Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-3274/2017 ~ М-2174/2017 от 20.03.2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 12 мая 2017 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Тушина А.С.,

при секретаре Иващенко Я.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-3274/2017 по иску Шатуновой ФИО5 к Управе Восточного административного округа Администрации города Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском. Требования мотивированы тем, что истец проживает в квартире по адресу: <адрес>, принадлежащей ей на праве собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №

С целью улучшения жилищных условий в квартире самостоятельно произведена перепланировка и переустройство в следующем объеме: демонтированы частично несущая перегородка между жилой комнатой и коридором, между комнатой и кухней, а также между коридором и помещением санузла (ванная) и увеличена площадь санузла за счет ширины данного коридора; заложен дверной проем в подсобное помещение со стороны лестничной клетки и пробит проем в несущей перегородке в подсобное помещение со стороны коридора квартиры, на данный вид работ получено разрешение на присоединение: постановление Главы администрации Ленинского района города Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ №; демонтированы оконные блоки и блок балконной двери в жилой комнате; инженерные сети (водопровод в санузле и кухне) переустроены для установки стиральной и посудомоечной машины в санитарном узле и кухне. Общая площадь квартиры до перепланировки составляла <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м., комнат - <данные изъяты> что подтверждается справкой о технико-экономических показателях от ДД.ММ.ГГГГ №.

Указанная перепланировка выполнена частично без разрешающих документов хозяйственным способом на основании Архитектурно- строительного решения перепланировки трехкомнатной <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, разработанного ООО «<данные изъяты>».

Согласно техническому заключению ООО «<данные изъяты>» перепланировка и реконструкция жилого помещения с кадастровым номером №, входящего в состав жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, согласно принятым строительным решениям что разбору и возведению перегородок

не предусматривает изменения объекта капитального строительства в отношении прочности, пространственной жесткости и устойчивости, как отдельных элементов, так и здания в целом; соответствует требованиям градостроительных регламентов; экологическим, санитарно-гигиеническим и противопожарным правилам и нормам, действующим в настоящее время на территории Российской Федерации; не нарушает законные права и интересы третьих лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно <данные изъяты> приложение 1 (реконструкция здания) комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей (количества и площади квартир, строительного объема и общей площади здания, вместимости или пропускной способности или его назначения) в целях улучшения условий проживания качества обслуживания, увеличения объема услуг), перепланировка и реконструкция жилого помещения с кадастровым номером <данные изъяты> не предусматривает изменение площади в границах ограждающих капитальных конструкций.

В соответствии с выводами Технического заключения данный объект капитального строительства подпадает под признаки пункта 4 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской федерации - выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения нс затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом), в связи с чем, нс требуется разрешения на строительство (реконструкцию) и получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В связи с изложенным истец просит сохранить квартиру № жилого <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты>.м. в переустроенном и перепланированном состоянии.

Истец Шатунова А.К. в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, причин неявки суду не сообщила. Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие истца.

Представитель ответчика Управы Восточного АО г. Тюмени в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил. Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Истец Шатунова ФИО6 является собственником квартиры <данные изъяты>, расположенной в доме №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Истцом проведена следующая перепланировка и переустройство квартиры: демонтированы частично несущая перегородка между жилой

комнатой и коридором, между комнатой и кухней, а также между коридором и помещением санузла (ванная) и увеличена площадь санузла за счет ширины данного коридора; заложен дверной проем в подсобное помещение со стороны лестничной клетки и пробит проем в несущей перегородке в подсобное помещение со стороны коридора квартиры, на данный вид работ получено разрешение на присоединение: постановление Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №; демонтированы оконные блоки и блок балконной двери в жилой комнате; инженерные сети (водопровод в санузле и кухне) переустроены для установки стиральной и посудомоечной машины в санитарном узле и кухне. Общая площадь квартиры до перепланировки составляла <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м., комнат -2, что подтверждается справкой о технико-экономических показателях от ДД.ММ.ГГГГ №.

Указанная перепланировка выполнена частично без разрешающих документов хозяйственным способом на основании Архитектурно- строительного решения перепланировки трехкомнатной <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, разработанного ООО «Мой город».

Согласно техническому заключению ООО «Мой город» перепланировка и реконструкция жилого помещения с кадастровым номером №, входящего в состав жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, согласно принятым строительным решениям что разбору и возведению перегородок не предусматривает изменения объекта капитального строительства в отношении прочности, пространственной жесткости и устойчивости, как отдельных элементов, так и здания в целом; соответствует требованиям градостроительных регламентов; экологическим, санитарно-гигиеническим и противопожарным правилам и нормам, действующим в настоящее время на территории Российской Федерации; не нарушает законные права и интересы третьих лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно № приложение 1 (реконструкция здания) комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей (количества и площади квартир, строительного объема и общей площади здания, вместимости или пропускной способности или его назначения) в целях улучшения условий проживания качества обслуживания, увеличения объема услуг), перепланировка и реконструкция жилого помещения с кадастровым номером № не предусматривает изменение площади в границах ограждающих капитальных конструкций.

В соответствии с выводами Технического заключения данный объект капитального строительства подпадает под признаки пункта 4 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской федерации - выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения нс затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и

безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом), в связи с чем, нс требуется разрешения на строительство (реконструкцию) и получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии с ч.1 ст.26 Жилищного Кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного управления на основании принятого им решения. При нарушении установленных законом условий перепланировка и переустройство жилого помещения признаются самовольными.

В соответствии с ч.1, 4 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного и переустроенного жилого помещения в перестроенном виде только по решению суда, в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, либо, если такие переустройство и перепланировка не создают угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

В связи с изложенным суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требования истца в полном объеме. Выполненная истцом перепланировка не создает угрозу жизни или здоровью.

Таким образом, исследовав все доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что исковое заявление является обоснованным, а потому его надлежит удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного и в соответствии со статьями 26, 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 12, 56, 67, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Шатуновой ФИО7 к Управе Восточного административного округа Администрации города Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить полностью.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления его мотивированной части путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени.

Судья                            А.С.Тушин

Мотивированное решение изготовлено 19.05.2017 года с применением компьютера.