Мотивированное решение по делу № 02-0103/2023 от 06.10.2021

77RS0023-02-2021-017764-50

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июня 2023 года адрес

Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Воробьевой Л.А., при помощнике фио. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-103/2023 по иску фио к Кузину Г.В. о расторжении договора ренты и пожизненного содержания с иждивением,

УСТАНОВИЛ:

Савеловский межрайонный прокурор адрес обратился с иском к Кузину Геннадию Васильевичу в защиту Кузиной Марии Михайловны о расторжении договора ренты и пожизненного содержания с иждивением, прекращении права собственности на квартиру, возврате квартиры в собственность.

В обоснование требований указано, что фиоМ, обратилась в межрайонную прокуратуру с заявлением на действия фио по неисполнению договора ренты и пожизненного содержания с иждивением и обращением в ее интересах в суд. При проведении проверки межрайонной прокуратурой было установлено, что между Кузиной М.М., ее мужем фио (получатели ренты) и Кузиным Г.В. (плательщик ренты) 23.05.2001 г. заключен договор ренты и пожизненного содержания с иждивением. В соответствии с п.1 Договора Получатели ренты передали двухкомнатную квартиру общей площадью 53,9 кв.м., находящуюся по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0005009:2864, в собственность Плательщику ренты, ранее принадлежащую Получателям ренты на праве долевой собственности. На момент подачи иска в суд, квартира принадлежит Кузину Г.В. Плательщик ренты, приняв на себя, согласно п.4 и 5 Договора обязательства по обеспечению разумных потребностей Получателей ренты, в виде жилища, питания, одежды и ухода за ними, сохранения за ними права пожизненного проживания и безвозмездного пользования указанной квартирой, оплаты ритуальных услуг, стоимость общего объема содержания ренты эквивалента 2 кратному размеру минимальной оплаты труда в месяц каждому, стоимость всего объема содержания с иждивением составила 3-х кратный размер минимального оплаты труда ежемесячно каждому. фио скончался 14.04.2005 г., после смерти мужа состояние здоровья Кузиной М.М. ухудшилось, является инвалидом II группы и III степени. Несмотря на то, что плательщик ренты осведомлен о состоянии ее здоровья, Кузина М.М. не получает от него никакой помощи и ухода, что лишает ее того, на что она рассчитывала при заключении договора, ответчик не осуществляет ухода и содержания, какие-либо материальные средства на ее счет также не поступают. Кузина М.М. вынуждена была обратиться к внуку фиоИ, который с сентября 2019 г. и по настоящее время осуществляет уход за ней, несет материальные расходы, выражающиеся в покупке лекарств, оплате услуг связи, коммунальных услуг, оплате транспортировке до больницы и дома, осуществления ремонта квартиры. Плательщик ренты не принимает мер по сохранности квартиры. Нарушения плательщиком ренты своих обязательств повлекло ухудшение состояния здоровья по причине нерегулярного питания и отсутствия гигиенического ухода, ухудшения жилищных условий. Исходя из объяснений фио, в нарушение п.5 Договора стоимость общего объёма содержания получателя ренты составляет менее 2-кратного размера минимальной оплаты труда в месяц, стоимость всего объема содержания с иждивением составляет менее 3 кратного размера минимальной оплаты труда ежемесячно. Кузина М.М. направила Кузину Г.В. требование о расторжении договора, которое получено последним, однако проигнорировано. Ссылаясь на п.11 договора, согласно которому при существенном нарушении Плательщиком ренты своих обязательств получатели ренты могут потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, а также положения 309, 310, 450, 596, 601-605 Гражданского кодекса, просит расторгнуть договор ренты и пожизненного содержания, прекратить право собственности фио на квартиру, возвратить квартиру в собственность Кузиной М.М.

Определением суда от 21 апреля 2023 г. в связи со смертью 19 марта 2022 г. Кузиной М.М. произведено процессуальное правопреемство, замена истца Савеловского межрайонного прокурора адрес в интересах Кузиной М.М. на фио

Определением суда от 02 июня 2023 г. судом принят отказ от иска Савеловского межрайонного прокурора адрес, на основании части 2 ст. 45 Гражданского процессуального кодекса РФ продолжено разбирательство дела по существу.

Истец фио в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя, фио, действующую на основании доверенности, которая в судебное заседание явилась, иск поддержала в полном объеме, представила письменные доводы в обоснование требований.

Ответчик Кузин Г.В. в судебное заседание не явился, интересы ответчика в судебном заседании представляет адвокат фио, действующая на основании ордера и доверенности, которая возражала против удовлетворения требований по доводам, изложенных в письменных возражениях.

Суд пришел к выводу о возможности рассмотреть дело в отсутствии лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных и обеспечивающих явку своих представителей, по имеющимся в распоряжении суда материалам дела, которые полагает достаточными для его рассмотрения по существу.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Судом установлено, что между фио и Кузиной Марией Михайловной (по договору - получатели ренты) и Кузиным Геннадием Васильевичем (по договору - плательщик ренты) 23 мая 2001 г. заключен договор ренты и пожизненного содержания с иждивением, удостоверенный исполняющей обязанности нотариуса фио Владимировича фио, зарегистрированный в Московском городском комитете по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16.07.2001 под номером 77-01/19-45/2001-2611.3-5 (Т.1, л.д. 193-194).

Согласно условиям договора (пункт 1) получатели ренты фио, Кузина М.М. передали двух комнатную квартиру общей площадью 53,9 кв.м., находящуюся по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0005009:2864, в собственность плательщику ренты Кузину Г.В.

На момент заключения договора квартира принадлежала на праве общей долевой собственности фио в размере 1/3 доли в праве, 2/3 доли в праве – Кузиной М.М. на основании Договора передачи № 092838-000432 от 10.11.1992, Соглашения об определении долей, удостоверенного нотариусом адрес фио 04 декабря  2000 г., Свидетельства о праве на наследство по закону от 22.01.2020 г., удостоверенного фио, исполняющей обязанности нотариуса адрес фио (Т.1, л.д. 181).

В соответствии с п.4 договора Кузин Г.В. принял на себя обязательство добросовестно обеспечивать разумные потребности получателей ренты, в виде жилища, питания, одежды и ухода за ними, сохранения за ними права пожизненного проживания и безвозмездного пользования указанной квартирой, оплаты ритуальных услуг. Стоимость общего объема содержания получателей ренты определена пунктом 5 Договора в сумме эквивалентной 2-кратному размеру минимальной оплаты труда в месяц каждому. Стоимость всего объёма содержания с иждивением составила 3-кратный размер минимальный оплаты труда ежемесячно каждому (Т.1, л.д.193-194). Пунктом 8 договора стороны установили, что плательщик ренты обязан принимать необходимые меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением использование указанного имущества не приводило к снижению его стоимости.

Согласно п. 11 Договора при существенном нарушении Плательщиком ренты своих обязательств Получатели ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты им покупной цены на условиях, установленных п. 3 ст. 594 ГК РФ. Расходы, понесенные Плательщиком ренты в связи с содержанием Получателей ренты, при этом компенсации не подлежат. Кузин Г.В., при подписании договора, принял на себя обязательства после регистрации в Московском городском комитете по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и перехода права собственности на квартиру, по уплате налогов на недвижимость, расходов по ремонту, содержанию и эксплуатации квартиры, дома и придомовой территории.

На основании спорного договора и заявлений фио зарегистрированы обременения в виде ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением в пользу Кузиной М.М., фио (Т.1, л.д. 216-219).

фио умер 14 апреля 2005 г. (Т.1, л.д.67-68, 227).

С заявлением о снятии обременения в отношении умершего фио ответчик обратился в Росреестр 24.09.2021 г. (Т.1, л.д.225-226).

24.06.2021 г. фиоМ, в адрес фио направлено требование о расторжении договора ренты и пожизненного содержания с иждивением в связи с неисполнением обязательств по договору. Указанное требование вручено Кузину Г.В. 03.07.2021 г. (Т.1, л.д.33).

14.07.2021 г. Кузина М.М. обратилась с заявлением в Савеловскую межрайонную прокуратуру адрес, где указывает на неисполнении Кузиным Г.В. обязательство по договору ренты и пожизненного содержания с иждивением (Т.1, л.д.9-11).

Прокурором Савеловской межрайонной прокуратуры адрес проведена проверка по настоящему заявлению и получены объяснения сторон.

Согласно объяснениям Кузиной М.М. от 18.08.2021 в 2019 году она, Кузина М.М., перенесла два сердечных приступа. С 07.03.2021 находилась на домашнем обслуживании в Поликлинике № 62 адрес, наблюдалась с заболеваниями: ишемическая болезнь сердца, мерцательная аритмия, ишемическая болезнь сердца, мастэктомия, что подтверждается выписками из амбулаторной карты, признана инвалидом II группы и III степени. Несмотря на состояние здоровья, со стороны плательщика ренты содержания, ухода и помощи не осуществляется, помощь и уход от фио прекратились с сентября 2019 г., в настоящее время помощь оказывает внук фио

Кузин Г.В. в своих объяснения указывает, что всегда помогал своей матери Кузиной Марии Михайловне, в том числе привозил продукты питания, в случае необходимости, по просьбе матери передавал денежные средства нарочно, однако расписки о передаче денежных средств отсутствуют, поскольку полагает, что получать расписки с родной матери аморально, лекарственные средства для матери не приобретал, каждый год до 2019 г. мать проживала на его даче, где он о ней заботился. В сентябре 2020 г. у матери случился сердечный приступ, скорая помощь отвезла ее в городскую больницу адрес, где он несколько раз ее навещал. После чего в 2020 г. Кузин Г.В. навещал мать по месту ее жительства в квартире, привозил продукты, передавал денежные средства, так как ему было удобно ее навещать, поскольку его работа находилась по пути. В условиях карантина в связи с Covid-19 он не мог регулярно навещать свою мать, так как она сама просила этого не делать, указывает, что надлежащим образом исполняет свои обязательства по договору ренты (Т.1, л.д.37-38).

В судебном заседании Кузин Г.В. при личной явке сообщил суду, что договор возник не на пустом месте, мама фио, занимаясь бизнесом набрала много кредитов, до декабря 2020 г. постоянно общались с мамой, заезжал, привозил продукты, она не высказывала, что не довольна, в связи с болезнью жены попросил фио понаблюдать за матерью, он был не против, квартира ему не нужна, готов расторгнуть договор, нужна только 1/3 доля в квартире (Т.1, л.д. 159).

Истец в порядке правопреемства фио в обоснование удовлетворения исковых требований ссылается на то, что нерегулярные действия ответчика по посещению и уходу за матерью имеют характер отношений сына и матери, поскольку в соответствии со ст. 87 Семейного кодекса РФ Трудоспособные совершеннолетние дети обязаны содержать своих нетрудоспособных нуждающихся в помощи родителей и заботиться о них, что к правоотношениям по исполнению договора ренты не может иметь отношения.

Суд соглашается с доводами истца, поскольку ответчик не представил суду подтверждений ежемесячной оплаты по договору ренты, а также расходов по иждивению получателя ренты, при этом ответчик признает, что денежные средства передавал нерегулярно, в случае необходимости, по просьбе матери, при этом ссылается, что регулярная забота осуществлялась лишь до 2019 г. в период с апреля по сентябрь, когда мать проживала на его даче.

Материалами дела подтверждается, что с 2019 г. уход за получателем ренты осуществлял ее внук фио (Т.1, л.д. 69-85). При этом, согласно выпискам ПАО Сбербанк России по карте и из лицевого счета, принадлежащим Кузиной М.М. (Т.1, л.д. 86-97), какие-либо перечисления от ответчика в пользу Кузиной М.М. отсутствуют.

Из договора на оказание ритуальных услуг №10143ОУ-216-2022 от 19 марта 2022 г., а также платежных документов на сумму сумма следует, что захоронение Кузиной М.М. осуществлял также ее внук фио, при том, что пунктом 4 договора оплата ритуальных услуг возлагается на плательщика ренты. Оплату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги также осуществлялись внуком фио, им же осуществлен ремонт жилого помещения, переданного в собственность Кузину Г.В. под выплату ренты.

Доказательств осуществления со стороны фио обязательств по спорные договора ответчиком не представлено, судом не добыто, кроме того ответчик не отрицает, что осуществлял уход и заботу нерегулярно.

Суд, учитывая объяснения ответчика, а также отсутствие с его стороны подтверждений того, что договор ренты и пожизненного содержания иждивения исполнялся надлежащим образом, приходить к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований о расторжении договора ренты.

Спорный договор ренты и пожизненного содержания с иждивением в пункте 4 устанавливает в пользу получателей ренты выплату периодических платежей в размере эквивалентном 2-кратному размеру минимальной оплаты труда в месяц каждому, а также иждивения получателей ренты в виде питания, одежды, ухода и иных жизненных потребностей, при этом общий объем содержания с иждивением составляет 3-кратный размер минимальной оплаты труда каждому.

В соответствии с ч.1 ст. 583 Гражданского кодекса РФ По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

Согласно части 2 ст. 596 Гражданского кодекса РФ Допускается установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты считаются равными, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты. В случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты, если договором пожизненной ренты не предусмотрено иное, а в случае смерти последнего получателя ренты обязательство выплаты ренты прекращается.

Согласно условиям договора доли в праве на получение ренты фио и Кузиной М.М. являются равными, несмотря на различия в размере долей в праве на квартиру, переданную под выплату ренты, поскольку договор ренты и пожизненного содержания с иждивением, зарегистрированный в Московском городском комитете по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и представленный в материалах реестрового дела из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес по запросу суда, содержит в п. 5 равный объем содержания обоим получателям ренты.

Частью 1 ст. 597 Гражданского кодекса РФ установлено, что Пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни. Если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты, пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца (статья 598 ГК РФ).

Согласно частям 1 и 2 ст. 601 Гражданского кодекса РФ, По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.

В соответствии с частью 1 ст. 602 Гражданского кодекса РФ, Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

Частью 1 статьи 605 ГК РФ, настоящего кодекса установлено, что Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.

Согласно части 2 статьи 605 ГК РФ, При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку сущность и основная цель спорного договора в предоставлении получателю ренты средств к существованию как в денежном выражении, так и в натуральной форме (обеспечение питанием, одеждой, уходом, необходимой помощью, жилым помещением), бремя доказывания, исходя из положения ст. 583 Гражданского кодекса Российской Федерации возлагается на ответчика (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 22.03.2016 N 16-КГ16-1), ответчик обязан предоставить доказательства исполнения обязательств надлежащим образом.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Одностороннее изменение обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 309, 310 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что первоначальный истец Кузина М.М. в силу возраста и состояния здоровья нуждалась в уходе и помощи, которые ответчик ей не оказывал, поскольку на протяжении длительного времени не проявлял о ней никакой заботы, в силу чего она лишена была того, на что рассчитывала при заключении договора, при этом денежных средств на содержание от ответчика она также не получала. Кроме того, исходя из смысла ч. 2 ст. 596 Гражданского кодекса Российской Федерации после смерти фио право получения ренты в объеме, предусмотренном на него перешло к Кузиной М.М., т.е. объем ее содержания должен был увеличиться, чего осуществлено со стороны ответчика не было.

Таким образом, поскольку спорным договором установлен равный объем выплаты ренты и пожизненного содержания с иждивением в пользу обоих получателей ренты, а нарушения ответчика являются существенными, суд приходит к выводу о правомерности доводов истца о возврате всей квартире. Довод ответчика о том, что положения части 2 статьи 596 Гражданского кодекса РФ в рассматриваемом случае не применимы, поскольку доли в праве на квартиру у получателей ренты были не равными, суд отклоняет как основанные на неправильном толковании закона. В ч.2 ст. 596 ГК РФ законодатель установил равный объем выплаты ренты, когда как ответчик ссылается на неравные доли в праве, что не является тождественными понятиями.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, руководствуясь приведенными выше нормами права, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. При этом суд исходит из того, что ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения условий договора ренты и пожизненного содержания с иждивением, в связи с чем требования истца о расторжении договора ренты подлежат удовлетворению. Учитывая, что договор ренты, заключенный 23.05.2001 г. № 77 АГ 6359411 между фиоМ,, фио и Кузиным Г.В. расторгнут, возможность возврата квартиры в собственность умершей Кузиной М.М. отсутствует в силу закона, соответственно спорная квартира по адресу: адрес, должна быть включена в наследственную массу.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ взыскать с фио в доход бюджета адрес госпошлину сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Расторгнуть договор ренты и пожизненного содержания с иждивением от 23.05.2001 г. № 77 АГ 6359411, заключенный между фио, Кузиной Марией Михайловной., Кузиным Геннадием Васильевичем., удостоверенный фио, исполняющей обязанности нотариуса фио, запись в реестре 3-1139.

Погасить запись о государственной регистрации права собственности Кузина Геннадия Васильевича на квартиру, расположенную по адресу: адрес в Управлении Росреестра по адрес.

Включить в состав наследственного имущества Кузиной Марии Михайловны, паспортные данные – адрес, с. фио, умершей 19 марта 2022 г., квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Взыскать с Кузина Геннадия Васильевича в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 09 июня 2023 года.

1