Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-430/2014 ~ М-407/2014 от 08.08.2014

--

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

-- --

Мазановский районный суд --

В составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Е.Г.,

при секретаре --3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению --1 и заинтересованного лица --2на стороне истца к ЗАО фирме «Алькор», третьему лицу администрации Новокиевского сельсовета -- о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

--8 обратились в суд с иском о признании права собственности на недвижимое имущество, указывая на то, что в 1986 году они получили, согласно решению местного комитета Мазановского комбината бытового обслуживания населения, -- в -- и вселились в неё семьёй. Со дня вселения они проживают в указанной квартире, открыто и добросовестно владеют квартирой более 18 лет. Признание за ними права собственности необходимо для государственной регистрации права собственности на указанную квартиру. В настоящее время собственник жилого помещения отсутствует, так как организация неоднократно меняла свое наименование, в последний раз была переименована в Закрытое акционерное общество фирма «Алькор», то есть перешла в частную собственность. Одновременно с этим весь жилой фонд был снят с баланса организации, в связи с невыгодностью содержания и отсутствии средств для проведения текущих и капитальных ремонтов.

В судебном заседании --1 настаивая на удовлетворении иска, привели аналогичные доводы, пояснила, что квартиру им передала организация Мазановский комбинат бытового обслуживания населения, в связи с невозможность содержания квартиры и отсутствия денежных средств для производства текущего и капитального ремонта жилого фонда в 1996 году Закрытое акционерное общество фирма «Алькор», сняло с баланса организации весь жилой фонд, никаких документов на дом им передано не было. Из-за отсутствия документации о вводе жилого дома в эксплуатацию, они не смогли воспользоваться правом приватизации, и не могут воспользоваться им в настоящее время. Право собственности на указанную квартиру ни за кем не зарегистрировано. За все время проживания в квартире они содержали её в пригодном для проживания состоянии, производили текущий ремонт, пользовалась приусадебным участком. Полагают, что они приобрели право собственности на квартиру в силу приобретательной давности. Просят признать за ними право собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

--1, допрошенный в качестве заинтересованного лица на стороне истца, дал показания, аналогичные показаниям истца --1.

Представитель ответчика по делу ЗАО фирмы «Алькор» --4, возражений против удовлетворения исковых требований --8 не имеют, не возражает против признания права собственности на объект недвижимого имущества, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Третье лицо по делу - Администрация Новокиевского сельсовета в лице главы сельсовета --5 с требованиями --8 согласился. Согласие выражено в письменном виде, в котором также указана просьба о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьих лиц.

Допрошенный в судебном заседании свидетель --6, показала, что он проживал с 1986 года по 1996 год по адресу – --, по соседству с семьей --8. Супруги --8 проживают непрерывно и длительное время по адресу – --, проводят в доме ремонт, поддерживают его в пригодном для проживания состоянии.

Суд, выслушав заявителей, свидетеля, изучив представленные материалы, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявления.

Согласно справке, выданной главой администрации Новокиевского сельсовета --, жилая квартира, расположенная по адресу: -- собственности Новокиевского сельсовета не значится, на балансе не состоит и в собственность Новокиевского сельсовета не передавалась.

Согласно справке, выданной начальником отдела по управлению муниципальной собственностью администрации --, подтверждается, что квартиру, расположенная по адресу: -- не является муниципальной собственностью -- и в Реестре муниципальной собственности -- не числится.

Согласно архивной справке, выданной главой администрации -- --1, --2 проживают по адресу: -- 1986 года. Справка выдана на основании похозяйственных книг -- за -- годы.

Согласно адресным справкам ОУФМС России по -- в -- --2, -- года рождения, зарегистрирован по адресу: --, с --; --1, -- года рождения, зарегистрирована по адресу: --, с --.

Из справки администрации Новокиевского сельсовета от -- следует, что --2, -- года рождения зарегистрирован по адресу --, совместно с ним по указанному адресу зарегистрирована жена – --1, -- года рождения. Справка дана на основании похозяйственной книги № -- год л/счет 661.

Согласно копиям паспортов: --1, -- г.р. (--), имеет регистрацию по адресу -- -- года, --2, -- г.р. (--) имеет регистрацию по вышеуказанному адресу с -- года.

Из отчета № -- об оценке рыночной стоимости жилого помещения квартиры расположенной в двухквартирном жилом доме, общей площадью 50, 5 кв. м., по адресу: --, проведена оценка --, согласно которой рыночная стоимость данной квартиры составляет 162537 (сто шестьдесят две тысячи пятьсот тридцать семь) рублей

Согласно справке ЗАО фирмы «Алькор» Мазановский комбинат бытового обслуживания населения был образован на основании решения Амурского облисполкома за -- от -- г, на основании решения Амурского облисполкома за -- от -- переименовано в --ное производственное управление бытового обслуживания населения, на основании решения -- Совета народных депутатов от -- за -- переименовано в Производственно-коммерческую фирму «Алькор», на основании приказа -- П (а) от -- переименовано в Закрытое акционерное общество фирму «Алькор».

Согласно справке фирмы «Алькор», квартира в двухквартирном жилом доме по адресу: -- на балансе ЗАО фирмы «Алькор» не числится, снята с баланса организации в мае 1996 года в связи с невыгодностью содержания, отсутствия средств на ремонт квартир, в муниципальную собственность района и поселения данный жилой дом не передавался.

Согласно свидетельству на право собственности на землю серии --, регистрационная запись -- от --, --2, принадлежит земельный участок по адресу -- квартале № 10, площадью 0, 1126 га, который используется для ведения приусадебного участка.

Согласно уведомлению об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от -- № --, правопритязания на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: --, отсутствуют.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право на это имущество.

В судебном заседании установлено, что истцы на протяжении более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеют квартирой -- по -- как своей собственной. В течение указанного времени они несут расходы по её содержанию, производят текущий ремонт, пользуются приусадебным участком. Факт нахождения спорного имущества в их владении не скрывают.

В соответствии с п. 2 ст. 234 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 3 ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после признания права собственности на жилой дом в предусмотренном законом порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или неимущественных прав граждан и организаций. В судебном заседании были получены доказательства, подтверждающие фактическое проживание истцов в --.

Данная жилая квартира приобреталась в собственность супругами --8 в период брака, согласно копии свидетельства о браке (серии --) --1 и --2, состоят в браке с --.

Согласно ст.34 Семейного Кодекса РФ - имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Рассматривая требование истцов об обращении решения суда к немедленному исполнению, учитывая мнение участников процесса, суд считает необходимым данное требование удовлетворить по следующим основаниям:

В соответствии с ч. 1 ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

Учитывая наличие и характер чрезвычайной ситуации, срочность государственной помощи, оказываемой потерпевшим, и объективную нуждаемость в ней, суд полагает необходимым обратить решение к немедленному исполнению.

Разъяснить сторонам, что обращение решения к немедленному исполнению не является препятствием для его обжалования всеми заинтересованными лицами в установленные законом сроки и в установленном порядке.

Таким образом, имеются основания для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования --1 к ЗАО фирме «Алькор», третьему лицу администрации Новокиевского сельсовета -- о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за --1, родившейся -- в --, --2, родившемся -- в -- право собственности на --, расположенную в жилом доме по адресу: --.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности --1, --1 на данный объект недвижимости.

Решение обратить к немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через районный в течение одного месяца со дня его вынесения.

Копия верна:

Судья Е.--