Мотивированное решение по делу № 02-0238/2019 от 22.10.2018

Дело № 2-238/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2019 года Зюзинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Потехиной Е.В.,

при секретаре Бурове М.В.,

с участием помощника Зюзинского межрайонного прокуратура г.Москвы Поташниковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-238/2019 по иску Агашкова Е И к Черноморскому С И о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец Агашков Е.И. обратился в суд с иском к Черноморскому С.И. о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении из занимаемого жилого помещения по адресу: …, снятии с регистрационного учета.

Мотивируя тем, что истец является собственником жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: …. Право собственности на квартиру у истца возникло вследствие заключения договора купли-продажи квартиры №1 от 25.08.2018. После приобретения квартиры истцу стало известно, что в квартире зарегистрирован ответчик, намеревается пользоваться жилым помещением истца, постоянно в нем проживать. На момент подачи искового заявления ответчик проживает в квартире истца без каких-либо законных оснований. Ответчик пользуется квартирой истца для проживания, пользуется услугами водоснабжения, отопления, электроснабжения и т.п., не оплачивая коммунальные услуги. Истец полагает, что проживание ответчика в квартире, принадлежащей истцу, нарушает права истца, создает опасность наступления неблагоприятных последствий для истца и третьих лиц.

Истец в судебное заседание явился, исковые требования по доводам изложенным в исковом заявлении поддержал, пояснил в судебном заседании, что спорная квартира принадлежит истцу на законных основаниях, однако ответчик продолжает проживать в квартире, расходы по ее содержанию не несет, соглашений о проживании ответчика в квартире,  с истцом не заключено, истец длительное время не имеет возможности пользоваться  квартирой.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, судом неоднократно направлялись в адрес ответчика судебные извещения по известному суду месту жительства, о чем имеются соответствующие сведения, суд приходит к выводу о том, что ответчик извещен надлежащим образом о дате времени и месте слушания дела. В силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Учитывая, что ответчик не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель третьего лица Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по г.Москве в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений в адрес суда не направил.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, выслушав заключение помощника Зюзинского межрайонного прокурора г. Москвы, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению,  по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что спорной является квартира, общей площадью 35,5 кв.м., расположенная по адресу: ….

Как следует из материалов реестрового дела (л.д. 58-101), Черноморский С.И. на основании договора передачи № … от 13 октября 2009 года, являлся собственником жилого помещения расположенного по адресу…. 01 ноября 2014 года между Черноморским С.И. …  заключен договор купли-продажи указанной  квартиры. Согласно п. 8 договора, Черноморский С.И. обязался сняться с регистрационного учета и физически освободить квартиру   в течение 30 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности покупателя. Право собственности …  зарегистрировано 17 ноября 2014 года.

25 августа 2018 года между ..  и Агашковым Е.И. заключен договор купли-продажи указанной квартиры по адресу: г. Москва, ул. Одесская, д. 11, кв. 63. Право собственности истца на указанную квартиру зарегистрировано 04 сентября 2018 года (л.д. 9-11, 21-23).

Сведений о лицах имеющих право постоянного бессрочного пользования квартирой, договор не содержит. Согласно п. 3.7 договора, продавец гарантирует, что лица зарегистрированные в жилом помещении (ФИО которых в договоре отсутствует) будут сняты с регистрационного учета в течение одного месяца с момента перехода права собственности на квартиру.

Однако, согласно выписки из домовой книги в указанной квартире зарегистрирован ответчик с 20 декабря 1988 года (л.д. 12).

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Ответчик в добровольном порядке требования истца об освобождении спорной квартиры не выполнил.

Принимая во внимание, что истец, являющийся собственником квартиры по адресу: …, вправе требовать устранения нарушений его права собственности, у ответчика отсутствуют какие-либо правовые основания для дальнейшего проживания в спорной квартире, суд приходит к выводу о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением по указанному адресу и выселении из спорной квартиры, не находя оснований для предоставления срока проживания в квартире.

При таких обстоятельствах, в силу положений п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства от 17.07.1995 г. № 713, исковые требования истца по основному иску о снятии ответчика  с регистрационного учета по адресу: .. подлежат удовлетворению, в связи с признанием ответчика утратившим права пользования жилым помещением.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Агашкова Е. И.  к Черноморскому С.  И.  о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать Черноморского С.  И.   утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...

Выселить Черноморского С.И.    из жилого помещения, расположенного по адресу: …..

Решение, по вступлении в законную силу, является основанием для снятия Черноморского С.  И.   с регистрационного учета по месту жительства по адресу: г. ….

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районной суд г. Москвы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                  Е.В. Потехина