Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-308/2017 ~ М-162/2017 от 15.02.2017

Гражданское дело № 2-308/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Енисейск 28 августа 2017 года

Енисейский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи – Яковенко Т. И.,

с участием представителя истца – администрации города Енисейска Красноярского края – Баркова И.Н., представителя ответчика Кулешова С.И. – Шильниковой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Енговатых А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом города Енисейска» к Кулешову С.И. о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное казенное учреждение «Управление муниципальным имуществом города Енисейска» обратилось в суд с иском к Кулешову С.И., и, с учетом последних уточнений, просит взыскать задолженность по арендной плате за период с 14.02.2014 года по 24.02.2014 года в размере 10788 рублей 84 копеек.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Отделом по вопросам имущественных отношений администрации города Енисейска (функции которого в настоящее время выполняет МКУ «Управление муниципальным имуществом города Енисейска») и индивидуальным предпринимателем Кулешовым С.И., заключен договор аренды муниципального имущества № ххх, по условиям которого Кулешову С.И. предоставлено во временное возмездное пользование муниципальное имущество – здание, общей площадью 203,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> для розничной торговли промышленными товарами, сроком на пять лет, с 06 июня 2011 года по 06 июня 2016 года, с установленной арендной платой в сумме 30801 руб. 06 коп. На основании акта приема-передачи от 02 июня 2011 года указанное муниципальное имущество, передано арендатору. На основании решения Арбитражного суда Красноярского края от 26.11.2013 г., вынесенного по делу № А33-6748/2013, с ИП Кулешова С.И. в пользу МКУ «Управление муниципальным имуществом города Енисейска» взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды муниципального имущества № ххх от ДД.ММ.ГГГГ, исчисленная за период с 02.06.2011 г. по 31.03.2013 г. в сумме 624 238 руб. 38 коп., а также пени в сумме 55 117 руб. 31 коп. Не согласившись с данным судебным актом, Кулешов С.И. обратился с апелляционной жалобой, однако постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 26.02.2014 года, решение Арбитражного суда Красноярского края от 26.11.2013 года делу № АЗЗ-6748/2013 оставлено без изменения, а апелляционная жалоба – без удовлетворения. В последствии, вышеназванные судебные акты обжалованы в кассационном порядке и постановлением Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 24.06.2014 годаоставлены без изменения. 12.02.2014 г. Кулешов С.И. обратился в адрес МКУ «Управление муниципальным имуществом города Енисейска» с уведомлением о досрочном расторжении договора аренды. 14.02.2014года было подписано двухстороннее соглашение о расторжении договора № ххх от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно акту приема-передачи муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ арендатор передал, а арендодатель комиссионно принял нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> уведомив арендатора об имеющейся задолженности и обязанности ее погашения.На основании постановления администрации города Енисейска от 29.03.2013 г. № 142-п «Об утверждении на 2013 год базовой стоимости строительства 1 кв. м. общей нежилой площади», на 2013 год установлена базовая величина стоимости строительства одного квадратного метра общей нежилой площади для расчета арендной платы за пользование нежилыми помещениями муниципальной собственности в размере 33690 руб. 52 коп. 04 апреля 2013 года в адрес Кулешова С.И. направлено уведомление об изменении базовой стоимости строительства, а также перерасчет арендной платы, согласно которому ежемесячный размер арендной платы с 11 апреля 2013 года составил 27 462 руб. 49 коп., без учёта НДС. В соответствии с п. 2.2. договора, арендная плата вносится не позднее 10-го числа следующего за отчётным месяцем. Однако, в нарушение п. 2.2., 3.4.3 договора аренды № ххх от ДД.ММ.ГГГГ в период времени с 14.02.2014 года по 24.02.2014 года (с учетом уточнений) Кулешов С.И. не вносил арендную плату, что привело к образованию задолженности, которая составляет 10788 рублей 84 копейки.

В ходе судебного заседания представитель истца администрации города Енисейска – Барков И.Н., заявленные исковые требования, с учётом их последних уточнений, поддержал по изложенным в иске основаниям, пояснил, что задолженность по арендным платежам до настоящего времени Кулешовым С.И. не погашена.

Ответчик – Кулешов С.И. надлежащим образом извещенный о разбирательстве дела в судебное заседание не явился, делегировал представление своих интересов Шильниковой Е.В., полномочия которой подтверждаются нотариальной доверенностью 24 АА 2747854 от 14 марта 2017 года.

Представитель ответчика Шильникова Е.В. в судебном заседании заявленные исковые требования не признала.

Третье лицо - администрация города Енисейска, привлеченное к участию в деле по инициативе суда, извещенное о разбирательстве дела, своего представителя в суд не направило.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, выслушав позицию представителя истца, возражения представителя ответчика, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (п. 1). Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 2).

Как предусмотрено п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу ч. 1 ст. 611, ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Отделом по вопросам имущественных отношений администрации города Енисейска (функции которого в настоящее время выполняет МКУ «Управление муниципальным имуществом города Енисейска») и индивидуальным предпринимателем Кулешовым С.И., по итогам открытого аукциона, заключен договор аренды муниципального имущества № ххх, по условиям которого Кулешову С.И. предоставлено во временное возмездное пользование муниципальное имущество – здание, общей площадью 203,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, для розничной торговли промышленными товарами, сроком на пять лет, с 06 июня 2011 года по 06 июня 2016 года.

В силу пункта 1.3 договора он считается заключённым с момента его подписания сторонами, а имущество переданным с момента подписания сторонами акта приема-передачи (приложение 3).

02 июня 2011 года между сторонами договора был составлен акт приема-передачи муниципального нежилого помещения, из содержания которого следует, что арендатор арендуемое имущество осмотрел, претензий к арендодателю не имеет.

Разделом 2 договора аренды, регламентирующим порядок расчетов, предусмотрено, что арендная плата за переданное имущество на момент заключения договора устанавливается в соответствии с расчетом, являющимся неотъемлемой частью договора Арендатор уплачивает арендную плату в размере 30801 руб. 06 коп.в месяц (без НДС). Данная ставка арендной платы может быть изменена арендодателем в связи с изменением базовой ставки и (или) корректировочных коэффициентов, которые пересматриваются не чаще 1 раза в год и оформляются дополнительным соглашением к настоящему договору. Начисление арендной платы за пользование имуществом производится с момента передачи имущества по акту приема-передачи и не включает плату за пользование земельным участком, коммунальные услуги. Внесение арендных платежей арендатором производится ежемесячно, до 10-го числа следующего за отчетным месяцем (пункты 2.1-2.2 договора).

Арендатор обязан своевременно производить арендные платежи (пункт 3.4.2 договора).

На основании постановления Администрации города Енисейска от 29.03.2013 г. № 142-п «Об утверждении на 2013 год базовой стоимости строительства 1 (одного) кв. м. общей нежилой площади», на 2013 год установлена базовая величина стоимости строительства одного квадратного метра общей нежилой площади для расчета арендной платы за пользование нежилыми помещениями муниципальной собственности в размере 33 690 руб. 52 коп.

04 апреля 2013 года в адрес Кулешова С.И. направлено уведомление об изменении базовой стоимости строительства, а также перерасчет арендной платы, согласно которому ежемесячный размер арендной платы с 11 апреля 2013 года составил 27 462 руб. 49 коп., без учёта НДС.

На основании решения Арбитражного суда Красноярского края от 26 ноября 2013 года постановленного по делу № А33-6748/2013, вступившего в законную силу постановлением Третьего Арбитражного апелляционного суда от 26 февраля 2014 года, с индивидуального предпринимателя Кулешова С.И. в пользу администрации города Енисейска Красноярского края взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды муниципального имущества № 706 от 02 июня 2011 года, исчисленная за период с 02.06.2011 г. по 31.03.2013 г. в сумме 624 238 руб. 38 коп., а также пени в сумме 55 117 руб. 31 коп., а всего: 679355 руб.65 коп.

12.02.2014 года Кулешов С.И. обратился в адрес МКУ «Управление муниципальным имуществом города Енисейска» с уведомлением о досрочном расторжении договора аренды, на основании чего, 14.02.2014года было подписано двухстороннее соглашение о расторжении договора аренды муниципального имущества № ххх от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно акту приема-передачи муниципального имущества от 25.02.2014 г. арендатор передал, а арендодатель комиссионно принял нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>

В разделе 5 договора стороны согласовали основания досрочного расторжения, изменения условий договора.

Так, в силу пунктов 5.2, 5.2.1-5.2.7 арендодатель имеет безусловное право на односторонний отказ от исполнения настоящего договора и его расторжение во внесудебном порядке, а арендатор подлежит выселению, в том числе в случае не внесения арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного в пункте 2.2 настоящего договора срока платежа; расторжение договора не освобождает арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и уплате пени.

Из содержания выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей следует, что Кулешов С.И. с 08 июля 2016 года прекратил осуществлять деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

11 ноября 2016 года МКУ «Управление муниципальным имуществом города Енисейска» направило в адрес Кулешова С.И. претензию о погашении задолженности по арендной плате, исчисленной за период с 01.04.2013 года по 25.02.2014 года в сумме 297409 руб. 54 коп., а также пени в размере 33460 руб. 34 коп., установив срок для добровольного исполнения требований до 10.12.2016 года.

Согласно уточненной сверке расчетов с бюджетом, представленной стороной истца, за период с 14.02.2014 года по 24.02.2014 года (11 дней) задолженность по арендной плате, числящейся за Кулешовым С. И. составляет 10788 руб. 84 коп.

На момент рассмотрения дела судом, доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении обязательств по уплате арендных платежей, ответчиком не представлено.

Расчет арендной платы произведен истцом арифметически верно, судом проверен и признан правильным.

Принимая во внимание, что в ходе рассмотрения дела нашел свое достоверное подтверждение факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по внесению арендной платы, учитывая, что расторжение договора аренды не освобождает арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате, суд, приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании с Кулешова С.И., задолженности по арендной плате, исчисленной за период с 14.02.2014 года по 24.02.2014 года в сумме 10788 руб. 84 коп.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с Кулешова С.И. в доход местного бюджета - муниципального образования город Енисейск Красноярского края подлежит взысканию государственная пошлина в размере 431 руб. 55 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом города Енисейска» удовлетворить.

Взыскать с Кулешова С.И. в пользу Муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом города Енисейска» задолженность по договору аренды муниципального имущества № ххх от ДД.ММ.ГГГГ, за период с 14.02.2014 года по 24.02.2014 года в размере 10788 (десять тысяч семьсот восемьдесят восемь) рублей 84 копейки.

Взыскать с Кулешова С.И. государственную пошлину в доход муниципального образования город Енисейск Красноярского края в сумме 431 рубля 55 копеек.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Енисейский районный суд.

Председательствующий: Т.И. Яковенко

Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ