Мотивированное решение от 07.02.2022 по делу № 02-0671/2022 от 20.09.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 января 2022 года        адрес

Люблинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Чугайновой А.Ф.

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-671/2022 по иску Москвиной Веры Михайловны к компании «MALAB ENTERPRISES LIMITED» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Москвина В.М. обратилась в суд с иском к компании «MALAB ENTERPRISES LIMITED», (Ответчик) о признании права собственности на нежилое помещение, мотивировав свои требования следующим:  

15 сентября 2004 года между Правительством Москвы и фирмой «Малаб Энтерпрайзис ЛТД» (MALAB ENTERPRISES LIMITED) адрес (далее Ответчик), заключен инвестиционный контракт №В04-00603 (реестровый №12-027940-5401-0004-00001-04). В соответствии с п. 5.2.1. Инвестиционного контракта MALAB ENTERPRISES LIMITED принял на себя функции заказчика-застройщика по осуществлению за счет собственных, либо привлеченных средств, инвестиционного проекта по реализации проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию объектов нежилого фонда:

- культурно-спортивного и общественно-делового центра на адрес 850-летия Москвы в районе пересечения адрес и Поречной;

- офисно-делового центра с торговыми помещениями и апартаментами площадью 55000 кв.м на земельном участке адрес, расположенном по адресу: адрес.

В соответствии с п.5 дополнительного соглашения от 25 марта 2009 года к вышеназванному Инвестиционному контракту, 100 (Сто) процентов общей площади офисно – делового центра с торговыми помещениями и апартаментами переходят в собственность MALAB ENTERPRISES LIMITED, по итогам реализации Инвестиционного контракта.

22 декабря 2005 года фирма «Малаб Энтерпрайзис ЛТД» (MALAB ENTERPRISES LIMITED) заключил договор инвестирования строительства №2312-И с ООО «ОСК КАПСТРОЙ», согласно которому «Малаб Энтерпрайзис ЛТД» (MALAB ENTERPRISES LIMITED) передал часть правомочий на инвестирование строительства офисно-делового центра с торговыми помещениями и апартаментами ООО «ОСК КАПСТРОЙ».

Согласно Приложению № 1 к Договору соинвестирования строительства №2312-И от 04.09.2010, у ООО «ОСК КАПСТРОЙ» возникло право, в том числе на нежилое помещение №310, общей площадью 53,09 кв.м., находящегося на 9 этаже в офисно-деловом центре по адресу, адрес.

31 декабря 2009годa офисно – деловой центр с торговыми помещениями и апартаментами, расположенный по строительному адресу: Москва, адрес (почтовый адрес адрес) введен в эксплуатацию.

04 октября 2012 года ООО «ОСК КАПСТРОЙ» заключил с Истцом договор № БР2-4/310/ОСК об уступке прав по Инвестиционному договору № 2312-И от 22.12.2005года, согласно которому соинвестор уступает, а новый соинвестор приобретает права по вышеуказанному инвестиционному договору инвестирования строительства офисно-делового центра расположенного по адресу: адрес от 22.12.2005 года, заключенного между «Малаб Энтерпрайзис ЛТД» (MALAB ENTERPRISES LIMITED) и ООО «ОСК КАПСТРОЙ» в том числе право требования передачи в собственность нежилого помещения №310, находящегося на 9 этаже, общей площадью 53,09 кв.м., в том числе балкон площадью 5,69 кв.м, расположенного в офисно-деловом центре расположенном по адресу: адрес.

Права по договору инвестирования строительства №2312-И от 04.10.2012 года перешли к Истцу, согласно акту об уступке прав и передаче документов к договору № Бр2-4/-ОСК от 04.10.2012года об уступке требования от 08.02.2012 г.

Согласно информации из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, в настоящее время право собственности на помещение №310, кадастровый номер 77:04:0004025:1710, расположенного в офисно-деловом центре, расположенном по адресу: адрес, не зарегистрировано.

Истец свои обязательства по договору исполнила в полном объеме, что подтверждается платежным поручением от 05.10.2012 года, об оплате в пользу ООО «ОСК КАПСТРОЙ» денежных средств в размере сумма.

Истец обратилась к Ответчику с требованием зарегистрировать право собственности на вышеуказанное нежилое помещение. Ответчик пояснил, что государственная регистрация права собственности на нежилое помещение Истца в данное время невозможна, в связи с отсутствием полного пакета документов, необходимого для оформления прав собственности.

Указанное нежилое помещение было передано истцу, но до настоящего времени истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на нежилое помещение по причине отсутствия у Ответчика необходимых документов.

Истец просит в соответствии с нормами ст. 12, 131, 218, 309, 314, 382 ГК РФ признать за ней право собственности на следующее нежилое помещение:

- Помещение №310, кадастровый номер: 77:04:0004025:1710, находящегося на 9 этаже, общей площадью 53,09 кв.м., в том числе балкон площадью 5,69 кв.м, расположенного в офисно-деловом центре расположенном по адресу: адрес.

Представитель истца по доверенности фио в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, просила признать право собственности истца на вышеуказанное нежилое помещение.

Представитель Ответчика, компании «MALAB ENTERPRISES LIMITED», в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, Правительства Москвы, ДГИ адрес в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы по делу, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 15 сентября 2004 года между Правительством Москвы и фирмой «Малаб Энтерпрайзис ЛТД» (MALAB ENTERPRISES LIMITED) адрес (далее Ответчик), заключен инвестиционный контракт №В04-00603 (реестровый №12-027940-5401-0004-00001-04). В соответствии с п. 5.2.1. Инвестиционного контракта MALAB ENTERPRISES LIMITED принял на себя функции заказчика-застройщика по осуществлению за счет собственных, либо привлеченных средств, инвестиционного проекта по реализации проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию объектов нежилого фонда:

- культурно-спортивного и общественно-делового центра на адрес 850-летия Москвы в районе пересечения адрес и Поречной;

- офисно-делового центра с торговыми помещениями и апартаментами площадью 55000 кв.м на земельном участке адрес, расположенном по адресу: адрес.

В соответствии с п. 5 дополнительного соглашения от 25 марта 2009 года к вышеназванному Инвестиционному контракту, 100 (Сто) процентов общей площади офисно – делового центра с торговыми помещениями и апартаментами переходят в собственность MALAB ENTERPRISES LIMITED, по итогам реализации Инвестиционного контракта.

22 декабря 2005 года фирма «Малаб Энтерпрайзис ЛТД» (MALAB ENTERPRISES LIMITED) заключил договор инвестирования строительства №2312-И с ООО «ОСК КАПСТРОЙ», согласно которому «Малаб Энтерпрайзис ЛТД» (MALAB ENTERPRISES LIMITED) передал часть правомочий на инвестирование строительства офисно-делового центра с торговыми помещениями и апартаментами ООО «ОСК КАПСТРОЙ».

Согласно Приложению № 1 к Договору соинвестирования строительства № 2312-И от 04.09.2010, у ООО «ОСК КАПСТРОЙ» возникло право, в том числе на нежилое помещение № 310, общей площадью 53,09 кв.м., находящегося на 9 этаже в офисно-деловом центре по адресу, адрес.

31 декабря 2009годa офисно – деловой центр с торговыми помещениями и апартаментами, расположенный по строительному адресу: Москва, адрес (почтовый адрес адрес) введен в эксплуатацию.

04 октября 2012 года ООО «ОСК КАПСТРОЙ» заключил с Истцом договор № БР2-4/310/ОСК об уступке прав по Инвестиционному договору № 2312-И от 22.12.2005года, согласно которому соинвестор уступает, а новый соинвестор приобретает права по вышеуказанному инвестиционному договору инвестирования строительства офисно-делового центра расположенного по адресу: адрес от 22.12.2005 года, заключенного между «Малаб Энтерпрайзис ЛТД» (MALAB ENTERPRISES LIMITED) и ООО «ОСК КАПСТРОЙ» в том числе право требования передачи в собственность нежилого помещения №310, находящегося на 9 этаже, общей площадью 53,09 кв.м., в том числе балкон площадью 5,69 кв.м, расположенного в офисно-деловом центре расположенном по адресу: адрес.

Истец свои обязательства по договору исполнила в полном объеме, что подтверждается платежным поручением от 05.10.2012 года, об оплате в пользу ООО «ОСК КАПСТРОЙ» денежных средств в размере сумма.

Права по Инвестиционному договору № 2312-И от 04.10.2012 года перешли к Истцу, согласно акта от 04.10.2012 об уступке прав и передаче документов к договору № БР2-4/-ОСК от 08.02.2012г.

В настоящее время право собственности на помещение № 310, кадастровый номер 77:04:0004025:1710, расположенном по адресу: адрес, не зарегистрировано.

         Положениями ст. 8 ГК РФ предусмотрено:

1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;

6) вследствие причинения вреда другому лицу;

7) вследствие неосновательного обогащения;

8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;

9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ и ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Статья 131 п. 1 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. В свою очередь буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. А, если эти правила не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Нежилые помещения, в отношении которых истцом заявлен иск, расположены в здании по адресу: Москва, адрес, здание введено в эксплуатацию Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU77155000-002605, истец оплачивает эксплуатационные и коммунальные платежи за содержание нежилых помещений в общедолевой собственности.

Учитывая, что истинная воля и интерес истца в данной сделке были направлены на создание и получение в собственность нежилого помещения, а единственной целью ответчика было привлечение инвестиционных средств, необходимых для строительства нежилого помещения, которые он в действительности получил и использовал исключительно на эти цели, суд признает, что факт передачи нежилого помещения ответчиком и принятие его истцом, т.е. последующее поведение сторон, а также содействие ответчика правомочиям и интересам истца, равно как и действительное выполнение сторонами всех иных условий инвестиционного контракта №В04-00603 (реестровый №12-027940-5401-0004-00001-04) по осуществлению за счет собственных, либо привлеченных средств, инвестиционного проекта по реализации проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию объектов нежилого фонда.

Привлечение денежных средств, для строительства с обязательством застройщика предоставления в собственность инвестора объекта финансирования по своему экономическому содержанию является долевым участием в строительстве и регулируется законодательством об инвестиционной деятельности.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности у приобретателя на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Отношения, возникающие на основе договора инвестирования, являются обязательственными правоотношениями.

Выполнение истцом взятых на себя обязательств по инвестированию в строительство в полном объеме, безусловно, влечет возникновение у него права на объект инвестирования, определенный договором.

Поскольку ответчик осуществил привлечение средств соинвесторов, то он не имеет права на построенный объект недвижимости в целом.

Регистрация права собственности на конкретные нежилые помещения, оплаченные инвесторами в виде их собственных инвестиционных вложений, должна осуществляться непосредственно на этих соинвесторов.  

Поэтому нежилое помещение, право на которое заявляется истцом, в силу фактических инвестиционных отношений сторон изначально должно регистрироваться на истца, а не на ответчика, поскольку именно истец имеет правообразовательные правомочия на него.

Суд признает заявленные требования Москвиной Веры Михайловны законными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № 310, ░░░░░ ░░░░░░░░ 53,09 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░  ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░.

░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 07 ░░░░░░░ 2022 ░░░░.