Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-407/2011 (2-3760/2010;) ~ М-3549/2010 от 08.12.2010

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Красноярск 15 июня 2011 года

Ленинский районный суд г. Красноярска

в составе: председательствующего судьи Чуриновой Е.А.,

при секретаре Рычковой О.В.,

с участием истицы Новожиловой О.В., представителя истицы Шахматовой Г.А.,

представителя ООО «СКФ Толстиков и Ко» Вовненко С.Л.,.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новожиловой О.В. к ТСЖ "Зодчий" ООО "СКФ Толстиков и Ко" о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ :

Истец Новожилова О.В. обратилась в суд с иском к ТСЖ «Зодчий», ООО «СКФ Толстиков и Ко» о признании за ней права требования передачи ей в собственность квартиры № <адрес> в г. Красноярске после завершения строительства дома и ввода его в эксплуатацию. В последующем истица уточнила исковые требования, просит признать за ней право собственности на квартиру № (строительный №), расположенную на четвертом этаже жилого дома <адрес> в г. Красноярске. Требования мотивированы тем, что 19 февраля 1998 года застройщиком ООО «СКФ Толстиков и Ко» и ООО «Теам» был заключен договор о долевом участии в строительстве дома <адрес> в г. Красноярске ряда квартир, в том числе трехкомнатной квартиры №. 05.07.1999 года ООО «Теам» переуступило истице на возмездной основе право требования передачи в собственность указанной квартиры. Однако застройщик принятых на себя обязательств не исполнил.

Решением Ленинского районного суда г. Красноярска от 03.12.2009 года, вступившим в законную силу 23.06.2010 года, истица была признана надлежащим инвестором по спорной квартире. Однако в 2006 году строительство дома по <адрес> продолжило ТСЖ «Зодчий», которое отказывается в добровольном порядке подписать акт приёма-передачи жилого помещения и представить в регистрирующий орган документы о вводе жилого дома в эксплуатацию.

В судебном заседании Новожилова О.В. и представителя истицы Шахматова Г.А., иск поддержали в полном объеме, дав пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «СКФ Толстиков и Ко» Вовненко С.Л., исковые требования Новожиловой О.В. признал.

Представитель ответчика ТСЖ «Зодчий» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не уведомил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, возражений относительно иска не представил.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие Представителя ответчика ТСЖ «Зодчий» на основании ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения истицы, ее представителя, признание иска ООО «СКФ Толстиков и Ко», исследовав материалы дела, суд находит требования истицы законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путём признания права.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Пункт 1 ст. 382 ГК РФ предусматривает возможность передачи кредитором принадлежащего ему на основании обязательства права (требования) другому лицу по сделке (уступке требования).

Как установлено в судебном заседании, 12 сентября 1996 года Частной строительно-коммерческой фирмой «Толстиков и Ко» (преобразованной впоследствии в ООО «СКФ Толстиков и Ко») было получено разрешение № 443 на строительство жилого дома по <адрес>. Для строительства указанного дома Земельное управление г. Красноярска на основании договора аренды от 31.03.1997г. предоставило ООО «СКФ Толстиков и Ко» соответствующий участок земли сроком до 11.03.2000г., продлённым впоследствии до 31.12.2005г.

19 февраля 1998 года застройщиком ООО «СКФ Толстиков и Ко» и ООО «Теам» был заключен договор о долевом участии в строительстве дома <адрес> в г. Красноярске ряда квартир, в том числе трехкомнатной квартиры №. 05.07.1999 года ООО «Теам» переуступило истице на возмездной основе право требования передачи в собственность квартиры №.

Решением Ленинского районного суда г. Красноярска от 03.12.2009 года, вступившим в законную силу 23.06.2010 года, истица была признана надлежащим инвестором в строительстве жилого дома по договору от 05 июля 1999 года с ООО «СКФ Толстиков и Ко» о долевом участии в строительстве жилого дома, расположенного в г. Красноярске по строительному адресу: <адрес>, по приобретению находящейся в доме квартиры №.

В соответствии с заключением от 9 сентября 2004 года незавершённому строительством дому № (строительный) присвоен почтовый адрес – <адрес>, а согласно техническому паспорту на 28.04.2011 года трёхкомнатная квартира № ( строительный номер), расположенная на четвертом этаже этого жилого дома, изменила свой номер на №.

25 ноября 2005 года между ООО «СКФ Толстиков и Ко» (заказчиком) к ТСЖ «Зодчий» заключён договор управления по завершению строительства дома по <адрес>, по которому заказчик поручает, а ТСЖ «Зодчий» принимает на себя управление, организацию дел и проведение работ по завершению строительства и ввода в эксплуатацию данного жилого дома, организационно-правовое обслуживание завершения его строительства и ввода в эксплуатацию.

31 января 2006 года ООО «СКФ Толстиков и Ко» и ТСЖ «Зодчий» подписан договор уступки прав требования, по условиям которого ООО «СКФ Толстиков и Ко» уступает ТСЖ «Зодчий» все свои права и обязанности по договору аренды земельного участка, выданного под строительство указанного дома.

6 мая 2006г. администрация г. Красноярска выдала ТСЖ «Зодчий» разрешение на строительство этого жилого дома, а 15 ноября 2010 года выдало разрешение на ввод дома в эксплуатацию, которое в силу пункта 1 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ подтверждает выполнение строительства в полном объеме.

Таким образом, спорная квартира как самостоятельный объект недвижимости создана за счёт средств, вложенных в её строительство фирмой «Теам». Фирма «Теам» переуступило права требования передачи в собственность трехкомнатной квартиры №, площадью 85,95 кв.м. Шумиловой О.В. ( сменившей фамилию на Новожилову). Факт полной оплаты истцом по договору переуступки исследован и нашел полное подтверждение при рассмотрении гражданского дела по с иску Шумиловой О.В. (Новожиловой) к обществу с ограниченной ответственностью «Строительно-коммерческая фирма Толстиков и Ко» о признании инвестором строительства жилого дома и внесении в список инвесторов и по иску Турлаковой Н.М. к обществу с ограниченной ответственностью «Строительно-коммерческая фирма Толстиков и Ко», обществу с ограниченной ответственностью « Строй Инвест», ТСЖ «Зодчий» о признании надлежащим инвестором и в силу ст. 61 ГПК РФ доказыванию вновь не подлежит.

Согласно договору № 41 от 20.08.2002 года ООО «Строительно-коммерческая фирма Толстиков и Ко» передал ООО «Стройтекс-Инвест» права лишь на свободные от прав инвесторов 13 квартир, среди которых квартира № ( строительный номер) отсутствует.

При заключении ООО «Строительно-коммерческая фирма Толстиков и Ко» и ТСЖ «Зодчий» договора управления по завершению строительства от 25.11.2005 года, стороны подписали акт приема-передачи, являющийся приложением к договору., где инвестором квартиры № значится только Шумилова ( Новожилова). В июне и сентябре 2006 года Новожилова внесла в кассу нового застройщика ТСЖ «Зодчий» долевые взносы в размере 25000 и 35000 рублей.

Таким образом, спорная квартира как самостоятельный объект недвижимости создана за счёт средств, вложенных в её строительство истицей по договору о долевом участии в строительстве жилого дома.

При этом доказательств того, что спорный объект недвижимости создавался за счёт средств иных лиц, претендующих на данную квартиру, не имеется.

Несмотря на эти обстоятельства, свидетельствующие о приобретении истицей права собственности на недвижимое имущество, ТСЖ «Зодчий» отказывается передать спорную квартиру истице и необходимые для ее регистрации документы.

При изложенных обстоятельствах исковые требования Новожиловой О.В. о признании за ней права собственности на жилое помещение подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Новожиловой О.В. к ТСЖ "Зодчий" ООО "СКФ Толстиков и Ко" о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за Новожиловой О.В. право собственности на квартиру № (строительный №) общей площадью 89,8 кв.м., в том числе жилой – 59,1 кв.м., расположенную на четвертом этаже жилого дома <адрес> в г. Красноярске.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей жалобы в Ленинский районный суд г. Красноярска в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.

Полное мотивированное решение изготовлено 20.06.2011 года.

Судья Е.А.Чуринова