Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1440/2021 ~ М-858/2021 от 07.04.2021

Дело № 2-1440/2021

24RS0024-01-2021-001869-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июня 2021 года                  г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Тепляковой К.Г.,

при секретаре Лобановой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Попова В. Г., Поповой Л. Ю. к Пивневой Г. А. о прекращении права общей долевой собственности на дом, признании права общей долевой собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

истцы Попов В.Г., Попова Л.Ю. обратились в суд с исковым заявлением к Пивневой Г.А. о прекращении права общей долевой собственности на дом, признании права общей долевой собственности на квартиру, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и Венжиной Н.В. заключен договор купли-продажи, по условиям которого истцы Попов В.Г. и Попова Л.Ю. приняли в общую долевую собственность 8/12 долей (по 4/12 доли каждый) в праве собственности на жилой дом № 95 по ул. Володарского в г. Канске, а так же земельный участок, по ? доле в праве за каждым, на котором расположен дом. Право общей долевой собственности истцов на вышеуказанные объекты недвижимости зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Фактически вышеуказанный жилой дом состоит из двух отдельных жилых помещений (квартир), одной из которых владеют и пользуются истцы, а второй ответчик Пивнева Г.А. Вместе с тем, Пивнева Г.А. является собственником жилого помещения – <адрес>, а не собственником 4/12 в праве собственности на дом. В связи с чем, Попов В.Г., Попова Л.Ю., с учетом уточнений исковых требований, просят прекратить за ними право общей долевой собственности в размере 8/12 доли в праве, по 4/12 доли в праве за каждым, на объект недвижимого имущества жилого назначения – жилой <адрес>, общей площадью 104,6 кв.м. по <адрес> в <адрес> края, признать за истцами право общей долевой собственности по ? доле в праве за каждым, на объект недвижимого имущества жилого назначения – <адрес>, общей площадью 86,8 кв.м., в <адрес> в <адрес> края, снять с государственного кадастрового учета помещение с кадастровым номером № и сохранить в реконструированном состоянии <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 86,8 кв.м., в <адрес> в <адрес> края.

В судебное заседание истцы Попов В.Г. и Попова Л.Ю. не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель истцов Рыдченко Н.Б. исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме по изложенным основаниям.

Ответчик Пивнева Г.А. не возражала против удовлетворения исковых требований с учетом их уточнений.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю Межмуниципальный Канский отдел Филь Н.Д. не возражала против удовлетворения исковых требований с учетом их уточнений.

Суд, с учетом мнения представителя истцов Рыдченко Н.Б., ответчика Пивневу Г.А., представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю Межмуниципальный Канский отдел Филь Н.Д., полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, заслушав представителя истцов Рыдченко Н.Б., ответчика Пивневу Г.А., представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю Межмуниципальный Канский отдел Филь Н.Д., исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется кроме прочего путем признания данного права.

Статьей 219 ГК РФ, предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу ч. 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ч. 4 ст. 244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

В соответствии с ч. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Часть 3 ст. 252 ГК РФ предусматривает, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п. 6 разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. № 4 (ред. от 06.02.2007 г.) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

На основании п. 4 ч. 1 ст. 15 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с ч.5 ст. 40 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при государственной регистрации права собственности на квартиру или нежилое помещение в многоквартирном доме одновременно осуществляется государственная регистрация доли в праве общей собственности на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в нем. Государственная регистрация права собственности на многоквартирный дом не осуществляется.

Согласно ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Венжиной Н.В. и Поповым В.Г., Поповой Л.Ю. заключен договор купли-продажи общей долевой собственности жилого дома общей площадью 104,6 кв.м. с земельным участком общей площадью 1 278 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. 9). Указанные обстоятельства подтверждаются копиями выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 47-51).

Согласно копиям свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за Поповым В.Г. зарегистрировна общая долевая собственность в размере 4/12 доли на жилой дом, площадью 101,6 кв.м. по адресу: <адрес> на земельный участок в размере ? доли, общей площадью 1 278 кв.м. по адресу: <адрес>. У Поповой Л.Ю. общая долевая собственность в размере 4/12 доли на жилой дом, площадью 101,6 кв.м. по адресу: <адрес> на земельный участок в размере ? доли, общей площадью 1 278 кв.м. по адресу: <адрес>.

Согласно сведений об основных характеристиках объекта недвижимости расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 48,8 кв.м. правообладателем является Пивнева Г.А.

Согласно сведений об основных характеристиках объекта недвижимости по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадь 30,6 кв.м. - сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

В соответствии с заключением кадастрового инженера в техническом плане помещения от 20.08.2020 г. в результате реконструкции ОКС с кадастровым номером № был объединен с кадастровым номером №. В связи с вышеуказанным общая площадь объекта увеличилась на 45 кв.м. В связи с объединением объект ОКС с кадастровым номером № фактически прекратил существование, следовательно, ОКС с кадастровым номером № необходимо снять с кадастрового учета. Согласно сведений ЕГРН, ОКС с кадастровым номером № имеет следующий адрес: <адрес>. При передаче данных регистрации (БТИ) могли допускаться ошибки, в том числе в указании номера помещения, так как согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ объект ОКС с кадастровым номером № по данным БТИ имеет следующий адрес: <адрес>. Следовательно, в связи с ошибкой при передаче данных, был не точно указан адрес объекта с кадастровым номером № Следует внести изменения в сведения ЕГРН, в том числе указать адрес: Российская Федерация, <адрес>.

Поскольку судом установлено, что квартирой № в <адрес> в <адрес>, кадастровый №, площадью 48,8 кв.м., фактически пользуется ответчик Пивнева Г.А., а квартирой с кадастровым номером №, площадью 86,8 кв.м. по адресу <адрес> пользуются истцы Попов В.Г., Попова Л.Ю., при этом данные жилые помещения имеют отдельный вход, являются изолированными, принимая во внимание, что прекращение общедолевой собственности не нарушает права и законные интересы иных лиц и дает возможность всем заинтересованным лицам распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению, возражений со стороны третьих лиц не заявлено, то суд полагает, что при таких обстоятельствах исковые требования Попова В.Г., Поповой Л.Ю. подлежат удовлетворению в части прекращения права общей долевой собственности, признании права общей долевой собственности, снятия жилого дома с государственного кадастрового учета и сохранения квартиры в реконструированном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Попова В. Г., Поповой Л. Ю. к Пивневой Г. А. о прекращении права общей долевой собственности на дом, признании права общей долевой собственности на квартиру - удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета жилой дом общей площадью 104,6 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Попова В. Г., Поповой Л. Ю. в размере 8/12 доли в праве, по 4/12 доли в праве за каждым, на жилой дом общей площадью 104,6 кв.м. по адресу: <адрес>.

Сохранить в реконструированном состоянии <адрес>, общей площадью 86,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Признать за Поповым В. Г., Поповой Л. Ю. право общей долевой собственности в размере по ? доли за каждым на <адрес> по адресу <адрес>, общей площадью 86,8 кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья                            К.Г. Теплякова

Мотивированное решение изготовлено 09.06.2021 г.