Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-338/2016 ~ М-39/2016 от 12.01.2016

Дело № 2-338/16

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области                                                       29 марта 2016 года

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Грошевой Н.А.,

при секретаре Родиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Суюнова ФИО7 к Вашкову ФИО8 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по месту жительства, взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

у с т а н о в и л:

истец обратился в суд с иском к ответчику о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по месту жительства, взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Вашковым Д.В. был заключен договор купли-продажи, по которому он приобрел в собственность однокомнатную квартиру по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Согласно п. 8 указанного договора ответчик обязался в течение 10 дней с момента государственной регистрации права сняться с регистрационного учета, однако до настоящего времени этого не сделал.

Наличие регистрации ответчика в квартире Суюнова К.Х. приводит к начислению коммунальных платежей, которые он как собственник должен оплачивать. Вашков Д.А. добровольно с регистрационного учета не снимается, коммунальные платежи не оплачивает.

Просит прекратить Вашкову Д.В. право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> снять с регистрационного учета, взыскать с него задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 23282,45 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1198,47 руб.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, отраженным в протоколе судебного заседания, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечено межрайонное отделение УФМС России по <адрес> в городском поселении Шатура.

Истец Суюнов К.Х. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснив, что ответчик в указанной квартире не проживает, участие в расходах на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не принимает, членом семьи истцов не является. В соответствии с ч. 2 ст. 290 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Ответчик Вашков Д.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом путем направления судебной повестки по его месту жительства, которая возвращена в суд с отметкой "за истечением срока хранения".

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении.

Лицам, участвующим в деле, судебные извещения и вызовы должны быть вручены с таким расчетом, чтобы указанные лица имели достаточный срок для подготовки к делу и своевременной явки в суд (ч. 3 ст. 113 ГПК РФ).

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно пункту 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пунктах 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Статья 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При таком положении суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Вашкова Д.В. на основании пункта 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Третье лицо - представитель межрайонного отделения УФМС России по <адрес> в городском поселении Шатура в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрении дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав объяснения истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между Вашковым Д.В. и Суюновым К.Х. заключен договор купли-продажи, по которому последний приобрел в собственность квартиру по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д. 13-14).Право на указанное имущество было зарегистрировано за Суюновым К.Х. ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 15).

Согласно п. 8 договора купли - продажи указанной квартиры ответчик принял на себя обязательство в течение 10 дней после государственной регистрации перехода права сняться с регистрационного учета, однако, до настоящего времени этого не сделал.

Согласно выписки из домовой книги в жилом помещении по адресу: <адрес> до настоящего времени зарегистрирован Вашков ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 9).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ право пользования имуществом принадлежит собственнику или владельцу иного вещного права на указанное имущество.

Материалами дела установлено, что истец Суюнов К.Х. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, в связи с чем имеет право на защиту жилищных прав в соответствии со ст. 30 ЖК РФ.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены законом.

Собственник жилого помещения вправе предоставлять во владение и в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством РФ.

В соответствии со ст. 17 ЖК РФ целевым использованием жилого помещения является проживание в нем. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Материалами дела установлено, что ответчик Вашков Д.В. членом семьи истца не является, в спорном жилом помещении не проживает, расходы по его содержанию не несет, оплату коммунальных услуг не производит, его вещей по указанному адресу нет. Какого-либо соглашения относительно порядка пользования жилым помещением, а также соглашения о проживании в нем между сторонами не заключалось, обязательство по сохранению за ответчиком право дальнейшего пользования жилым помещением в силу закона у него отсутствует.

Факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении не может служить условием для реализации его прав на это помещение. Доказательств наличия у ответчика иных, предусмотренных законом оснований пользования указанным жилым помещением, суду не представлено.

Поскольку правовых оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением не установлено, его регистрация по указанному адресу нарушает права и законные интересы собственника, что не отвечает принципу сохранения баланса интересов.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ и абзаца 11 ст. 12 ГК РФ защита жилищных и гражданских прав, наряду с другими основаниями, осуществляется также путем прекращения правоотношений.

Ввиду того, что оснований для права пользования указанным жилым помещением ответчиком в силу закона не установлено, его право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> подлежит прекращению.

Жилищным кодексом Российской Федерации установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 1 статьи 153); плата вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (части 1, 2 статьи 155).

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги ЖК РФ возлагает на нанимателя жилого помещения по договору социального найма, арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, члена жилищного кооператива, собственника жилого помещения (часть 2 статьи 153 ЖК РФ).

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 11 статьи 155 ЖК РФ).

Кроме того, из ст. 153 ЖК РФ следует, что обязанность оплачивать жилищно-коммунальные услуги возложена на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма, так и на иных законных основаниях.

Из представленных истцом документов следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг им оплачено 23282,45 руб. (л.д. 11, 12).

Суд принимает во внимание представленный истцом расчет задолженности, который произведен в соответствии с действующим законодательством, ответчик не исполняет возложенную на него обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги своевременно и полностью. Доказательств обратного ответчиком не представлено, в связи с чем, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 23282,45 руб.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 1198,45 руб., следовательно, с ответчика в пользу Суюнова К.Х. подлежат взысканию данные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Суюнова ФИО10 удовлетворить.

Прекратить Вашкову ФИО11 право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> снять его с регистрационного учета по месту жительства.

Взыскать с Вашкова ФИО12 в пользу Суюнова ФИО13 задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 23282 (двадцать три тысячи двести восемьдесят два) руб. 45 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1198 (одна тысяча сто девяносто восемь) руб. 47 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательном виде.

Судья                                                                                                           Н.А. Грошева

Мотивированное решение изготовлено 01.04.2016

Судья                                                        Н.А. Грошева