Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-2510/2011 ~ М-1685/2011 от 15.03.2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     12 мая 2011 года

Ленинский райсуд г. Тюмени

В составе:

Председательствующего судьи      КАРПОВА А.В.

При секретаре                                  КОРОЛЁВОЙ Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2510\2011 по иску Санкиной ФИО1 к Банку ФИО2 о внесении изменений в кредитный договор,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику о внесении изменений в кредитный договор, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и Банком ФИО2 был заключён кредитный договор № 623/0015-0001115. В соответствии с п.2.1. кредитного договора ответчик предоставил ей кредит в размере 2260000 рублей сроком на 302 календарных месяца, считая с даты предоставления кредита (зачисления денежных средств на её счёт), на условиях, установленных договором. Согласно п.2.3. кредитного договора кредит предоставляется для целевого использования, а именно: приобретения и благоустройства квартиры, расположенной по адресу: г. Тюмень, ул. <адрес> в её собственность. В соответствии с п.2.4. кредитного договора обеспечением исполнения обязательств истца по договору является залог (ипотека) указанной квартиры и солидарное поручительство ФИО8, который на момент подписания кредитного договора являлся её супругом. Согласно п.4.1. кредитного договора за полученный кредит она уплачивает ответчику проценты из расчёта годовой процентной ставки в размере 13,75% годовых. ДД.ММ.ГГГГ ею с использованием кредитных средств была приобретена квартира, расположенная по адресу: г. Тюмень, ул. <адрес> что свидетельствует о целевом использовании предоставленных ей ответчиком кредитных средств. ДД.ММ.ГГГГ она расторгла брак с ФИО8, что подтверждается свидетельством о расторжении брака. О состоявшемся разводе она проинформировала ответчика с предоставлением копии свидетельства о разводе. С ноября ДД.ММ.ГГГГ года в связи с ухудшившейся экономической ситуацией в стране и мировым экономическим кризисом её среднемесячный доход (заработная плата) значительно уменьшился, о чем она незамедлительно проинформировала ответчика с предоставлением справки по форме 2-НДФЛ. Кроме того, в связи с расторжением брака и значительным уменьшением заработной платы её доход уменьшился, что сделало невозможным надлежащее исполнение ею условий кредитного договора в части оплаты кредита. Ею неоднократно подавались заявки на реструктуризацию ипотечного кредита, а ДД.ММ.ГГГГ ответчик направил ей требование о досрочном истребовании задолженности. ДД.ММ.ГГГГ она с согласия ответчика продала предмет залога, а именно: квартиру, расположенную по адресу: г. Тюмень, ул. <адрес>, за 2100000 рублей. Все денежные средства, вырученные ею при продаже квартиры, были перечислены на счёт ответчика для погашения имеющейся задолженности. ДД.ММ.ГГГГ в связи с реализацией предмета залога ответчиком ей было представлено на подписание дополнительное соглашение № 1 к кредитному договору № 623/0015-0001115 от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное дополнительное соглашение она не подписала в связи с несоответствием условий соглашения действительности. Для выхода из сложившейся ситуации ДД.ММ.ГГГГ она направила ответчику на рассмотрение дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленное ею, условия которого соответствуют действительности и будут регулировать кредитные отношения между ней и ответчиком, сложившиеся после продажи квартиры. Просит внести в кредитный договор № 623/0015-0001115 от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между нею и Банком ФИО2 изменения, предложенные ею в проекте дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ

Истица Санкина Ю.Ю. в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена.

Представитель истицы Куров А.В. в судебном заседании данные исковые требования поддержал.

Представитель ответчика Банка ФИО2 в суд не явился, надлежаще извещен. О причинах неявки ответчик суду не сообщил, доказательств уважительности причин неявки суду не представил. Суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, признавая причины его неявки в суд неуважительными.

Выслушав представителя истицы, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между истицей и Банком ФИО2 был заключён кредитный договор № 623/0015-0001115. В соответствии с п.2.1. кредитного договора ответчик предоставил истице кредит в размере 2260000 рублей сроком на 302 календарных месяца, считая с даты предоставления кредита (зачисления денежных средств на счёт истицы), на условиях, установленных договором. Согласно п.2.3. кредитного договора кредит предоставляется для целевого использования, а именно: приобретения и благоустройства квартиры, расположенной по адресу: г. Тюмень, ул. <адрес>, в собственность истицы. В соответствии с п.2.4. кредитного договора обеспечением исполнения обязательств истца по договору является залог (ипотека) указанной квартиры и солидарное поручительство ФИО8 который на момент подписания кредитного договора являлся супругом истицы. Согласно п.4.1. кредитного договора за полученный кредит истица уплачивает ответчику проценты из расчёта годовой процентной ставки в размере 13,75% годовых. ДД.ММ.ГГГГ истицей с использованием кредитных средств была приобретена квартира, расположенная по адресу: г. Тюмень, ул. <адрес>, что свидетельствует о целевом использовании предоставленных истице ответчиком кредитных средств. ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ФИО8 брак был расторгнут, что подтверждается свидетельством о расторжении брака. О состоявшемся разводе истица проинформировала ответчика с предоставлением копии свидетельства о разводе. С ноября ДД.ММ.ГГГГ года в связи с ухудшившейся экономической ситуацией в стране и мировым экономическим кризисом среднемесячный доход (заработная плата) истицы значительно уменьшился, о чем истица незамедлительно проинформировала ответчика с предоставлением справки по форме 2-НДФЛ. Кроме того, в связи с расторжением брака и значительным уменьшением заработной платы доход истицы уменьшился, что сделало невозможным надлежащее исполнение последней условий кредитного договора в части оплаты кредита. Истицей неоднократно подавались заявки на реструктуризацию ипотечного кредита, а ДД.ММ.ГГГГ ответчик направил истице требование о досрочном истребовании задолженности. 31.03.2010 года истица с согласия ответчика продала предмет залога, а именно: квартиру, расположенную по адресу: г. Тюмень, ул. <адрес>, за 2100000 рублей. Все денежные средства, вырученные истицей при продаже квартиры, были перечислены на счёт ответчика для погашения имеющейся задолженности. ДД.ММ.ГГГГ года в связи с реализацией предмета залога ответчиком истице было представлено на подписание дополнительное соглашение № 1 к кредитному договору № 623/0015-0001115 от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное дополнительное соглашение истица не подписала, поскольку не согласилась с условиями, предложенными ответчиком в данном дополнительном соглашении, а ДД.ММ.ГГГГ истица направила ответчику на рассмотрение дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленное ею, полагая, что условия данного дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ соответствуют действительности и будут регулировать кредитные отношения между ней и ответчиком, сложившиеся после продажи квартиры.

Данные обстоятельства подтверждаются показаниями представителя истицы, а также материалами дела, а именно: кредитным договором № 623/0015-0001115 от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о расторжении брака, договором купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ, требованием о досрочном истребовании задолженности от ДД.ММ.ГГГГ, отказом Банка ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ о реструктуризации ипотечного кредита, проектом дополнительного соглашения №1 от ДД.ММ.ГГГГ к кредитному договору № 623/0015-0001115 от ДД.ММ.ГГГГ, проектом дополнительного соглашения №1 от ДД.ММ.ГГГГ к кредитному договору № 623/0015-0001115 от ДД.ММ.ГГГГ, договором купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ года, приходными кассовыми ордерами.

Истица, не соглашаясь с изменениями, предложенными Банком ФИО2 в проекте дополнительного соглашения №1 от ДД.ММ.ГГГГ года к спорному кредитному договору, просит внести изменения в спорный кредитный договор на условиях, предложенный ею Банку ФИО2 полагая, что предложенные ею условия соответствуют действительности, будут регулировать кредитные отношения, сложившиеся между ней и банком после купли-продажи предмета ипотеки в соответствии с интересами обеих сторон договора и не повлекут ни для одной из сторон такого ущерба, на что они были вправе рассчитывать при заключении договора.

Суд соглашается с требованиями иска и полагает возможным внести изменения в спорный кредитный договор на условиях, предложенных истицей в дополнительном соглашении от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ч.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик предоставил истице письменный отказ от заключения предоставленного истицей дополнительного соглашения №1 от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с ч.1 ст.451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условия.

Согласно ч.2 ст.451 ГК РФ если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет...

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота...

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора...

4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Как установлено в судебном заседании, истица после получения кредитных средств у ответчика на приобретение квартиры по истечении времени не смогла погашать данный кредит по причинам от неё не зависящим: расторжение брака с супругом, в связи с чем уменьшился семейный бюджет, уменьшение заработной платы истицы, отказ банка в реструктуризации долга, финансовый и экономический кризис в стране и в мире. После существенных изменений обстоятельств, а именно реализации предмета залога по кредитному договору, истица погасила значительную часть кредитной задолженности. Однако снижение заработной платы повлекло невозможность дальнейшего исполнения кредитного договора без внесения в него изменений. В противном случае исполнение кредитного договора без изменений повлечет для истицы такой ущерб, что истица в значительной мере лишится того, на что вправе была рассчитывать при заключении кредитного договора.

В соответствии с ч.4 ст.451 ГК РФ изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Оценив вышеизложенные обстоятельства в их совокупности, суд считает, что исковые требования являются законными, обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.451,452,453 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Внести в кредитный договор № 623/0015-0001115 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Банком ФИО2 и Санкиной ФИО1 следующие изменения:

«1.1. Раздел 2 "ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА" изложить в следующей редакции:

"2.1. В связи с исполнением сторонами обязательств:

- Кредитором - по выдаче кредита в сумме 2260000

(два миллиона двести шестьдесят тысяч) рублей;

- Заемщика - по получению и частичному возврату кредита, предусмотренных кредитным договором № 623/0015-0001115 от ДД.ММ.ГГГГ, а также в связи с реализацией Заемщиком по согласованию с Кредитором предмета залога и невозможности исполнения Сторонами отдельных положений кредитного договора, Стороны определяют размер задолженности Заемщика перед Кредитором на дату вступления в силу настоящего дополнительного соглашения к кредитному договору № 623/0015-0001115 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 448 231 рубль 25 копеек.

2.2.Сумма кредита, переданная Кредитором в пользование Заемщику, определятся сторонами в размере 448231 рубль 25 копеек.

2.3.Сумма пени, возникшая у Заемщика перед Кредитором в связи с несвоевременной оплатой Заемщиком суммы кредита, определяется сторонами в размере 19000 рублей.

2.4.Кредит предоставляется сроком на 60 (Шестьдесят) месяцев с момента наступления в силу настоящего соглашения.

2.5.Размер процентной ставки, по которой Заемщик обязуется оплачивать Кредитору проценты за пользование кредитом, определяется сторонами в размере 15 (Пятнадцать) процентов годовых.

2.6. Заемщик осуществляет возврат кредита, уплачивает проценты и пени в следующем порядке:

2.6.1.Возврат кредита производится ежемесячными равными платежами в размере не менее 7470 рублей 52 копейки не позднее последнего рабочего дня каждого месяца.

2.6.2. Оплата процентов по кредиту производится ежемесячно не позднее последнего рабочего дня каждого месяца в размере, исчисленном исходя из процентной ставки 15 (Пятнадцать) процентов годовых с даты предыдущего платежа по частичному возврату кредита по дату внесения очередного платежа на сумму оставшейся задолженности по кредиту.

2.6.3.Оплата пени производиться ежемесячными равными платежами в размере не менее 3166 рублей 67 копеек не позднее последнего рабочего дня каждого месяца. Заемщик обязуется оплатить пени в течение 6 (Шесть) месяцев с момента подписания настоящего договора.

2.7. Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по настоящему договору является солидарное поручительство гражданина РФ ФИО8

1. В случае расхождения условий кредитного договора с условиями, предусмотренными в настоящем соглашении, приоритет имеют условия настоящего соглашения.
2. Настоящее соглашение вступает в силу с 1-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором было заключено настоящее соглашение, и является неотъемлемой частью кредитного договора.
3. Настоящее соглашение составлено в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу: один - Заемщику, два - Кредитору.

Взыскать с Банка ФИО2 в пользу Санкиной ФИО1 возврат госпошлины в сумме 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тюменский облсуд через Ленинский райсуд г. Тюмени в течение 10 дней.

Федеральный судья                         КАРПОВ А.В.

Мотивированное решение изготовлено 19 мая 2011 года.