Решение по делу № 2-104/2021 (2-711/2020;) ~ М-676/2020 от 10.11.2020

Дело № 2-104/2021

                                91RS0017-01-2020-001674-16

                                          Категория:2.145

                                            Р Е Ш Е Н И Е

                                ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 марта 2021 года                    п.Раздольное

                                          Раздольненский районный суд Республики Крым

в составе:      председательствующего судьи        - Бедрицкой М.А.

                                       при секретаре                - ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Обществу с Ограниченной ответственностью «Крымская Агропромышленная компания» о взыскании задолженности по арендной плате за землю, расторжении договора аренды, возврате земельного участка,

                    У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику Обществу с Ограниченной ответственностью «Крымская Агропромышленная компания» о взыскании задолженности по арендной плате за землю, расторжении договора аренды, возврате земельного участка.

Свои требования мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Крымская агропромышленная компания» был заключен договор аренды принадлежащего ему участка общей площадью 39543 кв.м., для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: <адрес>, на территории Островского сельского совета. Договор заключен сроком на 15 лет. Указанный договор зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 3 договора аренды размер арендной платы составляет 10000 рублей, с ее выплатой до 01 ноября. В 2017 года размер арендной платы выплачивается пропорционально начиная с момента регистрации договора соответствующим органом до ДД.ММ.ГГГГ.

В нарушение п.5.2.5 договора арендатор не выполняет существенные условия договора, не содержит в должном санитарном состоянии земельный участок, в связи с чем, истица была вынуждена обратится к иному субъекту хозяйствования по вопросу приведения вышеуказанного земельного участка в должное санитарное состояние.

В нарушение п.5.2.8 Договора арендатор своевременно не выплачивает арендную плату. С момента регистрации договора и по сей день, арендатор ни разу не получал арендную плату, в связи с чем возникла задолженность в размере 21680 рублей, а именно за 2017 год (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ -1680 рублей, за 2018 год – 10000 рублей, за 2019 год – 10000 рублей.

В связи с вышеизложенным, истец просит суд взыскать с ответчика в его пользу задолженность по арендной плате за земельный участок общей площадью 39543 кв.м., кадастровый №, для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: <адрес>, на территории Островского сельского совета, по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 21680 рублей за период 2017-2019 года.

Расторгнуть договор аренды вышеуказанного земельного участка, возвратить ему земельный участок, взыскать с ответчика понесенные им судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1110 рублей.

В судебное заседание истец не явился, подал заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на заявленных требованиях настаивает в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают в удовлетворении иска в части расторжения договора аренды и возврата земельного участка, в части невыплаты арендной платы пояснили, что арендная плата не выплачивалась в связи с тем, что фактически земельным участком пользовалось третье лицо.

Исследовав представленные сторонами доказательства и иные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования законны и обоснованы, в связи с чем, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ предоставление земельных участков в аренду осуществляется также в соответствии с гражданским законодательством, а согласно п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Статьей 606 ГК РФ регламентировано, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договорами аренды.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Статьей 619 ГК РФ установлено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 3,9543 га, расположенный на территории Островского сельского совета <адрес> РК, согласно Государственного акта на право собственности на земельный участок серии ЯЛ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 50).

Право собственности ФИО2 на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ регистрационный №.

ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Крымская агропромышленная компания» в лице директора ФИО5 и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения.

Указанные обстоятельства подтверждаются государственным актом, сведениями о регистрации права собственности, договором.

Согласно п.1.1, 1.2, Договора арендатор принял от арендодателя в пользование на условиях аренды земельный участок общей площадью 39543 кв.м., кадастровый №, для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: <адрес>, на территории Островского сельского совета. Договор заключен сроком на 15 лет и принял обязательство по оплате арендной платы.

ДД.ММ.ГГГГ договор аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости, регистрационный №.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по выплате арендной платы ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направил в адрес ООО «Крымская агропромышленная компания» претензию о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, возврате земельного участка, выплате задолженности по арендной плате за землю за 2018-2019 года в размере 20000 рублей.

Претензия истца о выплате арендной платы за 2018-2019 года и расторжении договора аренды получена и оставлена ответчиком без ответа.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 3.1. договора аренды установлены размер арендной платы в размере 10000 рублей до 01 ноября.

Пунктом 8.1 договора аренды определено, что споры, вытекающие из исполнения настоящего договора, которые не удалось разрешить путем переговоров, разрешаются в судебном порядке.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.23 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 73 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Задолженность по арендной плате в размере 21680 рублей сформировалась за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 1680 рублей, за 2018 год 10000 рублей, за 2019 год 10000 рублей.

Истец, как на основание своих требований, ссылается на те обстоятельства, что ответчик в нарушение условий договора с 2017 года, в нарушение закона и условий договора не выплачивает на протяжении трех лет арендную плату.

Ответчик доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору аренды, возложенных на арендатора за период с 2017 года по настоящее время не представил.

Довод ответчика о том, что арендная плата истцу не выплачивалась в связи с фактическим пользованием указанным земельным участком третьим лицом не нашел своего подтверждения.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой, следует рассматривать в контексте с положениями части статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик в нарушение пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 3.1 договора аренды начиная с 2017 года арендную плату не выплачивал.

Согласно статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая, что ответчик с 2017 года не выполняет существенное условие договора о внесении арендной платы, имеются основания для взыскания задолженности по арендной плате за землю и досрочного расторжения договора в соответствии с положениями статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан возвратить арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Таким образом, суд приходит к выводу о ненадлежащем исполнении ответчиком требований закона и нарушении существенных условий договора, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Учитывая, что исковые требования удовлетворены в полном объеме взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы по оплате государственной пошлины в размере 1150,00 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

                    Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Обществу с Ограниченной ответственностью «Крымская Агропромышленная компания» о взыскании задолженности по арендной плате за землю, расторжении договора аренды, возврате земельного участка – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Крымская агропромышленная компания» и ФИО2, зарегистрированный в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с нарушением существенных условий договора.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Крымская агропромышленная компания» в пользу ФИО2 задолженность по арендной плате за земельный участок общей площадью 39543 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, на территории Островского сельского совета, по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ за период 2017-2019 года в размере 21680 (двадцать одна тысяча шестьсот восемьдесят) рублей.

Возвратить ФИО2 земельный участок общей площадью 39543 кв.м., кадастровый №, для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: <адрес>, расположенный на территории Островского сельского совета, по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Крымская агропромышленная компания» в пользу ФИО2 судебные расходы по оплате госпошлины в размере 1150 (тысяча сто пятьдесят) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Раздольненский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

         Судья                     Бедрицкая М.А.