Решение по делу № 2-1137/2017 ~ М-927/2017 от 14.07.2017

Дело № 2-1137/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года г. Кашира Московской области

Каширский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Булычевой С.Н.,

при секретаре судебного заседания Ильиной Ю.А.,

с участием представителя истцов Марковчина Н.И., Завьяловой Т.Н. по доверенности Чекаловой Е.И., представителя ответчика администрации городского округа Кашира по доверенности Никитиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Марковчина ФИО13 и Завьяловой ФИО14 к администрации городского округа Кашира, Управлению Росреестра по <адрес> о признании права общедолевой собственности на земельный участок и обязании внести изменения в ЕГРН,

у с т а н о в и л:

Истцы Марковчин Н.И. и Завьялова Т.Н. обратились в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчикам администрации городского округа Кашира, Управлению Росреестра по <адрес> о признании права общедолевой собственности на земельный участок и обязании внести изменения в ЕГРН, мотивируя свои требования тем, что на основании распоряжения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Марковчину Н.И. и Марковчиной Т.Н. в общую совместную собственность был предоставлен земельный участок № площадью <данные изъяты> га в СТ <адрес> Согласно свидетельству на право собственности на землю принадлежащий на праве общей совместной собственности Маковчину Н.И. земельный участок площадью <данные изъяты> га по адресу: <адрес> обременен правом другого лица с гр-кой Марковчиной Т.Н. Согласно свидетельству на право собственности на землю принадлежащий на праве общей совместной собственности Марковчиной Т.Н. земельный участок площадью <данные изъяты> га по адресу: <адрес>, обременен правом другого лица с гр-ном Марковчиным Н.И. В связи с заключением брака Марковчина Т.Н. изменила фамилию на Завьялову.

Спорному участку присвоен кадастровый №. Смежными землепользователями являются участки с кадастровыми номерами: №, границы указанных участков установлены в соответствии с нормами действующего законодательства.

Истцы Марковчин Н.И. и Завьялова Т.Н. являются отцом и дочерью. Действующее земельное законодательство не предусматривает возможность образования совместной собственности на земельный участок при его предоставлении. В связи с чем истцам земельный участок должен был быть передан не в общую совместную собственность, а в общую долевую собственность, каждому по <данные изъяты> доле в праве.

Согласно плану земельного участка участок имеет площадь <данные изъяты> кв.м, со следующими геоданными: координаты поворотных точек: <данные изъяты> Длины линий: т. <данные изъяты>

Постановлением Администрации городского округа Кашира № от ДД.ММ.ГГГГ «Об аннулировании и присвоении адреса земельному участку, расположенному в СНТ «<данные изъяты>» восточнее <адрес> у участка истцов изменился адрес: <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «<данные изъяты>», участок №.

Кроме того, согласно свидетельств на право собственности на землю вид разрешенного использования указан как для коллективного садоводства, в то же время в сведениях об основных характеристиках объекта недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № вид разрешенного использования указан как личное подсобное хозяйство. Истцы полагают, что вид разрешенного использования - личное подсобное хозяйство учтено ошибочно, так как в садовом товариществе не может быть вида разрешенного использования - личное подсобное хозяйство, и этот вид не соответствует виду, указанному в правоустанавливающих документах. Данную ошибку возможно исправить только на основании судебного решения.

На основании изложенного истцы просят признать за ними право общей долевой собственности за каждым по <данные изъяты> доле в праве на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, со следующими геоданными: координаты поворотных точек: <данные изъяты> обязать Управление Росреестра по <адрес> внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № изменить вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство на вид разрешенного использования: коллективное садоводство и площадь с <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> кв.м, со следующими геоданными: координаты поворотных точек: <данные изъяты>

Истцы Марковчин Н.И. и Завьялова Т.Н., представитель ответчика Управление Росреестра по <адрес>, представитель 3-го лица СНТ «Вальцово» в судебное заседание не явились. Истцы и Управление Росреестра по <адрес> о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены. Интересы истцов в судебном заседании представляла по доверенности Чекалова Е.И. Управление Росреестра по <адрес> просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Судебная повестка о времени и месте слушания дела, направленная в адрес СНТ «Вальцово», возвращена в адрес суда с отметкой «истек срок хранения». В силу положений ст. 118 ГПК РФ судебные извещения посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделение связи.

На основании изложенного, суд счел возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Представитель истцов Чекалова Е.И. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в уточненном исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации городского округа Кашира Никитина С.А. в судебном заседании решение по заявленным исковым требованиям оставила на усмотрение суда по представленным доказательствам.

Выслушав представителей истцов и ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит уточненный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Судом установлено, что распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р Марковчину Н.И. и Марковчиной Т.Н., как членам садоводческого товарищества «Вальцово», в общую совместную собственность был предоставлен земельный участок № площадью <данные изъяты> га в СТ <адрес>

Согласно свидетельству на право собственности на землю серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №, принадлежащий на праве общей совместной собственности Маковчину Н.И. земельный участок площадью <данные изъяты> га по адресу: <адрес> обременен правом другого лица - с гр. Марковчиной Т.Н. (л.д. 9).

Согласно свидетельству на право собственности на землю серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №, принадлежащий на праве общей совместной собственности Марковчиной Т.Н. земельный участок площадью <данные изъяты> га по адресу: <адрес>, обременен правом другого лица - с гр. Марковчиным Н.И. (л.д. 10).

Из искового заявления следует, что истцы Марковчин Н.И. и Завьялова Т.Н. являются отцом и дочерью.

Копия свидетельства о заключении брака удостоверяет, что Марковчина Т.Н. ДД.ММ.ГГГГ вступила в брак с Завьяловым ФИО15, после заключения брака ей присвоена фамилия Завьялова (л.д. 11).

Согласно выписке из ЕГРН спорный участок имеет кадастровый №.

Из плана земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> составленного кадастровым инженером ООО «Межа» ФИО10, следует, что фактическая площадь земельного участка составляет 805 кв.м. со следующими геоданными: координаты поворотных точек: <данные изъяты> Длины линий: <данные изъяты> Смежными землепользователями являются участки с кадастровыми номерами: № и №, границы указанных участков установлены в соответствии с нормами действующего законодательства, от т. <данные изъяты> – земли не разграниченной государственной собственности (л.д. 16-17).

Постановлением Администрации городского округа Кашира №-па от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. присвоен адрес: <адрес>

В соответствии со ст. 66 ЗК РСФСР, действовавшего на момент предоставления земельного участка, земельные участки для коллективного садоводства, огородничества и животноводства предоставляются местными Советами народных депутатов в пределах их компетенции и состоят из земель общего пользования, находящихся в пользовании садоводческих и животноводческих товариществ, и из земель, находящихся в собственности членов указанных товариществ. На участки, переданные в собственность каждому члену садоводческих и животноводческих товариществ, местными Советами народных депутатов по представлению соответствующих товариществ выдается документ, удостоверяющий его право на землю.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Частью 1 ст. 245 ГК РФ установлено, что, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что спорный земельный участок должен был быть передан истцам не в общую совместную собственность, а в общую долевую собственность по <данные изъяты> доле в праве каждому.

Согласно ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с положениями ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно положениям п. 4 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).

Пункт 4.2 ст. 1 указанного закона регламентирует, что в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

Согласно пунктам 2, 3 ч. 3 ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" при уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований, не должна быть:

- больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом для земель соответствующих целевого назначения и разрешенного использования;

- больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен.

Размер спорного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м.

Учитывая, что у смежных землепользователей споров по границам не имеется, а площадь спорного земельного участка не превышает <данные изъяты>% площади земельного участка, сведения о которой содержатся в ЕГРН, вследствие чего суд удовлетворяет исковые требования и признает за Марковчиным Н.И. и Завьяловой Т.Н. право общей долевой собственности по ? доле в праве за каждым на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.

Кроме того, в свидетельствах на право собственности на землю, выданных истцам, вид разрешенного использования спорного земельного участка указан - коллективное садоводство, однако в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № вид разрешенного использования указан - личное подсобное хозяйство. Таким образом, суд приходит к выводу, что в сведениях об основных характеристиках объекта недвижимости, содержащихся в ЕГРН, допущена техническая ошибка, поскольку вид разрешенного использования земельного участка не соответствует виду, указанному в правоустанавливающих документах.

В соответствии со ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ, ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд, оценив представленные истцами доказательства, не оспоренные ответчиками, приходит к выводу, что сведения о спорном земельном участке в ЕГРН подлежат изменению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

уточненные исковые требования Марковчина ФИО16 и Завьяловой ФИО17 к администрации городского округа Кашира, Управлению Росреестра по <адрес> о признании права общедолевой собственности на земельный участок и обязании внести изменения в ЕГРН, удовлетворить.

Признать за Марковчиным ФИО18 и Завьяловой ФИО19 право общей долевой собственности по <данные изъяты> доле в праве за каждым на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, со следующими геоданными: координаты поворотных точек: <данные изъяты> Длины линий: т. <данные изъяты>

Обязать Управление Росреестра по <адрес> внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, изменить вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство на вид разрешенного использования: коллективное садоводство и площадь с <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> кв.м, со следующими геоданными: координаты поворотных точек: т<данные изъяты>. Длины линий: т. <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья                 С.Н. Булычева