Заочное решение по делу № 02-4528/2017 от 26.06.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4528\17 по иску фио к наименование организации о взыскании неустойки, компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве, защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к наименование организации о взыскании неустойки, компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве, защите прав потребителя.

В судебное заседание представитель истицы явилась, заявила ходатайство о снижении размера неустойки.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о рассмотрении иска извещен.

 Суд, выслушав представителя истицы, изучив письменные материалы дела и представленные доказательства, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Между мной фио  и наименование организации (далее - Ответчик) был заключен Договор № 361-ЦДС-02- 37/16-03 от дата (далее - договор). В соответствии с данным договором Ответчик обязался исполнить свои обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок до дата( п.1.4 Договора).

Согласно п. 3.1. договора объектом долевого строительства является квартира - структурно-обособленное жилое помещение, входящее в состав жилого дома, с возможностью осуществления прямого доступа к местам общего пользования.

Исходя из п.1.2 договора, цена договора - это предусмотренный договором размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства в объеме, в порядке и на условиях, определенных договором, в целях возмещения затрат на строительство и оплату услуг застройщика.

Согласно п. 2.3 договора долевой взнос участника долевого строительства составил сумма, исходя их произведения расчётной площади квартиры на стоимость одного квадратного метра.

Факт оплаты подтверждается копией платежного поручения.

В соответствии п.1.4 договора Ответчик обязан передать участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязан принять от застройщика по акту приема-передачи объект долевого строительства не позднее дата( п.1.4. Договора). Причем обязательства застройщика перед участником долевого строительства считаются выполненными в полном объеме и прекращаются с момента подписания акта приема-передачи. Объект долевого строительства передается участнику долевого строительства после надлежащего исполнения им обязательств, предусмотренных договором, в том числе уплате цены договора в полном объеме и не ранее даты получения застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Истец, как участник долевого строительства выполнил свои обязательства по договору в полном объеме, что подтверждается платежными документами.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно п.1, ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в Течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. Таким образом, застройщик был обязан исполнить свои обязательства по передаче жилого помещения в срок до дата

Однако Ответчик нарушил свои обязательства, предусмотренные п.1.4, договора в части передачи объекта долевого строительства и объект не был передан.

На отношения связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости распространяется положение Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской федерации» ( Федеральный закон № 214-ФЗ).

Так как Истец приобретал жилое помещение исключительно для личных, семейных нужд, то согласно п. 9 ст. 4 вышеуказанного федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно п 2. ст.6. Федерального закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, общая сумма неустойки за просрочку передачи объекта долевого участия в строительстве составляет сумма 74 коп составляет согласно следующему расчету:

 телефон.74*167*10.5/100/150= 997 817руб.

Цена договора телефон.74руб.

Количество дней просрочки (с дата по дата)=167 дней

Ставка рефинансирования на дата = 10.5 %.

Однако, поскольку неустойка не может превышать цену договора.

Кроме того, истец заявил ходатайство о снижении размера неустойки до сумма

В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в законе.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Поскольку условия договора ответчиком было нарушено, требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в размере сумма

Согласно ч.2 ст. 1099 ГК РФ, моральный вред, причиненный действиями (бездействиями) нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, установленных законом.

В соответствие со ст. 15 Закона РФ от дата № 2300-1 «О защите прав потребителей» потребитель, при нарушении его прав исполнителем, вправе требовать от последнего компенсации морального вреда.

При определении размера компенсации морального вреда, суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные, заслуживающие внимания обстоятельства, а также степень физических и нравственных страданий, которые гражданин испытывает при ожидании квартиры, которую собирается использовать для целей проживания.

Оценив обстоятельства дела, суд считает, что требование истца о компенсации морального вреда, подлежат удовлетворению частично, в размере сумма

В части, неурегулированной Законом 214-ФЗ на отношения сторон распространяются положения Закона РФ от дата № 2300-1 «О защите прав потребителей».

В соответствии с ч. 6 ст. 13 данного закона, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно пункту 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Учитывая, что ответчик имел возможность удовлетворить требования истца в добровольном порядке, но не сделал этого в установленный законом срок, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать в пользу фио с наименование организации неустойку сумма, компенсацию морального вреда сумма, штраф сумма

В удовлетворении остальной части заявленных требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Симоновский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья фио

1