Решение по делу № 2-4012/2016 ~ М-2137/2016 от 21.03.2016

Дело № 2-4012/2016    копия

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 мая 2016 года город Новосибирск

    Ленинский районный суд г.Новосибирска в лице судьи Ветошкиной Л.В.,

при секретаре судебного заседания Шевандроновой Б.Д,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился с вышеуказанным иском, в котором просил признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 60,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

    В обосновании своих требований указал, что в 1996 г. возвел жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>.

Общая площадь дома 60,9 кв.м., литер. А, инв. №.

В вышеуказанном доме проживает постоянно, владеет им добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным, производит за свой счет расходы на его содержание.

    Согласно сведений из ЕГРП, на дом и земельный участок, находящиеся в г. Новосибирске с указанным местоположением, сведения отсутствуют.

    Сохранение указанного жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

    В судебном заседании истец и его представитель доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал, просил требования удовлетворить.

    Представитель ответчика Департамент земельных и имущественных отношений Мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен, о причинах не явки суду не сообщил.

    Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены, о причинах не явки суду не сообщили.

    С учетом мнения истца, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

    Суд, выслушав истца, третьего лица, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

    Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.

    В 1993 году Администрация Ленинского района вынесла Постановление, которым ходатайствовала перед Мэрией г. Новосибирска об отводе земельного участка для индивидуального жилищного строительства ФИО1 по <адрес>.

    02.07.1996 года Администрация Ленинского района продлила сроки строительства дома по <адрес> до декабря 1996 года.

    В 1996 г. истец возвел жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>.

    Согласно справки уличного комитета и акта, подписанного соседями, истец проживает постоянно по адресу <адрес>.

    В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

    В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действующей с 1 сентября 2006 года) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. При применении данной нормы необходимо учитывать, что право на судебную защиту, закрепленное статьей 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации, предполагает справедливое применение права, которое не ограничивается установлением формальных условий применения нормы, а соотносит ее применение с основополагающими принципами права и учитывает особенности конкретных жизненных ситуаций. Кроме того, правосудие должно основываться на универсальных принципах справедливости и юридического равенства; соблюдение конституционного принципа равенства, означает, помимо прочего, запрет различного обращения с лицами, находящимися в одинаковых или сходных ситуациях.

    Необходимо учесть, что отношения по использованию земельного участка, расположенного по адресу <адрес>., возникли с 1993г.

    В силу действовавшего тогда законодательства статья 222 ГК РФ в первоначальной редакции предполагала возможность легализации строений при условии принятия органом местного самоуправления решения о предоставлении земельного участка под строение.

    Таким образом, в период возникновения отношений осуществление строительства без существенного нарушения градостроительных, строительных и санитарных норм порождало правовые последствия в виде возможности оформления постройки в собственность граждан решениями местных органов управления и судов.

    Следовательно, с момента начала использования земельного участка под индивидуальное жилищное строительство истец имел возможность оформления занимаемого строения. Его владение носило открытый и не оспоренный характер, требований о сносе не предъявлялось.

    При таких обстоятельствах, исходя из принципов стабильности, определенности и предсказуемости правового статуса субъектов гражданских правоотношений, суд приходит к выводу о том, что истица фактически владеет земельным участком, право на оформление которого законодательством, действовавшим во время создания объекта недвижимости, не исключалось. Лишение истца по формальным соображениям возможности узаконения занимаемого строения, не отвечало бы принципам правосудия, основывающимся на общеправовых требованиях справедливости и равенства, самостоятельности судебной власти.

    Признание права собственности только на домостроение не означает нарушения принципа единства судьбы земельного участка и расположенного на нем строения. Так, в соответствии со статьей 4 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

    С учетом того, что земельный участок, на котором расположен занимаемый истицей жилой дом, находится в муниципальной собственности, принятие истцом мер к легализации строения, отсутствия возражений по иску со стороны органа местного самоуправления, суд полагает, что приобретение истцом в собственность земельного участка в дальнейшем не исключается, в связи с чем, принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем строения будет соблюден.

    Согласно ответу Департамента земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска от 28.09.2015 года, после прохождения государственного кадастрового учета земельный участок по адресу <адрес> будет предоставлен в порядке ст. 39.20 Земельного кодекса РФ.

    В соответствии с экспертным заключением ООО АМ «ТЕКТОНИКА» индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует санитарно-гигиеническим, противопожарным требованиям, требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», по состоянию строительных конструкций не создает угрозу для жизни и здоровью граждан, и пригоден к дальнейшей эксплуатации по назначению.

    При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

    Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 60,9 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 06 ░░░░ 2016 ░░░░

░░░░░/░░░░░░░/ ░.░.░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-4012/2016 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░