Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1491/2019 ~ М-1125/2019 от 29.04.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2019 года г. Самара

Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Вельминой И.Н.,

при секретаре Викторовой Н.А.,

рассмотрев к открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1491/19 по иску Зуб ФИО10, Зенцовой ФИО11 к Администрации г.о. Самара, третьему лицу: Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Зуб ФИО12. и Зенцова ФИО13 обратились в суд с иском о признании права общей долевой собственности на жилой дом.

В обосновании заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ г. по договору купли-продажи жилого дома истцы со своими дочерями Зуб ФИО14. и Зуб ФИО15 приобрели право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> по ? доли каждому. Старый дом площадью 52,6 кв.м. по решению собственников был снесен на основании акта о сносе сделанным кадастровым инженером, а также были прекращены регистрационные действия по данному объекту, что подтверждается кадастровой выпиской от ДД.ММ.ГГГГ г. № №.

Земельный участок под указанным жилым домом, площадью 514,00 кв.м. был выкуплен у Министерства имущественных отношений Самарской области по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. по ? доли каждому собственнику дома. Границы участка уточнены в установленном законом порядке.

Перед началом строительства нового жилого дома был изготовлен градостроительный план земельного участка, который был утвержден распоряжением ДСА г. Самары № № от ДД.ММ.ГГГГ г., после чего истцы своими силами и за счет собственных средств начали строительство жилого дома.

По договору дарения, удостоверенного Алексеевой ФИО16 ВРИО нотариуса г. Самары Николаевой ФИО17., ДД.ММ.ГГГГ г. Зуб ФИО18 подарила принадлежащую ей ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок Зенцовой ФИО19 а Зуб ФИО20 подарила принадлежащую ей ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок Зуб ФИО21 Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома получено не было, но при обращении в администрацию Железнодорожного района г.о. Самары был получен отказ, являющийся досудебным порядком урегулирования спора. Согласно данным технического заключения ООО «Проект-2000А» фундамент жилого дома железобетонный монолитный ленточный, стены керамзитобетонные блоки, перегородки – деревянные, чердачные перекрытия деревянные по деревянным балкам, междуэтажные и подвальные перекрытия – железобетонные, кровля металлическая стропильная, полы дощатые по деревянным лагам, что соответствует хорошему техническому состоянию.

Жилой дом (литера О), общей площадью 206,60 кв.м., жилой площадью 72,50 кв.м., подсобной площадью 134,1 кв.м. был возведен вновь, на основании разрешения на строительства. Ввести в эксплуатацию жилой дом истцам было отказано органами местного самоуправления, а именно Департамент градостроительства г.о. Самара, Администрацией Железнодорожного района г.о. Самара, Администрацией г. Самары.

Жилой дом соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Данные обстоятельства подтверждаются техническим заключением ООО «Проект-200А», заключение СЭС и пожарным заключением. Ввести объект в эксплуатацию во внесудебном порядке не предоставляется возможным, так как органами местного самоуправления отказано в этом.

В судебном заседании представитель истцов Золотухин ФИО22 действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г., исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Просила суд признать за Зуб ФИО23 и Зенцовой ФИО24 право общей долевой собственности по ? доли за каждым на самовольно возведенный жилой дом (литер О), общей площадью 206,60 кв.м, жилой площадью 72,50 кв.м, подсобной площадью 134,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался в установленном законом порядке, отзыв на исковое заявление не представлен, о рассмотрении дела в их отсутствии не просил.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Самарской области не явился, извещался в установленном законом порядке, отзыв на исковое заявление не представлен, о рассмотрении дела в их отсутствии не просил.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотрения дела в отсутствии не явившихся лиц.

Заслушав пояснения представителя истцов, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, ч. 1. ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав, являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания.На основании ч.1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ г. по договору купли-продажи жилого дома истцы со своими дочерями Зуб ФИО25 и Зуб ФИО26 приобрели право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> по ? доли каждому, что подтверждается кадастровой выпиской от ДД.ММ.ГГГГ г. № № (л.д. 12). Старый дом площадью 52.,6 кв.м. по решению собственников был снесен на основании акта о сносе сделанным кадастровым инженером.

Перед началом строительства нового жилого дома был изготовлен градостроительный план земельного участка, который был утвержден распоряжением Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара № № от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 8-10).

Согласно данным технического заключения ООО «Проект-2000А» фундамент жилого дома железобетонный монолитный ленточный, стены керамзитобетонные блоки, перегородки – деревянные, чердачные перекрытия деревянные по деревянным балкам, междуэтажные и подвальные перекрытия – железобетонные, кровля металлическая стропильная, полы дощатые по деревянным лагам, что соответствует хорошему техническому состоянию (л.д. 24-27).

Согласно технического паспорта изготовленного АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. общая площадь жилого дома составляет 206,60 кв.м, в том числе жилая площадь 72,5 кв.м, подсобная площадь 134,1 кв.м. (л.д. 14-19).

Согласно заключению от ДД.ММ.ГГГГ г. № № санитарно- гигиенического обследования жилого дома расположенного по адресу: <адрес> жилой дом соответствует государственным санитарным нормам и правилам (л.д. 29-31).

Согласно экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ г. о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома по <адрес>, жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению (л.д. 21-22).

Установка газового оборудования согласована с СЭГХ-2 филиалом «Самарагаз» ДД.ММ.ГГГГ г., о чем имеется отметка в техническом паспорте (л.д. 32).

Подключение к электроснабжению произведено ЗАО «СГЭ» на основании акта от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 39-40).

Согласно ответу Администрации Железнодорожного внутригородского района г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ г. отказано в разрешении на ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 45).

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Согласно ч ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданский прав осуществляется путем признания права.

Права на данный дом другими лицами не заявлены, жилой дом построен в соответствии с действующими строительными нормами и иными обязательными правилами, применяющимися при строительстве данного объекта, связи с чем, дальнейшая эксплуатация указанного объекта является безопасной для жизни и здоровья граждан.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что в настоящий момент единственно возможным способом защиты права собственности истцов на возведенный им жилой дом является признание на него права собственности.

Согласно ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года № 112_ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр имеют место, что подтверждено технически паспортом.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Зуб ФИО27, Зенцовой ФИО28 к Администрации г.о. Самара, третьему лицу: Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за Зуб ФИО29 и Зенцовой ФИО30 право общей долевой собственности по ? доли за каждым на самовольно возведенный жилой дом (литер О), общей площадью 206,60 кв.м, жилой площадью 72,50 кв.м, подсобной площадью 134,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 18.07.2019 года.

Судья                              И.Н. Вельмина