Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-578/2018 ~ М-404/2018 от 02.04.2018

Дело №2-578/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 апреля 2018 года село Кочубеевское

Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего - судьи Кайшева А.Е.,

при секретаре судебного заседания Чесунас В.А.,

с участием:

истца Белецкого Н.Н.,

представителя ответчика - адвоката Назаренко М.А., представившего удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ Адвокатской конторы № Кочубеевского района СККА,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении Кочубеевского районного суда гражданское дело по иску Белецкого Н.Н. к Ивахно О.Г. о признании прекратившей право пользования жилым помещением,

установил:

Белецкий Н.Н. обратился в суд с иском к Ивахно О.Г. о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Белецкий Н.Н. исковые требования поддержал, изменил и пояснил, что ему на праве собственности принадлежит <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>. Указанная квартира приобретена им у ФИО1 При заключении договора в квартире никто не проживал. В договоре было указано, что в квартире никто не зарегистрирован, продавец пояснила, что домовая книга утрачена. После того как была выписана новая домовая книга, он обратился в отдел УФМС России по Ставропольскому краю в Кочубеевском районе для регистрации в домовладении, при этом в домовую книгу были внесены сведения о регистрации в квартире Ивахно О.Г. с ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик в указанной квартире не проживает, не является членом его семьи, не несёт наравне с ним бремя расходов на содержание недвижимости. Во внесудебном порядке урегулировать настоящий спор не представляется возможным в связи с тем, что ему не известно местонахождение Ивахно О.Г. Своими действиями ответчик нарушает действующее законодательство в области регистрационного учета в Российской Федерации, а также его права и права членов его семьи, поскольку в настоящее время он лишен возможности оформить субсидию на частичное возмещение затрат по оплате коммунальных платежей. В связи с чем, просит признать ответчика Ивахно О.Г. прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Адвокат Назаренко М.А., назначенный судом в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представлять интересы ответчика, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица – отдела МВД России по Кочубеевскому району Ставропольского края в судебное заседание не явился, уведомив суд о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Выслушав истца, представителя ответчика, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования Белецкого Н.Н. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением по своему усмотрению в соответствии с его назначением и пределами его пользования, установленными Жилищным кодексом Российской Федерации. Право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом по своему усмотрению закреплено также статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно части 7 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Из анализа указанных правовых норм следует, что Жилищный кодекс Российской Федерации исходит из приоритета права собственности на жилое помещение над правом пользования этим жилым помещением иными лицами, в том числе и членами семьи собственника. Пределы пользования жилым помещением иными лицами в силу положений Жилищного кодекса Российской Федерации определяется собственником этого жилого помещения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Собственник вправе в силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации требовать устранения всяких нарушений их права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что Белецкому Н.Н. на праве собственности принадлежит <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры с прилегающим земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

В <адрес>, расположенной по вышеуказанному адресу зарегистрирована Ивахно О.Г., что подтверждается копией домовой книги.

Ответчик не является членом семьи истца, поскольку не входит в состав лиц, которые в соответствии с правилами части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации относятся к членам семьи собственников (дети, супруг, родители). Договор коммерческого найма с указанным лицом собственником жилого помещения не заключался.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что ответчик не пользуется спорным жилым помещением и не проживает в нем.

Указанные обстоятельства также подтверждаются объяснениями истца и показаниями свидетелей ФИО2 и ФИО3, допрошенных в судебном заседании.

Допрошенная по ходатайству истца свидетель ФИО2 показала, что знает Белецкого Н.Н. с 2010 года, они проживают по соседству. Ивахно О.Г. не знает и никогда не видела ее, в том числе и в доме, принадлежащем истцу.

Допрошенная по ходатайству истца свидетель ФИО3 показала, что является соседкой истца. Ответчика Ивахно О.Г. она не знает, и никогда не видела, в том числе по адресу: <адрес>.

Фактически не проживая на жилой площади, принадлежащей Белецкому Н.Н., но состоя на регистрационном учете, ответчик не несет совместно с собственником бремени оплаты коммунальных расходов, что в свою очередь ставит собственника в затруднительное материальное положение и существенным образом нарушает его интересы.

В соответствии с пунктом 31 раздела 5 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации от 17 июля 1995 года №713, снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания прекратившими право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом установленных судом обстоятельств, свидетельствующих о том, что ответчик в жилом помещении не проживает, но значится зарегистрированной, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Белецкого Н.Н. о признании ответчика прекратившей право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Данное решение является основанием для снятия ОМВД России по Кочубеевскому району ответчика с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Белецкого Н.Н. к Ивахно О.Г. о признании прекратившей право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать Ивахно О.Г. прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ОМВД России по Кочубеевскому району Ивахно О.Г. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца, со дня принятия его судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Кочубеевский районный суд.

Решение в окончательной форме принято 03 мая 2018 года.

Председательствующий,

судья А.Е. Кайшев