Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3364/2019 ~ М-2589/2019 от 21.05.2019

Дело № 2-3364/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 сентября 2019 года г.о. Щелково М.О.

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего федерального судьи Колесниковой О.Д.,

при секретаре судебного заседания Королевой Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гусева ФИО11, Семеновой ФИО12 к Титову ФИО13, администрации городского округа Щелково Московской области о признании права собственности на часть жилого дома, прекращения права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Щелковский городской суд Московской области с исковым заявлением к ответчикам о признании права собственности на часть жилого дома, прекращения права общей долевой собственности.

В обоснование иска указали, что Гусев С.Н. и Семенова Т.В. являются собственниками в праве общей долевой собственности (по 1/4 доли в праве за каждым) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (далее по тексту - спорный жилой дом).

    Ранее, еще 1/4 доли вышеуказанного жилого дома владел Титов С.Е., который на основании Постановления администрации <адрес> от 18.05.1995г. № передал принадлежащую ему 1/4 долю Семеновой Т.В., которая пользуется указанной долей, однако переход права собственности не оформила.

    Еще одним совладельцем спорного жилого дома (1/4 доля в праве) являлся ФИО6

    Решением мирового судьи судебного участка №281 Щелковского судебного района Московской области от 02.12.2005 года в собственность ФИО6 выдела в натуре 1/4 доля жилого дома площадью 24,4 кв.м. в лит. А, состоящая из: лит. А пом.1 площадью 13,7 кв.м., пом.2 площадью 10,7 кв.м., лит. а площадью 11,0 кв.м. При этом перерасчет долей не произведен.

    В долевой собственности Семеновой Т.В. и Гусева С.Н. осталась часть домовладения лит. А, А1, а1, а, а2 площадью 122,7 кв.м.

    Фактически Семенова Т.В. пользуется частью жилого дома лит. А пом.4 площадью 15,5 кв.м., пом.5 площадью 6,5 кв.м., пом.2 площадью 6,9 кв.м., пом.3 площадью 6,4 кв.м., пом.1 площадью 14,9 кв.м., жилая пристройка лит. А1 пом. 6 площадью 3,9 кв.м., пом.7 площадью 13,7 кв.м., пристройка лит. а1площадью 18,0 кв.м., лит. а2 пом.3 площадью 1,2 кв.м.

    Гусев С.Н. фактически пользуется лит.А пом.1 площадью 12,6 кв.м., пом. 2 площадью 12,0 кв.м., лит. а пом. 3 площадью 11,2 кв.м.

    Уточнив исковые требования, просят сохранить часть жилого дома площадью 196,5 кв.м. по адресу: <адрес> реконструированном виде.

    Выделить в собственность Семеновой Т.В. из части жилого дома общей площадью 196,5 кв.м. жилой автономный блок общей площадью 156,1 кв.м.

    Признать за Семеновой Т.В. право собственности на жилой автономный блок общей площадью 156,1 кв.м., в состав которого входят: Лит.А (основное строение) – помещение № (прихожая) площадью 16,1 кв.м., помещение № (жилая) площадью 14,0 кв.м., помещение № (жилая) площадью 15,2 кв.м., помещение № (жилая) площадью 6,6 кв.м.; Лит.А1( жилая пристройка) – помещение №(кухня-столовая) площадью 34,9 кв.м; Лит.А2 (жилая пристройка) – помещение №(санузел) площадью 6,3 кв.м; Лит.А3( мансарда) – помещение№(жилая) площадью 29,3кв.м, помещение№(лоджия) площадью 4,3кв.м, помещение№(жилая) площадью 27,0кв.м, помещение№(балкон) площадью 2,4кв.м.

    Прекратить право собственности Титова С.Е. на 1/4 долю жилого дома по адресу: <адрес>.

    Прекратить право собственности Семеновой Т.В. на 1/4 долю жилого дома по адресу: <адрес>.

    Перераспределить доли на часть жилого дома и признать за Гусевым С.Н. право собственности 1/5 долю жилого дома по адресу: <адрес>.

    Прекратить право собственности Гусева С.Н. на 1/4 долю жилого дома по адресу: <адрес>.

    В судебном заседании истец Гусев С.Н. уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

    В судебное заседание истец Семенова Т.В. не явилась, извещена, ее представитель, действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить согласно заключению эксперта.

    В судебном заседании представитель ответчика администрации г.о. Щелково Лычагин А.Н., действующий на основании доверенности, оставил разрешение спора на усмотрение суда.

    В судебное заседание ответчик Титов С.Е. не явился, извещен.

    В судебном заседании третье лицо Сотова К.В. не возражала по заявленным требованиям.

    В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области не явился, извещен.

    Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

    В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. При недостижении соглашения о способе и условиях раздела, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что спорным является жилой дом по адресу: <адрес>.

Согласно данным ГУП МО «МОБТИ» собственникам указанного домовладения являлись: Из приобщенных в дело материалов инвентарно-правового дела, предоставленных Щелковским филиалом ГУП МО «МОБТИ» следует, что правообладателями жилого дома по адресу <адрес> по состоянию на 01.12.2003г являлись:

- Семенова Т.В. -1/4 доля в праве на основании Договора дарения от 12.12.1968г удостоверенного Загорянским поссоветом по реестру № (л.д.86,87);

- Титов С.Е. -1/4 доля в праве на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 06.01.1989г удостоверенного ЩНК по реестру № (л.д.104,105);

- Гусев С.Н. -1/4 доля в праве на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 11.06.2002г удостоверенного нотариусом г.Щелково и Щелковского района Московской области, реестровый №, наследственное дело №(л.д.108,109). Свидетельство о государственной регистрации права Гусева С.Н. оформлено 01.10.2002г, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № (л.д.11);

- ФИО6 -1/4 доля в праве на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 11.06.2002г удостоверенного нотариусом г.Щелково и Щелковского района Московской области, реестровый №, наследственное дело № (л.д.108,109). Свидетельство о государственной регистрации права ФИО6 оформлено 01.10.2002г, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № (л.д.107).

    Как следует из материалов дела, на основании Постановления администрации <адрес> от 18.05.1995г. № принята в эксплуатацию у Титова С.Е. дом отдельно от совладельцев и выделено в его собственность домовладение с закреплением земельного участка площадью 1196 кв.м. на основании свидетельства на землю № от 05.07.1993г.

    Кроме того на основании указанного постановления Титов С.Е. передал принадлежащие ему 1/4 доли в старом доме совладелице Семеновой Т.В.

    Между тем, переход права собственности 1/4 доли Титова С.Е. Семеновой Т.В. в установленном законом порядке не осуществлен.

    Решением мирового судьи судебного участка №281 Щелковского судебного района Московской области от 02.12.2005 года выделено в натуре в собственность ФИО6 доля в праве собственности на дом по адресу: <адрес>, помещения площадью 24,4 кв.м., что соответствует 1/4 доли в праве собственности на дом.

    Судом также установлено, что Семенова Т.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1115+/-1 кв.м. по адресу: <адрес>.

    На основании договора дарения от 06.03.2017 года, заключенного между Гусевым С.Н. и ФИО10, ФИО10 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 469 кв.м. по адресу: <адрес>, а также жилого помещения площадью 24,4 кв.м. по адресу: что Гусев С.Н. являлся собственником земельного участка с кадастровым номером №318 площадью 469 кв.м. по адресу: <адрес>.

Согласно Выписки из ЕГРН жилое помещение (часть жилого дома) площадью 24,4 кв.м. расположенное по адресу <адрес> поставлено на кадастровый учет с кадастровым номером № 12.05.2014г, право собственности оформлено за ФИО10 № от 21.03.2017г (л.д.126-128).

На оставшуюся после выдела часть жилого дома по адресу: <адрес> право общей долевой собственности между оставшимися собственниками не установлено, доли в праве не пересчитаны.

Определением Щелковского городского суда Московской области от 25.07.2019 года по делу назначена комплексная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Аксиома».

В результате геодезических работ экспертами установлено фактическое расположение строений и сооружений на земельных участках с кадастровыми номерами: № и №, составлен План земельного участка домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на день его обследования (см. Приложение №).

При обследовании оставшейся после выдела части жилого дома и сравнении её архитектурно - планировочного решения с данными указанными в Инвентаризационной карточке на домовладение по адресу: <адрес>, изготовленной Щелковским филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на 16.08.2004г (л.д.55-72), экспертом установлено, что объект реконструирован, так как с точки зрения градостроительства возведение пристроек, надстроек к жилому дому является его реконструкцией, поскольку при этом меняется его площадь и его этажность (п. 14 ст. 1 ГрК РФ).

Реконструкцию и переоборудование жилого дома проводили все собственники, каждый своей части.

Гусев С.Н. пользуется частью жилого дома, изолированным помещением, обозначенным на поэтажном плане 1-ого этажа жилого дома под №. Реконструкция, произведенная Гусевым С.Н., заключалась в следующем:

- утеплена часть веранды лит.а, находящейся в его пользовании с увеличением её объема и площади за счет строительства пристройки, на поэтажном плане жилого дома вновь образованная жилая пристройка обозначена экспертом лит.А4;

- подведено отопление, водоснабжение, выполнено водоотведение к объекту строительства лит.А4;- на месте крыльца возведен тамбур, обозначенный лит.а3.

Семенова Т.В. пользуется частью жилого дома, изолированным помещением, обозначенным на поэтажном плане 1-ого этажа жилого дома под №2. Реконструкция, произведенная Семеновой Т.В., заключалась в следующем:

- веранда лит.а1утеплена и объединена с жилой пристройкой лит.А1, в которой проведены газоснабжение, водоснабжение, выполнено водоотведение;

- к основному строению лит.А, находящемуся в её пользовании пристроена жилая каркасно-обшивная пристройка лит.А2, в которой проведены системы водоснабжения, водоотведения и отопления;

- в чердачном пространстве отстроен мансардный этаж, обозначенный экспертом лит.А3, подведено отопление и электроснабжение.

В результате произведенных расчетов, эксперт пришел к выводу, что рыночная стоимость строений лит.А1,А2,А3,А4,а3, расположенных по адресу: <адрес>, определенная затратным методом, по состоянию на 01.2019 составляет 1349717руб.

С учетом проведенной реконструкции доли собственников в праве на оставшуюся после выдела доли часть жилого дома распределятся следующим образом:

Гусев ФИО11 - 38,5/187,9=20/100=1/5доля

Семенова Т.В. - 149,4/187,9=80/100=4/5 долей.

По результату проведенных исследований, реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> по своему объемно-планировочному и конструктивному исполнению, по состоянию строительных конструкций, по уровню эксплуатационной и противопожарной безопасности, по внутреннему благоустройству и обеспеченности инженерными коммуникациями, по санитарно-эпидемиологическим условиям, по размещению относительно соседних зданий и границ участка, соответствует установленным строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам и пригоден для постоянного проживания и дальнейшей эксплуатации, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью.

В результате произведенного сравнения полученных геодезических измерений со сведениями ЕГРН о земельных участках экспертом установлено, что часть жилого дома с самовольными строениями, возведенными истцом Гусевым С.Н., полностью находятся в границах земельного участка с кадастровым номером №.

В Приложении № представлено сравнение местоположения фактических границ спорной части здания, принадлежащей истцу, со сведениями о земельном участке с кадастровым номером №, содержащимися в ЕГРН. Каталог координат части строения представлен в таблице №.

В результате произведенного сравнения полученных геодезических измерений со сведениями ЕГРН о земельных участках экспертом установлено, что часть жилого дома с самовольными строениями, возведенными истцом Семеновой Т.В., находятся в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Однако, экспертом отмечено, что часть строения площадью 4 кв.м., принадлежащего Семеновой Т.В., в соответствии со сведениями ЕГРН находится на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем Сотовой К.Н.

В Приложении № представлено сравнение местоположения фактических границ спорной части здания, принадлежащей истцу, со сведениями о земельном участке с кадастровым номером №, содержащимися в ЕГРН. Каталог координат части строения представлен в таблице №. Каталог координат части строения, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № - в таблице №.

В результате проведенного сравнения геодезической съемки фактических границ и сведений ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, эксперт пришел к заключению о том, что несоответствие местоположения части строения площадью 4 кв.м., принадлежащего Семеновой Т.В., является следствием реестровой ошибки в материалах межевания земельного участка с кадастровым номером №, что привело также к несоответствию смежной реестровой границы между участками с кадастровыми номерами № и №, принадлежащими истцам.

На основании проведенного обследования жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, исследования нормативных актов и анализа материалов гражданского дела эксперт пришел к заключению, что вышеуказанный жилой является блокированным, состоящим из двух жилых автономных блоков.

Одним жилым автономным блоком, расположенным на земельном участке с кадастровым номером № пользуются Сотова К.В., в собственности которой находится жилое помещение площадью 24,4 кв.м и Гусева С.Н. имеющего право собственности на 1/4 долю жилого дома.

Вторым жилым автономным блоком, расположенным на земельном участке с кадастровым номером № пользуется Семенова Т.В., имеющая право на 1/4 долю жилого дома, + 1/4 доля жилого дома переданная ей Постановлением № от 18 мая 1995г Администрации поселка <адрес> от Титова С.Е.

Для признания вышеуказанных частей жилого дома самостоятельными объектами недвижимости необходимо решить вопрос с индивидуальным подключением их к внешней сети газоснабжения части жилого дома находящейся в пользовании Семеновой Т.В.

Часть жилого дома (жилое помещение №) находящаяся в пользовании Гусева С.Н. не может быть выделена в блок жилой автономный, так как расположена на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем другому лицу (Сотовой К.В.).

Часть жилого дома (жилое помещение №) находящаяся в пользовании Семеновой Т.В. может быть выделена в блок жилой автономный, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

В связи с чем, экспертом представлен единственный вариант раздела реконструированного жилого дома в соответствии с фактическим пользованием.

Суд принимает во внимание заключение эксперта, который был предупрежден об уголовной ответственности по ст.ст. 307-308 УК РФ.

Заключение эксперта в судебном заседании никем не оспорено, выводы экспертизы не опровергнуты, ходатайств о назначении дополнительной или повторной экспертизы сторонами заявлено не было.

Оценивая выводы, изложенные в экспертом заключении, суд приходит к выводу о возможности сохранить часть жилого дома в реконструированном виде, выделить части жилого дома истцу Семеновой Т.В. по фактическому пользованию.

Кроме того, с учетом положения ст. 245 ГК РФ, суд полагает возможным осуществить перерасчет доли Гусева С.Н. в праве общей долевой собственности на часть жилого дома по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гусева ФИО11, Семеновой ФИО12 - удовлетворить.

Сохранить часть жилого дома общей площадью 196,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> реконструированном виде.

Выделить в собственность Семеновой ФИО12 из части жилого дома общей площадью 196,5 кв.м. жилой автономный блок, обозначенный под № на поэтажном плане в Приложении№ в состав которого входят:

Лит.А (основное строение) – помещение № (прихожая) площадью 16,1 кв.м., помещение № (жилая) площадью 14,0 кв.м., помещение № (жилая) площадью 15,2 кв.м., помещение № (жилая) площадью 6,6 кв.м.;

Лит.А1( жилая пристройка) – помещение №(кухня-столовая) площадью 34,9 кв.м;

Лит.А2 (жилая пристройка) – помещение №(санузел) площадью 6,3 кв.м;

Лит.А3( мансарда) – помещение№(жилая) площадью 29,3кв.м, помещение№(лоджия) площадью 4,3кв.м, помещение№(жилая) площадью 27,0кв.м, помещение№(балкон) площадью 2,4кв.м,

Итого общая площадь жилого помещения № составляет 149,4 кв.м, в том числе полезная площадь 149,4 кв.м. Площадь всех частей (включая лоджию и балкон) - 156,1кв.м.

Так же служебные строения и сооружения, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №: гараж из силикатного кирпича лит.Г1 площадью застройки 40,2кв.м, колодец из ж/бетонных колец лит.Г8.

На поэтажном плане в Приложении№ жилого автономного блока, выделяемая собственность Семеновой Т.В., окрашена в красный цвет. Площадь жилого автономного блока, обозначенного под № на поэтажных планах, для целей государственного кадастрового учета, определенная с учетом требований утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 № составит 174,9 кв.м (см. Приложение№).

Признать за Семеновой ФИО12 право собственности на жилой автономный блок, обозначенный под № на поэтажном плане в Приложении№ в состав которого входят: Лит.А (основное строение) – помещение № (прихожая) площадью 16,1 кв.м., помещение № (жилая) площадью 14,0 кв.м., помещение № (жилая) площадью 15,2 кв.м., помещение № (жилая) площадью 6,6 кв.м.; Лит.А1( жилая пристройка) – помещение №(кухня-столовая) площадью 34,9 кв.м; Лит.А2 (жилая пристройка) – помещение №(санузел) площадью 6,3 кв.м; Лит.А3( мансарда) – помещение№(жилая) площадью 29,3кв.м, помещение№(лоджия) площадью 4,3кв.м, помещение№(жилая) площадью 27,0кв.м, помещение№(балкон) площадью 2,4кв.м, Итого общая площадь жилого помещения № составляет 149,4 кв.м, в том числе полезная площадь 149,4 кв.м. Площадь всех частей (включая лоджию и балкон) - 156,1кв.м. Площадь жилого автономного блока, обозначенного под № на поэтажных планах, для целей государственного кадастрового учета, определенная с учетом требований утвержденных Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № составит 174,9 кв.м (см. Приложение№).

Прекратить право общей долевой собственности Семеновой ФИО12 на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 100 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Титова ФИО13 на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 100 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Перераспределить доли части жилого дома и признать за Гусевым ФИО11 право собственности на 1/5 долю части жилого дома, общей площадью 196,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Гусева ФИО11 на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 100 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца.

Судья О.Д. Колесникова