Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1-714/2019 ~ М-1-591/2019 от 17.06.2019

№ 2-1-714/2019    №1-109/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 сентября 2019 года                            г. Красноуфимск

Красноуфимский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Галкиной И.В., с участием представителя истцов Коневой О.М., при секретаре Сергеевой Л.А., помощнике судьи Семиной Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кобяковой Г. И., Абзаловой Е. Р., Герасимовой С. А., Мерзлякова А. А.ича, Филаретовой Л. И., Андрюковой Н. О., Семишиной Л. Ф., Порозова М. С., Сорогина А. Я., Латыева А. А., Медведева Ю. А., Кобякова М. Е., Татаринцева Е. Н., Зинченко А. И., Балдина В. В., Вислобоковой Н. С. к ОМС «Комитет по управлению имуществом Муниципального образования Красноуфимский округ», ОМС «Администрация МО Красноуфимский округ» о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Кобякова Г.И., Абзалова Е.Р., Герасимова С.А., Мерзляков А.А., Филаретова Л.И., Андрюкова Н.О., Семишина Л.Ф., Порозов М.С., Сорогин А.Я., Латыев А.А., Медведев Ю.А., Кобяков М.Е., Татаринцев Е.Н., Зинченко А.И., Балдин В.В., Вислобокова Н.С. обратились в суд с вышеуказанным иском.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что в <дата> году, жители двух домов по <адрес>, организовали своего рода гаражный кооператив. Решением <адрес> сельского совета народных депутатов от <дата> под гаражный кооператив был выделен земельный участок в размере 0,5 га. На данном земельном участке в 80-х годах, своими силами, за счёт собственных средств были выстроены гаражи.

Каких либо документов, свидетельствующих о получении разрешения на строительство, кроме выделения земельного участка под гаражный кооператив и документов о вводе объектов в эксплуатацию в архивах не обнаружено. Кооператив, так и не был юридически оформлен и как юридическое лицо не регистрировался. Гаражи, возведённые единым комплексом, с общими внутренними стенами, находятся в пользовании истцов до настоящего времени.

В <дата> году было принято решение оформить землю под гаражным комплексом. Были проведены кадастровые работы. Сформирован земельный участок, площадью 700 кв.м с разрешённым использованием для капитальных гаражей. Схема земельного участка была утверждена Постановлением Главы администрации №1-109/2014 от <дата>. Земельному участку, площадью 700 кв.м, расположенному примерно в 30 м. на запад от здания детского сада, по <адрес>. присвоен кадастровый №1-109/2014. <дата> данный земельный участок был передан в аренду истцам, по договору аренды №1-109/2014, со множественностью лиц на стороне арендаторов. Состав арендаторов с <дата> года фактически не менялся за исключением трёх лиц. Медведева А.В., который в феврале <дата> года переуступил свои права своему сыну Медведеву Ю.А. в связи с дарением ему гаражного бокса, Серебренниковой Л.А., которая так же в связи с дарением гаражного бокса дочери, переуступила свои права Абзаловой Е.Р. и Томилова А.В., который по расписке продал гараж Татаринцеву Е.Н. и переуступил право аренды по соглашению. Кроме того, были изготовлены как технический паспорт на весь гаражный комплекс, так и на каждый гаражный бокс в отдельности.

Вместе с тем зарегистрировать свои права собственности на гаражные боксы, во внесудебном порядке, владельцам гаражей не удалось из-за отсутствия разрешения на строительство и актов ввода в эксплуатацию. В приёме документов отказали. В силу объективных причин получить в настоящее время решение о вводе объекта в эксплуатацию, не представляется возможным ввиду того, что помещения уже эксплуатируются более 20 лет. Размещение гаражного комплекса на земельном участке выполнено в соответствии с разрешённым использованием.

Истцы просят:

1. Признать за Кобяковой Г. И. право собственности на гаражный бокс №1-109/2014, общей площадью 22,6 кв.м., расположенный в гаражном комплексе, общей площадью 483,6 кв.м по адресу: адрес ориентира: <адрес>, в 30 м на запад от здания детского сада, по <адрес>.

2. Признать за Абзаловой Е. Р. право собственности на гаражный бокс №1-109/2014, общей площадью 26,4 кв.м., расположенный в гаражном комплексе, общей пощадью 483, 6 кв.м. по адресу: адрес ориентира: <адрес>, в 30 м на запад от здания детского сада, по <адрес>.

3. Признать за Герасимовой С. А. право собственности на гаражный бокс №1-109/2014, общей площадью 25,7 кв.м., расположенный в гаражном комплексе, общей площадью 483,6 кв.м. по адресу: адрес ориентира: <адрес>, в 30 м на запад от здания детского сада, по <адрес>.

4. Признать за Мерзляковым А. А.ичем право собственности на гаражный бокс №1-109/2014, общей площадью 25,9 кв.м., расположенный в гаражном комплексе, общей площадью 483,6 кв.м. по адресу: адрес ориентира: <адрес>, в 30 м. на запад от здания детского сада, по <адрес>.

5. Признать за Филаретовой Л. И. право собственности на гаражный бокс №1-109/2014, общей площадью 30,7 кв.м., расположенный в гаражном комплексе, общей площадью 483,6 кв.м. по адресу: адрес ориентира: <адрес>, в 30 м на запад от здания детского сада, по <адрес>.

6. Признать за Андрюковой Н. О. право собственности на гаражный бокс №1-109/2014, общей площадью 29,6 кв.м., расположенный в гаражном комплексе, общей площадью 483,6 кв.м. по адресу: адрес ориентира: <адрес>, в 30 м на запад от здания детского сада, по <адрес>.

7. Признать за Семишиной Л. Фёдоровной право собственности на гаражный бокс №1-109/2014, общей площадью 30,8 кв.м., расположенный в гаражном комплексе, общей площадью 483,6 кв.м. по адресу: адрес ориентира: <адрес>, в 30 м на запад от здания детского сада, по <адрес>.

8. Признать за Порозовым М. С. право собственности на гаражный бокс №1-109/2014, общей площадью 32,5 кв.м, расположенный в гаражном комплексе, общей площадью 483,6 кв.м. по адресу: адрес ориентира: <адрес>, в 30 м на запад от здания детского сада, по <адрес>.

9. Признать за Сорогиным А. Я. право собственности на гаражный бокс №1-109/2014, общей площадью 33,1 кв.м., расположенный в гаражном комплексе, общей площадью 483,6 кв.м. по адресу: адрес ориентира: <адрес>, в 30 м на запад от здания детского сада, по <адрес>.

10. Признать за Латыевым А. А. право собственности на гаражный бокс №1-109/2014, общей площадью 31 кв.м., расположенный в гаражном комплексе, общей площадью 483,6 кв.м. по адресу: адрес ориентира: <адрес>, в 30 м на запад от здания детского сада, по <адрес>.

11. Признать за Медведевым Ю. А. право собственности на гаражный бокс №1-109/2014, общей площадью 29,1 кв.м., расположенный в гаражном комплексе, общей площадью 483,6 кв.м. по адресу: адрес ориентира: <адрес>, в 30 м на запад от здания детского сада, по <адрес>.

12. Признать за Кобяковым М. Е. право собственности на гаражный бокс №1-109/2014, общей площадью 28,7 кв.м., расположенный в гаражном комплексе,

общей площадью 483,6 кв.м. по адресу: адрес ориентира: <адрес>, в 30 м на запад от здания детского сада, по <адрес>.

13. Признать за Татаринцевым Е. Н. права собственности на гаражный бокс №1-109/2014, общей площадью 34,3 кв.м., расположенный в гаражном комплексе, общей площадью 483,6 кв.м. по адресу: адрес ориентира: <адрес>, в 30 м на запад от здания детского сада, по <адрес>.

14. Признать за Зинченко А. И. право собственности на гаражный бокс №1-109/2014, общей площадью 28,6 кв.м., расположенный в гаражном комплексе, общей площадью 483,6 кв.м. по адресу: адрес ориентира: <адрес>, в 30 м на запад от здания детского сада, по <адрес>.

15. Признать за Балдиным В. В. право собственности на гаражный бокс №1-109/2014, общей площадью 28,2 кв.м., расположенный в гаражном комплексе, общей площадью 483,6 кв.м. по адресу: адрес ориентира: <адрес>, в 30 м на запад от здания детского сада, по <адрес>.

16. Признать за Вислобоковой Н. С. право собственности на гаражный бокс №1-109/2014, общей площадью 29,5 кв.м., расположенный в гаражном комплексе, общей площадью 483,6 кв.м. по адресу: адрес ориентира: <адрес>, в 30 м на запад от здания детского сада, по <адрес>.

В судебном заседании представитель истцов Конева О.М. поддержала заявленные требования, обосновав их доводами, изложенными в иске.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежаще. При этом представитель ОМС « Комитет по управлению имуществом Муниципального образования <адрес>» направил в суд заявление о рассмотрении дела без участия ответчика.

Представитель третьего лицо – Управления Росреестра по Свердловской области направил в суд отзыв, из которого следует, что правовую оценку заявленных истцами требований оставляет на усмотрение суда, просит рассмотреть дело без участия своего представителя. Одновременно представитель третьего лица сообщил, что в настоящее время в ЕГРН имеются сведения о государственной регистрации договора аренды земельного участка с кадастровым номером №1-109/2014, заключенного между истцами и ответчиком от <дата>. на срок до <дата>., соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от <дата>., соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от <дата>. и соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от <дата>. Истцы не обращались в Управление Росреестра за государственной регистрацией права собственности на объекты недвижимости на указанном земельном участке. Объекты недвижимости на указанном земельном участке не зарегистрированы.

Выслушав представителя истцов, изучив материалы гражданского дела, суд находит требования истцов подлежащими удовлетворению, при этом руководствуется следующим.

В силу ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Основания приобретения права собственности установлены ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности и наследования являются конституционными правами гражданина, охраняются законом и гарантируются государством.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты права является признание права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании решения <адрес> сельского совета народных депутатов Исполнительного комитета от <дата> отведет земельный участок для гаражного кооператива №1-109/2014 в <адрес> в размере 0,5 га для индивидуального транспорта.

<дата>. Отделом архитектуры и градостроительства АМО <адрес> установлена схема расположения земельного участка с целевым использованием для размещения гаражей расположенного по адресу: <адрес>, примерно в 30 м. на запад от здания детского сада по <адрес>.

Постановлением АМО <адрес> от <дата>. №1-109/2014 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане площадью 700 кв.м. расположенного в кадастровом квартале №1-109/2014 по адресу: <адрес>, примерно в 30 м. на запад от здания детского сада по <адрес>, с разрешенным использованием: для размещения капитальных гаражей.

На основании постановления главы администрации МО <адрес> от <дата> №1-109/2014 «О предоставлении в аренду земельного участка для строительства 16 гаражных боксов КУИ МО <адрес> и Кобякова Г.И., Веденькова Н.С., Балдин В.В., Серебренникова Л.А., Медведев А.В., Семишина Л.Ф., Кобяков М,Е.. Томилов А.В., Андрюкова Н.О., Мерзляков А.А., Латыев А.А., Филаретова Л.И., Сорогин А.Я., Зинченко А.И., Порозов М.С. и Герасимова С.А. заключили договор аренды №1-109/2014 от <дата> земельного участка с КН №1-109/2014 находящийся по адресу: <адрес>, примерно в 30 м. по направлению на запад от здания детского сада, расположенного за пределами участка по <адрес>, площадью 700 кв.м. с разрешенным использованием: для строительства 16 гаражных боксов.

Согласно акта приема-передачи в аренду земельного участка Арендодатель передал, а Арендатор принял с <дата>. выше указанный земельный участок.

Из представленных документов следует, что Медведев А.В. в <дата> года переуступил свои права своему сыну Медведеву Ю.А. в связи с дарением ему гаражного бокса, Серебренникова Л.А., в связи с дарением гаражного бокса дочери, переуступила свои права Абзаловой Е.Р., Томилов А.В. по расписке продал гараж Татаринцеву Е.Н. и <дата> переуступил право аренды земельного участка по соглашению.

На указанном земельном участке расположены 16 гаражных боксов, возведенных истцами за свой счет, для себя, без получения разрешения на строительство. То есть объекты недвижимости имеют признаки самовольной постройки.

В силу ч.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено судом, истцы имеют право аренды на земельный участок, на котором построены гаражные боксы.

Соответствие гаражных боксов установленным требованиям подтверждается техническими планами помещений, составленными кадастровым инженером ФИО31. <дата>.

Сохранение постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Данный вывод содержится в заключении директора ООО «Строитель-11» ФИО32 от <дата>., согласно которого здание соответствует требованиям, обычно предъявляемым к сооружениям такого рода. Отклонений от норм, влияющих на устойчивость строительных конструкций, не установлено. Угрозы обрушения стен и перекрытий на дату осмотра нет.

У суда нет оснований не доверять указанным выводам, поскольку ООО «Строитель-11» является участником СРО-С-№1-109/2014, имеет свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № С№1-109/2014.

При таких обстоятельствах право собственности на самовольную постройку может быть признано.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Кобяковой Г. И., Абзаловой Е. Р., Герасимовой С. А., Мерзлякова А. А.ича, Филаретовой Л. И., Андрюковой Н. О., Семишиной Л. Ф., Порозова М. С., Сорогина А. Я., Латыева А. А., Медведева Ю. А., Кобякова М. Е., Татаринцева Е. Н., Зинченко А. И., Балдина В. В., Вислобоковой Н. С. удовлетворить.

Признать за Кобяковой Г. И. право собственности на гаражный бокс №1-109/2014, общей площадью 22,6 кв.м., расположенный в гаражном комплексе, общей площадью 483,6 кв.м по адресу: адрес ориентира: <адрес>, в 30 м на запад от здания детского сада, по <адрес>.

Признать за Абзаловой Е. Р. право собственности на гаражный бокс №1-109/2014, общей площадью 26,4 кв.м., расположенный в гаражном комплексе, общей пощадью 483, 6 кв.м. по адресу: адрес ориентира: <адрес>, в 30 м на запад от здания детского сада, по <адрес>.

Признать за Герасимовой С. А. право собственности на гаражный бокс №1-109/2014, общей площадью 25,7 кв.м., расположенный в гаражном комплексе, общей площадью 483,6 кв.м. по адресу: адрес ориентира: <адрес>, в 30 м на запад от здания детского сада, по <адрес>.

Признать за Мерзляковым А. А.ичем право собственности на гаражный бокс №1-109/2014, общей площадью 25,9 кв.м., расположенный в гаражном комплексе, общей площадью 483,6 кв.м. по адресу: адрес ориентира: <адрес>, в 30 м. на запад от здания детского сада, по <адрес>.

Признать за Филаретовой Л. И. право собственности на гаражный бокс №1-109/2014, общей площадью 30,7 кв.м., расположенный в гаражном комплексе, общей площадью 483,6 кв.м. по адресу: адрес ориентира: <адрес>, в 30 м на запад от здания детского сада, по <адрес>.

Признать за Андрюковой Н. О. право собственности на гаражный бокс №1-109/2014, общей площадью 29,6 кв.м., расположенный в гаражном комплексе, общей площадью 483,6 кв.м. по адресу: адрес ориентира: <адрес>, в 30 м на запад от здания детского сада, по <адрес>.

Признать за Семишиной Л. Фёдоровной право собственности на гаражный бокс №1-109/2014, общей площадью 30,8 кв.м., расположенный в гаражном комплексе, общей площадью 483,6 кв.м. по адресу: адрес ориентира: <адрес>, в 30 м на запад от здания детского сада, по <адрес>.

Признать за Порозовым М. С. право собственности на гаражный бокс №1-109/2014, общей площадью 32,5 кв.м, расположенный в гаражном комплексе, общей площадью 483,6 кв.м. по адресу: адрес ориентира: <адрес>, в 30 м на запад от здания детского сада, по <адрес>.

Признать за Сорогиным А. Я. право собственности на гаражный бокс №1-109/2014, общей площадью 33,1 кв.м., расположенный в гаражном комплексе, общей площадью 483,6 кв.м. по адресу: адрес ориентира: <адрес>, в 30 м на запад от здания детского сада, по <адрес>.

Признать за Латыевым А. А. право собственности на гаражный бокс №1-109/2014, общей площадью 31 кв.м., расположенный в гаражном комплексе, общей площадью 483,6 кв.м. по адресу: адрес ориентира: <адрес>, в 30 м на запад от здания детского сада, по <адрес>.

Признать за Медведевым Ю. А. право собственности на гаражный бокс №1-109/2014, общей площадью 29,1 кв.м., расположенный в гаражном комплексе, общей площадью 483,6 кв.м. по адресу: адрес ориентира: <адрес>, в 30 м на запад от здания детского сада, по <адрес>.

Признать за Кобяковым М. Е. право собственности на гаражный бокс №1-109/2014, общей площадью 28,7 кв.м., расположенный в гаражном комплексе,

общей площадью 483,6 кв.м. по адресу: адрес ориентира: <адрес>, в 30 м на запад от здания детского сада, по <адрес>.

Признать за Татаринцевым Е. Н. права собственности на гаражный бокс №1-109/2014, общей площадью 34,3 кв.м., расположенный в гаражном комплексе, общей площадью 483,6 кв.м. по адресу: адрес ориентира: <адрес>, в 30 м на запад от здания детского сада, по <адрес>.

Признать за Зинченко А. И. право собственности на гаражный бокс №1-109/2014, общей площадью 28,6 кв.м., расположенный в гаражном комплексе, общей площадью 483,6 кв.м. по адресу: адрес ориентира: <адрес>, в 30 м на запад от здания детского сада, по <адрес>.

Признать за Балдиным В. В. право собственности на гаражный бокс №1-109/2014, общей площадью 28,2 кв.м., расположенный в гаражном комплексе, общей площадью 483,6 кв.м. по адресу: адрес ориентира: <адрес>, в 30 м на запад от здания детского сада, по <адрес>.

Признать за Вислобоковой Н. С. право собственности на гаражный бокс №1-109/2014, общей площадью 29,5 кв.м., расположенный в гаражном комплексе, общей площадью 483,6 кв.м. по адресу: адрес ориентира: <адрес>, в 30 м на запад от здания детского сада, по <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права Кобяковой Г.И., Абзаловой Е.Р., Герасимовой С.А., Мерзлякова А.А., Филаретовой Л.И., Андрюковой Н.О., Семишиной Л.Ф., Порозова М.С., Сорогина А.Я., Латыева А.А., Медведева Ю.А., Кобякова М.Е., Татаринцева Е.Н., Зинченко А.И., Балдина В.В., Вислобоковой Н.С. на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Красноуфимский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья         подпись            И.В.Галкина