Решение по делу № 3а-328/2017 от 07.08.2017

Дело № 3а-328/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Красноярск

3 октября 2017 г.

Красноярский краевой суд в составе судьи Малякина А.В.,

при секретаре Еркаловой Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску общества с ограниченной ответственностью «Агромаг» к Правительству Красноярского края, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Красноярскому краю об установлении кадастровой стоимости земельных участков в размере их рыночной стоимости,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Агромаг» (далее – ООО «Агромаг») обратилось в Красноярский краевой суд с административным исковым заявлением к Правительству Красноярского края и федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Красноярскому краю (далее – ФГБУ ФКП Росреестра по Красноярскому краю) об установлении кадастровой стоимости земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, расположенных в г. <данные изъяты>, в размере их рыночной стоимости.

В обоснование заявленных требований административный истец сослался на то, что кадастровая стоимость вышеуказанных земельных участков, принадлежащих ему на праве собственности, значительно превышает их рыночную стоимость, а это влечёт взимание экономически необоснованного земельного налога.

Определением судьи Красноярского краевого суда от 14 августа 2017 г. к участию в деле в качестве административного соответчика привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

В судебное заседание представители административных ответчиков и заинтересованного лица не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Суд посчитал возможным в соответствии с частью 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав объяснения представителя ООО «Агромаг» – Альтман Ю.О., поддержавшей заявленное требование, изучив материалы дела, Красноярский краевой суд приходит к следующим выводам.

Пунктом 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что кадастровая стоимость земельного участка устанавливается для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами.

В соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – Закон об оценочной деятельности) кадастровая стоимость объектов недвижимости может быть установлена как проведения государственной кадастровой оценки, так и в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости (часть 3 статьи 3). Результаты определения кадастровой стоимости объекта недвижимости могут быть оспорены, в частности, юридическими лицами в случае, если эти результаты затрагивают права и обязанности данных лиц, в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (часть 1 статьи 24.18). Установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость, является основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости (абзац 3 части 11 статьи 24.18).

Как видно из материалов дела, ООО «Агромаг» на праве собственности принадлежат расположенные в городе Красноярске земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> (площадью 2 046 кв.м.), <данные изъяты> (площадью 2 695 кв.м.), <данные изъяты> (площадью 580 кв.м.), <данные изъяты> (площадью 2 039 кв.м.), <данные изъяты> (площадью 1 932 кв.м.), <данные изъяты> (площадью 3 495 кв.м.), входящие в состав земель населённых пунктов (л.д. 31 – 36).

Кадастровая стоимость указанных земельных участков установлена по состоянию на 1 января 2011 г. постановлением Правительства Красноярского края от 22 ноября 2011 года N 708-п "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Красноярского края" (приложение № 1, таблица 48, строки 60435, 74016,
76617, 78382, 81011, 91994).

Утверждённая кадастровая стоимость всех перечисленных выше земельных участков не соответствует их рыночной стоимости, определённой в отчёте оценщика от 29 июня 2017 г. № 226.

Так, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> составляет 8 349 030 рублей 36 копеек, а рыночная стоимость – 2 974 000 рублей (л.д. 25, 41 - 144); кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> составляет 4 726 356 рублей 25 копеек, его рыночная стоимость – 3 058 000 рублей (л.д. 26, 41 - 144); кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> составляет 3 948 877 рублей 08 копеек, рыночная стоимость – 1 126 000 рублей (л.д. 27, 41 - 144); кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> составляет 3 378 786 рублей 12 копеек, рыночная стоимость – 2 372 000 рублей (л.д. 28, 41 - 144); кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> составляет 5 411 821 рубль 8 копеек, рыночная стоимость – 2 258 000 рублей (л.д. 29, 41 - 144); кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> составляет 9 553 233 рубля, рыночная стоимость – 3 875 000 рублей (л.д. 30, 41 - 144).

Данный отчет соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности.

Оснований не согласиться с выводами оценщика не имеется. Доказательств, опровергающих эти выводы, административными ответчиками и заинтересованным лицом не представлено.

ООО «Агромаг» является плательщиком земельного налога, налоговая база которого определяется как кадастровая стоимость земельного участка (пункт 1 стати 388, пункт 1 статьи 390 Налогового кодекса Российской Федерации). Следовательно, внесённые в государственный кадастр недвижимости сведения о кадастровой стоимости земельных участков, не соответствующие их действительной рыночной стоимости, нарушают права административного истца, подлежащие восстановлению путём установления кадастровой стоимости земельных участков в размере их рыночной стоимости.

С настоящим административным исковым заявлением ООО «Агромаг» обратилось в суд только 7 августа 2017 г., то есть по истечении предусмотренных частью 3 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации пяти лет с даты внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости (27 января 2012 г.).

Между тем, положения части 1 статьи 24.12 Закона об оценочной деятельности, предусматривающие обязательность проведения государственной кадастровой оценки не реже чем один раз в течение пяти лет с даты, по состоянию на которую была проведена государственная кадастровая оценка, утратили свою силу в связи с принятием Федерального закона от 3 июля 2016 г. № 360-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». До принятия Федерального закона № 360-ФЗ административный истец мог рассчитывать на своевременное проведение очередной государственной кадастровой оценки земель населённых пунктов Красноярского края, однако в настоящее время проведение такой оценки отложено на неопределённый срок.

С учётом приведённых выше обстоятельств, причины пропуска административным истцом срока на обращение в суд следует признать уважительными, поэтому этот срок подлежит восстановлению. При этом датой подачи ООО «Агромаг» заявления о пересмотре кадастровой стоимости следует считать дату обращения административного истца в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, то есть 25 июля 2017 г. (л.д. 37 - 40).

ФГБУ ФКП Росреестра по Красноярскому краю не может быть признано надлежащим административным ответчиком по делу, так как указанное лицо никаких действий, связанных с установлением оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости, не совершало. Поэтому требования административного истца, заявленные к этому административному ответчику, удовлетворению не подлежат.

Исходя из изложенного и руководствуясь статьями 175 – 180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, Красноярский краевой суд

решил:

установить кадастровую стоимость земельных участков в размере их рыночной стоимости, определённой по состоянию на 1 января 2011 года, а именно:

- земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, в размере 2 974 000 рублей;

- земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, в размере 3 058 000 рублей;

- земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, в размере
1 126 000 рублей;

- земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты> в размере 2 372 000 рублей;

- земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты> в размере
2 258 000 рублей;

- земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, в размере 3 875 000 рублей.

Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости указанных земельных участков считать 25 июля 2017 г.

В удовлетворении административных исковых требований ООО «Агромаг» к федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Красноярскому краю отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Красноярского краевого суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Красноярского краевого суда

А.В. Малякин.

3а-328/2017

Категория:
Гражданские
Истцы
ООО "Агромаг"
Ответчики
Правительство Красноярского края
ФГБУ "Федеральная кадастровая палата по Красноярскому краю"
Другие
Управление Росреестра по Красноярскому краю
Суд
Красноярский краевой суд
Дело на странице суда
kraevoy.krk.sudrf.ru
07.08.2017[Адм.] Регистрация административного искового заявления
08.08.2017[Адм.] Передача материалов судье
14.08.2017[Адм.] Решение вопроса о принятии к производству
14.08.2017[Адм.] Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
14.08.2017[Адм.] Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
03.10.2017[Адм.] Судебное заседание
10.08.2017[Адм.] Решение вопроса о принятии к производству
14.08.2017[Адм.] Рассмотрение исправленных материалов, поступивших в суд
14.08.2017[Адм.] Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
14.08.2017[Адм.] Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
06.10.2017[Адм.] Дело оформлено
06.10.2017[Адм.] Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
06.10.2017[Адм.] Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
03.08.2020Регистрация административного искового заявления
03.08.2020Передача материалов судье
03.08.2020Решение вопроса о принятии к производству
03.08.2020Рассмотрение исправленных материалов, поступивших в суд
03.08.2020Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
03.08.2020Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
03.08.2020Судебное заседание
03.08.2020Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
03.08.2020Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
03.08.2020Дело оформлено
03.08.2020Дело передано в архив
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее