Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1229/2016 ~ М-327/2016 от 26.01.2016

Дело №

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 февраля 2016 года г.Смоленск

Ленинский районный суд г.Смоленска

в составе:

председательствующего (судьи) Кудряшова А.В.

при секретаре Зайцевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Масленкова А.С, Бруновой Н.С, Карпушиной А.В, Рабизо П.В к Администрации г.Смоленска, Рабизо О.С о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии и выделе в натуре долей в праве общей долевой собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

Масленков А.С., Брунова Н.С., Карпушина А.В., Рабизо П.А. обратились в суд с с указанным выше иском к ответчикам, отметив, что произвели работы по самовольной перепланировке в принадлежащем им, а также Рабизо О.С. на праве общей долевой собственности (по 1/5 доле у каждого) доме №<адрес>, которые не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их права и законные интересы. Кроме того, поскольку конструктивно находящиеся в фактическом пользовании истцов и ответчицы Рабизо О.С. части названного жилого дома являются имеющими отдельные выходы на земельный участок и автономные инженерные коммуникации структурно обособленными помещениями, состоящими из нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком обособленном помещении, в иске также поставлены вопросы о выделе долей истцов в праве общей долевой собственности на упомянутое жилое помещение с признанием за ними права собственности на соответствующие части жилого дома.

Представитель Масленкова А.С. и Рабизо П.А. - Зайцев М.М. в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчики, извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание своих представителей не направили, об уважительных причинах неявки не сообщили. По правилам ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Суд, заслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.    

Исходя из положений ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При этом по смыслу приведенной нормы право требовать выдела доли в общей собственности принадлежит каждому из сособственников. Выдел же участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и конкретного земельного участка, соответствующих его доле, а также утрату им права на эту долю в общем имуществе.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Бруновой Н.С., Карпушиной А.В., Рабизо П.А. и Рабизо О.С. на основании заключенного 30.10.2015г. с Масленковым А.С. договора купли-продажи принадлежит по 1/5 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес> и по 1/5 доле в праве общей долевой собственности на расположенный под этим домовладением земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> (л.д.19-29). При этом 1/5 доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом и участок земли принадлежит Масленкову А.С. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.15-18).

По соглашению всех собственников жилого дома <адрес> в данном домовладении произведена несогласованная с органом местного самоуправления перепланировка, в результате которой в пользовании каждого из них оказалась отдельная часть дома, общая и жилая площади которого изменились и составляют <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. (соответственно).

Как следует из материалов дела и заключения ООО «Бюро <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ., составленного по результатам обследования строительных конструкций дома №<адрес>, в результате произведенной в указанном жилом доме перепланировки на первом этаже демонтированы дверные блоки и заложены дверные проемы между помещениями №1 и №6, а также между помещениями №6 и №7, №7 и №12, №12 и №17; на втором этаже демонтированы дверные блоки и заложены дверные проемы между помещениями №5 и №9, а также между помещениями №10 и №14, №15 и №19, №20 и №24; в цокольном этаже демонтированы дверные блоки и заложены дверные проемы между помещениями №3 и №5, а также между помещениями №6 и №8, №8 и №10.

Произведенные в жилом доме <адрес> работы по перепланировке не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушают их права и законные интересы.

Как указано в упомянутом заключении ООО «<данные изъяты>», дом <адрес> состоит из пяти изолированных не расположенных друг над другом частей, имеющих общие капитальные стены, отдельные выходы на относящийся к дому земельный участок и не имеющих помещений общего пользования. Названное домовладение имеет отопление от АГВ, установленных в каждой части жилого дома, в которых также имеются автономные системы электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения, канализации.

Занимаемая Масленковым А.С. часть №1 указанного домовладения общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м. состоит из следующих помещений: 1-й этаж - №1 (жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м.), №2 (кухня площадью <данные изъяты> кв.м.), №3 (санузел площадью <данные изъяты> кв.м.); 2-й этаж - №1 (жилая комнат площадью <данные изъяты> кв.м.), №2 (санузел площадью <данные изъяты> кв.м.), №3 (прихожая площадью <данные изъяты> кв.м.), №4 (жилая комната площадью <данные изъяты>8 кв.м.), №5 (жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м.); цокольный этаж - №1 (прихожая площадью <данные изъяты> кв.м.), №2 (кухня площадью <данные изъяты> кв.м.), №3 (жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м.). Общая площадь данной части жилого дома, находящейся в фактическом пользовании истца, составляет

Часть №2 названного жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., используемая в настоящее время Бруновой Н.С., состоит из следующих помещений: 1-й этаж - №4 (санузел площадью <данные изъяты> кв.м.), №5 (кухня площадью <данные изъяты> кв.м.), №6 (жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м.); 2-й этаж - №6 (жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м.), №7 (санузел площадью <данные изъяты> кв.м.), №8 (прихожая площадью <данные изъяты> кв.м.), №9 (жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м.), №10 (жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м.); цокольный этаж - №4 (кухня площадью <данные изъяты> кв.м.), №5 (жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м.), №6 (прихожая площадью <данные изъяты> кв.м.).

Занимаемая Карпушиной А.В. часть №3 упомянутого жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м. состоит из следующих помещений: 1-й этаж- №7 (жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м.), №8 (санузел площадью <данные изъяты> кв.м.), №9 (кухня площадью <данные изъяты> кв.м.), №10 (прихожая площадью <данные изъяты> кв.м.), 2-й этаж- №11 (жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м.), №12 (санузел площадью <данные изъяты> кв.м.), №13 (прихожая площадью <данные изъяты> кв.м.), №14 (жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м.), №15 (жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м.); цокольный этаж - №7 (кухня площадью <данные изъяты> кв.м.), №8 (холл площадью <данные изъяты> кв.м.).

Часть №4 домовладения общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., используемая в настоящее время Рабизо П.А., состоит из следующих помещений: 1-й этаж - №11 (прихожая площадью <данные изъяты> кв.м.), №12 (жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м.), №13 (кухня площадью <данные изъяты> кв.м.), №14 (санузел площадью <данные изъяты> кв.м.); 2-й этаж - №16 (жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м.), №17 (прихожая площадью <данные изъяты> кв.м.), №18 (санузел площадью <данные изъяты> кв.м.), №19 (жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м.), №20 (жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м.); цокольный этаж - №9 (кухня площадью <данные изъяты> кв.м.), №10 (холл площадью <данные изъяты> кв.м.).

Занимаемая Рабизо О.С. часть №5 жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., состоит из следующих помещений: 1-й этаж - №15 (санузел площадью <данные изъяты> кв.м.), №16 (кухня площадью <данные изъяты> кв.м.), №17 (холл площадью <данные изъяты> кв.м.), №18 (прихожая площадью <данные изъяты> кв.м.), 2-й этаж- №21 (жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м.), №22 (санузел площадью <данные изъяты> кв.м.), №23 (коридор площадью <данные изъяты> кв.м.), №24 (жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м.), №25 (жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м.).

Жилой дом №<адрес> соответствует объёмно-планировочным, экологическим, теплотехническим, санитарно-гигиеническим требованиям эксплуатации помещений в соответствии с СП «Дома жилые одноквартирные», актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, СП 31-106-2002 «Проектирование и строительство одноквартирных жилых домов», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и может быть разделен на указанные части посредством выдела в натуре принадлежащих его сособственникам долей в праве общей долевой собственности на данный объект недвижимости (л.д.30-42).

При таком положении, принимая во внимание тот факт, что упомянутое домовладение имеет ряд особенностей, характеризующих данное строение, расположенное по адресу: <адрес>, как дом, состоящий из самостоятельных частей, суд приходит к выводу о возможности выдела в натуре принадлежащих сособственникам долей в праве собственности на указанный объект недвижимости в виде занимаемых ими частей жилого дома.

При разрешении спора также учитывается и то, что собственники жилого дома пришли к соглашению относительно того, что выделяемые им части дома не пропорциональны их доле в праве собственности на указанный объект недвижимости, в связи с чем, исходя из принципа диспозитивности, суд при разрешении настоящего спора, производит соответствующий выдел с отступлением от размера долей каждого из сособственников.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Масленкова А.С, Бруновой Н.С, Карпушиной А.В, Рабизо П.В удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилой дом <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м.

Выделить в натуре принадлежащие Масленкову А.С, Бруновой Н.С, Карпушиной А.В, Рабизо П.В, Рабизо О.С доли в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес>

Признать за Масленковым А.С право собственности на часть №1 жилого дома №<адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать за Бруновой Н.С право собственности на часть №2 жилого дома <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать за Карпушиной А.В право собственности на часть №3 жилого дома <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать за Рабизо П.В право собственности на часть №4 жилого дома <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать за Рабизо О.С право собственности на часть №5 жилого дома <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения, а также заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В.Кудряшов