Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1371/2014 ~ М-1157/2014 от 07.05.2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Кинельский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Шевченко И.Г.,

при секретаре Кондраковой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинеле

гражданское дело № по иску Астафьева А.И. к Администрации <адрес>, об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Астафьев А.И. обратился в суд с иском к Администрации <адрес> об установлении границ земельного участка, расположенного по адресу <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Астафьева А.И. – ФИО5 исковые требования своего доверителя Астафьева А.И. поддержала в полном объеме и пояснила суду, что Астафьеву А.И. на праве собственности принадлежит земельный участок общей

площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>

<адрес>. Право собственности на данный земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок стоит на кадастровом учете как ранее учтенный и является многоконтурным, то есть состоит из нескольких земельных участков.

Данный земельный участок был предоставлен в собственность Астафьева А.И. на основании Постановления Алакаевской сельской администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О выделении жителям, проживающим на

территории <адрес>, земельных участков в личное пользование» и Свидетельства № на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ

г. При закреплении данного земельного участка в собственность истца, земельный участок состоял из трех частей, одна из которых использовалась как приусадебный участок, другая часть использовалась под огород и на третьей части располагается гараж. С целью уточнения границ данного многоконтурного земельного участка истцом был сдан в орган кадастрового учета Межевой план от ДД.ММ.ГГГГ г., подготовленный кадастровым инженером ФИО2 (МУП «<данные изъяты>»). Решениями от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ орган кадастрового учета отказал в осуществлении кадастрового учета объекта недвижимости, то есть во внесении в ГКН сведений о местоположении границ земельного участка, на том основании, что в представленном Межевом плане в разделе «Чертеж земельных участков» конфигурация учитываемого земельного участка отличается от конфигурации этого объекта в копии фрагмента фотоплана территории <адрес>, а именно горизонтальные проекции соответствующих геометрических фигур. То есть, по мнению кадастрового органа, Межевой план от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует, по своему содержанию требования части 9 статьи 38 Закона о кадастре. В соответствии с ч. 9 ст. 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. При закреплении за Астафьевым А.И. в собственность земельного участка площадью <данные изъяты> по адресу <адрес> схема расположения земельного участка не составлялась, однако земельный участок, состоящий из трех земельных участков, использовался Астафьевым А.И. уже длительное время. Отсутствие картографического материала, подтверждающего границы сформированных земельных участков, не должно ущемлять права истца на постановку земельного участка на кадастровый учет с уточненными границами, так как расхождения в материалах инвентаризации земель с фактическим местоположением границ земельного участка Астафьева А.И. произошли не по вине истца. Все земельные участки имеют ограждения, а земельный участок, на котором расположен гараж площадью <данные изъяты> кв.м., ограничен смежными земельными участками, на которых также расположены гаражи. Земельные участки в сложившихся границах существуют на местности уже более <данные изъяты> лет. Их границы согласованы со смежными землепользователями. Более того, при уточнении границ земельного участка, принадлежащего Астафьеву А.И., было установлено, что общая площадь земельных участков менее площади земельного участка, указанной в правоустанавливающем документе, на <данные изъяты>. С данным уменьшением Астафьев А.И. согласен, претензий ни к кому не имеет. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Поскольку иных документов, подтверждающих сложившиеся границы земельного участка Астафьева А.И., у истца не имеется, эти границы могут быть установлены только по решению суда. На основании изложенного просит установить границы земельного участка площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для приусадебного участка, расположенного по адресу: <адрес>, путем внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о местоположении характерных точек со следующими значениями: Земельный участок площадью <данные изъяты>

Представитель ответчика Администрации м.<адрес> в судебное заседание не явился. В материалах дела имеется отзыв представителя ответчика Администрации м.<адрес> – ФИО6, из которого следует, что Администрация м.<адрес> против удовлетворения заявленных требований Астафьева А.И. не возражает и просит рассмотреть дело в своё отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явился, хотя был надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель привлеченного по делу третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации с.<адрес> в судебное заседание также не явился, хотя был надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Астафьева А.И. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Астафьев А.И. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв м, расположенного по адресу: <адрес>.

Так же установлено, что в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для приусадебного участка, расположенного по адресу: <адрес>, как о ранее учтенном.

В судебном заседании установлено, что данный земельный участок был предоставлен в собственность Астафьева А.И. на основании Постановления Алакаевской сельской администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О выделении жителям, проживающим на территории Алакаевской сельской администрации, земельных участков в личное пользование» и Свидетельства № на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ г.

Земельный участок стоит на кадастровом учете как ранее учтенный и является многоконтурным, то есть состоит из нескольких земельных участков.

В соответствии с ч. 3 ст. 16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в п.п. 7-21 ч. 2 ст. 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Учет изменений осуществляется на основании представляемого в орган кадастрового учета заявления и необходимых в соответствии с настоящим ФЗ для осуществления такого учета документов (ч. 2 ст. 16 ФЗ № 221). Согласно п. 2 ч.1 ст. 22 ФЗ № одним из таких необходимых документов является межевой план.

Истцом Астафьевым А.И. произведены межевые работы. Кадастровый инженер ФИО2 (квалификационный аттестат № ДД.ММ.ГГГГ выполнил «<данные изъяты> на земельный участок с кадастровым номером №. Споров по границам со смежными землепользователями нет, что подтверждается актом согласования границ участка. Площадь участка составляет <данные изъяты>.

По мнению кадастрового инженера, в такой конфигурации земельный участок существует на местности более <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ Астафьева А.И. обратился в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> с заявлением о внесении в ГКН сведений о местоположении границ принадлежащего ему земельного участка. Однако решениями от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ орган кадастрового учета отказал в осуществлении кадастрового учета объекта недвижимости, то есть во внесении в ГКН сведений о местоположении границ земельного участка, на том основании, что в представленном Межевом плане в разделе <данные изъяты>» конфигурация учитываемого земельного участка отличается от конфигурации этого объекта в копии фрагмента фотоплана территории <адрес>, а именно горизонтальные проекции соответствующих геометрических фигур. То есть, по мнению кадастрового органа, Межевой план от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует, по своему содержанию требования части 9 статьи 38 Закона о кадастре.

В соответствии с ч. 9 ст. 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из пояснений представителя истца Астафьева А.И. следует, что при закреплении за Астафьевым А.И. в собственность земельного участка площадью <данные изъяты> га по адресу <адрес> схема расположения земельного участка не составлялась, однако земельный участок, состоящий из трех земельных участков, использовался Астафьевым А.И. уже длительное время.

В указанном решении филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» заявителю было рекомендовано представить необходимые для кадастрового учета документы, а именно: межевой план, подготовленный в соответствии со сведениями, содержащимися в документах, использованных для установления границ земельного участка. Либо в разделе «Заключение кадастрового инженера» представить необходимые и достаточные основания изменения местоположения границ земельного участка относительно использованных документов».

Очевидно, что такие документы отсутствуют, в связи с изложенным, истец был вынужден обратиться в суд для определения границ своего земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, (в ред. Федерального закона от 23.11.2007 N 268-ФЗ).

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ФЗ № 221 «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.07 № 221-ФЗ кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.

Учет изменений осуществляется на основании представляемого в орган кадастрового учета заявления и необходимых в соответствии с настоящим ФЗ для осуществления такого учета документов (ч. 2 ст. 16 ФЗ № 221). Согласно п.2 ч. 1 ст. 22 ФЗ № одним из таких необходимых документов является межевой план. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет.

С заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица.

При таких обстоятельствах Астафьев А.И. не может зарегистрировать свое право на указанный земельный участок в конкретных границах во внесудебном порядке по независящим от него обстоятельствам, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Астафьева А.И. удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для приусадебного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, выполненным ДД.ММ.ГГГГ г., кадастровым инженером ФИО2 (МУП «<данные изъяты>») с местоположением характерных точек со следующими значениями: Земельный участок площадью <данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Государственного Кадастра недвижимости с координатами, в соответствии с Межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ г., подготовленным кадастровым инженером ФИО2 (МУП <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца дней со дня его вынесения в мотивированной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Шевченко И.Г.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>