Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1056/2016 от 19.08.2016

                        Дело №2-1056/16

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Гагарин 17 ноября 2016 года

Гагаринский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего                 Ерченко Л.Ю.

при секретаре                     Михалевой Л.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Товарищества собственников жилья «Сверчково» к Говрашкову В. Н. о взыскании задолженности по обязательным платежам за обслуживание и ремонт общего имущества,

установил:

ТСЖ «Сверчково» обратилось в суд с иском к Говрашкову В.Н. о взыскании – <данные изъяты> задолженности по оплате обязательных платежей на обслуживание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома <адрес> указав, что ответчик является собственником квартиры № в данном доме, однако в течение с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ от уплаты указанных платежей безосновательно уклоняется.

Возражая против заявленных требований, Говрашков В.Н. предъявил к ТСЖ «Сверчково» встречный иск, в котором просит о признании решений общих собраний от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ в части определения размера оплаты за содержание жилого фонда и вывоз ТБО для собственников многоквартирного дома <адрес> недействительными, сославшись при этом на нарушение требований жилищного законодательства при определении размера оплаты за содержание общего имущества и нарушение прав потребителя, которому такая услуга фактически не представлена.

В судебном заседании представитель ТСЖ «Сверчково» -Скакун Т.П. свое заявление поддержала в том же объеме и по тем же основаниям, возражая при этом против удовлетворения встречных требований, сославшись на их необоснованность.

Ответчик Говрашков В.Н., возражая против основного иска, поддержал заявленные им требования по тем же основаниям, подтвердив при этом оплату предоставленной ему услуги в спорный период в размере <данные изъяты> по заключенным им самостоятельно договорам с МУП <данные изъяты> за сбор, транспортировку и размещение ТБО.

Представитель МУП <данные изъяты> ФИО1, факт заключения отдельных договоров с Говрашковым В.Н. подтвердила, заявив о возможности перерасчета оплаченной услуги в пользу ТСЖ «Сверчково».

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему:

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Как установлено в судебном заседании и следует из письменных материалов дела, Говрашков В.Н. является собственником квартиры № в многоквартирном жилом доме <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ собственниками многоквартирного дома по вышеуказанному адресу было создано Товарищество собственников жилья «Сверчково», в соответствии с Уставом которого Товарищество осуществляет функции по обслуживанию, управлению и эксплуатации многоквартирным домом, обеспечению коммунальными и прочими услугами, обеспечению выполнения собственниками помещений обязательств по своевременной уплате платежей и взносов установленных общим собранием членов Товарищества на очередной финансовый год, на содержание общего имущества в данном доме.

Во исполнение п.3.16 Устава ТСЖ «Сверчково» решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ установлен тариф за содержание и ремонт жилого фонда в ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> в месяц, включая вывоз ТБО; решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ – в размере <данные изъяты> решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ – в размере <данные изъяты> начиная с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-14).

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Говрашкову В.Н. на основании указанных тарифов начислена задолженность по оплате за содержание общего имущества в доме и вывоз ТБО в размере – <данные изъяты> и на основании решения общего собрания предъявлен данный иск.Однако ответчик, добровольно оплатив по заключенным с ним лично договорам с МУП «Коммунальщик» затраты на сбор, транспортировку, размещение отходов за спорный период в размере-<данные изъяты>, от возмещения остальной части расходов в сумме – <данные изъяты> уклоняется, ссылаясь при этом на то, что не является учредителем данного Товарищества, последнее ему никакие услуги не предоставляет, а установленный тариф на содержание и ремонт общего имущества является неразумным.

Между тем, расходы на содержание и ремонт общего имущества определены общим собранием ТСЖ «Сверчково» в соответствии с требованиями ст.137 ЖК РФ, а согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу ч. 3,4 ст.137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Поскольку Говрашков В.Н., являясь собственником помещения в многоквартирном доме, обязательств по оплате общих расходов на содержание общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не исполнял и за ним образовалась задолженность в размере – <данные изъяты>, размер которой он не оспаривает, имеются основания для её принудительного взыскания в размере – <данные изъяты>, исключив при этом оплату им услуг по вызову ТБО по заключенным с ним самостоятельно договорам с МУП <данные изъяты> что нашло свое подтверждение в судебном заседании.

Доводы ответчика о том, что он не является членом ТСЖ, а последнее ему не представляет никаких услуг, суд находит несостоятельными, ибо он, проживая в многоквартирном доме и являясь при этом собственником одной из квартир в нем, пользуется общедомовым имуществом, тарифы на его содержание определены общим собранием ТСЖ и законных оснований для признания их недействительными суд не усматривает, а потому он не может быть освобожден от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением жилого дома в целях его содержания и эксплуатации.

Установление размера платежей относится к компетенции органов управления, товарищества собственников жилья. Отказ части собственников помещений от вступления в члены товарищества собственников жилья либо от заключения договора с товариществом собственников жилья в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации не освобождает их от участия в несении указанных расходов.

Ссылки на то, что в нарушение требований статьи 137 ЖК РФ общими собраниями не рассматривались финансовые документы, на основании которых должно было приниматься решение об установлении размера оплаты на содержание общего имущества многоквартирного дома и эти собрания не имели кворума несостоятельны, ибо ничем объективно не подтверждены и опровергаются копиями представленных суду решений общих собраний от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких данных, оснований для признания недействительными решений этих собраний в части определения размера оплаты за содержание жилого фонда и вывоз ТБО для собственников помещений многоквартирного дома <адрес> и освобождения ответчика от этих расходов суд не усматривает.

Также на основании ст.98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу ТСЖ «Сверчково» в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины, пропорционально удовлетворенной части исковых требований имущественного характера в силу абз. 1 подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ - <данные изъяты>

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, суд:

решил:

Иск Товарищества собственников жилья «Сверчково» удовлетворить частично.

Взыскать с Говрашкова В. Н. в пользу Товарищества собственников жилья «Сверчково» <данные изъяты> задолженности по обязательным платежам за обслуживание и ремонт общего имущества ТСЖ.

В остальной части требований отказать.

Во встречных требованиях о признании недействительными решений общих собраний в части определения размера оплаты за содержание жилого фонда и вывоз ТБО для собственников многоквартирного дома <адрес>

Взыскать с Говрашкова В. Н. в пользу Товарищества собственников жилья «Сверчково» в возмещение расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Смоленский областной суд через данный суд.

Мотивированное решение изготовлено 21 ноября 2016 года.

Председательствующий: Л.Ю. Ерченко