Решение по делу № 2-131/2018 (2-3580/2017;) ~ М-3249/2017 от 16.10.2017

Дело №2-131/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Королев МО 29 января 2018 года

Королевский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Шишкова С.В., при секретаре судебного заседания Захаренко Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Докукиной Ларисы Николаевны, Колесниковой Елизаветы Александровны, Ключниковой Натальи Юрьевны, Курганова Александра Юрьевича, Кургановой Натальи Николаевны, Габушиной Татьяны Витальевны, Докукиной Екатерины Анатольевны к Администрации г.о. Королев об установлении факта, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности,

Установил:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации г. Королева Московской области об установлении факта, имеющего юридическое значение, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности, указав, что Докукиной Екатерине Анатольевне, Колесниковой Елизавете Александровне, Ключниковой Наталье Юрьевне, Курганову Александру Юрьевичу, Кургановой Наталье Николаевне, Докукиной Ларисе Николаевне, Габушиной Татьяне Витальевне, принадлежат на праве общей долевой собственности жилой дом, назначение жилое, площадью 1064, 8 кв.м. и земельные участки: площадью 519 кв.м. и 519 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешённое использование - для строительства малоэтажного многоквартирного жилого дома, находящиеся по адресу: <адрес> Указанный жилой дом зарегистрирован как индивидуальное жилое строение, при этом, на основании Постановления Администрации города Королева Московской области № 1551 от 22 августа 2014 года разрешенное использование вышеуказанных земельных участков, на которых он расположен, изменено с " для индивидуального жилищного строительства" на "для строительства малоэтажного многоквартирного жилого дома". В результате переустройства и перепланировки указанный дом стал малоэтажным многоквартирным жилым домом и стал соответствовать разрешенному использованию земельных участков. На обращение в Администрацию города Королева с просьбой изменить назначение здания по адресу: <адрес>, с "жилого дома" на "малоэтажный многоквартирный жилой дом" был получен отказ. Просят установить, что индивидуальное жилое строение ( жилой дом) по адресу: <адрес>, фактически является малоэтажным многоквартирным жилым домом. Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о доме, расположенном по адресу: <адрес>, как жилой дом, назначение жилое. Прекратить право долевой собственности в жилом доме расположенном по адресу: Московская область, г. Королёв, ул. Баумана дом 10, площадью 1064, 8 кв.м. у Докукиной Екатерины Анатольевны 48/100, у Колесниковой Елизаветы Александровны – 16/100; у Ключниковой Натальи Юрьевны -8/100; у Курганова Александра Юрьевича -3/100; Кургановой Натальи Николаевны -3/100; Докукиной Ларисы Николаевны -10/100; Габушиной Татьяны Витальевны - 12/100 долей. Признать право собственности в малоэтажном многоквартирном жилом доме расположенном по адресу: <адрес>, за Докукиной Екатериной Анатольевной: квартиру №1 - общей площадью 63,1 кв.м., из нее жилая 34,4 кв.м, подсобная 28,7 кв.м.; квартиру №2 - общей площадью 93,3 кв.м., из нее жилая 42,6 кв.м, подсобная 50,7 кв.м.; квартиру №6 - общей площадью 105,1 кв.м., из нее жилая 46,1 кв.м, подсобная 59,0 кв.м.; квартиру №7 - общей площадью 59,3 кв.м., из нее жилая 28,8 кв.м, подсобная 30,5 кв.м.; квартиру №9 - общей площадью 83,0 кв.м., из нее жилая 38,3 кв.м, подсобная 44,7 кв.м.; квартиру №11 - общей площадью 59,5 кв.м., из нее жилая 28,7 кв.м, подсобная 30,8 кв.м.; за Колесниковой Елизаветой Александровной на квартиру №10 - общей площадью 105,0 кв.м., из нее жилая 45,9 кв.м, подсобная 59,1 кв.м.; за Ключниковой Натальей Юрьевной на квартиру №8 - общей площадью 81,8 кв.м., из нее жилая 43,3 кв.м, подсобная 38,5 кв.м.; за Кургановым Александром Юрьевичей и Кургановой Натальей Николаевной квартиру №4, общей площадью 59,4 кв.м., из нее жилая 31,2 кв.м, подсобная 28,2 кв.м. общей совместной собственности; за Докукиной Ларисой Николаевной на квартиру №3 - общей площадью 105,3 кв.м., из нее жилая 42,0 кв.м, подсобная 63,3 кв.м.; за Габушиной Татьяной Витальевной на квартиру №5 - общей площадью 82,9 кв.м., из нее жилая 38,6 кв.м, подсобная 44,3 кв.м. и на квартиру №12 - общей площадью 82,1 кв.м., из нее жилая 42,8 кв.м, подсобная 39,3 кв.м. Признать общим имуществом собственников помещений в малоэтажном многоквартирном жилом доме - лестницы, лестничные клетки, подвал, крышу и другие технические и подсобные помещения.

Представитель истцов, действующая на основании доверенности, Докукина Е.А., адвокат Докукиной Е.А. Пшеничников В.В. в судебном заседании исковые требования поддержали и просили удовлетворить по изложенным основаниям.

Представитель ответчика Администрации г. Королева Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Росеестра в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

На основании определений суда, занесенных в протокол судебного заседания, Бухаловскому О.В. и Семеновой О.В. было отказано в ходатайстве о привлечении их в дело в качестве третьих лиц.

Суд, выслушав представителей истцов, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 3 ЗК РФ определено, что земельное законодательство регулирует отношения по использованию и охране земель в РФ, как основы жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории (земельные отношения).

Согласно п. 2 ч.1 ст. 7 ЗК РФ подразделяющего земли РФ на категории, и ч.2 названной нормы, земли населенных пунктов используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Согласно п.5 ст.1 ЗК РФ определено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

В силу ст. 209 ГК РФ собственник вправе свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью.

В соответствии со ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием.

Пунктом 1 ст. 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос - при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

Согласно ст. 37 Градостроительного Кодекса Российской Федерации разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов: основные виды разрешенного использования; условно разрешенные виды использования; вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ним.

Согласно ч.1 ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Из материалов дела следует и установлено судом, что земельный участок площадью 519 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок площадью 519 кв.м., с кадастровым номером № принадлежит Докукиной Екатерине Анатольевне, Колесниковой Елизавете Александровне, Ключниковой Наталье Юрьевне, Курганову Александру Юрьевичу, Кургановой Наталье Николаевне, Докукиной Ларисе Николаевне, Габушиной Татьяне Витальевне на основании Решения Королевского городского суда М.О от 23.07.2012г.

Жилой дом, площадью 1064,8 кв.м. принадлежит по праву общей долевой собственности: Докукиной Екатерине Анатольевне 48/100 доли, Колесниковой Елизавете Александровне – 16/100 долей, Ключниковой Наталье Юрьевне-8/100 долей, Курганову Александру Юрьевичу -3/100 доли, Кургановой Наталье Николаевне -3/100 доли, Докукиной Ларисе Николаевне -10/100 долей, Габушиной Татьяне Витальевне- 12/100 долей.

Указанный жилой дом зарегистрирован как индивидуальное жилое строение, при этом, на основании Постановления Администрации города Королева Московской области № 1551 от 22 августа 2014 года разрешенное использование вышеуказанных земельных участков, на которых он расположен, изменено с " для индивидуального жилищного строительства" на "для строительства малоэтажного многоквартирного жилого дома".

В соответствии с Актом приемки выполненных ремонтно-строительных работ по переустройству и (или) перепланировке жилого (нежилого) помещения №1217 от 20 октября 2016 года, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения осуществлена в соответствии с проектом ( проектной документацией) и с соблюдением установленных Решением о согласовании требований, предъявленных к порядку производства ремонтно-строительных работ.

На основании Решения Приемочной комиссии Администрации г.Королева о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения по адресу: Московская область, город Королёв, улица Баумана, дом 10, в результате выполненных работ в указанном доме образовались: квартира №1 - общей площадью 63,1 кв.м., из нее жилая 34,4 кв.м, подсобная 28,7 кв.м.; квартира №2 - общей площадью 93,3 кв.м., из нее жилая 42,6 кв.м, подсобная 50,7 кв.м.; квартира №3 - общей площадью 105,3 кв.м., из нее жилая 42,0 кв.м, подсобная 63,3 кв.м.; квартира №4 - общей площадью 59,4 кв.м., из нее жилая 31,2 кв.м, подсобная 28,2 кв.м.; квартира №5 - общей площадью 82,9 кв.м., из нее жилая 38,6 кв.м, подсобная 44,3 кв.м.; квартира №6 - общей площадью 105,1 кв.м., из нее жилая 46,1 кв.м, подсобная 59,0 кв.м.; квартира №7 - общей площадью 59,3 кв.м., из нее жилая 28,8 кв.м, подсобная 30,5 кв.м.; квартира №8 - общей площадью 81,8 кв.м., из нее жилая 43,3 кв.м, подсобная 38,5 кв.м.; квартира №9 - общей площадью 83,0 кв.м., из нее жилая 38,3 кв.м, подсобная 44,7 кв.м.; квартира №10 - общей площадью 105,0 кв.м., из нее жилая 45,9 кв.м, подсобная 59,1 кв.м.; квартира №11 - общей площадью 59,5 кв.м., из нее жилая 28,7 кв.м, подсобная 30,8 кв.м.; квартира №12 - общей площадью 82,1 кв.м., из нее жилая 42,8 кв.м, подсобная 39,3 кв.м., что подтверждается техническом планом.

При изложенных обстоятельствах, оценив представленные доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку в результате переустройства и перепланировки указанный дом фактически стал малоэтажным многоквартирным жилым домом и стал соответствовать разрешенному использованию земельных участков.

На основании изложенного исковые требования Докукиной Л. Н., Колесниковой Е. А., Ключниковой Н.Ю., Кургановой А.Ю., Кургановой Н.Н., Габушиной Т.В., Докукиной Е. А. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Докукиной Л. Н., Колесниковой Е. А., Ключниковой Н.Ю., Кургановой А.Ю., Кургановой Н.Н., Габушиной Т.В., Докукиной Е. А. удовлетворить.

Установить, что индивидуальное жилое строение ( жилой дом) по адресу: <адрес>, фактически является малоэтажным многоквартирным жилым домом.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о доме, расположенном по адресу: <адрес> как жилой дом, назначение жилое.

Прекратить право долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1064, 8 кв.м. у Докукиной Екатерины Анатольевны 48/100 ; у Колесниковой Елизаветы Александровны – 16/100;

у Ключниковой Натальи Юрьевны -8/100; у Курганова Александра Юрьевича -3/100; Кургановой Натальи Николаевны -3/100; Докукиной Ларисы Николаевны -10/100; Габушиной Татьяны Витальевны - 12/100 долей.

Признать за Докукиной Екатериной Анатольевной право собственности в малоэтажном многоквартирном жилом доме расположенном по адресу: Московская область, г. Королёв, ул. Баумана дом 10 на квартиру №1 - общей площадью 63,1 кв.м., из нее жилая 34,4 кв.м, подсобная 28,7 кв.м.; квартиру №2 - общей площадью 93,3 кв.м., из нее жилая 42,6 кв.м, подсобная 50,7 кв.м.; квартиру №6 - общей площадью 105,1 кв.м., из нее жилая 46,1 кв.м, подсобная 59,0 кв.м.; квартиру №7 - общей площадью 59,3 кв.м., из нее жилая 28,8 кв.м, подсобная 30,5 кв.м.; квартиру №9 - общей площадью 83,0 кв.м., из нее жилая 38,3 кв.м, подсобная 44,7 кв.м.; квартиру №11 - общей площадью 59,5 кв.м., из нее жилая 28,7 кв.м, подсобная 30,8 кв.м.;

Признать за Колесниковой Елизаветой Александровной право собственности в малоэтажном многоквартирном жилом доме расположенном по адресу: <адрес> на квартиру №10 - общей площадью 105,0 кв.м., из нее жилая 45,9 кв.м, подсобная 59,1 кв.м.;

Признать за Ключниковой Натальей Юрьевной право собственности в малоэтажном многоквартирном жилом доме расположенном по адресу: <адрес>8 - общей площадью 81,8 кв.м., из нее жилая 43,3 кв.м, подсобная 38,5 кв.м.;

Признать за Кургановым Александром Юрьевичей и Кургановой Натальей Николаевной в малоэтажном многоквартирном жилом доме расположенном по адресу: <адрес> право общей совместной собственности на квартиру №4 - общей площадью 59,4 кв.м., из нее жилая 31,2 кв.м, подсобная 28,2 кв.м.

Признать за Докукиной Ларисой Николаевной право собственности в малоэтажном многоквартирном жилом доме расположенном по адресу: <адрес> на квартиру №3 - общей площадью 105,3 кв.м., из нее жилая 42,0 кв.м, подсобная 63,3 кв.м.;

Признать за Габушиной Татьяной Витальевной право собственности в малоэтажном многоквартирном жилом доме расположенном по адресу: <адрес> на квартиру №5 - общей площадью 82,9 кв.м., из нее жилая 38,6 кв.м, подсобная 44,3 кв.м; квартира №12 - общей площадью 82,1 кв.м., из нее жилая 42,8 кв.м, подсобная 39,3 кв.м.;

Признать общим имуществом собственников помещений в малоэтажном многоквартирном жилом доме - лестницы, лестничные клетки, подвал, крышу и другие технические и подсобные помещения.

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет строения по адресу: <адрес>, в качестве малоэтажного многоквартирного дома и постановки на кадастровый учет помещений (квартир) в указанном доме в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (РОСРЕЕСТР).

Решении суда, является основанием для присвоения вновь образованным объектам недвижимости ( квартирам) адресов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королевский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 02 февраля 2018 года

Судья: