Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-672/2023 (2-6087/2022;) ~ М-5629/2022 от 29.11.2022

63RS0039-01-2022-007160-02

Резолютивная часть

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 апреля 2023г. <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Хажмуратовой Д.С.,

с участием заместителя прокурора <адрес> Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 672/2023 по исковому заявлению Министерства строительства <адрес> к Климовой А. А. об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд, встречным исковым требованиям Климовой А. А. к Министерству строительства <адрес> об определении выкупной стоимости изымаемого жилого помещения, руководствуясь ст.ст. 194 -196 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Климовой А. А. удовлетворить частично.

Определить размер возмещения Климовой А. А. в связи с изъятием для государственных нужд <адрес> 1/6 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества: жилой дом, назначение: жилое, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 106,2 кв.м., кадастровый № в размере 1 123 908,13 рублей, в том числе рыночная стоимость жилого помещения в сумме 237 000 рублей, рыночная стоимость общего имущества, в том числе земельного участка в сумме 743 833,33 рублей и убытки в сумме 143 074,8 рублей. В остальной части иска отказать.

Встречные исковые требования министерства строительства <адрес> удовлетворить частично.

Изъять для государственных нужд <адрес> у Климовой А. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 3614 944247, выдан Отделом УФМС России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ., долю в размере 1/6 на объект недвижимого имущества:

- здание, назначение: жилое, наименование: жилой дом, количество этажей, в том числе подземных этажей: 2, в том числе подземных 1, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 106,2 кв.м., кадастровый №.

Прекратить право собственности Климовой А. А. на долю в размере 1/6 в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества:

- здание, назначение: жилое, наименование: жилой дом, количество этажей, в том числе подземных этажей: 2, в том числе подземных 1, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 106,2 кв.м., кадастровый №.

Установить сумму возмещения Климовой А. А. в размере 1 123 908,13 рублей, в том числе рыночная стоимость жилого помещения в сумме 237 000 рублей, рыночная стоимость общего имущества, в том числе земельного участка в сумме 743 833,33 рублей и убытки в сумме 143 074,8 рублей.

Установить, что указанные денежные средства выплачиваются Министерством строительства <адрес> в течение 14 календарных дней после вступления решения суда по настоящему дела в законную силу путем перечисления денежных средств на счет Климовой А. А., а в случае отсутствия сведений о счетах ответчика путем внесения денежных средств на депозит суда.

Обязать Климову А. А. освободить изъятое в соответствии с решением суда по настоящему делу жилое помещение от собственного имущества и имущества третьих лиц в течение 3 рабочих дней после получения денежной компенсации, и обеспечить допуск Министерства строительства <адрес> в данное жилое помещение.

Вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности Климовой А. А. на долю в размере 1/6 в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества:

- здание, назначение: жилое, наименование: жилой дом, количество этажей, в том числе подземных этажей: 2, в том числе подземных 1, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 106,2 кв.м., кадастровый № и регистрации права собственности <адрес>.

Признать право собственности <адрес> на долю в размере 1/6 в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества:

- здание, назначение: жилое, наименование: жилой дом, количество этажей, в том числе подземных этажей: 2, в том числе подземных 1, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 106,2 кв.м., кадастровый №.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Е.А. Борисова

63RS0039-01-2022-007160-02

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГг. <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Хажмуратовой Д.С.,

с участием заместителя прокурора <адрес> Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 672/2023 по исковому заявлению Министерства строительства <адрес> к Климовой А. А. об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд, встречным исковым требованиям Климовой А. А. к Министерству строительства <адрес> об определении выкупной стоимости изымаемого жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Министерство строительства <адрес> обратилось в суд с иском к Климовой А.А., Степановой Л.А., Давыдовой А.Н. об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд, указав, что распоряжением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об изъятии для государственных нужд <адрес> объектов недвижимого имущества для размещения линейного объекта регионального значения «Метрополитен (1 очередь строительства) в границах городского округа Самара, <адрес>, от станции «Алабинская» до станции «Самарская» принято решение об изъятии объектов недвижимого имущества для государственных нужд <адрес> в целях размещения линейного объекта регионального значения «Метрополитен 1 очередь строительства» в границах городского округа Самара, <адрес>, от станции «Алабинская» до станции «Самарская».

В перечень подлежащих изъятию вошел объект недвижимого имущества: здание, назначение: жилое, наименование: жилой дом, количество этажей, в том числе подземных этажей: 2, в том числе подземных 1, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 106,2 кв.м., кадастровый №.

Ответчикам принадлежат доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости в следующих размерах:

- Климова А.А. – размер доли 1/6, государственная регистрация права № от ДД.ММ.ГГГГ.;

- Степанова Л.А. – размер доли 1/12, государственная регистрация права № от ДД.ММ.ГГГГ.;

- Давыдова А.Н. – размер доли 1/12, государственная регистрация права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением <адрес> Министерству строительства <адрес> поручено осуществить необходимые юридические действия, связанные с изъятием объекта недвижимого имущества.

Объект регионального значения «Метрополитен» в <адрес> относится к объектам транспорта в соответствии с положениями статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 442-ФЗ «О внеуличном транспорте и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и предусмотрен Схемой территориального планирования <адрес>, утвержденной постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с требованиями пункта 10 статьи 56.6 ЗК РФ решение об изъятии опубликовано на официальном сайте <адрес> в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 07.07.2022    по адресу: https://pravo.samregion.ru, регистрационный номер размещения (опубликования) №.

Министерство направило копию решения об изъятии ответчикам, решение было получено ответчиками по почте.

Решение об изъятии также направлено в орган регистрации прав на недвижимое имущество.

Проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд <адрес> передан ответчикам нарочно, что подтверждается расписками в получении.

Таким образом, истцом соблюдены соответствующие требования действующего законодательства.

Однако до настоящего времени в адрес истца от ответчиков не поступили подписанные ими соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд <адрес>.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд принудительно изъять для государственных нужд <адрес> у Климовой А.А. долю в размере 1/6, у Степановой Л.А. долю в размере 1/12, у Давыдовой А.Н. долю в размере 1/12 в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества: здание, назначение: жилое, наименование: жилой дом, количество этажей, в том числе подземных этажей: 2, в том числе подземных 1, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 106,2 кв.м., кадастровый №; прекратить право собственности Климовой А.А. на долю в размере 1/6, Степановой Л.А. на долю в размере 1/12, Давыдовой А.Н. на долю в размере 1/12 в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества: здание, назначение: жилое, наименование: жилой дом, количество этажей, в том числе подземных этажей: 2, в том числе подземных 1, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 106,2 кв.м., кадастровый №; определить сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется принудительное изъятие: установить сумму возмещения в соответствии с отчетом об определении размера возмещения от 28.07.2022г. №.29с/2022-М, выполненным ООО «Центр оценки и судебной экспертизы», Климовой А.А. в размере 977 795,02 рублей, Степановой Л.А. в размере 489 897,51 рублей, Давыдовой А.Н. в размере 489 897,51 рублей; установить следующие условия возмещения стоимости изымаемого имущества: выплачивается министерством строительства <адрес> в течение 14 календарных дней после вступления решения суда по настоящему дела в законную силу путем перечисления денежных средств на счета Климовой А.А., Степановой Л.А., Давыдовой А.Н., а в случае отсутствия сведений о счетах ответчиков путем внесения денежных средств на депозит суда; обязать Климову А.А., Степанову Л.А., Давыдову А.Н. освободить изъятое в соответствии с решением суда по настоящему делу жилое помещение от собственного имущества и имущества третьих лиц в течение 3 рабочих дней после получения денежной компенсации, и обеспечить допуск министерства строительства <адрес> и/или подрядной организации к данному жилому помещению; определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности Климовой А.А. на долю в размере 1/6, Степановой Л.А. на долю в размере 1/12, Давыдовой А.Н. на долю в размере 1/12 в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества: здание, назначение: жилое, наименование: жилой дом, количество этажей, в том числе подземных этажей: 2, в том числе подземных 1, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 106,2 кв.м., кадастровый № и регистрации права собственности <адрес>; признать право собственности <адрес> на долю в размере 1/3 в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества: здание, назначение: жилое, наименование: жилой дом, количество этажей, в том числе подземных этажей: 2, в том числе подземных 1, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 106,2 кв.м., кадастровый №.

В связи с заключением соглашений об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд <адрес> 16.02.2023г. и 10.02.2023г. с Давыдовой А.Н. и Степановой Л.А. министерство строительства <адрес> требования уточнило, просило суд принудительно изъять для государственных нужд <адрес> у Климовой А.А. долю в размере 1/6 в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества: здание, назначение: жилое, наименование: жилой дом, количество этажей, в том числе подземных этажей: 2, в том числе подземных 1, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 106,2 кв.м., кадастровый №; прекратить право собственности Климовой А.А. на долю в размере 1/6 в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества: здание, назначение: жилое, наименование: жилой дом, количество этажей, в том числе подземных этажей: 2, в том числе подземных 1, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 106,2 кв.м., кадастровый №; определить сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется принудительное изъятие: установить сумму возмещения в соответствии с отчетом об определении размера возмещения от 28.07.2022г. №.29с/2022-М, выполненным ООО «Центр оценки и судебной экспертизы» Климовой А.А. в размере 977 795,02 рублей; установить следующие условия возмещения стоимости изымаемого имущества: выплачивается министерством строительства <адрес> в течение 14 календарных дней после вступления решения суда по настоящему дела в законную силу путем перечисления денежных средств на счет Климовой А.А., а в случае отсутствия сведений о счетах ответчиков путем внесения денежных средств на депозит суда; обязать Климову А.А. освободить изъятое в соответствии с решением суда по настоящему делу жилое помещение от собственного имущества и имущества третьих лиц в течение 3 рабочих дней после получения денежной компенсации, и обеспечить допуск министерства строительства <адрес> и/или подрядной организации к данному жилому помещению; определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности Климовой А.А. на долю в размере 1/6 в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества: здание, назначение: жилое, наименование: жилой дом, количество этажей, в том числе подземных этажей: 2, в том числе подземных 1, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 106,2 кв.м., кадастровый № и регистрации права собственности <адрес>; признать право собственности <адрес> на долю в размере 1/6 в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества: здание, назначение: жилое, наименование: жилой дом, количество этажей, в том числе подземных этажей: 2, в том числе подземных 1, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 106,2 кв.м., кадастровый №.

Климова А.А. обратилась в суд со встречным требованием к Министерству строительства <адрес> об определении выкупной стоимости изымаемого жилого помещения, указав, что Климова А.А. является собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

<адрес> принято распоряжение №-р от ДД.ММ.ГГГГ. «Об изъятии для государственных нужд <адрес> объектов недвижимого имущества для размещения линейных объектов регионального значения «Метрополитен (1 очередь строительства) в границах г.о. Самара, <адрес> от станции «Алабинская» до станции «Самарская».

Министерство строительства <адрес> уведомило Климову А.А. о том, что жилой дом, принадлежащий Климовой А.А. на праве общей долевой собственности подлежит изъятию для государственных нужд <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. министерство строительства <адрес> во исполнение распоряжения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №-р направило Климовой А.А. проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд <адрес>. Стоимость объекта оценки, согласно отчету об определении размера возмещения № от ДД.ММ.ГГГГ., выполненного ООО «Центр оценки и судебной экспертизы» составил по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. 4 799 891,51 рублей, размер убытков 95 083,60 рублей.

Климова А.А. не согласилась с правильность и обоснованностью отчета и обратилась в ООО «Эксперт Оценка» для определения размера возмещения.

Согласно экспертному заключению ООО «Эксперт оценка», сумма возмещения, подлежащего выплате в счет изъятия жилого дома (доля 1/6), расположенного по адресу: <адрес>, составляет 1 320 367 рублей, размер убытков 128 805 рублей.

23.09.2022г. Климова А.А. обратилась в министерство строительства <адрес> с заявлением выкупить 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Самара, <адрес>, за сумму согласно заключения эксперта ООО «Эксперт Оценка», путем заключения договор купли-продажи.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, Климова А.А. просила суд установить сумму причитающегося Климовой А.А. возмещения за изымаемую для государственных нужд <адрес> долю в размере 1/6 в праве собственности на объект недвижимого имущества: жилой дом, назначение: жилое, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 106,2 кв.м., кадастровый № в размере 1 399 500 рублей, в том числе рыночная стоимость жилого помещения в размере 237 000 рублей, рыночная стоимость земельного участка в сумме 754 000 рублей, убытки в сумме 156 000 рублей, компенсация за непроизведенный капитальный ремонт в сумме 252 500 рублей.

В судебном заседании представитель Министерства строительства <адрес> Панова Д.Ю., действующий на основании доверенности, требования поддержал по основаниям, изложенным в иске с учетом уточнений. В удовлетворении встречного иска просил отказать.

Представитель Климовой А.А. Кудинова О.Ю., действующая на основании доверенности, полагала встречный иск подлежащим удовлетворению, иск министерства подлежащим удовлетворению с определением стоимости согласно предоставленной Климивой А.А. экспертизе.

Суд, выслушав стороны, мнение заместителя прокурора <адрес>, полагающего встречный иск подлежащим удовлетворению с установлением выкупной стоимости недвижимого имущества согласно заключению эксперта, иск министерства подлежащим удовлетворению также с учетом результатов экспертизы, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что объект недвижимого имущества: здание, назначение: жилое, наименование: жилой дом, количество этажей, в том числе подземных этажей: 2, в том числе подземных 1, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 106,2 кв.м., кадастровый №, в размере 1/6 долей, принадлежит на праве собственности Климовой А.А., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Распоряжением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об изъятии для государственных нужд <адрес> объектов недвижимого имущества для размещения линейного объекта регионального значения «Метрополитен (1 очередь строительства) в границах городского округа Самара, <адрес>, от станции «Алабинская» до станции «Самарская» принято решение об изъятии объектов недвижимого имущества для государственных нужд <адрес> в целях размещения линейного объекта регионального значения «Метрополитен 1 очередь строительства» в границах городского округа Самара, <адрес>, от станции «Алабинская» до станции «Самарская».

В перечень подлежащих изъятию вошел объект недвижимого имущества: здание, назначение: жилое, наименование: жилой дом, количество этажей, в том числе подземных этажей: 2, в том числе подземных 1, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 106,2 кв.м., кадастровый №.

В соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных муниципальных нужд. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно пункту 1 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Земельным кодексом Российской Федерации допускается изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения, если указанные объекты предусмотрены утвержденными документами территориального планирования и утвержденными проектами планировки территории (пункт 1 статьи 56.3).

Как установлено подпунктом 2 статьи 49 ЗК РФ, изъятие земельных участков для государственных нужд осуществляется, в частности, по основаниям, связанным со строительством объектов транспорта государственного (регионального) значения.

Объект регионального значения «Метрополитен» в <адрес> относится к объектам транспорта в соответствии с положениями статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 442-ФЗ «О внеуличном транспорте и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и предусмотрен Схемой территориального планирования <адрес>, утвержденной постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Решение об изъятии опубликовано на официальном сайте <адрес> в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» ДД.ММ.ГГГГ. по адресу: https://pravo.samregion.ru, регистрационный номер размещения (опубликования) №.

В соответствии с отчетом об определении размера возмещения от ДД.ММ.ГГГГ. №, выполненным ООО «Центр оценки и судебной экспертизы», стоимость возмещения Климовой А.А. составила 977 795,02 рублей, причиненных правообладателю в связи с изъятием.

Поскольку Климова А.А. не согласилась с предложенной выкупной суммой, судом по ходатайству Климовой А.А. назначена судебная экспертиза на предмет определения выкупной стоимости недвижимого имущества в связи с изъятием.

Согласно заключению эксперта Автономная некоммерческая организация «Поволжская лаборатория судебной экспертизы» рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 106,2 кв.м., кадастровый №, составляет 1 422 000 рублей.

Рыночная стоимость доли земельного участка, приходящегося на указанное жилое помещение в порядке ст. 37 ЖК РФ, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 106,2 кв.м., составляет 4 524 000 рублей.

Размер убытков собственнику жилого помещения, связанных с его изъятием, составляет 156 000 рублей.

Невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта, привело к снижению рыночной стоимости объекта недвижимости.

Размер компенсация за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома составляет 1 515 000 рублей.

Размер убытков собственнику жилого помещения, связанных с его изъятием, составляет 88 100 рублей.

В судебном заседании был допрошен эксперт Наумов А.Н., который показал, что был осмотрен объект исследования в присутствии собственника и представителя Министерства, произведена идентификация объекта, исследованы материалы дела. Произведена фотофиксация, номер дома соответствует табличке на доме. В таблице № экспертизы указаны аналоги, принятые при расчете рыночной стоимости объекта исследования, указаны корректировки. Рыночная стоимость земельного участка также определена сравнительным подходом. Аналог № по тексту объявления вид разрешенного использования указан под нежилые помещения, под творческую мастерскую, однако корректировка в данном случае не требуется, поскольку объект может быть использован не по назначению, земельный участок указан под ИЖС. В заключение специалиста указано, что неточно указаны площади земельных участков, их разница незначительна, однако в учетом указанных данных экспертом выполнена корректировка стоимости земельного участка, сумма определена в размере 4 463 000 рублей. Расчет доли производится путем сложения величины рыночной стоимости жилого помещения, земельного участка и компенсации за непроизведенный капитальный ремонт и делится на количество долей. Стоимость убытков указана из расчета переезда одной семьи и делению на количество долей не подлежит. Корректировка на наличие санузла не применялась, так как объект исследования находился в недопустимом техническом состоянии. В аналогах нет санузла. Размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт рассчитан затратным подходом. Эксперт дал ответы на поставленные судом вопросы, суждения по правовым вопросам эксперт делать не вправе.

Согласно статье 86 ГПК РФ заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 ГПК РФ.

В силу части 1 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Исходя из смысла вышеперечисленных норм права, экспертные заключения оцениваются судом по его внутреннему убеждению, с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Экспертом предоставлены письменные пояснения к заключению эксперта №, из которых следует, что с учетом корректировки площадей земельных участков, принятых в качестве аналогов, стоимость земельного участка составит 4 463 000 рублей.

Суд принимает заключение Автономная некоммерческая организация «Поволжская лаборатория судебной экспертизы» с учетом корректировки в качестве допустимого доказательства по делу, поскольку оснований ставить под сомнение достоверность экспертного заключения, которое отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств у суда не имеется.

Отчет об определении размера возмещений №.29С/2022-М, выполненный ООО «Центр оценки и судебной экспертизы» суд не принимает во внимание, поскольку отчет выполнен ДД.ММ.ГГГГ., т.е. более 6 месяцев назад, оценщик не предупреждался об уголовной ответственности за дачу ложного заключения, стоимость земельного участка оценена не была. Кроме того, оценщиком использовался анализ рынка квартир в <адрес> на 4 квартал 2021г., подготовленный ООО «Логика», что с учетом изменения рынка также влияет на определение рыночной стоимости недвижимого имущества.

Суду предоставлено заключение специалистов №С от ДД.ММ.ГГГГ., из которого следует, что в заключение эксперта имеются ошибки, повлекшие искажение итоговой стоимости объекта исследования. Результат, полученный экспертом нельзя считать объективным, обоснованным и достоверным.

Суд не принимает во внимание заключение специалистов №С от ДД.ММ.ГГГГ., поскольку в судебном заседании эксперт Наумов А.Н. дал пояснения, на поставленные судом и сторонами вопросы.

Аналог № использован экспертом, поскольку назначение земельного участка определено под ИЖС, и использование нежилого здания под творческую мастерскую не меняет его назначение, корректировка в данном случае не требуется.

Относительно некорректного указания площади земельных участков, использованных для расчета, эксперт предоставил суду корректировку с учетом указанных замечаний.

Замечания относительно применения корректировки на санузел суд также не принимает во внимание, так как техническое состояние помещения позволяет сделать вывод о его отсутствии.

Из ответа НО «ФКР от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что дом по адресу: <адрес> не включен в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>, утвержденную Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №

Из выписки из ЕГРН следует, что изымаемый объект недвижимости является жилым домом, находится в долевой собственности граждан, в том числе Климовой А.А.

С учетом того, что частные дома содержаться собственниками таких домов за свой счет, оснований для взыскания компенсации за непроизведенный капитальный ремонт не имеется.

При расчете убытков, подлежащих возмещению собственнику при изъятии жилого помещения, суд приходит к выводу о возможности исключения суммы переезда из изымаемого жилого помещения в арендуемое, поскольку из предоставленных фотоматериалов и пояснений представителя Климовой А.А. следует, что Климова А.А. в жилом помещении не проживает, проживание в данном доме невозможно в силу его технического состояния. Сумма на перевозку составила 10 333,60 рублей, которая подлежит делению на 2. Соответственно сумма на переезд принимается судом во внимание в размере 5 166,80 рублей.

С учётом изложенного требования истца подлежат удовлетворению с учетом определения возмещения за изъятие недвижимого имущества согласно судебной экспертизе, выполненной Автономная некоммерческая организация «Поволжская лаборатория судебной экспертизы» в сумме 1 123 908,13 рублей, в том числе рыночная стоимость жилого помещения 1/6 доля в сумме 237 000 рублей, рыночная стоимость общего имущества в том числе земельного участка в сумме 743 833,33 рублей и убытки в сумме 143 074,8 рублей.

С учетом указанного, требования Климовой А.А. подлежат удовлетворению в части определения выкупной стоимости изымаемого недвижимого имущества в сумме 1 123 908,13 рублей.

Изъятие недвижимого имущества влечет удовлетворение требований министерства о прекращении права собственности на объект недвижимости, признании прав собственности на изымаемый объект, определение условий и сроков возмещения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 -196 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Климовой А. А. удовлетворить частично.

Определить размер возмещения Климовой А. А. в связи с изъятием для государственных нужд <адрес> 1/6 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества: жилой дом, назначение: жилое, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 106,2 кв.м., кадастровый № в размере 1 123 908,13 рублей, в том числе рыночная стоимость жилого помещения в сумме 237 000 рублей, рыночная стоимость общего имущества, в том числе земельного участка в сумме 743 833,33 рублей и убытки в сумме 143 074,8 рублей. В остальной части иска отказать.

Встречные исковые требования министерства строительства <адрес> удовлетворить частично.

Изъять для государственных нужд <адрес> у Климовой А. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 3614 944247, выдан Отделом УФМС России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ., долю в размере 1/6 на объект недвижимого имущества:

- здание, назначение: жилое, наименование: жилой дом, количество этажей, в том числе подземных этажей: 2, в том числе подземных 1, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 106,2 кв.м., кадастровый №.

Прекратить право собственности Климовой А. А. на долю в размере 1/6 в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества:

- здание, назначение: жилое, наименование: жилой дом, количество этажей, в том числе подземных этажей: 2, в том числе подземных 1, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 106,2 кв.м., кадастровый №.

Установить сумму возмещения Климовой А. А. в размере 1 123 908,13 рублей, в том числе рыночная стоимость жилого помещения в сумме 237 000 рублей, рыночная стоимость общего имущества, в том числе земельного участка в сумме 743 833,33 рублей и убытки в сумме 143 074,8 рублей.

Установить, что указанные денежные средства выплачиваются Министерством строительства <адрес> в течение 14 календарных дней после вступления решения суда по настоящему дела в законную силу путем перечисления денежных средств на счет Климовой А. А., а в случае отсутствия сведений о счетах ответчика путем внесения денежных средств на депозит суда.

Обязать Климову А. А. освободить изъятое в соответствии с решением суда по настоящему делу жилое помещение от собственного имущества и имущества третьих лиц в течение 3 рабочих дней после получения денежной компенсации, и обеспечить допуск Министерства строительства <адрес> в данное жилое помещение.

Вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности Климовой А. А. на долю в размере 1/6 в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества:

- здание, назначение: жилое, наименование: жилой дом, количество этажей, в том числе подземных этажей: 2, в том числе подземных 1, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 106,2 кв.м., кадастровый № и регистрации права собственности <адрес>.

Признать право собственности <адрес> на долю в размере 1/6 в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества:

- здание, назначение: жилое, наименование: жилой дом, количество этажей, в том числе подземных этажей: 2, в том числе подземных 1, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 106,2 кв.м., кадастровый №.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Е.А. Борисова

Копия верна

Судья

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.