63RS0№-73
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Ленинский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Наточеевой М.А.
при секретаре Дружининой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Евдокимовой И.В. к Жуковой Г.И. об устранении препятствий в пользовании собственностью,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Евдокимова И.В. обратилась в суд с иском к Жуковой Г.И. об устранении препятствий в пользовании общим имуществом в многоквартирном доме, указав, что она является собственником жилого помещения – однокомнатной квартиры, площадью 31,70 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>, Волжский проспект, <адрес>. Нанимателем соседней квартиры по договору социального найма, расположенной по адресу: <адрес>, Волжский проспект, <адрес> является Жукова Г.И.. Квартиры указанного дома не оборудованы санузлами и имеется одитн общий санузел, расположенный в коридоре первого этажа возле квартиры Жуковой Г.И. Жукова Г.И. самовольно, в отсутствии какого-либо согласования с жильцами многоквартирного дома, врезала замок на входной двери в общий коридор, в котором располагается общий санузел и препятствует пользованию общим имуществом собственников жилого дома, путем запирания двери, ведущей в общий коридор и общий санузел, на ключ. На неоднократные просьбы жителей дома об устранении препятствий в пользовании общим имуществом Жукова Г.И. отвечает категорическим отказом, поясняя. Что сделала ремонт в общем туалете и, поэтому будет пользоваться им единолично.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит обязать ответчика Жукову Г.И. не чинить препятствия Евдокимовой И.В. в пользовании общим имуществом многоквартирного дома, путем предоставления доступа в санузел, расположенный на первом этаже общего коридора многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, Волжский проспект, <адрес>.
В судебном заседании представители истца Зяблов И.А. и Скворцов П.Н., действующие по доверенностям, поддержали требования в полном объеме, просила обязать ответчика не чинить препятствия истице в пользовании санузлом, против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не возражали.
Ответчик Жукова Г.И. в судебное зседание не явилась, извещалась надлежащим образом.
Третье лицо – Администрация г.о.Самара представила письменный отзыв, в котором ходатайствовала о рассмотрении данного дела в отсутствии своего представителя.
В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Выслушав представителей истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Из материалов дела следует, что истец Евдокимова И.В. является собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Волжский проспект, <адрес> (л.д. 6).
Судом установлено, что в настоящее время истец не имеет возможности пользоваться общим санузлом, поскольку ответчик запирает дверь, ведущую в общий коридор и общий санузел, на замок, тем самым чинит препятствия в пользовании данным имуществом истцу. Ответчик Жукова Г.И. владеет своей квартирой по адресу: <адрес>, Волжский проспект, <адрес> по договору социального найма.
Данные обстоятельства подтверждаются материалами проверки, проведенной ОП № У МВД России по <адрес>, фотоматериалом, выписками из ЕГРН.
Однако согласно действующему законодательству право собственности предполагает безусловную возможность владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в собственности. Ограничение указанного права допускается только в случаях, установленных законом.
В силу ч.1 ст.61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.
Согласно ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно ч.1-ч.4 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Согласно п.4 ст.37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Поскольку истец, как собственник квартиры в многоквартирном доме имеет право пользования общем имуществом, учитывая, что ответчик чинит ей в этом препятствия, суд находит требования Евдокимовой Е.В. о об обязании ответчика не чинить препятствия в пользовании общим имуществом обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Евдокимовой И.Г. к Жуковой Г.И. об устранении препятствий в пользовании собственностью удовлетворить.
Обязать ответчика Жукову Г.И. не чинить препятствия Евдокимовой И.В. в пользовании общим имуществом многоквартирного дома, путем предоставления доступа в санузел, расположенный на первом этаже общего коридора многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, Волжский проспект, <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение в окончательной форме изготовлено 01.12.2020г.
Судья /подпись/ М.А.Наточеева
Копия верна
Судья