Решение по делу № 2-23/2014 (2-2262/2013;) ~ М-1745/2013 от 28.05.2013

Дело № 2-23/14

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

07 апреля 2014 года                           г. Новосибирск

    Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего                    судьи    Панарина П.В.

при секретаре                             Чумак О.Н.

    с участием:

истца                                    Галкиной Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галкиной Татьяны Александровны к ООО «Н» и Агафоновой Анне Сергеевне о признании недействительным решения собрания собственников жилого дома,

у с т а н о в и л:

    Галкина Т.А. обратилась в суд с иском, после уточнения (том 2 л.д. 61,61, том 2 л.д. 335, том 3 л.д. 163), к Агафоновой А.С. и ООО «Н» о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома № ... по ... г. Новосибирск от 17 мая 2013 года проведенного в форме заочного голосования в части пунктов 1,5,6,7,8,9,10, и применении последствия недействительности ничтожной сделки к решению внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома № ... по ... г. Новосибирск от 17 мая 2013 года проведенного в форме заочного голосования в части пунктов 2,3,4.

    В обоснование своих требований истец указала, что является собственником квартиры № ... в многоквартирном доме № ... по ... в г. Новосибирске.

    26 апреля 2013 года на досках объявлений в подъездах жилого дома было размещено сообщение, согласно которому 06 мая 2013 года по инициативе Агафоновой А.С. будет проведено внеочередное собрание собственников дома путем совместного присутствия по вопросам перечисленным в повестке данного собрания.

    Однако 06 мая 2013 года инициатор собрания Агафонова А.С. не явилась и собрание не проводилось.

    При этом 07 мая 2013 года на досках объявлений в подъездах жилого дома было размещено сообщение, согласно которому по инициативе Агафоновой А.С. с 07 мая 2013 года по 16 мая 2013 года будет проведено внеочередное собрание собственников дома в форме заочного голосования по тем же вопросам повестки дня, которые были указаны в повестке собрания 06 мая 2013 года.

    Решение от 17 мая 2013 года, означающее неисполнение собственниками и ООО «Н» обязательных работ по надлежащему содержанию дома, нарушает права и законные интересы истца, так как:

    – не обеспечивает соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

    – не обеспечивает соблюдение безопасности жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

    – не обеспечивает доступность пользования помещениями и иными имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

    – не обеспечивает соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

    – не обеспечивает постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственником помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством РФ.

    В судебном заседании истец Галкина Т.А. заявленные требования поддержала, утверждала, что заочное собрание незаконно, так как большинство бюллетеней недействительны, не было кворума среди собственников.

Ответчик – ООО «Н» извещено в суд представителя не направило.

Ответчик – Агафонова А.С. извещена, в суд не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие (том 3 л.д. 15, том 3 л.д. 35).

Третьи лица – ФИО16 и ФИО32 извещены, в суд не явились.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Истец Галкина Т.А. является собственником квартиры № ... в многоквартирном доме № ... по ... в г. Новосибирск, что подтверждается свидетельством (том 1 л.д. 8).

Управление многоквартирным домом № ... по ... в г. Новосибирске осуществляет управляющая компания ООО «Н» (том 1 л.д. 288-293).

В соответствии с положениями ч. 1 и ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом и к его компетенции относится, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом и другие вопросы, отнесенные ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 45 ЖК РФ).

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из собственников (ч. 2 ст. 45 ЖК РФ).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ).

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п.п. 1-3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч. 3 ст. 46 ЖК РФ).

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания (ч. 4 ст. 46 ЖК РФ).

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 ЖК РФ кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование) (ч. 1 ст. 47 ЖК РФ).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (ч. 2 ст. 47 ЖК РФ).

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался» (ч. 3 ст. 47 ЖК РФ).

    Из представленного протокола № 1 о проведении внеочередного общего собрании собственников помещений в очной форме в многоквартирном доме от 06 мая 2013 года, расположенном по адресу: г. Новосибирск, ... (том 1 л.д. 127-129), усматривается, что в указанный день на общее собрание, созванное по инициативе Агафоновой А.С. явилось 13 (тринадцать) собственников. Следовательно, кворума для обсуждении вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, не было.

Таким образом, поскольку общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме № ... по ... в г. Новосибирске от 06 мая 2013 года не имело кворума, то инициатор такого собрания (Агафонова А.С.) имела право в соответствии с ч. 1 ст. 47 ЖК РФ провести заочное голосование по тем же вопросам повестки дня для принятия по ним решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Из уведомления о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Новосибирск, ..., усматривается, что данным уведомлением до сведения собственников многоквартирного дома доводилась информация о проведении по инициативе Агафоновой А.С. общего собрания собственников помещений названного многоквартирного дома в форме заочного голосования с 07 мая 2013 года по 16 мая 2013 года (том 1 л.д. 14).

    Согласно протоколу № 1 от 17 мая 2013 года о проведении внеочередного общего собрании собственников помещений в заочной форме в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Новосибирск, ... (том 1 л.д. 268-270) на повестку дня были вынесены следующие вопросы

О выборе председателя и секретаря собрания собственников помещений, членов счетной комиссии.

Об истребовании документов с ООО УК «М» для УК ООО «Н» (согласно прилагаемому перечню), технической документации на дом, в том числе и на установку общедомовых приборов учета на отопление, ГВС и ХВС, все лицевые счета.

Об утверждении доверенности, выданной собственниками МКД,22 ФИО16 – собственнику кв. ..., дома ... для представления интересов собственников в суде.

Об утверждении порядка прямых расчетов собственниками МКД, ... по ... с ресурсоснабжающими организациями по оплате за потребляемый ресурс: электро/теплоэнергию, ХВС, ГВС и водоотведение в квартирах.

Об обустройстве парковочных карманов на придомовой территории дома. Установка ограждений на придомовой территории для парковки транспортных средств. Утвердить схемы на парковочные карманы. О сносе аварийных деревьев и деревьев под парковочные карманы.

О переоборудовании и переносе контейнерной площадки для обслуживания только нашего дома.

Демонтировать остатки разломанной беседки на придомовой территории, перенести лавочки вглубь детской площадки.

О выборе порядка оформления протокола настоящего общего собрания.

О выборе порядка уведомления собственников помещений в многоквартирном доме о принятых решениях общего собрания.

О выборе места хранения протокола и других документов данного общего собрания.

Из представленного суду протокола № 1 от 17 мая 2013 года (том 1 л.д. 268-270), следует, что в проведенном по инициативе Агафоновой А.С. голосовании приняло участие 67 бюллетеней (указано – общей площадью 2 565,67 кв.м или 81,03% от общего количества голосов собственников).

    Согласно информации ООО «Н» (том 3 л.д. 79-81) в жилом доме 7 квартир муниципального жилого фонда общей площадью 271,6 кв.м.

    Согласно приложению № 2 к договору № 1 от 07 февраля 2013 года (том 1 л.д. 288-297) общая площадь помещений жилого дома составляет 3 438,7 кв.м, из которых 2 504,6 кв.м – площадь жилых помещений, 934,1 кв.м – площадь нежилых помещений (закусочная – 70,1 кв.м, магазин – 791,0 кв.м, парикмахерская – 73,0 кв.м). Суд полагает, что указанные площади здания являются действительными, поэтому принимаются во внимание при подсчете голосов собственников.

    Указанные далее бюллетени не могут подтверждать участие собственника в голосовании по следующим причинам.

    На бюллетене и.о. главы администрации Дзержинского района ФИО10 имеются исправления, удостоверенные ФИО13, однако ни полномочия ФИО10, ни полномочия ФИО13 на подписание бюллетеня ничем не подтверждаются (том 2 л.д. 163, 164). К тому же последняя страница бюллетеня в установленном месте не подписана кем-либо.

ФИО4 (кв. № ...), подписавшая бюллетень 15 мая 2013 года (том 2 л.д. 165, 166), по данным налоговой инспекции (том 3 л.д. 264-277) 08 мая 2013 года произвела отчуждения своего имущества, т.е. собственником на момент заполнения бюллетеня не являлась.

    Два бюллетеня по кв. № ... за ФИО19 и ФИО20, которые являются собственниками (том 3 л.д. 182), подписала ФИО2, как «опекун» (том 2 л.д. 170-173). Однако какие-либо документы, подтверждающие полномочия ФИО2, при голосовании представлены не были.

    На бюллетене ФИО5 (кв. № ...) указано, что он принесен 17 мая 2013 года, т.е. за пределами отведенного для голосования срока (том 2 л.д. 161, 162).

    Бюллетень по кв. № ... подписан ФИО31 (том 2 л.д. 188, 189), однако по данным налоговой инспекции (том 3 л.д. 264-277) и Росреестра (том 3 л.д. 183) собственником квартиры являлась ФИО31 Какие-либо документы, подтверждающие обоснованность заполнения бюллетеня ФИО31 в материалах голосования не содержатся.

    Один из бюллетеней по кв. № ... подписан 08 мая 2013 года ФИО26 (том 2 л.д. 191, 192), однако по данным налоговой инспекции (том 3 л.д. 264-277) ФИО26 еще 05 мая 2012 года произвел отчуждение и собственником ? доли в праве общей долевой собственности стал ФИО27 Данные обстоятельства подтверждаются также сведениями Росреестра (том 3 л.д. 184). Какие-либо документы, подтверждающие обоснованность заполнения бюллетеня ФИО26 в материалах голосования не содержатся. Следовательно, по кв. № ... участвовал в голосовании лишь один собственник с голосом 0,59 % (40,6 кв.м / 2 / 3438,7 кв.м * 100 %).

    Один из бюллетеней по кв. № ... за несовершеннолетнюю ФИО18 подписала ФИО17 (том 2 л.д. 201, 202). Однако какие-либо документы, подтверждающие полномочия ФИО17, при голосовании представлены не были. Следовательно, по кв. № ... участвовал в голосовании лишь один собственник с голосом 0,63 % (43,5 кв.м / 2 / 3438,7 кв.м * 100 %).

    Бюллетени по кв. № ... подписаны ФИО6 и ФИО3 (том 2 л.д. 217-220), однако по данным налоговой инспекции (том 3 л.д. 264-277) собственником квартиры являются ФИО6 и ФИО11 Какие-либо документы, подтверждающие обоснованность заполнения бюллетеня ФИО3 в материалах голосования не содержатся. Следовательно, по кв. № ... участвовал в голосовании лишь один собственник с голосом 0,60 % (41,3 кв.м / 2 / 3438,7 кв.м * 100 %).

    Бюллетени по кв. № ... (том 2 л.д. 223-226) подписаны ФИО16 на основании доверенности. Однако такая доверенность (том 2 л.д. 227) не может свидетельствовать об истинном волеизъявлении собственников, так как доверенность содержит исправления в датах выдачи и сроке действия, никем не заверена, не содержит поручения представлять интересы собственника на собраниях собственников жилого дома. При этом собственник доверял часть полномочий ФИО16 – как старшей по дому, однако на момент проведения голосования ФИО16 таковой не являлась.

    Бюллетень по кв. № ... подписан ФИО16 (том 2 л.д. 244-245), однако согласно предоставленному суду реестру собственников (том 2 л.д. 153-155), ФИО16 не числится среди лиц, принимавших участие в голосовании.

    Один из бюллетеней по кв. № ... за несовершеннолетнего ФИО28 подписала ФИО29 (том 2 л.д. 262, 263). Однако какие-либо документы, подтверждающие полномочия ФИО29, при голосовании представлены не были. Следовательно, по кв. № ... участвовал в голосовании лишь один собственник с голосом 0,60 % (41,3 кв.м / 2 / 3438,7 кв.м * 100 %).

    Один из бюллетеней по кв. № ... подписан ФИО14 (том 2 л.д. 272-275), однако согласно предоставленному суду реестру собственников (том 2 л.д. 153-155), ФИО14 не числится среди лиц, принимавших участие в голосовании. Следовательно, по кв. № ... участвовал в голосовании лишь один собственник с голосом 0,62 % (42,3 кв.м / 2 / 3438,7 кв.м * 100 %).

    По кв. № ... представлены три бюллетеня (том 2 л.д. 276-284), заполненные ФИО7, ФИО8 и ФИО9, однако согласно предоставленному суду реестру собственников (том 2 л.д. 153-155), ни ФИО7, ни ФИО8 не числятся среди лиц, принимавших участие в голосовании. Следовательно, по кв. № ... участвовал в голосовании лишь один собственник с голосом 0,41 % (41,7 кв.м / 3 / 3438,7 кв.м * 100 %).

    Бюллетень по кв. № ... подписан ФИО30 (том 2 л.д. 285, 286), однако по данным налоговой инспекции (том 3 л.д. 264-277) и Росреестра (том 3 л.д. 193) ФИО30 является собственником лишь 1/2 доли в праве обшей долевой собственности помещения. Следовательно, по кв. № ... участвовал в голосовании собственник с голосом 0,62 % (42,7 кв.м / 2 / 3438,7 кв.м * 100 %).

    Бюллетень по кв. № ... подписан ФИО25 (том 2 л.д. 290, 291), однако по данным налоговой инспекции (том 3 л.д. 264-277) собственником квартиры являлась ФИО1 Какие-либо документы, подтверждающие обоснованность заполнения бюллетеня ФИО25 в материалах голосования не содержатся.

    Бюллетени по кв. № ... подписаны ФИО23, ФИО24, ФИО21 и ФИО22 (том 2 л.д. 297, 291), однако по данным налоговой инспекции (том 3 л.д. 264-277) собственниками квартиры являлись ФИО23, ФИО12, ФИО21 и ФИО22 Какие-либо документы, подтверждающие обоснованность заполнения бюллетеня ФИО24 в материалах голосования не содержатся. Следовательно, по кв. № ... участвовали в голосовании три собственника с голосом 0,95 % (43,5 кв.м / 4 * 3 / 3438,7 кв.м * 100 %).

    Бюллетень по нежилым помещениям ООО «Т» (том 2 л.д. 318, 319) был прислан по факсу и к тому же не подписан.

    Нарушения в доверенности от 01 марта 2013 года (том 2 л.д. 317), выданной ЗАО «Новосибхозторг» на имя ФИО16 суд не усматривает.

    То обстоятельство, что ИП ФИО15 не подписал первый лист бюллетеня (том 2 л.д. 312) не принимается судом во внимание, так как действующим законодательством подобные требования к бюллетеням не выдвигаются.

    Иные нарушения, указанные истцом, не являются существенными, поэтому правового значения не имеют.

    Таким образом, в заочном голосовании 07-16 мая 2013 года приняли участие собственники дома со следующими голосами:

    кв. № ... – (41,7 кв.м / 3438,7 кв.м * 100 %)                 =1,21 %;

кв. № ... – (42,2 кв.м / 3438,7 кв.м * 100 %)                =1,23 %;

кв. № ... – (29,6 кв.м / 3438,7 кв.м * 100 %)                =0,86 %;

кв. № ... – (42,5 кв.м / 3438,7 кв.м * 100 %)                =1,24 %;

кв. № ... – (41,6 кв.м / 3438,7 кв.м * 100 %)                =1,21 %;

кв. № ... – (41,6 кв.м / 3438,7 кв.м * 100 %)                =1,21 %;

кв. № ... – (42,8 кв.м / 3438,7 кв.м * 100 %)                =1,24 %;

кв. № ... – (43,3 кв.м / 3438,7 кв.м * 100 %)                =1,26 %;

кв. № ... – (40,6 кв.м * 1/2 / 3438,7 кв.м * 100 %)            =0,59 %;

кв. № ... – (30,5 кв.м * 1/3 / 3438,7 кв.м * 100 %)            =0,30 %;

кв. № ... – (41,1 кв.м / 3438,7 кв.м * 100 %)                =1,20 %;

    кв. № ... – (43,5 кв.м * 1/2 / 3438,7 кв.м * 100 %)            =0,63 %;

кв. № ... – (30,2 кв.м / 3438,7 кв.м * 100 %)                =0,88 %;

кв. № ... – (41,5 кв.м / 3438,7 кв.м * 100 %)                =1,21 %;

кв. № ... – (43,8 кв.м / 3438,7 кв.м * 100 %)                =1,27 %;

кв. № ... – (41,3 кв.м * 1/2 / 3438,7 кв.м * 100 %)            =0,60 %;

кв. № ... – (29,6 кв.м / 3438,7 кв.м * 100 %)                =0,86 %;

кв. № ... – (43,4 кв.м / 3438,7 кв.м * 100 %)                =1,26 %;

кв. № ... – (40,7 кв.м / 3438,7 кв.м * 100 %)                =1,18 %;

кв. № ... – (29,6 кв.м / 3438,7 кв.м * 100 %)                =0,86 %;

кв. № ... – (42,8 кв.м / 3438,7 кв.м * 100 %)                =1,24 %;

кв. № ... – (30,7 кв.м / 3438,7 кв.м * 100 %)                =0,89 %;

кв. № ... – (30,1 кв.м / 3438,7 кв.м * 100 %)                =0,88 %;

кв. № ... – (41,3 кв.м / 3438,7 кв.м * 100 %)                =1,20 %;

кв. № ... – (42,8 кв.м / 3438,7 кв.м * 100 %)                =1,24 %;

кв. № ... – (42,5 кв.м / 3438,7 кв.м * 100 %)                =1,24 %;

кв. № ... – (30,3 кв.м / 3438,7 кв.м * 100 %)                =0,88 %;

кв. № ... – (41,3 кв.м * 2/3 / 3438,7 кв.м * 100 %)            =0,80 %;

кв. № ... – (41,4 кв.м / 3438,7 кв.м * 100 %)                =1,20 %;

кв. № ... – (30,7 кв.м / 3438,7 кв.м * 100 %)                =0,89 %;

кв. № ... – (42,3 кв.м * 1/2 / 3438,7 кв.м * 100 %)            =0,62 %;

кв. № ... – (41,7 кв.м * 1/3 / 3438,7 кв.м * 100 %)            =0,31 %;

кв. № ... – (42,7 кв.м * 1/2 / 3438,7 кв.м * 100 %)            =0,62 %;

кв. № ... – (41,1 кв.м / 3438,7 кв.м * 100 %)                =1,19 %;

кв. № ... – (43,2 кв.м / 3438,7 кв.м * 100 %)                =1,26 %;

кв. № ... – (43,5 кв.м * 3/4 / 3438,7 кв.м * 100 %)            =0,95 %;

кв. № ... – (41,2 кв.м / 3438,7 кв.м * 100 %)                =1,20 %;

ЗАО «Р» – (71,7 кв.м /     3 438,7 кв.м * 100 %)     =2,08 %;

ИП ФИО15 – (113,9 кв.м / 3 438,7 кв.м * 100 %)         =3,31 %;

а всего в голосовании приняли участие собственники, обладающие 42,30 % голосов.

Принимая во внимание требования ч. 3 ст. 45 ЖК РФ суд приходит к выводу, что собрание собственников жилого дома № ... по ... в г. Новосибирске в заочной форме 07-16 мая 2013 года не имело необходимого кворума (42,30 %, т.е. менее 50 %), поэтому решение собрания недействительно, в связи с чем требования истца подлежат удовлетворению.

    Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

    ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ № ... ░░ ... ░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░░ 17 ░░░ 2013 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ _____________ ░░░░░░░ ░.░.