Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-647/2016 (2-10068/2015;) ~ М-9675/2015 от 14.12.2015

№2-647/16

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 января 2016 года

Подольский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Невской Е.В.,

при секретаре Казаковой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «ПарадисХаус», МО Фонд «Статус», ЗАО ИФК «Ренессанс» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «ПарадисХаус», МО Фонд «Статус», ЗАО ИФК «Ренессанс», просил признать за ним право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде однокомнатной квартиры,

№, расположенной на 13 этаже в секции № монолитно-кирпичного жилого дома по адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар, владение 33а, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «ПарадисХаус» был заключен Договор К-А-71/02.06 инвестирования строительства монолитно-кирпичного жилого дома по адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар, владение 33 а, предметом которого является участие истца в инвестировании строительства жилого дома. Результатом деятельности сторон является приобретение истцом права на получение в собственность однокомнатной № на 13 этаже, общей площадью 48,45 кв.м. Истец полностью выплатил инвестиционный взнос, однако до настоящего времени ответчики не выполнили принятые на себя обязательства, строительство жилого дома приостановлено, дом в эксплуатацию не принят. Считает, что действиями ответчиков нарушаются его гражданские права.

ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик - представитель ООО «ПарадисХаус» в судебное заседание не явились, в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили (л.д.28).

Ответчик - представитель МО Фонд «Статус» в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Ответчик - представитель ЗАО ИФК «Ренессанс» в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили (л.д.24-25).

Третье лицо - представитель <адрес> в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещены надлежащим образом, письменным сообщением в суд просили рассмотреть дело в отсутствие представителя в соответствии с действующим законодательством (л.д.29,37).

Третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещены надлежащим образом (л.д.38).

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В связи с неявкой ответчиков в судебное заседание, извещенных о времени проведения судебного разбирательства по делу надлежащим образом, с учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ «право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

В силу требований статьи 309 ГК РФ «обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями».

Согласно статье 310 ГК РФ «односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства».

На основании статьи 3 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»:

«Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования и (или) размещения проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации права собственности или права аренды застройщика на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина может возникнуть право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве».

В соответствии со статьей 12 Закона «1. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

2. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства».

На основании статьи 16 Закона «Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и настоящим Федеральным законом.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства».

В судебном заседании установлено, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «ПарадисХаус» был заключен Договор К-А-71/02.06 инвестирования строительства монолитно-кирпичного жилого дома по адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар, владение 33а, <адрес>(условный номер), общей площадью 48,45 кв.м., на 9 этаже в секции, предметом которого является участие истца в инвестировании строительства жилого дома. Результатом деятельности сторон является приобретение истцом права на получение в собственность однокомнатной № на 13 этаже, общей площадью 48,45 кв.м. (л.д.5-12).

В соответствии с пунктом 3.8 Договора, ориентировочный срок сдачи Объекта Государственной комиссии и в эксплуатацию: 4-й квартал 2006 года (л.д.6).

Согласно п. 4.1. Договора общая сумма инвестиций по настоящему договору составляет 32524 доллара США 49 центов и рассчитывается исходя из инвестиционной стоимости одного квадратного метра общей площади Квартиры составляющего 671 доллар США 30 центов.

Обязательства по указанному договору ФИО2 выполнены в полном объеме, что подтверждается банковскими платежными поручениями и Актом о результатах реализации договора от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-18).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО Инвестиционно-финансовая компания «Ренессанс»(Агент) и ФИО2 (принципал) заключен агентский договор на условиях поручения № Ренессанс -71/02.06 (л.д.19-20).

          Согласно п.1.1 агентского договора Агент, действуя по поручению Принципала от его имени и за его счет, оказывает Принципалу содействие в приобретении Принципалом однокомнатной <адрес>, в секции 1, расположенной на 13 этаже в доме-новостройке по адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар, владение 33а, общей проектной площадью 48,45 кв.м.

Из представленной Комитетом по строительству и архитектуре администрации <адрес> Подольск выписки из реестра соинвесторов на территории муниципального образования «городской округ <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является пострадавшим соинвестором (л.д.33).

Из материалов настоящего гражданского дела усматривается, что истец полностью исполнил свои обязательства по Договору, однако до настоящего времени ответчик не выполнил принятые на себя обязательства, строительство жилого дома практически приостановлено.

Удовлетворяя заявленные требования, суд исходил из следующих обстоятельств.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Статьей 130 ГК РФ предусмотрено, что объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

Судом установлено, что истец в полном объеме произвела оплату стоимости жилого помещения - <адрес> строящемся жилом доме - владение 33а по Красногвардейскому бульвару в городе <адрес>.

Таким образом, истец приобрела право требования на <адрес> расположенной на 13 этаже в секции № многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар, владение 33 А.

Из выписке из ЕГРП на спорный объект недвижимого имущества, усматривается, что данные о правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар, <адрес>, отсутствуют (л.д.40).

При таких обстоятельствах, с учетом норм действующего законодательства, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, принимая во внимание, что истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по заключенному договору, путем внесения платы за приобретаемое помещение в полном объеме, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования.

Принимая во внимание представленные доказательства, оценив их в совокупности и руководствуясь ст. ст.233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО2 к ООО «ПарадисХаус», МО Фонд «Статус», ЗАО ИФК «Ренессанс» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте- удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на долю незавершенном строительством объекте в виде однокомнатной <адрес>, расположенной на 13 этаже в секции № монолитно-кирпичного жилого дома по адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар, владение № а.

Ответчиком может быть подано заявление о пересмотре заочного решения в Подольский городской суд в течение 07 дней.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

             Председательствующий судья:      Невская Е.В.

№

Резолютивная часть

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Невской Е.В.,

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «ПарадисХаус», МО Фонд «Статус», ЗАО ИФК «Ренессанс» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, -

УСТАНОВИЛ:

Суд, руководствуясь статьей 199 ГПК РФ,

                                                     Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ООО «ПарадисХаус», МО Фонд «Статус», ЗАО ИФК «Ренессанс» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте- удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на долю незавершенном строительством объекте в виде однокомнатной <адрес>, расположенной на 13 этаже в секции № монолитно-кирпичного жилого дома по адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар, владение № а.

Ответчиком может быть подано заявление о пересмотре заочного решения в Подольский городской суд в течение 07 дней.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

             Председательствующий судья:      Невская Е.В.