Мотивированное решение от 02.07.2019 по делу № 02-3743/2019 от 29.05.2019

Решение

Именем Российской Федерации

28 июня 2019 года г. Москва

Черемушкинский районный суд г. Москвы в составе судьи Белянковой Е. А., при секретаре Романове В. А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3743/19 по иску Базулева А. В. к ООО «Фортуна» о признании права собственности на нежилое помещение,

установил:

Истец Базулев А. В. обратился в суд с иском к ответчику ООО «Фортуна» о признании права собственности на нежилое помещение.

В обоснование своих требований истец Базулев А. В. указал, что  * г. между ЗАО «Компания РЕНТ-Альянс» и ЗАО «Гармет» заключен инвестиционный договор на строительство инвестиционного объекта, находящегося по адресу: * * между Базулевым А. В. и ЗАО «Компания РЕНТ-Альянс» заключен договор соинвестирования по финансированию инвестиционного объекта, находящегося по адресу: *, в соответствии с которым соинвестор принял на себя обязательство осуществить финансирование строительства инвестиционного объекта, а ЗАО «Компания РЕНТ-Альянс» обязалось обеспечить передачу соинвестору нежилых помещений, а также обеспечить все мероприятия для достижения цели договора в реализации инвестиционного проекта – государственной регистрации права собственности на нежилые помещения. Согласно условиям договора размер финансирования соинвестором строительства инвестиционного объекта, в котором расположено помещение, составляет сумму * руб.. Свою обязанность по оплате договора в сумме * руб. Базулев А. В. исполнил в полном объеме. * года НАО «Компания РЕНТ-Альянс» на основании инвестиционного договора от * года, договора соинвестирования от * года, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № *; акта распределения нежилых помещений от * года, по акту приема-передачи нежилых помещение передало Базулеву А. В. помещение № *.

В дальнейшем, * года между Базулевым А. В., с одной стороны, ЗАО «Компания РЕНТ-Альянс», с другой стороны и ООО «Фортуна», с третьей стороны подписано дополнительное соглашение к договору соинвестирования от * года, по которому стороны подтвердили переход в полном объеме прав и обязанностей по договору соинвестирования от * года от НАО «Компания РЕНТ-Альянс» к ООО «Фортуна». Инвестиционный объект введен в эксплуатацию * г., что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № *, но до настоящего момента право собственности истца на нежилое помещение не зарегистрировано. При этом истец не может самостоятельно осуществить государственную регистрацию права собственности на нежилое помещение. Так, при обращении истца в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в регистрации права собственности истцу отказано ввиду непредставления акта реализации инвестиционного контракта от 15 мая 2008г., заключенного между ЗАО «Гармет» и Правительством Москвы, что вне компетенции истца, поскольку затрагивает взаимоотношения третьих лиц.

Истец просит суд признать за ним право собственности на помещение № *

Истец Базулев А. В. в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя, который исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО Фортуна в судебное заседание не явился, о времени месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление, согласно которому не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, Правительства г. Москвы, Департамента городского имущества города Москвы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель конкурсного управляющего НАО «Гармет» в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал н смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Как следует из материалов дела, * г. между ЗАО «Компания РЕНТ-Альянс» и ЗАО «Гармет» заключен инвестиционный договор на строительство инвестиционного объекта, находящегося по адресу: *

Согласно п. 6.1.7 указанного договора инвестор вправе по своему усмотрению и без согласования с Обществом распоряжаться полученными по настоящему договору права и обязанностями, в том числе уступать их полностью или частично третьим лицам на условиях соблюдения третьими лицами обязательств инвестора по настоящему договору. Инвестор также вправе по своему усмотрению и без согласования с Обществом привлекать к инвестированию строительства инвестиционного объекта третьих лиц путем заключения с последними соответствующих соглашений.

* между Базулевым А. В. и ЗАО «Компания РЕНТ-Альянс» заключен договор соинвестирования № * по финансированию инвестиционного объекта, находящегося по адресу: *, в соответствии с которым соинвестор принял на себя обязательство осуществить финансирование строительства инвестиционного объекта, а ЗАО «Компания РЕНТ-Альянс» обязалось обеспечить передачу соинвестору помещения (машиноместа), расположенного в подвале здания по адресу: *, а также обеспечить все мероприятия для достижения цели договора в реализации инвестиционного проекта – государственной регистрации права собственности на нежилые помещения.

Согласно условиям договора размер финансирования соинвестором строительства инвестиционного объекта, в котором расположено помещение, составляет сумму * руб.

Свою обязанность по оплате договора в сумме * руб. Базулев А. В. исполнил в полном объеме.

* года НАО «Компания РЕНТ-Альянс» на основании инвестиционного договора от * года, договора соинвестирования от * года, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № *; акта распределения нежилых помещений от * года, по акту приема-передачи нежилых помещение передало Базулеву А. В. помещение № *

В дальнейшем, * года между Базулевым А. В., с одной стороны, ЗАО «Компания РЕНТ-Альянс», с другой стороны и ООО «Фортуна», с третьей стороны подписано дополнительное соглашение к договору соинвестирования от * года, по которому стороны подтвердили переход в полном объеме прав и обязанностей по договору соинвестирования от * года от НАО «Компания РЕНТ-Альянс» к ООО «Фортуна».

Как следует из материалов дела, * года инвестиционный объект введен в эксплуатацию разрешением Мосгосстройнадзора на ввод № *, но до настоящего момента право собственности истца на машиноместа не зарегистрировано.

Истец не может самостоятельно осуществить государственную регистрацию права собственности на нежилые помещения.

Так, при обращении истца в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в регистрации права собственности, истцу отказано ввиду непредставления акта реализации инвестиционного контракта от 15 мая 2008г., заключенного между ЗАО «Гармет» и Правительством г. Москвы.

В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» обязанность по реализации инвестиционного контракта возложена на заказчика.

В соответствии с выписками из ЕГРН Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, правопритязания иных лиц на спорные машино-места отсутствуют.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ жилой дом считается построенным на законных основаниях, если строительство осуществлялось, во-первых, на земельном участке, отведенном под строительство на законных основаниях, во-вторых, с соблюдением существующих градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности у истца возникает на основании ст. 218 ГК РФ, ст.6 Федерального закона РФ от 25.02.1999г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», а также в соответствии с п.1 ст. 209 ГК РФ.

В силу п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Суд полагает, что отсутствие акта реализации инвестиционного контракта само по себе не может являться основанием для отказа в удовлетворении иска, т.к. истец приобрел право собственности на результат инвестиций в виде спорных машино-мест, выполнив свои обязательства в полном объеме по договору, заключенному с ответчиком, строительство закончено и дом введен в эксплуатацию. Заключенный договор между сторонами никем не оспорен, недействительным не признан.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Регистрирующий орган производит регистрацию прав на вновь созданный объект недвижимого имущества на основании документов, подтверждающих факт его создания (ч.1 ст. 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Однако из-за отсутствия акта реализации инвестиционного контракта нарушаются права истца в части регистрации права собственности на приобретенное истцом в установленном законом порядке машино-место.

Таким образом, исковые требования истца заявлены правомерно, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Исходя из положений ст. 98 ГПК РФ, с ответчика ООО «Фортуна» в пользу истца подлежит взысканию возврат государственной пошлины, оплаченной при подаче искового заявления в размере * руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Базулевым А. В. право собственности на помещение № *

Признать за Базулевым А. В. право собственности на *

Взыскать с ООО «Фортуна» в пользу Базулева А. В. расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 800 руб.

Решение является основанием для внесения сведений о праве собственности Базулева А. В. на помещение № *

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Черемушкинский районный суд г. Москвы.

Судья ░. ░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 02 ░░░░ 2019 ░░░░