Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2007/2016 ~ М-1287/2016 от 23.03.2016

Дело №2-2007/15

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 апреля 2016 года г.Смоленск

Ленинский районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего (судьи) Кудряшова А.В.

при секретаре Зайцевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козельской Т.Ф к Кузьменкову С.В, Администрации г.Смоленска о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии и выделе в натуре долей в праве общей долевой собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

Козельская Т.Ф., уточнив требования, обратилась в суд с указанным выше иском к Кузьменкову С.В., отметив, что в принадлежащем ей и ответчику на праве общей долевой собственности домовладении произведена несогласованная в установленном законом порядке перепланировка, которая не затрагивает несущих конструкций дома и не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает их права и законные интересы. Поскольку конструктивно находящиеся в фактическом пользовании истицы и ответчика части названного жилого дома являются имеющими отдельные выходы на земельный участок и автономные инженерные коммуникации, структурно обособлены друг от друга, в иске также поставлен вопрос о выделе долей сторон спора в праве общей долевой собственности на упомянутое жилое помещение.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация г.Смоленска.

Козельская Т.Ф. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме.

Представитель Кузьменкова С.В. - Кирюхина О.В. не возражала против удовлетворения иска.

Администрация г.Смоленска. извещенная о времени и месте слушания дела, своего представителя в суд не направила, возражений на иск не представила.

Суд, заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.    

Исходя из положений ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При этом по смыслу приведенной нормы право требовать выдела доли в общей собственности принадлежит каждому из сособственников. Выдел же участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома астка, соответствующей его доле, а также утрату им права на эту долю в общем имуществе.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Козельской Т.Ф. на основании решения Ленинского районного суда г.Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес>, а также 1/2 доля в праве общей долевой собственности на расположенный под этим домовладением земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> (л.д.7-9). При этом другие 1/2 доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом и участок земли на основании решения Ленинского районного суда г.Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежат Кузьменкову С.В.

В данном домовладении произведена несогласованная с органом местного самоуправления перепланировка, в результате которой в пользовании каждого из сособственников оказалась отдельная (изолированная) часть дома.

Общая площадь указанного жилого дома до перепланировки составляла <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м. После проведения упомянутых мероприятий эти характеристики составляют – <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. (соответственно).

Как следует из материалов дела и заключения ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ., составленного по результатам обследования строительных конструкций дома <адрес>, в результате произведенной в указанном жилом доме перепланировки в жилой комнате №6 установлена перегородка, в результате чего образовались две жилые комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м.; в коридоре №<данные изъяты> установлены три перегородки с двумя дверными блоками, в результате чего образовались ванная <данные изъяты> кв.м. и коридор 1<данные изъяты> кв.м., а дом стал разделен на две изолированные части, имеющие отдельные выходы на упомянутый земельный участок, и не имеющие помещений общего пользования, а также чердаков, подполий и подвалов.

Произведенная перепланировка согласована с ФГБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области», не затрагивает несущие конструкции здания, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям строительных норм и правил.

Занимаемая Козельской Т.Ф. часть указанного домовладения общей площадью <данные изъяты> кв.м. состоит из следующих помещений: кухня площадью <данные изъяты> кв.м., туалет площадью <данные изъяты> кв.м., две жилые комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м.

Другая часть названного жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., фактически используемая в настоящее время Кузьменковым С.В., состоит из следующих помещений: ванная площадью <данные изъяты> кв.м., подсобная площадью <данные изъяты> кв.м., две жилые комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., две холодные пристройки площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., коридор площадью <данные изъяты>.м.

При таком положении, имеются основания для сохранения названного жилого помещения в перепланированном состоянии и, кроме того, принимая во внимание тот факт, что упомянутое домовладение имеет в настоящее время ряд особенностей, характеризующих данное строение, как дом, состоящий из самостоятельных частей, суд приходит к выводу о возможности выдела в натуре принадлежащих сособственникам долей в праве собственности на указанный объект недвижимости в виде занимаемых ими частей жилого дома.

При разрешении спора также учитывается и то, что собственники жилого дома пришли к соглашению относительно того, что выделяемые им части дома не пропорциональны их доле в праве собственности на указанный объект недвижимости, в связи с чем, исходя из принципа диспозитивности, суд при разрешении настоящего спора, производит соответствующий выдел с отступлением от размера долей каждого из сособственников.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Сохранить в перепланированном состоянии жилой дом <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м.

Выделить в натуре принадлежащие Козельской Т.Ф и Кузьменкову С.В доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, прекратив право общей долевой собственности Козельской Татьяны Федоровны и Кузьменкова Сергея Владимировича на данное домовладение.

Признать за Козельской Т.Ф право собственности на часть жилого дома <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из следующих помещений: кухня площадью <данные изъяты> кв.м., туалет площадью <данные изъяты> кв.м., две жилые комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м.

Признать за Кузьменковым С.В право собственности на часть жилого дома <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из следующих помещений: ванная площадью <данные изъяты> кв.м., подсобная площадью <данные изъяты> кв.м., две жилые комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., две холодные пристройки площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., коридор площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение одного месяца.

Судья А.В.Кудряшов