Решение по делу № 2-947/2014 ~ М-846/2014 от 06.10.2014

Дело № 2-947/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 декабря 2014 года                             г. Гвардейск

Гвардейский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Клименко М.Ю.,

при секретаре Белугиной О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений администрации МО «Гвардейский район» к администрации МО «Гвардейский район», администрации МО «Гвардейское городское поселение», третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области о признании прекращенным зарегистрированного права и погашении регистрационной записи,

у с т а н о в и л :

    Управление имущественных и земельных отношений администрации МО «Гвардейский района» обратилось в суд с иском к ответчикам, третьему лицу о признании прекращенным зарегистрированного права аренды земельного участка и погашении регистрационной записи, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв м для ведения садоводства с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ договор аренды был зарегистрирован в установленном законом порядке в ЕГРП. ДД.ММ.ГГГГ арендатор ФИО3 умерла. Наследники ФИО3 в Управление имущественных и земельных отношений администрации МО «Гвардейский район» с заявлениями об изменении стороны договора связи с вступлением в наследство не обращались. Арендная плата за указанный земельный участок не уплачивается, заключить новый договор с новым арендатором в настоящее время не представляется возможным, что влечет отсутствие поступления арендной платы в бюджет муниципального образования и бюджет поселения. В связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.

    В судебном заседании представитель Управления имущественных и земельных отношений администрации МО «Гвардейский района» - Иванова И.А., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала.

    Представители администрации МО «Гвардейский район», администрации МО «Гвардейское городское поселение» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Привлеченный к участию в деле в качестве ответчика ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

    Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия.

    Исследовав материалы дела, судья находит исковые требования Управления имущественных и земельных отношений администрации МО «Гвардейский     район» не подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, т.е. в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

Статьей 1113 ГК РФ установлено, что наследство открывается со смертью гражданина.

В силу п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия.

Частью 1 ст. 418 ГК РФ установлено, что обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Согласно общим положениям об аренде (глава 34, параграф 1, ч. 2 ст. 617 ГК РФ), в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ имущественные права и обязанности входят в состав наследства, в связи с чем, смерть должника (объявление его умершим) влечет не прекращение обязательства, а перемену соответствующего лица в обязательстве, когда права и обязанности должника переходят к его наследникам или иным лицам, указанным в законе или договоре.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается письменными материалами дела, на основании постановления главы <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 был предоставлен в аренду земельный участок сроком на <данные изъяты> лет площадью <данные изъяты> кв м из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, имеющий адресные ориентиры: <адрес> для ведения <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и гр. ФИО3 был заключен договор № аренды вышеуказанного земельного участка, находящегося в государственной собственности, который был зарегистрирован в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Калининградской области ДД.ММ.ГГГГ, о чем была внесена соответствующая регистрационная запись №№ что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно кадастровому паспорту № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № с разрешенным использованием – ведение <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв м, расположен по адресу: <адрес>. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир дом. Участок находится <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ арендатор – ФИО3 умерла, что подтверждается справкой о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно предоставленному расчету по арендной плате на землю на ДД.ММ.ГГГГ. годовая арендная плата за вышеуказанный земельный участок установлена в размере <данные изъяты> руб.

Вместе с тем, как усматривается из наследственного дела № к имуществу ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в установленный законом шестимесячный срок для принятии наследства, с заявлением о принятия наследства после смерти ФИО3 к нотариусу обратился ФИО4 (сын наследодателя).

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что права и обязанности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. вышеуказанного земельного участка после смерти арендатора, перешли к его наследнику – ответчику ФИО4 на тех же условиях, поскольку договор аренды каких-либо иных условий, предусматривающих прекращение аренды земельного участка, не содержит.

Доводы истца о том, что правопреемник должен совершить определенные действия, свидетельствующие о том, что он стал участником возникших правоотношений и принял на себя определенные обязательства по ранее заключенному договору, в частности, должно поступить заявление об изменения стороны договора, основаны на ошибочном понимании норм материального права, поскольку ни заключение нового договора, ни оформление дополнительного соглашения действующим законодательством в этом случае не требуется.

При таких обстоятельствах отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований Управления имущественных и земельных отношений администрации МО «Гвардейский района».

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

    ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░                                ░░░░░░░

░░░░░

░░░░░                                ░.░. ░░░░░░░░