Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2564/2013 ~ М-1556/2013 от 23.05.2013

Дело №2-2564/2013

ЗАОЧНОЕ     Р Е Ш Е Н И Е

Именем российской Федерации

п. Емельяново                            11 сентября 2013 года

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Ивановой Л.В.

при секретаре: Петухове М.В.

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Промстройплюс» о защите прав потребителя участника долевого строительства, взыскании неустойки и морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Промстройплюс» о защите прав потребителя участника долевого строительства, взыскании неустойки и морального вреда, в котором просит взыскать с ответчика в пользу истца сумму неустойки за просрочку сдачи объекта долевого участия в строительстве в размере 243907 рублей и компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей.

Свои требования истец мотивировал тем, что 13.04.2011г. между истцом и ООО «Центр расчетов и инвестиций КРАСНОЯРСК 2020» через агента ООО «Промстройплюс», действующим на основании агентского договора был заключен договор уступки требования объекта долевого строительства, а именно отдельной однокомнатной <адрес> по адресу: <адрес> На момент заключения договора переуступки, обязательства участника по оплате объекта долевого строительства было исполнено полностью и надлежащим образом, что подтверждается справкой. Уступка требования истцом была оплачена полностью в установленный срок на момент подписания договора. Все права, согласно договору уступки, перешли истцу в том же объеме и на тех же условиях, которые существовали к моменту заключения договора уступки в соответствии с договором на долевое участие в строительстве № от 31.10.2010г., с момента регистрации договора в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории РФ. В соответствии с п.2.1.5 договора объект долевого строительства должен был быть передан ему не позднее 31.12.2011. Однако квартира была передана истцу только 25.02.2013г. Срок просрочки составил с 31.12.2011г. по 25.02.2013г. – 421 день. Ответчику была направлена претензия на сумму 243 907 рублей, которая оставлена без удовлетворения.

В судебном заседании истец ФИО1 представитель истца заявленные требования поддержал и настаивал на их удовлетворении, пояснив суду вышеизложенное.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, о причинах неявки не сообщал, в связи с чем, суд считает возможным в соответствии со ст. 233 ГПК РФ рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно части 1 статьи 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В силу статьи 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Пунктом 5 статьи 28 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ с последующими изменениями и дополнениями "О защите прав потребителей" предусмотрены последствия нарушения исполнителем сроков выполнения работ (оказания услуг): - в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени). (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 212-ФЗ)

- неустойка (пеня) за нарушение сроков начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

(в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 212-ФЗ)

- неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

(в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 212-ФЗ)

-сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Так, согласно ч. 2 ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ООО «Центр расчетов и инвестиций КРАСНОЯРСК 2020» заключил договор № об участии в долевом строительстве с ООО «Промстрой плюс», предметом которого являлось в предусмотренный договором срок обеспечить возведение многоэтажного жилого дома по строительному адресу: <адрес> В соответствии с п.2.1.5 застройщик обязуется в срок до 31.12.2011г. передать Участнику долевого строительства квартиры (жилые помещения) и нежилые помещения.

13.04.2011г. между истцом и ООО «Центр расчетов и инвестиций КРАСНОЯРСК 2020» через агента ООО «Промстройплюс», действующим на основании агентского договора был заключен договор уступки требования объекта долевого строительства, а именно отдельной однокомнатной <адрес> по адресу: <адрес>. На момент заключения договора переуступки, обязательства участника по оплате объекта долевого строительства было исполнено полностью и надлежащим образом, что подтверждается справкой от 20.04.2011г.

Уступка требования истцом была оплачена полностью в установленный срок на момент подписания договора. Все права, согласно договору уступки, перешли истцу в том же объеме и на тех же условиях, которые существовали к моменту заключения договора уступки в соответствии с договором на долевое участие в строительстве № от 31.10.2010г., с момента регистрации договора в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории РФ.

Таким образом, обязательства по оплате стоимости строительства квартиры истец выполнил в установленный договором срок в полном объеме.

Однако Застройщик свои обязательства по передаче квартиры в срок, установленный договором, не выполнил.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - ФЗ № 214) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости".

В силу части 4 статьи 4 ФЗ № существенным условием договора является в целом срок, когда объект долевого строительства должен быть передан участнику такого строительства.

Анализ положений указанного федерального закона в их совокупности, позволяет сделать вывод, что обязательство застройщика построить дом и передать объект долевого строительства участнику такого долевого строительства неразрывно, является единым обязательством, исполнение которого должно быть завершено в срок, указанный в договоре.

Согласно статьи 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

В силу части 1 статьи 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Из договора, заключенного между сторонами, можно прямо определить срок, в течение которого должно быть исполнено обязательство ответчиком. Так, срок сдачи дома в эксплуатацию - четвертый квартал 2011 года. В соответствии с п.2.1.5 договора объект долевого строительства должен был быть передан ему не позднее 31.12.2011.

Согласно части 9 статьи 4 ФЗ № к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 6 ФЗ № застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно части 2 статьи 6 ФЗ № в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно акту приема передачи квартира была передана истцу лишь ДД.ММ.ГГГГ года.

Просрочка составила 421 день: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года.

Стоимость договора составляет 1 053 366 руб.(стоимость квартиры).

Таким образом, сумма неустойки составляет 243907 руб. исходя из следующего расчета:

1 053 366 руб.(стоимость квартиры) х 8,25 % (ставка рефинансирования ЦБ РФ) / 300 х 421 дн.( дни просрочки) х 2 = 243907 руб.

В соответствии со статьей 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд, с учетом положений статьи 151 ГК РФ, а именно: степени нравственных страданий истицы, вины ответчика в причинении неудобств в связи с несвоевременной сдачей дома в эксплуатацию, требований разумности и справедливости, полагает установить размер морального вреда в 5 000 рублей.

Таким образом, с ответчика в пользу истицы подлежит взысканию сумма в размере 249907 рублей (243507 рублей + 5000 рублей).

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ с ответчика в федеральный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части требований в размере 5699 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ООО «Промстройплюс» о защите прав потребителя участника долевого строительства, взыскании неустойки и морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Промстройплюс» в пользу ФИО1 неустойку в размере 243 907 рублей и компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, а всего денежные средства в размере 249 907 (двести сорок девять тысяч девятьсот семь) рублей.

В остальной части исковые требования ФИО1 оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО «Промстройплюс» госпошлину в федеральный бюджет в размере 5 699 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено 16 сентября 2013 года.

Председательствующий: подпись.

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья Емельяновского районного суда Л.В. Иванова