Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-689/2022 ~ М-576/2022 от 22.07.2022

Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации

14 декабря 2022 года          с. Кинель-Черкассы

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Иноземцевой Е.И.

при помощнике судьи Зубовой Е.В., секретаре Проскуриной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–689/2022 по иску Старковой <данные изъяты>, финансового управляющего Мазурина <данные изъяты> к Комитету по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области, ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области, третьим лицам Филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области, ООО "КЧЗК", АО Самаранефтегаз, ООО Кинельский склад, Новикову <данные изъяты> об исключении из государственного кадастра недвижимости координат земельного участка, установлении координат земельного участка,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд, указав в заявлении, что 14.12.2021 решением Судебной коллегии Самарского областного суда совместно нажитое имущество Старковой Н.А. и ФИО1 было распределено и выделено в натуре. В соответствии с указанным решением в собственность Старковой Н.А. было передано следующее имущество:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Старкова Н.А. обратилась с заявлением в Кинель-Черкасскую землеустроительную компанию о проведении межевания земельного участка, адрес ориентира: <адрес>, кадастровый номер объекта № на три земельных участка обозначенных в решении суда как ЗУ-1;. ЗУ-2; ЗУ-З.

После проведения межевания истец-1 и истец-2 обратились в МФЦ с заявлением о постановке на кадастровый учет вновь образованных земельных участков. Постановка на кадастровый учет была приостановлена, так как согласно уведомлению о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав от 06.06.2022 г. предоставленного Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии вновь образованные земельные участки, обозначенные как ЗУ-1 и ЗУ-2 пересекает другой земельный участок, с кадастровым номером №

Вместе с тем, согласно выписке из ЕГРН, данные о расположении в пределах земельного участка с кадастровым номером №, земельного участка с кадастровым номером № отсутствуют. Согласно информации размещенной на публичной кадастровой карте земельный участок с кадастровым номером № имеет статус «ранее учтенный» при этом данные о категории земельного участка, разрешенное использование, а так же форма собственности отсутствуют.

Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет 22.04.2013г., а земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на кадастровый учет ранее, а именно ДД.ММ.ГГГГ В дальнейшем было выяснено, что земельный участок с кадастровым номером №, находится внутри земельного участка с кадастровым номером №. В соответствии с Письмом Росреестра от 27.04.2017 N 19-05455-СМ/17 такая ситуация называется пересечением границ, хотя непосредственного пересечения линий нет.

С учетом времени проведения кадастровых работ по установлению границ участка ответчика (2013 г), проведение последних регламентировалось положениями п. 7 ст. 36 ЗК РФ, в редакции, действующей на момент проведения кадастровых работ, Федеральным законом «О государственном земельном кадастре» от 02.01.2000 N 28-ФЗ, положениями п.п. 9.1, 9.2 «Инструкции по межеванию земель», утвержденной Роскомземом 08.04.1996, а также положениями п.п. 14, 14.1, 14.2 и 14.4 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром 17.02.2003 (действовавших в период проведения межевых работ в    2013г.).

Согласно п. 7 ст. 36 ЗК РФ границы и размеры земельного участка определялись с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Таким образом, при уточнении границ учитывалось, как и сейчас, фактическое землепользование.

Действовавшее во время установления границ земельного участка ответчика законодательство - Федеральный закон «О государственном земельном кадастре» от 02.01.2000 N 28-ФЗ и Инструкция по межеванию земель, утвержденная Роскомземом в 1996г., также предусматривало проведение работ по установлению границ с учетом фактического землепользования.

Таким образом, положениями закона была предусмотрена при определении границ объекта землеустройства на местности и их согласовании необходимость обеспечения учета законных интересов граждан, права которых могут быть затронуты межеванием, при этом необходимо было учесть сложившееся землепользование.

Истцы полагают, что постановка земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> на кадастровый учет в 2013 г. существенно нарушает права и законные интересы заявителей.

Ссылаясь на ст.3 Гражданско-процессуального кодекса РФ, ст. 304 Гражданского Кодекса РФ, ст.11.2,11.3, 11.9, 36,70 Земельного Кодекса РФ, положения ст.26, 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», истцы неоднократно уточняли исковые требования: 07.09.2022г, 20.10.2022г, с учётом последних уточнений от 29.11.2022г. просят исключить из государственного кадастра недвижимости координаты земельного участка с кадастровым номером № Установить новые координаты земельного участка с кадастровым номером № согласно схеме установления координат, подготовленной кадастровым инженером Долгополовым Н.М. Исключить из границ земельного участка с кадастровым номером № границы земельного участка с кадастровым номером № согласно схеме установления координат подготовленной кадастровым инженером Долгополовым Н.М. Указать, что решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области изменений в государственный кадастр недвижимости.

В судебное заседание истец Мазурин А.Ю. не явился, Старкова Н.А. поддержала требования, пояснила, что рядом с ее участком находится нефтяная скважина, к которой работники нефтяной фирмы проезжают по дороге, которую она сдает им в аренду, но она находится в другом месте, а не там, как указана в кадастре. Просит требования удовлетворить, поскольку имеется реестровая ошибка, она мешает ей разделить участок по решению суда.

Представитель ответчика ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об отложении судебного заседания ходатайств не заявлял, возражений на заявленные требования не представил.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района в судебное заседание не явился, в отзыве указал, что истцом предоставлены доказательства возникновения у него права собственности на указанный земельный участок в соответствии с данными государственной регистрации прав на недвижимость. Обращение в суд вызвано необходимостью определения местоположения границ, а также пощади земельного участка, установленных в результате кадастровых работ, проведенных по инициативе истца. Как видно из приложенных к иску материалов, документы, утверждающие требования истца, имеются в его распоряжении, а также в государственных органах кадастрового учета объектов недвижимости. Комитет иными доказательствами по делу не располагает.

Представитель третьего лица Филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об отложении судебного заседания ходатайств не заявлял, возражений на заявленные требования не представил. В ответ на запрос суда ФКП Росреестра указано, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером № является обособленным земельным участком в составе единого землепользования с кадастровым номером №. В случае установления судебным актом реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и устранения ее путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек указанного объекта, представление межевого плана не требуется.

При установлении судебным актом новых координат ЗУ № в целях осуществления государственного кадастрового учета и внесения соответствующих сведений в ЕГРН полагаем необходимым представление в Управление межевого плана в отношении единого землепользования № с указанием в нем новых сведений о ЗУ №, ввиду того, что обособленный земельный участок не является самостоятельным объектом недвижимости.

Представитель третьего лица ООО "КЧЗК" Долгополов Н.М. в судебном заседании требования поддержал, в заключении указал, что в результате кадастровых работ по разделу земельного участка с кадастровым номером №, отнесенного к землям населенных пунктов, принадлежащего к территориальной зоне Сх2, предназначенного для содержания здания зерносклада, здания конторы, здания коровника двухрядного, здания коровника 4-х рядного, здания коровника 4-х рядного, здания телятника, коровника 2-х рядного, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с апелляционным определением от ДД.ММ.ГГГГ образованы три земельных участка - :ЗУ1 площадью <данные изъяты>.м, :ЗУ2 площадью <данные изъяты> кв.м и :ЗУЗ площадью 40711 кв.м. В ходе выполнения кадастровых работ, было выявлено наложение обособленного земельного участка с кадастровым номером № входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером № на земельный участок №. Правообладателем земельного участка с кадастровым номером № является Территориальное Управления по Самарской области, в аренде у ООО «Кинельский склад». При выезде на место было установлено, что ООО «Кинельский склад» обособленным земельным участком с кадастровым номером № по координатам, взятым из ЕГРН, не пользуется. Фактически подъездная дорога, которой пользуется ООО «Кинельский склад», расположена в другом месте. Схема с координатами предоставлена в Кинель-Черкасский суд. Подъездная дорога также проходит по земельному участку с кадастровым номером №. Площадь обособленного земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> кв.м., поэтому в целях сохранения площади единого землепользования с кадастровым номером №, площадь земельного участка(где фактически проходит подъездная дорога к земельному участку с кн №(на котором расположены скважины)) также составляет 1996 кв.м. Поэтому истец в исковом заявлении просит суд исключить координаты из ГКН обособленного земельного участка с кадастровым номером № и определить новое местоположение земельного участка такой же площадью в другом месте, где фактически пользуется подъездной дорогой ООО «Кинельский склад»

Представитель третьих лиц АО Самаранефтегаз и ООО Кинельский склад Рассказова С.Р. оставила разрешение требований на усмотрение суда.

В отзыве АО Самаранефтегаз указано, что в соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (далее - № от 26.08.2022 (стр. 14 Выписки из ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером № входит в состав единого землепользования участка с кадастровым номером №, находящегося в собственности Российской Федерации. При этом, участок с кадастровым № согласно Выписке из ЕГРН находится в аренде ООО «Кинельский склад» (стр. 17 Выписки из ЕГРН). В силу изложенного, принимая во внимание, что АО «Самаранефтегаз» не является арендатором ни спорного земельного участка, ни участка с кадастровым номером № в состав единого землепользования которого входит участок с кадастровым к № полагает, что результат разрешения спора по настоящему делу не нарушает права АО «Самаранефтегаз».

В отзыве ООО Кинельский склад указано, что в соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № от 26.08.2022 (стр. 4. 13 Выписки из ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером № входит в состав единого землепользования участка №, находящегося в собственности РФ. который арендован ООО «Кинельский склад» на основании договора аренды земельного участка № от 27.02.2009 г. (договор аренды считается возобновленным на неопределенный срок по ст. 621 ГК РФ).

Единое землепользование № имеет уточненную площадь, и в границах обособленного земельного участка № накладывается на земельный участок №. При этом по сведениям из ЕГРН земельный участок № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. входящий в него обособленный участок № - ДД.ММ.ГГГГ, а земельный участок № поставлен на кадастровый учет позднее - ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из государственного земельного кадастра № от 25.07.2007 г. на земельный участок ЕЗ № (лист 74 выписки, в таблице п. 1246) на обособленном участке № размещена грунтовая дорога к скважинам, расположенным на земельном участке № который также входит в состав ЕЗ № (лист 73 выписки, в таблице п. 1210). В целях восстановления нарушенных прав и законных интересов ООО «Кинельский склад», собственнику земельного участка № необходимо исправить реестровую ошибку в местоположении границ своего земельного участка, путем исключения из него площади ЕЗ № (вх. №), тем самым устранить наложение участков. Оставляет разрешение требований на усмотрение суда.(л.д.195 т.2, л.д.37 т.3)

Третье лицо Новиков Д.Л. (кадастровый инженер) извещен надлежащим образом о судебном разбирательстве, в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил.

Суд считает возможным рассмотреть дело без участия не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Статья 9 ГК РФ устанавливает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Способы защиты гражданских прав перечислены в ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статья 212 ГК РФ гласит, что в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом. Законом определяются виды имущества, которые могут находиться только в государственной или муниципальной собственности. Права всех собственников защищаются равным образом.

В силу ст. 64 Земельного Кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу пункта 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Статья 11.2 Земельного Кодекса РФ указывает, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В статье 11.9 ч.6 Земельного Кодекса указано, что образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.12.2020)"О государственной регистрации недвижимости" в ч.3,9 п. 4 ст. 8 указывает, что в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе вид объекта, кадастровый номер, описание местоположения объекта и площадь, если объектом является земельный участок.

В силу ст. 1 п. 7 указанного Закона государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.12.2020) "О государственной регистрации недвижимости" в статье 22 указывает, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В статье 43 указанного выше Закона указано, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно пункту 20 части 1 статьи 26 Закона N 218-ФЗ, осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости, а также случаев, предусмотренных пунктом 20.1 настоящей части и частями 1 и 2 статьи 60.2 настоящего Федерального закона);

В соответствии с частями 3,4 статьи 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации драв иными лицами и или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход регистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В судебном заседании установлено, что Старкова Н.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН от 10.12.2020г., вид разрешенного использования: для содержания здания зерносклада, здания конторы, здания коровника, здания телятника, для размещения иных объектов промышленности, дата присвоения кадастрового номера 30.10.2012г., сведения об объекте имеют статус актуальные. (л.д.36-62,74-98 т.1)

По решению Кинель-Черкасского районного суда от 21.07.2021г., с учетом апелляционного определения Самарского областного суда от 14.12.2021г. передано в собственность Старковой <данные изъяты>, помимо прочего, <данные изъяты>.м. земельного участка, (обозначенного на схеме раздела земельных участков как ЗУ № 1) адрес ориентира: <адрес>, кадастровый номер объекта № стоимостью <данные изъяты>. В собственность ФИО1 передано, помимо прочего, <данные изъяты>. земельного участка, (обозначенного на схеме раздела земельных участков как ЗУ №2) адрес ориентира: <адрес>, кадастровый номер объекта № стоимостью <данные изъяты> рублей, <данные изъяты> кв.м. земельного участка, (обозначенного на схеме раздела земельных участков как ЗУ №3) адрес ориентира: <адрес>, кадастровый номер объекта № стоимостью <данные изъяты> рублей

Решено разделить земельный участок, адрес ориентира: <адрес>, кадастровый номер объекта № в натуре согласно представленной кадастровым инженером схеме.

21.04.2022г. определением шестого кассационного суда общей юрисдикции апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 14.12.2021 г. оставлено без изменения.

Старкова обратилась к кадастровому инженеру Долгополову Н.М. для проведения кадастровых работ по разделу земельного участка. После проведения кадастровых работ, истицей 06.06.2022г. получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрация прав, указано, что при внесении в единый государственный реестр недвижимости сведений о характерных точках границ образуемого земельного участка выявлено пересечение границ земельных участков. Образуемый земельный участок ЗУ1: Обнаружено пересечение с земельным участком с кадастровым номером №. Площадь пересечения <данные изъяты>.м. Образуемый земельный участок ЗУ2: Обнаружено пересечение с земельным участком с кадастровым номером №. Площадь пересечения <данные изъяты>м. Образуемый земельный участок ЗУ3: Обнаружено пересечение с земельным участком с кадастровым номером №. Обнаружены точки № Смежного земельного участка №, расположенные в границах образуемого земельного участка (л.д.7 т.1).

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенным, площадь участка <данные изъяты> кв.м., дата присвоения кадастрового номера 08.11.2006г, границы участка пересекают границ земельного участка с кадастровыми номером №, в пределах данного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером № (здание конторы, принадлежит Старковой с ДД.ММ.ГГГГ, дата постановки на кадастровый учет 24.07.2013г.) (л.д.164-175,192-194 т.1)

Земельный участок с кадастровым номером № входит в состав единого землепользовании участка с кадастровым номером №, дата присвоения кадастрового номера 25.07.2007г., правообладатель Российская Федерация, собственность от 28.09.2009г., находится в аренде у ООО Кинельский склад по договору от 27.02.2009г. (л.д.164-175,142-143,147-161 т.1,л.д.232-250 т.2)

На участке Старковой размещено принадлежащее ей же здание конторы с кадастровым номером №, согласно технического паспорта 1985года постройки (л.д.9-10 т.3), спорный земельный участок с кадастровым номером № пересекает здание конторы, данные об этом содержатся в публичной кадастровой карте (л,д.187 т.1).

27.09.2012г. кадастровый инженер Новиков Д.Л. изготовил межевой план для земельного участка ООО Домашняя ферма (в настоящее время принадлежащего Старковой), (л.д.111-139 т.1), при этом пересечений с границами земельного участка с кадастровым номером № не было выявлено, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки, поскольку межевое дело на данный земельный участок было изготовлено ранее 2012г.

Кроме того, согласно материалам инвентаризации рядом с участком Старковой размещена нефтяная скважина. (л.д.65-67 т.1) Согласно представленным материалам архива Росреестра и межевого дела, изготовленного ЗАО Волгагеогисцентр в 2001году на территории <адрес> имеется отвод дороги площадью <данные изъяты>. (л.д.101-110 т.1 ), для подъезда к скважине, расположенной на земельном участке с кадастровым номером № который также входит в состав единого землепользования с кадастровым номером №.

27.02.2009г. Территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом по Самарской области и ООО Кинельский склад заключили договор аренды земельного участка с кадастровым номером № для использования в целях размещения объектов эксплуатации и строительства скважин добычи нефти и газа Мухановского месторождения, в том числе скважина нефтяная № (сооружение литера №) (л.д.205-250 т.1,л.д.1-64,76-183 т.2).

25.01.2022г. договора между индивидуальным предпринимателем глава КФХ Старковой Н.А. (арендодатель) и АО «Самаранефтегаз» (арендатор) заключен договор, по которому Старкова обязуется предоставить АО Самаранефтегаз за плату во временное пользование на срок с ДД.ММ.ГГГГ на неопределенный срок часть земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м из состава земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., отнесенного категории земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес> для эксплуатации подъездной дороги к объекту АО «Самаранефтегаз»: «Скважина нефтяная №, Мухановской месторождение, инв. №»., в приложении к договору на схеме расположение скважины аналогично скважине из материалов межевания от 2001года и приложению к договору с ООО Кинельский склад (л.д.197-200 т.1)

Ходатайство о проведении судебной землеустроительной экспертизы от сторон по делу не поступило, для проверки доводов истицы судом проведено выездное судебное заседание. В в ходе которого были вынесены на местность поворотные точки земельного участка с кадастровым номером №, проверена обзорная схема кадастрового инженера Долгополова (л.д.201 т.1) из пояснений представителя АО Самаранефтегаз и ООО Кинельский склад установлено, что данной дорогой организации не пользуются для подъезда к скважине №, а участок Старковой с кадастровым номером огорожен металлическим забором. Также в ходе выездного заседания на местность были вынесены поворотные точки земельного участка по схеме кадастрового инженера Долгополова (л.д.6 т.3), представитель АО Самаранефтегаз и ООО Кинельский склад указал, что именно по этой дороге осуществляется подъезд к скважине.

Из представленного суду заключения кадастрового инженера Долгополова Н.Д. следует, что в результате кадастровых работ по разделу земельного участка с кадастровым номером № выявлено наложение обособленного земельного участка с кадастровым номером № входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером № на земельный участок №. При выезде на место было установлено, что ООО «Кинельский склад» обособленным земельным участком с кадастровым номером № по координатам, взятым из ЕГРН, не пользуется. Фактически подъездная дорога, которой пользуется ООО «Кинельский склад», расположена в другом месте. Подъездная дорога также проходит по земельному участку с кадастровым номером № Площадь обособленного земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> кв.м., поэтому в целях сохранения площади единого землепользования с кадастровым номером №, площадь земельного участка(где фактически проходит подъездная дорога к земельному участку с кадастровым номером №(на котором расположены скважины)) также составляет <данные изъяты> кв.м. Поэтому истец в исковом заявлении просит суд исключить координаты из ГКН обособленного земельного участка с кадастровым номером № и определить новое местоположение земельного участка такой же площадью в другом месте, где фактически пользуется подъездной дорогой ООО «Кинельский склад»

Доводы, изложенные кадастровым инженером в заключении, полностью соответствуют уставленным судом в ходе выездного судебного заседания обстоятельствам и имеющимся в материалах дела материалам межевания, схемам к договорам аренды и материалам инвентаризации.

Таким образом, судом бесспорно установлено, что дорога для подъезда к нефтяной скважине (земельный участок с кадастровым номером №), сведения о координатах которой содержатся в ЕГРН, фактически находится в другом месте, кроме того, исходя из данных координат она пересекает здание конторы Старковой, что подтверждает доводы истцов о наличии реестровой ошибки в ее координатах, наличие данных о координатах земельного участка с кадастровым номером № препятствует Старковой в проведении государственной регистрации по разделу земельного участка с кадастровым номером №, раздел которого был осуществлён по решению суда, вступившего в законную силу.

В уточненных требованиях Старкова помимо исправления реестровой ошибки путем исключения из государственного кадастра недвижимости координаты земельного участка с кадастровым номером №, просит также установить координаты земельного участка с кадастровым номером № согласно схеме (ситуационного плана) подготовленной кадастровым инженером Долгополовым Н.М., согласно фактического расположению данного объекта, что позволит обеспечить права ответчиков и третьих лиц. Учитывая, что ведение государственного кадастра недвижимости, осуществляется для того, чтобы упорядочить информацию об объектах недвижимости и их правообладателях, суд находит возможным удовлетворить исковые требования.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

С целью исправления реестровой ошибки исключить из государственного кадастра недвижимости координаты земельного участка с кадастровым номером №.

Установить координаты земельного участка с кадастровым номером № согласно схеме (ситуационного плана), подготовленной кадастровым инженером Долгополовым <данные изъяты> по координатам точек 1-2-3-4-5-6, которую считать неотъемлемой частью решения.

Исключить из границ земельного участка с кадастровым номером № границы земельного участка с кадастровым номером № согласно схеме (ситуационного плана), подготовленной кадастровым инженером Долгополовым Н.М. по координатам 1-2-3-4-5-6, которую считать неотъемлемой частью решения.

Решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области изменений в государственный кадастр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 19.12.2022 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>