Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-152/2017 (33-4288/2016;) от 28.12.2016

Судья Щербаков А.В. Дело № 33-152

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

31 января 2017 года          город Орёл

Судебная коллегия по гражданским делам Орловского областного суда в составе:

председательствующего Забелиной О.А.,

судей Букаловой Е.А., Жидковой Е.В.,

при секретаре Киселевой А.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества (ПАО) Банк ВТБ 24 к индивидуальному предпринимателю Шульга Ж.Н., Макаровскому А.С., Кулакову А.В., Бухтееву С.И., Черных О.Н. о расторжении кредитного соглашения, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество по апелляционной жалобе Черных О.Н. на заочное решение Заводского районного суда г. Орла от 31 октября 2016 года, которым исковые требования удовлетворены.

Заслушав доклад судьи Орловского областного суда Букаловой Е.А., объяснения представителя истца Прилуцкой Т.В., возражавшей против удовлетворения апелляционной жалобы, изучив доводы жалобы и материалы дела, судебная коллегия по гражданским делам Орловского областного суда

установила:

публичное акционерное общество Банк ВТБ 24 (далее – ПАО Банк
ВТБ 24, Банк) обратилось в суд с иском к индивидуальному предпринимателю Шульга Ж.Н. (далее – ИП Шульга Ж.Н.), Макаровскому А.С., Кулакову А.В., Бухтееву С.И., Черных О.Н. о расторжении кредитного соглашения, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований указано, что <дата> Банк предоставил ИП Шульга Ж.Н. на основании кредитного соглашения денежные средства в размере <...> руб. сроком на <...> месяцев под <...>% годовых.

Обеспечением исполнения обязательств по кредиту является солидарное поручительство Макаровского А.С. и Кулакова А.В., а также договоры об ипотеке (залоге) недвижимого имущества (земельных участков), заключенные с Черных О.Н. и Бухтеевым С.И.

Заемщик осуществляла погашение кредита с нарушением условий кредитного соглашения, в связи с чем Банк потребовал от заемщика и поручителей досрочного погашения задолженности по кредиту и процентам в срок до <дата>, что ими не исполнено.

С учетом неоднократного уточнения исковых требований Банк просил расторгнуть кредитное соглашение, взыскать в солидарном порядке с
ИП Шульга Ж.Н., Макаровского А.С., Кулакова А.В. задолженность по кредитному соглашению в размере <...> руб.; обратить взыскание на
<...> земельных участков, принадлежащих залогодателю Черных О.II., и
<...> земельных участка, принадлежащих залогодателю Бухтеева С.И., установив их начальную продажную цену в размере <...>% рыночной стоимости, указанной в экспертном заключении; взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

Не согласившись с данным решением, Черных О.Н. подал на него апелляционную жалобу, в которой указывает на его незаконность и необоснованность, поскольку начальная продажная стоимость земельных участков почти в два раза превышает размер обеспеченного залогом обязательства.

Указывает, что обращением взыскания на все земельные участки, являющиеся предметом залога, нарушаются его права как залогодателя, в связи с чем полагал необходимым решение суда отменить в части обращения взыскания на все принадлежащие ему земельные участки, обратив взыскание на <...> из них.

Считает необоснованным взыскание с него государственной пошлины.

В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 330 ГПК РФ основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, судебная коллегия полагает его подлежащим отмене ввиду нарушения норм процессуального права.

Поскольку дело судом первой инстанции рассмотрено в отсутствие ответчиков Кулакова А.В., Бухтеева С.И., Черных О.Н., надлежащим образом не извещенных о месте и времени судебного заседания, руководствуясь
ч. 5 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), судебная коллегия перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции.

В судебное заседание ответчики, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явились, ходатайств об отложении дела не представили.

В связи с этим судебная коллегия на основании статьи 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. К отношениям по кредитному договору применяются правила договора займа.

В силу ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

На основании п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства, и односторонний отказ от их исполнения не допускается (ст.ст. 307-310, 314 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, залогом и поручительством.

В соответствии с ч. 1 ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Согласно ч. 1 ст. 323 ГК РФ, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Судом апелляционной инстанции установлено, что <дата> истец в рамках кредитного соглашения предоставил ИП Шульга Ж.Н. кредит в размере <...> руб. на <...> месяцев под <...>% годовых с размером ежемесячного платежа в <...> руб.

Пунктом 2.3 Особых условий предусмотрено, что суммы причитающихся к погашению заемщиком процентов по кредитному соглашению рассчитываются непрерывно нарастающим итогом за фактическое время пользования кредитом, то есть исходя из фактического количества дней в каждом месяце и году.

В обеспечение исполнения ИП Шульга Ж.Н. кредитных обязательств с Макаровским А.С. и Кулаковым А.В. Банк заключил договоры поручительства от <дата> с условием их солидарной ответственности с заемщиком.

Этой же датой между Банком и Черных О.Н. был заключен договор об ипотеке расположенных в пгт. Знаменка Орловского района Орловской области земельных участков (категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство): площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <...>; площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <...>; площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <...> площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <...>; площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <...>; площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <...>; площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <...>; площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <...>; площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <...>; площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <...>; площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <...>; площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <...>; площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <...>; площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <...>; площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <...> площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <...>; площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <...> площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <...>; площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <...>; площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <...>

<дата> между Банком и Бухтеевым С.И. был заключен договор об ипотеке расположенного в пгт. Знаменка Орловского района Орловской области земельного участка (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство) общей площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <...>, разделенным позднее на два участка: площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <...> и площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <...>

ИП Шульга Ж.Н. взятые на себя обязательства должным образом не исполняла, в связи с чем <дата> Банком в адрес ответчиков направлялось требование о досрочном возврате заемных средств в сумме <...> руб., которое осталось неисполненным.

Согласно расчету задолженности, представленному истцом, по состоянию на <дата> задолженность по кредитному соглашению составляет <...> руб., из которых: <...> руб. - основной долг<...> руб. - проценты за пользование кредитом.

Приведенные выше обстоятельства не оспорены ответчиками, и доказательств, опровергающих их, в материалах дела не имеется. Следовательно, требования истца о взыскании в солидарном порядке с ИП Шульга Ж.Г., Макаровского А.С. и Кулакова А.В. задолженности в указанном выше размере подлежат удовлетворению.

Что касается требований о расторжении кредитного соглашения и обращении взыскания на заложенное имущество, судебная коллегия приходит к следующему.

По смыслу ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор расторгается по решению суда в случае существенного нарушения договора другой стороной, которое признается таковым, если влечет для стороны ущерб, лишающий ее в значительной степени того, на что она была вправе рассчитывать при заключении договора (подп. 1 п. 2 указанной статьи).

По правилам статьи 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Статьей 453 ГК РФ предусмотрено, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Учитывая значительный размер образовавшейся задолженности и отсутствие со стороны ответчиков попыток ее погасить, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о существенном нарушении ими условий заключенного с Банком кредитного соглашения, и наличии в связи с этим оснований для его расторжения.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке), ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (займодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на задолженное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Согласно ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальном законодательством, если законом не установлено иной порядок.

По общему правилу имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов (п. 1 ст. 56 Закона об ипотеке).В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 указанного закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Заключением товароведческой экспертизы государственного унитарного предприятия Орловской области «Межрегиональное бюро технической инвентаризации» от <дата> определена рыночная стоимость заложенных Черных О.Н. земельных участков по состоянию на <дата>, а отчетом об оценке общества с ограниченной ответственностью «Бюро оценки и права» от <дата> определена рыночная стоимость заложенных Бухтеевым С.И. земельных участков по состоянию на <дата>.

При установленных обстоятельствах с учетом положений приведенных выше норм права, судебная коллегия приходит к выводу об удовлетворении требований Банка об обращении взыскания на заложенное имущество.

При этом судебная коллегия принимает во внимание отсутствие между сторонами соглашения о начальной продажной цене заложенного имущества и определяет ее равной восьмидесяти процентам от рыночной стоимости земельных участков, установленной вышеуказанными заключением и отчетом об оценке, что составляет соответственно за земельные участки с кадастровыми номерами: <...>

Довод ответчика Черных О.Н. о превышении начальной продажной стоимости земельных участков размера обеспеченного залогом обязательства и необходимости в связи с этим отказать в удовлетворении требований истца по обращению взыскания в отношении 8-ми земельным участкам из заложенных является несостоятельным, поскольку не основан на законе.

Приходя к такому убеждению, судебная коллегия с учетом пределов заявленных Банком требований не усматривает оснований, предусмотренных ст. 54. 1 Закона об ипотеке (сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки и период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев), к отказу в обращении взыскания на указанное истцом заложенное имущество.

Как усматривается из материалов дела, истцом для рассмотрения данного гражданского дела были понесены расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере <...> руб.

Поскольку требования ПАО Банк ВТБ 24 подлежат удовлетворению в полном объеме, на основании ст. 98 ГПК РФ с каждого из ответчиков в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины: с Шульга Ж.Н., Макаровского А.С., Кулакова А.В. в размере по <...> руб. (исходя из размера государственной пошлины по требованиям о взыскании солидарной задолженности); с Бухтеева С.И. и Черных О.Н. в размере по <...> руб. (исходя из размера государственной пошлины по требованиям об обращении взыскания на заложенное имущество).

По указанным основаниям довод ответчика Черных О.Н. о необоснованности взыскания с него государственной пошлины отклоняется, как не основанный на законе.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Орловского областного суда

определила:

заочное решение Заводского районного суда г. Орла от 31 октября 2016 года отменить, постановив по делу новое решение.

Исковые требования Публичного акционерного общества (ПАО) Банк
ВТБ 24 к индивидуальному предпринимателю Шульга О.Н., Макаровскому А.С., Кулакову А.С., Бухтееву С.И., Черных О.Н. о расторжении кредитного соглашения, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Расторгнуть кредитное соглашение №, заключенное <дата> между Закрытым акционерным обществом Банк ВТБ 24 и индивидуальным предпринимателем Шульга О.Н.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Шульга О.Н., Макаровского А.С., Кулакова А.С. в солидарном порядке в пользу Публичного акционерного общества Банк ВТБ 24 сумму кредитной задолженности в размере <...> руб., состоящую из: <...> руб. – основной долг по кредиту, <...> руб. – проценты за пользование кредитом.

Обратить взыскание на заложенное имущество:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общая площадь <...> кв.м., адрес объекта: обл. Орловская, р-н Орловский,
пгт. Знаменка, кадастровый №, установив его начальную продажную стоимость в размере <...> руб.;

- земельный    участок,    категория    земель:    земли     населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общая площадь <...> кв.м., адрес объекта: обл. Орловская, р-н Орловский, пгт. Знаменка, кадастровый №, установив его начальную продажную стоимость в размере <...> руб.;

- земельный участок,    категория    земель:    земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общая площадь <...> кв.м., адрес объекта: обл. Орловская, р-н Орловский,
пгт. Знаменка, кадастровый №, установив его тачальную продажную стоимость в размере <...> руб.;

- земельный    участок,    категория    земель:    земли     населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общая площадь <...> кв.м., адрес объекта: обл. Орловская, р-н Орловский, пгт. Знаменка, кадастровый №, установив его начальную продажную стоимость в размере <...> руб.;

земельный    участок,    категория    земель:    земли    населенных    пунктов,

разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общая площадь <...> кв.м., адрес объекта: обл. Орловская, р-н Орловский,
пгт. Знаменка, кадастровый №, установив его начальную продажную стоимость в размере <...> руб.;

земельный    участок,    категория    земель:    земли    населенных    пунктов,

разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общая площадь <...> кв.м., адрес объекта: обл. Орловская, р-н Орловский,
пгт. Знаменка, кадастровый №, установив его начальную продажную стоимость в размере <...> руб.;

земельный     участок,     категория    земель:    земли    населенных    пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общая площадь <...> кв.м., адрес объекта: обл. Орловская, р-н Орловский,
пгт. Знаменка, кадастровый №, установив его начальную продажную стоимость в размере <...> руб.;

земельный     участок,    категория    земель:    земли    населенных    пунктов,

разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общая площадь <...>.м., адрес объекта: обл. Орловская, р-н Орловский,
пгт. Знаменка, кадастровый №, установив его начальную продажную стоимость в размере <...> руб.;

земельный    участок,    категория    земель:    земли    населенных    пунктов,

разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общая площадь <...> кв.м., адрес объекта: обл. Орловская, р-н Орловский,
пгт. Знаменка, кадастровый №, установив его начальную продажную стоимость в размере <...> руб.;

земельный    участок,    категория    земель:    земли    населенных    пунктов,

разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общая площадь <...> кв.м., адрес объекта: обл. Орловская, р-н Орловский,
пгт. Знаменка, кадастровый №, установив его начальную продажную стоимость в размере <...> руб.;

- земельный    участок,    категория    земель:    земли     населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общая площадь <...> кв.м., адрес объекта: обл. Орловская, р-н Орловский, пгт. Знаменка, кадастровый №, установив его начальную продажную стоимость в размере <...> руб.;

земельный    участок,    категория    земель:    земли    населенных    пунктов,

разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общая площадь <...> кв.м., адрес объекта: обл. Орловская, р-н Орловский,
пгт. Знаменка, кадастровый №, установив его начальную продажную стоимость в размере <...> руб.;

земельный    участок,    категория    земель:    земли    населенных    пунктов,

разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общая площадь <...> кв.м., адрес объекта: обл. Орловская, р-н Орловский,
пгт. Знаменка, кадастровый №, установив его начальную продажную стоимость в размере <...> руб.;

земельный    участок,    категория    земель:    земли    населенных    пунктов,

разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общая площадь <...> кв.м., адрес объекта: обл. Орловская, р-н Орловский,
пгт. Знаменка, кадастровый помер №, установив его начальную продажную стоимость в размере <...> руб.;

земельный    участок,    категория    земель:    земли    населенных    пунктов,

разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общая площадь <...> кв.м., адрес объекта: обл. Орловская, р-н Орловский,
пгт. Знаменка, кадастровый №, установив его начальную продажную стоимость в размере <...> руб.;

земельный    участок,    категория    земель:    земли    населенных    пунктов,

разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общая площадь <...> кв.м., адрес объекта: обл. Орловская, р-н Орловский,
пгт. Знаменка, кадастровый №, установив его начальную продажную стоимость в размере <...> руб.;

земельный    участок,    категория    земель:    земли    населенных    пунктов,

разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общая площадь <...> кв.м., адрес объекта: обл. Орловская, р-н Орловский,
пгт. Знаменка, кадастровый №, установив его начальную продажную стоимость в размере <...> руб.;

земельный    участок,    категория    земель:    земли    населенных    пунктов,

разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общая площадь <...> кв.м., адрес объекта: обл. Орловская, р-н Орловский,
пгт. Знаменка, кадастровый №, установив его начальную продажную стоимость в размере <...> руб.;

земельный    участок,    категория    земель:    земли    населенных    пунктов,

разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общая площадь <...> кв.м., адрес объекта: обл. Орловская, р-н Орловский,
пгт. Знаменка, кадастровый №, установив его начальную продажную стоимость в размере <...> руб.;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общая площадь <...> кв.м., адрес объекта: обл. Орловская, р-н Орловский, пгт. Знаменка, кадастровый №, установив его начальную продажную стоимость в размере <...> руб.;

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь <...> кв.м., адрес объекта: обл. Орловская, р-н Орловский,
пгт. Знаменка, кадастровый №, установив его начальную продажную стоимость в размере <...> руб.;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь <...> кв.м., адрес объекта: обл. Орловская, р-н Орловский,
пгт. Знаменка, кадастровый №, установив его начальную продажную стоимость в размере <...> руб.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Шульга О.Н., Макаровского А.С., Кулакова А.С. в пользу Публичного акционерного общества Банк ВТБ 24 судебные расходы по оплате государственной пошлины по <...> руб. с каждого.

Взыскать с Бухтеева С.И., Черных О.Н. в пользу Публичного акционерного общества Банк ВТБ 24 судебные расходы по оплате государственной пошлины по <...> руб. с каждого.

Председательствующий

Судьи