Решение по делу № 2-2913/2019 от 16.04.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2019 года                                                                                           г. Иркутск

Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе:

председательствующего судьи Хижаева А.Ю.,

при секретаре Будаевой С.В.,

с участием истцов ФИО3, ФИО4, представителя истца ФИО4 – ФИО9, действующего на основании доверенности от Дата,

представителя ответчика ФИО10, действующего на основании доверенности от Дата,

представителя третьего лица ООО «УК «Альтаир Плюс» ФИО7, действующей на основании доверенности от Дата,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2913/2019 по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2 к акционерному обществу «СибирьЭнергоТрейд» о возложении обязанности по устранению недостатков строительства, взыскании судебных расходов и штрафа,

установил:

В обоснование исковых требований с учетом уточнений указано, что АО «СибирьЭнергоТрейд» является застройщиком многоквартирных жилых домов, расположенных на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: Адрес.

Датаг. ответчиком получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №, согласно старому были введены многоквартирные дома (МКД) № и №, расположенные по Адрес в Адрес.

В процессе эксплуатации МКД выявились недостатки состояния и функционирования инженерных систем дома, а также конструктивных элементов домов.

Из-за некачественно выполненных работ, в 2016 г. проявилось протекание кровли в многоквартирном Адрес.

Последствием систематического затопления из-за некачественно выполненной кровли, стало отслаивание штукатурного слоя на потолке в квартирах и на лестничной клетке.

Дата ответчиком были даны ответы на претензии от Дата, в которых АО «СибирьЭнергоТрейд» приняло на себя обязательство в срок до Дата устранить последствия протекания кровли в вентиляционных камерах и потолка лестничной клетки в МКД №, а также устранить некачественно выполненные отделочные работы за приборами отопления в срок до Дата.

Работы по устранению последствий протекания кровли и устранению некачественно выполненных отделочных работ ответчиком не проведены до настоящего времени.

Также выявилось, что из-за отсутствия герметизации через швы декоративных панелей верхних этажей (Адрес) в период осадков попадает вода, и стали проявляться нарушения герметичности межэтажных швов.

Направленная в адрес ответчика претензия до настоящего времени не исполнена.

Дата ООО «УК «Энергия» совместно с подрядчиками, обслуживающими МКД и собственниками жилых помещений, был осуществлен осмотр технологического оборудования, в результате которого установлено, что в шкафу автоматического ввода резерва (АВР), установленном в подвале Адрес, при аварии и отключении электроэнергии не происходит включение резервного питания электроприемников I-ой категории.

Также выявлено, что один насос ........ находится в нерабочем состоянии.

Дата в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об устранении выявленных нарушений. В своем ответе от Дата АО «СибирьЭнергоТрейд» указало, что все исправно работает, насос будет отремонтирован.

Дата в многоквартирном Адрес произошло отключение электрической энергии: перестали работать лифты (грузовой и пассажирский).

В адрес ответчика было направлено заявление о составлении акта об отключении электроэнергии и несрабатывании АВР, устранении причины несрабатывания АВР и доведением информации о причинах и способах устранения до председателя совета дома в срок до Дата

Как следует из Положительного заключения государственной экспертизы №, утв. директором ГАУИО «Ирэкспертиза» Дата: «В наружных стенах лестничных клеток предусмотрены на каждом этаже теплые остекленные алюминиевые двери, открывающиеся изнутри без ключа и других специальных устройств, с площадью остекления не менее 1,2 кв.м.

Фактически в наружных стенах лестничных клеток установлены двери из ЛДСП, которые используют как межкомнатные двери, а не как наружные входные двери.

Начиная с 2017 г. в адрес ответчика неоднократно направлялись претензии о замене дверей в наружных стенах лестничных клеток, на которые ответчик отвечал отписками.

В связи с перемораживанием систем отопления в многоквартирных домах, государственным жилищным инспектором Адрес ФИО8 15, 28 и 31 января 2019 г. были проведены выездные проверки и составлен Акт проверки исполнения лицензионных требований № от Дата

По результатам проверки установлено, что дверные полотна, блоки лестничных клеток (отапливаемых тамбуров) не обеспечивают защиту теплового контура лестничных клеток МКД №.

С 12.02.20119 по Дата ........ проведено строительно-техническое исследование дверей в наружных стенах лестничных клеток в домах № и №, с использованием Testo 865, в результате которого установлено несоответствие установленных ответчиком дверей требованиям действующих СНиП, Сводам правил.

Фактически имеются неисправности заполнения дверных проемов на всех этажах многоквартирных домов: неплотности по периметру дверных коробок; зазоры повышенной ширины в притворах переплетов и дверей; отсутствие уплотняющих прокладок; щели в соединениях отдельных элементов между собой, частично отсутствует остекление дверных полотен лестничных клеток (на дверях, через которые осуществляется вход с наружной воздушной зоны на незадымляемую лестничную клетку), имеющиеся на дверях пружины для автоматического закрывания двери в процессе эксплуатации растянуты и не выполняют свою функцию, на всех дверях отсутствуют самозакрывающиеся устройства (доводчики).

На лестничных клетках подъезда с первого по пятнадцатый этажи не поддерживается оптимальная температура воздуха. Установленные факты неисправного состояния дверных проемов привели к нарушению температурного режима на лестничных клетках. Вследствие чего, ежегодно выходят из строя отопительные приборы (алюминиевые радиаторы), установленные в тамбурах с первого по верхние этажи, приборы размораживаются.

В адрес ответчика была направлена претензия, в которой предлагалось до               Дата произвести замену дверей в наружных стенах лестничных клеток с их демонтажем и установкой новых дверей.

В предложенный срок ответчик работ по замене дверей не произвел, прислал ответ, из содержания которого следует, что ответчик менять двери не планирует.

Дата судом была назначена судебная строительная экспертиза, по результатам которой подтвердились доводы истцов о несоответствии выполненных работ требованиям действующих нормативных актов.

Согласно выводам заключения судебной экспертизы:

- насос с заводским номером №, установленный в многоквартирном Адрес, требует ремонта;

- герметизация швов декоративных панелей и качество монтажа декоративных панелей в многоквартирном Адрес (проникновение метеорологических осадков происходит в районе балкона Адрес), не соответствует требованиям, предъявляемым строительными нормами и правилами;

- качество монтажа декоративных панелей в многоквартирном № не соответствует требованиям, предъявляемым строительными нормами и правилами;

- межэтажные швы многоквартирного Адрес, не соответствуют требованиям, предъявляемым строительными нормами и правилами;

- установленные дверные блоки и двери в наружных стенах лестничных клеток в жилых домах № и № не соответствуют требованиям, предъявляемым строительными нормами и правилами;

- кровля (крыша) многоквартирных домов № и № не соответствует требованиям, предъявляемым строительными нормами и правилами;

- отделочные работы потолков (штукатурка, грунтовка, побелка) в Адрес на межквартирной площадке 15 этажа многоквартирного Адрес не соответствует требованиям, предъявляемым строительными нормами и правилами;

- отделочные работы (покраска) на этажах многоквартирных домов № и № не соответствует требованиям, предъявляемым строительными нормами и правилами.

Истцы, уточнив исковые требования, просили суд обязать акционерное общество «СибирьЭнергоТрейд» (ИНН 3808098000; ОГРН 1033801050656) безвозмездно (за свой счёт) устранить выявленные недостатки, а именно:

1. в течение двадцати календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу отремонтировать насос с заводским номером №, входящий в комплект станции ........, установленный в многоквартирном доме по адресу: Адрес, или установить аналогичный по техническим характеристикам насос в работоспособном состоянии;

2. в течение тридцати календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать установленные филенчатые из ЛДВП дверные блоки в наружных стенах лестничных клеток и дверные блоки в наружных стенах между коридорами общего пользования и наружными воздушными зонами лестничных клеток (открытый переход между тамбуром и лестничной клеткой), включая перегородку тамбура, и произвести монтаж теплых остекленных алюминиевых наружных дверных блоков с доводчиками на каждом этаже многоквартирного дома по адресу: Адрес (всего 29 дверей), соответствующих требованиям п. Дата СП 2.13130.2012, п. 4.4.7. СП 1.13130.2009, п. 4.1. СП 50.13330.2012;

3. в течение тридцати календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать установленные филенчатые из ЛДВП дверные блоки в наружных стенах лестничных клеток и дверные блоки в наружных стенах между коридорами общего пользования и наружными воздушными зонами лестничных клеток (открытый переход между тамбуром и лестничной клеткой), включая перегородку тамбура, и произвести монтаж теплых остекленных алюминиевых наружных дверных блоков с доводчиками на каждом этаже многоквартирного дома по адресу: Адрес (всего 29 дверей), соответствующих требованиям п. Дата СП 2.13130.2012, п. 4.4.7. СП 1.13130.2009, п. 4.1. СП 50.13330.2012;

4. в течение десяти календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу восстановить герметизацию швов соединения облицовки навесного фасада и балкона Адрес многоквартирном доме по адресу: Адрес, включая демонтаж и последующий монтаж облицовки навесного фасада над балконом Адрес;

5. в течение десяти календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу установить защитные козырьки (фартуки) из оцинкованной стали по периметру кровли балконов верхних этажей многоквартирного Адрес, по адресу: Адрес;

6. в течение десяти календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу установить защитные козырьки (фартуки) из оцинкованной стали по периметру кровли балконов верхних этажей многоквартирного Адрес, по адресу: Адрес;

7. в течение десяти календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу произвести ремонтные работы межэтажных швов по наружным торцам на этажах многоквартирного Адрес, по адресу: Адрес, включая расчистку торцов перекрытий, образующих межэтажные швы, высотой 200 мм (180+20); герметизацию деформационных швов мастикой, высотой слоя 20 мм; штукатурку по сетке торцов перекрытий, образующих межэтажные швы, высотой 200 мм (180+20); окраску торцов перекрытий, образующих межэтажные швы, высотой 200 мм (180+20);

8. в течение десяти календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу произвести ремонтные работы межэтажных швов по наружным торцам на этажах многоквартирного Адрес, по адресу: Адрес, включая расчистку торцов перекрытий, образующих межэтажные швы, высотой 200 мм (180+20); герметизацию деформационных швов мастикой, высотой слоя 20 мм; штукатурку по сетке торцов перекрытий, образующих межэтажные швы, высотой 200 мм (180+20); окраску торцов перекрытий, образующих межэтажные швы, высотой 200 мм (180+20);

9. в течение десяти календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу произвести ремонт кровли в многоквартирном Адрес по адресу: Адрес, включая следующие работы: демонтаж слоя гидроизоляционного ковра (сланец серый); демонтаж слоя гидроизоляционного ковра; демонтаж водоприемных воронок; монтаж водоприемных воронок; выравнивание уклона кровли стяжкой толщиной до 40 мм; устройство праймера кровельного (126,7 л); монтаж слоя гидроизоляционного ковра покрытия кровли; монтаж слоя гидроизоляционного ковра (сланец серый) покрытия кровли; монтаж слоя гидроизоляционного ковра элементов примыкания покрытия кровли; монтаж слоя гидроизоляционного ковра (сланец серый) элементов примыкания покрытия кровли;

10. в течение десяти календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу произвести ремонт кровли в многоквартирном Адрес по адресу: Адрес, включая следующие работы: демонтаж слоя гидроизоляционного ковра (сланец серый) на площади 20%; демонтаж слоя гидроизоляционного ковра на площади 20%; демонтаж водоприемных воронок; монтаж водоприемных воронок; выравнивание уклона кровли стяжкой толщиной до 40 мм на площади 20 %; устройство праймера кровельного (126,7 л) на площади 20 %; монтаж слоя гидроизоляционного ковра покрытия кровли на площади 20 %; монтаж слоя гидроизоляционного ковра (сланец серый) покрытия кровли на площади 20 %;

11. выполнить отделочные ремонтные работы потолков (штукатурка, грунтовка, окраска) в Адрес на межквартирной площадке 15 этажа многоквартирного дома по адресу: Адрес;

12. выполнить отделочные работы, штукатурку стен за батареями отопления на этажах многоквартирного дома по адресу: Адрес;

13. выполнить отделочные работы за батареями отопления на этажах многоквартирного дома, по адресу: Адрес, включая демонтаж радиаторов отопления; штукатурку стен за батареями; монтаж радиаторов отопления.

Кроме того, истцы просили суд взыскать с АО «СибирьЭнергоТрейд» в пользу ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2 расходы по оплате судебной экспертизы - по 16 250 руб. в пользу каждого, а также штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Определением суда от Дата к участию в деле в качестве в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, на стороне истцов привлечено ООО «УК «Альтаир Плюс».

        Определением от Дата в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, на стороне ответчика привлечено ООО «УК «Энергия».

В судебном заседании истец ФИО3, истец ФИО4, а также её представитель ФИО9 исковые требования в редакции последнего уточненного искового заявления поддержали в полном объеме, дали по ним свои пояснения.

Представитель ответчика АО «СибирьЭнергоТрейд» ФИО10 исковые требования не признал, дал по ним свои пояснения, полагал, что требования истцов об устранении недостатков инженерного оборудования предъявлены по истечении гарантийного срока и не могут быть удовлетворены, а требования по проведению отделочных работ за батареями отопления на этажах многоквартирных домов № и № относятся к текущему ремонту, в связи с чем, не могут быть выполнены в рамках гарантийных обязательств застройщика.

Кроме того, представитель ответчика просил отказать в удовлетворении требований истцов о взыскании штрафа, предусмотренного п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», поскольку требований о взыскании в пользу потребителей каких-либо денежных средств не заявлено.

Представитель третьего лица ООО «УК «Альтаир Плюс» ФИО7 полагала исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцы ФИО5 и ФИО2, а также представители третьих лиц: Службы государственного строительного надзора Адрес и ООО «УК «Энергия» в судебное заседание не явились, о его месте и времени извещены надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Истцы представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд рассматривает дело в отсутствие истцов и представителей третьих лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, оценивая их в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Федеральный закон №214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Из материалов дела судом установлено, что истцы являются собственниками жилых помещений, расположенных в многоквартирных жилых домах № и № по Адрес в Адрес: ФИО3 принадлежит Адрес; ФИО4 – Адрес; ФИО5 – Адрес; ФИО2 – Адрес.

Указанные жилые помещения являлись объектами договоров долевого участия в строительстве, заключенных с застройщиком АО «СибирьЭнергоТрейд».

Многоквартирные Адрес №, расположенные по Адрес в Адрес, введены в эксплуатацию Дата на основании выданного застройщику разрешения начальника отдела выдачи разрешительной документации департамента реализации градостроительной политики Комитета по градостроительной политике администрации Адрес №.

Из обстоятельств дела следует, что в ходе эксплуатации многоквартирных домов, в них выявлено множество строительных недостатков, а также несоответствий проектной документации.

Материалами дела подтверждено, что с октября 2017 г. собственники многоквартирных домов в лице председателя совета дома, а также самостоятельно обращались к ответчику с претензиями относительно выявленных строительных недостатков: о несоответствии установленных тамбурных остекленных дверей проектной документации; об устранении последствий протекания кровли и устройстве козырька над дверью входа на кровлю; о некачественно выполненной отделке в местах общего пользования и на лестничных клетках за приборами отопления; об устранении последствий протекания кровли в вентиляционных камерах, потолках и стенах лестничных клеток; о систематическом отключении электроэнергии и некорректной работе системы горячего водоснабжения и отопления; о выявленных неисправностях в системе электроснабжения и водоснабжения многоквартирных домов.

АО «СибирьЭнергоТрейд» в своих ответах обязалось принять соответствующие меры к устранению выявленных недостатков, однако, фактически такие меры приняты не были, недостатки до настоящего времени не устранены. Доказательств, подтверждающих обратное, ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Наличие строительных недостатков подтверждается также третьим лицом – ООО «УК «Альтаир Плюс», осуществляющим управление многоквартирными домами № и № с Дата

Для установления обстоятельств, имеющих существенное значение по данному делу, судом на основании ст. 79 ГПК РФ по ходатайству обеих сторон была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой суд поручил эксперту ........ ФИО11

В своем заключении № эксперт ФИО11, ответив на поставленные судом вопросы, пришел к следующим выводам:

1. Насос с заводским номером №, входящий в комплект станции ........, установленный в многоквартирном доме по адресу:                       Адрес, находится в ограниченно работоспособном состоянии – требует ремонта. Способом устранения выявленных неисправностей является ремонт насосной части, при этом, необходим демонтаж/монтаж насоса, его разборка и диагностика в условиях специализированной организации. Согласно проектной документации 298/ГП-ИОС2.Т (лист 2), рабочей документации 298/ГП-1-ВК (лист 1) для повышения давления во внутренних сетях хозяйственно-питьевого водопровода в МКД № и МКД № предусмотрена насосная установка ........ комплектной поставки фирмы Grundfos.

Аварийный ввод резерва электроснабжения электроприёмников, относящихся к 1-й категории электроснабжения, установленный в многоквартирном доме по адресу: Адрес, находится в работоспособном состоянии. Рабочий ввод и аварийный ввод резерва электроснабжения электроприемников, относящихся к 1-й категории электроснабжения, установленные в многоквартирном доме по адресу: Адрес, подключены к раздельным трансформаторам одной трансформаторной подстанции. Поэтому при отключении питания трансформаторной подстанции питание пропадает, как на рабочем вводе, так и на аварийном вводе резерва электроснабжения.

2. Герметизация швов декоративных панелей и качество монтажа декоративных панелей в многоквартирном доме по адресу: Адрес (проникновение метеорологических осадков происходит в районе балкона Адрес), не соответствует требованиям, предъявляемым строительными нормами и правилами (СНиП, ГОСТ, СП и т.д.), а именно: п. 9.20 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные».

Причиной проникновения метеорологических осадков на балкон Адрес многоквартирном доме по адресу: Адрес, является некачественная герметизация швов и некачественный монтаж навесного фасада многоквартирного дома.

Материал декоративных панелей (оцинкованная сталь окрашенная), установленных в многоквартирном доме по адресу: Адрес, не соответствует материалу декоративных панелей, указанному в проектной документации объекта исследования (алюминиевые композитные панели Alcotek TR).

3. Качество монтажа декоративных панелей в многоквартирном доме по адресу: Адрес, не соответствует требованиям, предъявляемым строительными нормами и правилами (СНиП, ГОСТ, СП и т.д.), а именно: п. 9.20 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные.

Материал декоративных панелей (оцинкованная сталь окрашенная), установленных в многоквартирном доме по адресу: Адрес, не соответствует материалу декоративных панелей, указанному в проектной документации объекта исследования (алюминиевые композитные панели Alcotek TR).

4. Межэтажные швы многоквартирного дома по адресу: Адрес, не соответствуют требованиям, предъявляемым строительными нормами и правилами (СНиП, ГОСТ, СП и т.д.), а именно: п. 9.83 СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции. Актуализированная редакция СНиП П-22-81 *»; п. 9.20, 10.5 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003»; п. 3.67 СП 71.13330.2011 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87».

Межэтажные швы многоквартирного дома по адресу: Адрес, имеют аналогичные повреждения отделки торцов перекрытий, образующих межэтажные швы.

5. Установленные дверные блоки и двери в наружных стенах лестничных клеток в жилых домах № и №, расположенных по адресу: Адрес, не соответствуют требованиям, предъявляемым строительными нормами и правилами (СНиП, ГОСТ, СП и т.д.), а именно: п. 5.4.16 СП 2.13130.2012 Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты»; п 4.4.7 СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы»; п. 4.1 СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий. Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003».

Установленные дверные блоки и двери в наружных стенах между коридорами общего пользования и наружными воздушными зонами лестничных клеток (открытый переход между тамбуром и лестничной клеткой), включая перегородку тамбура, в жилых домах № и №, расположенных по адресу: Адрес, также не соответствуют требованиям, предъявляемым строительными нормами и правилами (СНиП, ГОСТ, СП и т.д.), а именно: п. 4.1 СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий. Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003».

6. Кровля (крыша) многоквартирных домов, расположенных по адресу:                                Адрес, не соответствует требованиям, предъявляемым строительными нормами и правилами (СНиП, ГОСТ, СП и т.д.), а именно: п. 9.2 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003»;     п. 4.3, п. 5.25 СП 17.13330.2011 «Кровли. Актуализированная редакция СНиП П-26-76»; п. 2.46 СП 71.13330.2011 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87»

7. Причиной проникновения метеорологических осадков через потолок в Адрес на межквартирную площадку, расположенные на 15 этаже многоквартирного дома по адресу: Адрес, является разгерметизация кровельного гидроизоляционного покрытия в месте скопления воды на участках кровли над объектами исследования.

Отделочные работы потолков (штукатурка, грунтовка, побелка) в Адрес на межквартирной площадке 15 этажа многоквартирного дома по адресу:                 Адрес, не соответствуют требованиям, предъявляемым строительными нормами и правилами (СНиП, ГОСТ, СП и т.д.) - имеются повреждения внутренней отделки потолков вследствие протечки кровли.

8. Отделочные работы (покраска) стен на этажах многоквартирных домов, расположенных по адресу: Адрес 289/8, не соответствуют требованиям, предъявляемым строительными нормами и правилами (СНиП, ГОСТ, СП и т.д.), а именно: п. 3.8 МДС 12-30.2006 «Методические рекомендации по нормам, правилам и приемам выполнения отделочных работ».

9. Стоимость устранения недостатков в жилых домах по адресу: Адрес/, по состоянию на Дата округленно составляет ........ руб.

Суд принимает заключение судебной строительно-технической экспертизы в качестве доказательства по делу, поскольку оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ: содержит описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, указывает на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных. Выводы экспертов являются мотивированными, непротиворечивыми, основанными на их профессиональном опыте.

Оснований сомневаться в правильности данной экспертизы не имеется, поскольку иных допустимых доказательств, опровергающих изложенные в заключении выводы, стороной ответчика не представлено.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Частью 5 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с п. 5.1 ст. 7 названного Федерального закона N 214-ФЗ гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Следовательно, законодательством установлено, что гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование многоквартирного дома устанавливается не менее чем на 3 года, а на объект долевого строительства (квартиру) - не менее чем на 5 лет.

Учитывая, что многоквартирные Адрес № введены в эксплуатацию Дата, а претензии дольщиков об устранении недостатков инженерного оборудования (о систематическом отключении электроэнергии и некорректной работе системы горячего водоснабжения и отопления в многоквартирных домах) направлялись в адрес застройщика в ноябре-декабре 2018 г., довод стороны ответчика о том, что требование истцов о возложении на ответчика обязанности по ремонту либо замене насоса 017999 DO заявлены по истечении гарантийного срока не соответствуют фактическим обстоятельствами дела.

Суд также отклоняет доводы представителя АО «СибирьЭнергоТрейд» о том, что на застройщика в рамках гарантийных обязательств не могут быть возложены обязанности по проведению таких ремонтных работ, как: восстановление герметизации швов декоративных панелей, отделочные работы потолков (штукатурка, грунтовка, побелка) в квартире и на межквартирной площадке, отделочные работы за всеми батареями отопления на всех этажах многоквартирного дома и др., поскольку выполнение данных работ предусмотрено проектной документацией.

В соответствии с ч. 2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае, если определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Анализируя установленные обстоятельства в совокупности, принимая во внимание выводы судебной строительно-технической экспертизы, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истцов в редакции последнего уточненного искового заявления и возложении на АО «СибирьЭнергоТрейд» следующих обязательств:

•     в течение двадцати календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу отремонтировать насос с заводским номером №, входящий в комплект станции №, установленный в многоквартирном доме по адресу: Адрес, или установить аналогичный по техническим характеристикам насос в работоспособном состоянии;

•     в течение тридцати календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать установленные филенчатые из ЛДВП дверные блоки в наружных стенах лестничных клеток и дверные блоки в наружных стенах между коридорами общего пользования и наружными воздушными зонами лестничных клеток (открытый переход между тамбуром и лестничной клеткой), включая перегородку тамбура, и произвести монтаж теплых остекленных алюминиевых наружных дверных блоков с доводчиками на каждом этаже многоквартирного дома по адресу: Адрес (всего 29 дверей) и Адрес (всего 29 дверей), соответствующих требованиям п. 5.4.16. СП 2.13130.2012, п. 4.4.7. СП 1.13130.2009, п. 4.1. СП 50.13330.2012;

•     в течение десяти календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу восстановить герметизацию швов соединения облицовки навесного фасада и балкона Адрес многоквартирном доме по адресу: Адрес, включая демонтаж и последующий монтаж облицовки навесного фасада над балконом Адрес;

•     в течение десяти календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу установить защитные козырьки (фартуки) из оцинкованной стали по периметру кровли балконов верхних этажей многоквартирного Адрес, по адресу: Адрес;

•     в течение десяти календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу установить защитные козырьки (фартуки) из оцинкованной стали по периметру кровли балконов верхних этажей многоквартирного Адрес, по адресу: Адрес;

•     в течение десяти календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу произвести ремонтные работы межэтажных швов по наружным торцам на этажах многоквартирного Адрес многоквартирного Адрес по адресу: Адрес, включая расчистку торцов перекрытий, образующих межэтажные швы, высотой 200 мм (180+20); герметизацию деформационных швов мастикой, высотой слоя 20 мм; штукатурку по сетке торцов перекрытий, образующих межэтажные швы, высотой 200 мм (180+20); окраску торцов перекрытий, образующих межэтажные швы, высотой 200 мм (180+20);

•    в течение десяти календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу произвести ремонт кровли в многоквартирном Адрес, по адресу: Адрес, включая следующие работы: демонтаж слоя гидроизоляционного ковра (сланец серый); демонтаж слоя гидроизоляционного ковра; демонтаж водоприемных воронок; монтаж водоприемных воронок; выравнивание уклона кровли стяжкой толщиной до 40 мм; устройство праймера кровельного (126,7 л); монтаж слоя гидроизоляционного ковра покрытия кровли; монтаж слоя гидроизоляционного ковра (сланец серый) покрытия кровли; монтаж слоя гидроизоляционного ковра элементов примыкания покрытия кровли; монтаж слоя гидроизоляционного ковра (сланец серый) элементов примыкания покрытия кровли;

•     в течение десяти календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу произвести ремонт кровли в многоквартирном Адрес, по адресу: Адрес, включая следующие работы: демонтаж слоя гидроизоляционного ковра (сланец серый) на площади 20 %; демонтаж слоя гидроизоляционного ковра на площади 20 %; демонтаж водоприемных воронок; монтаж водоприемных воронок; выравнивание уклона кровли стяжкой толщиной до 40 мм на площади 20%; устройство праймера кровельного (126,7 л) на площади 20 %; монтаж слоя гидроизоляционного ковра покрытия кровли на площади 20%; монтаж слоя гидроизоляционного ковра (сланец серый) покрытия кровли на площади 20%;

•     в течение двадцати календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу выполнить отделочные ремонтные работы потолков (штукатурка, грунтовка, окраска) в Адрес на межквартирной площадке 15 этажа многоквартирного дома по адресу: Адрес;

•     в течение двадцати календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу выполнить отделочные работы за батареями отопления на этажах многоквартирных домов по адресу: Адрес, включая демонтаж радиаторов отопления; штукатурку стен за батареями; монтаж радиаторов отопления.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Установлено, что истцами ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО2 понесены расходы на проведение судебной строительно-технической экспертизы в сумме 65 000 руб., по 16 250 руб. каждым, что подтверждается платежными документами.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ расходы истцов на оплату стоимости судебной экспертизы в полном объеме подлежат возмещению ответчиком АО «СибирьЭнергоТрейд».

Оснований для взыскания с ответчика штрафа, предусмотренного ч. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", не имеется, поскольку судом удовлетворены неимущественные требования истцов, денежные средства в их пользу судом не взысканы.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с АО «СибирьЭнергоТрейд» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере         6 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2, - удовлетворить частично.

           Обязать акционерное общество «СибирьЭнергоТрейд» (ИНН 3808098000; ОГРН 1033801050656) безвозмездно (за свой счёт) устранить следующие строительные недостатки:

в течение двадцати календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу отремонтировать насос с заводским номером №, входящий в комплект станции ........, установленный в многоквартирном доме по адресу: Адрес или установить аналогичный по техническим характеристикам насос в работоспособном состоянии;

в течение тридцати календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать установленные филенчатые из ЛДВП дверные блоки в наружных стенах лестничных клеток и дверные блоки в наружных стенах между коридорами общего пользования и наружными воздушными зонами лестничных клеток (открытый переход между тамбуром и лестничной клеткой), включая перегородку тамбура, и произвести монтаж теплых остекленных алюминиевых наружных дверных блоков с доводчиками на каждом этаже многоквартирного дома по адресу: Адрес (всего 29 дверей) и Адрес (всего 29 дверей), соответствующих требованиям п. 5.4.16. СП 2.13130.2012, п. 4.4.7. СП 1.13130.2009, п. 4.1. СП 50.13330.2012;

в течение десяти календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу восстановить герметизацию швов соединения облицовки навесного фасада и балкона Адрес многоквартирном доме по адресу: Адрес, включая демонтаж и последующий монтаж облицовки навесного фасада над балконом Адрес;

в течение десяти календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу установить защитные козырьки (фартуки) из оцинкованной стали по периметру кровли балконов верхних этажей многоквартирного Адрес, по адресу: Адрес;

в течение десяти календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу установить защитные козырьки (фартуки) из оцинкованной стали по периметру кровли балконов верхних этажей многоквартирного Адрес, по адресу: Адрес;

в течение десяти календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу произвести ремонтные работы межэтажных швов по наружным торцам на этажах многоквартирного Адрес многоквартирного Адрес по адресу: Адрес, включая расчистку торцов перекрытий, образующих межэтажные швы, высотой 200 мм (180+20); герметизацию деформационных швов мастикой, высотой слоя 20 мм; штукатурку по сетке торцов перекрытий, образующих межэтажные швы, высотой 200 мм (180+20); окраску торцов перекрытий, образующих межэтажные швы, высотой 200 мм (180+20);

в течение десяти календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу произвести ремонт кровли в многоквартирном Адрес, по адресу: Адрес, включая следующие работы: демонтаж слоя гидроизоляционного ковра (сланец серый); демонтаж слоя гидроизоляционного ковра; демонтаж водоприемных воронок; монтаж водоприемных воронок; выравнивание уклона кровли стяжкой толщиной до 40 мм; устройство праймера кровельного (126,7 л); монтаж слоя гидроизоляционного ковра покрытия кровли; монтаж слоя гидроизоляционного ковра (сланец серый) покрытия кровли; монтаж слоя гидроизоляционного ковра элементов примыкания покрытия кровли; монтаж слоя гидроизоляционного ковра (сланец серый) элементов примыкания покрытия кровли;

в течение десяти календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу произвести ремонт кровли в многоквартирном Адрес, по адресу: Адрес, включая следующие работы: демонтаж слоя гидроизоляционного ковра (сланец серый) на площади 20 %; демонтаж слоя гидроизоляционного ковра на площади 20 %; демонтаж водоприемных воронок; монтаж водоприемных воронок; выравнивание уклона кровли стяжкой толщиной до 40 мм на площади 20%; устройство праймера кровельного (126,7 л) на площади 20 %; монтаж слоя гидроизоляционного ковра покрытия кровли на площади 20%; монтаж слоя гидроизоляционного ковра (сланец серый) покрытия кровли на площади 20%;

в течение двадцати календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу выполнить отделочные ремонтные работы потолков (штукатурка, грунтовка, окраска) в Адрес на межквартирной площадке 15 этажа многоквартирного дома по адресу: Адрес;

в течение двадцати календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу выполнить отделочные работы за батареями отопления на этажах многоквартирных домов по адресу: Адрес, включая демонтаж радиаторов отопления; штукатурку стен за батареями; монтаж радиаторов отопления.

Взыскать с акционерного общества «СибирьЭнергоТрейд» (ИНН 3808098000; ОГРН 1033801050656) в пользу ФИО3 судебные расходы по оплате судебной экспертизы в размере 16 250 руб.

Взыскать с акционерного общества «СибирьЭнергоТрейд» (ИНН 3808098000; ОГРН 1033801050656) в пользу ФИО4 судебные расходы по оплате судебной экспертизы в размере 16 250 руб.

Взыскать с акционерного общества «СибирьЭнергоТрейд» (ИНН 3808098000; ОГРН 1033801050656) в пользу ФИО5 судебные расходы по оплате судебной экспертизы в размере 16 250 руб.

Взыскать с акционерного общества «СибирьЭнергоТрейд» (ИНН 3808098000; ОГРН 1033801050656) в пользу ФИО2 судебные расходы по оплате судебной экспертизы в размере 16 250 руб.

В части требований о взыскании с акционерного общества «СибирьЭнергоТрейд» в пользу ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2 штрафа, предусмотренного пунктом 6 статьи 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», - отказать.

Взыскать с акционерного общества «СибирьЭнергоТрейд» (ИНН 3808098000; ОГРН 1033801050656) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6 000 руб.

                                          Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения – 28 ноября 2019 г.

              Судья:                                                                    Хижаев А.Ю.