Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-662/2017 ~ М-520/2017 от 25.05.2017

Дело №2-662/2017 <данные изъяты>

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Малоярославец Калужской области 28 июня 2017 года

Малоярославецкий районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Караченцевой Н.В.,

при секретаре Ерминой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Долгополова ФИО7 к администрации МО СП «Поселок Детчино» Малоярославецкого района Калужской области о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности,

установил:

Истец Долгополов ФИО9., действуя через своего представителя по доверенности Панину ФИО8., 28 апреля 2017 года обратился в суд с иском к администрации МО СП «Поселок Детчино» Малоярославецкого района Калужской области о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности на имущество, в обоснование заявленных требований указав, что Долгополову ФИО10. на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером 40:13:180409:2115, по адресу: <адрес>, и квартира общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. В 2015 году Долгополовым ФИО11. в квартирах № и №, без соответствующего разрешения были произведены работы по реконструкции и перепланировки, в результате которых, к части <адрес>, на ленточных, бетонных фундаментах, была возведена пристройка из кирпича с площадью помещения 15,1 кв.м. Для объединения <адрес> № в кирпичной стене между помещениями (6) и (7) был пробит дверной проем в который установили дверной блок. Дверные проемы между помещениями (1) и (5), и помещениями (2) и (3) были пропилены в дощатых перегородках. Ранее существовавшие дверные проемы между помещениями (1)-(2) и (1)-(6) заделаны. В <адрес>, после установки каркасной перегородки образовалось помещение коридора (5) площадью № кв.м. и помещение санузла (4) площадью № кв.м. По завершении строительных работ по перепланировки и реконструкции <адрес> № были объединены. После объединения квартир, помещение кухни (7) площадью № кв.м., стало прихожей. Изменилось функциональное назначение помещений. В этой связи были произведены работы по переустройству: переделаны системы отопления, газоснабжения, водоснабжения и канализация.

Совершенная реконструкция повлекла изменения в плане квартиры и требует внесения данных изменений в технический паспорт жилого помещения.

В настоящее время Долгополов ФИО12 пользуется жилым помещением общей площадью № кв.м., в том числе жилой площадью № кв.м., состоящим из жилой комнаты площадью № кв.м., жилой комнаты площадью № кв.м., жилой комнаты площадью № кв.м., санузла площадью № кв.м., коридора площадью № кв.м., кухни площадью № кв.м., прихожей площадью № кв.м., веранды площадью № кв.м. и веранды площадью № кв.м.

Просит: сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м, в том числе жилой площадью № кв.м в реконструированном состоянии; признать за ним право собственности на квартиру, назначение жилое, общей площадью № кв.м, в том числе жилой площадью № кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Определением судьи к участию в деле в качестве третьего лица привлечено КП «Бюро технической инвентаризации» Калужской области.

Истец Долгополов ФИО13 надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, в адрес суда направил своего представителя.

В судебном заседании представитель истца Панина ФИО14. поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить.

Ответчик – Дудкин ФИО15 надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представителя не направил.

Представитель ответчика - Глава администрации СП «Поселок Детчино» Заверин ФИО16., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, в адрес суда направил заявление, в котором просил дело рассмотреть без их участия, решение оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица КП «Бюро технической инвентаризации» Калужской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представителя в адрес суда не направил.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

В соответствии с п.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В судебном заседании установлено, что Долгополову ФИО17. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит квартира, общей площадью № кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании свидетельства о государственной регистрации права Долгополову ФИО18. принадлежит квартира, общей площадью № кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права Долгополову ФИО19. на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь № кв.м, кадастровый номер №, почтовый адрес ориентира: <адрес>, что подтверждается копией указанного свидетельства.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права Долгополову ФИО20. на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь № кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается копией указанного свидетельства.

Как пояснила представитель истца - адвокат Панина ФИО21 В 2015 году Долгополовым ФИО22 в квартирах № и №, без соответствующего разрешения были произведены работы по реконструкции и перепланировки, в результате которой, к части <адрес>, на ленточных, бетонных фундаментах, была возведена пристройка из кирпича с площадью помещения № кв.м. Для объединения <адрес> № в кирпичной стене между помещениями (6) и (7) был пробит дверной проем в который установили дверной блок. Дверные проемы между помещениями (1) и (5), и помещениями (2) и (3) были пропилены в дощатых перегородках. Ранее существовавшие дверные проемы между помещениями (1)-(2) и (1)-(6) заделаны. В <адрес>, после установки каркасной перегородки образовалось помещение коридора (5) площадью № кв.м. и помещение санузла (4) площадью № кв.м. По завершении строительных работ по перепланировки и реконструкции <адрес> № были объединены. После объединения квартир, помещение кухни (7) площадью № кв.м., стало прихожей. Изменилось функциональное назначение помещений. В этой связи были произведены работы по переустройству: переделаны системы отопления, газоснабжения, водоснабжения и канализация.

В настоящее время Долгополов ФИО23 пользуется жилым помещением общей площадью № кв.м., в том числе жилой площадью № кв.м., состоящим из жилой комнаты площадью № кв.м., жилой комнаты площадью № кв.м., жилой комнаты площадью № кв.м., санузла площадью № кв.м., коридора площадью № кв.м., кухни площадью № кв.м., прихожей площадью № кв.м., веранды площадью № кв.м. и веранды площадью № кв.м.

Из технического паспорта жилого помещения – <адрес>

расположенной по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ следует, что после реконструкции указанная квартира общей площадью № кв.м., в том числе жилой площадью № кв.м, состоит из следующих помещений: из жилой комнаты площадью № кв.м., жилой комнаты площадью № кв.м., жилой комнаты площадью № кв.м., санузла площадью № кв.м., коридора площадью № кв.м., кухни площадью № кв.м., прихожей площадью № кв.м., веранды площадью № кв.м. и веранды площадью № кв.м.

Согласно акту ООО Проектно-конструкторская фирма «АГРОПРОМПРОЕКТ» № от ДД.ММ.ГГГГ визуального обследования части жилого дома по адресу: <адрес>,2 установлено, что в одноэтажном многоквартирном бревенчатом жилом доме с пристройками, произведены работы по реконструкции и перепланировке без разрешительных документов. В собственности Долгополова ФИО24 находится две <адрес> №. К части <адрес>, на ленточных бетонных фундаментах была возведена пристройка из кирпича с площадью помещения № кв.м. Для объединения <адрес> № в кирпичной стене между помещениями (6) и (7) был пробит дверной проем в который установили дверной блок. Дверные проемы между помещениями (1) и (5), и помещениями (2) и (3) были пропилены в дощатых перегородках. Ранее существовавшие дверные проемы между помещениями (1) – (2) и (1) – (6) заделаны. В <адрес> после установки каркасной перегородки образовалось помещение коридора (5) площадью № кв.м и помещение санузла (4) площадью № кв.м. По завершении строительных работ по перепланировке и реконструкции <адрес> № были объединены. После объединения квартир, помещение кухни (7) площадью № кв.м стало прихожей. Изменилось функциональное назначение помещений. В этой связи были произведены работы по переустройству: переделаны системы отопления, газоснабжения, водоснабжения и канализации. В период проведения визуального обследования все инженерные системы квартиры работали нормально. Повреждений несущих конструкций здания не выявлено. Произведенная реконструкция и перепланировка не повлечет разрушения здания, не угрожает здоровью и жизни граждан.

Учитывая изложенное, суд считает, что имеются основания для удовлетворения заявленного требования о сохранении жилого помещения в перепланированном, реконструированном и переустроенном состоянии, поскольку прав граждан произведенные перепланировка, переустройство и реконструкция не нарушают, угрозы их жизни или здоровью не создают.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Долгополова ФИО25 - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном, реконструированном и переустроенном состоянии - общей площадью 69,7 кв.м, в том числе жилой площадью № кв.м в том числе: жилой комнаты площадью № кв.м., жилой комнаты площадью № кв.м., жилой комнаты площадью № кв.м., санузла площадью № кв.м., коридора площадью № кв.м., кухни площадью № кв.м., прихожей площадью № кв.м., веранды площадью № кв.м. и веранды площадью № кв.м.

Данное решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в технический паспорт жилого помещения.

Признать за Долгополовым ФИО26 право собственности на квартиру, назначение жилое, общей площадью № кв.м, в том числе жилой площадью № кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого Государственного Реестра Недвижимости запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

 Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Малоярославецкий районный суд Калужской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись Н.В.Караченцева

<данные изъяты>