Решение по делу № 2-2859/2015 ~ М-2186/2015 от 08.07.2015

     2-2859-2015

    З А О Ч Н О Е    Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М    Р О С С И Й С К О Й    Ф Е Д Е Р А Ц И И

     Рудничный районный суд города Прокопьевска Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Безгодкова С.А.

при секретаре Сафиуллиной Е.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Прокопьевске 07 сентября 2015 года гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания «СИБИРЬ» к Кашиной Оксане Игоревне о взыскании денежных средств.

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Инвестиционная компания «СИБИРЬ» обратилось в суд с иском к Кашиной О.И. о взыскании задолженности по договору. Требования обосновывает тем, что 18.12.2014 года между обществом и Кашиной О.И. заключён договор целевого займа <...> на сумму 429.408,59 рублей под 5,25 процента в месяц на три календарных месяца на приобретения жилого дома по адресу: <...>, которая с момента регистрации права собственности за ответчиком, перешла в залог к кредитору – истцу. Кашина О.И. не исполняет обязательств по договору: займ не возвращает, проценты за пользовании денежными средствами не уплачивает, в связи с чем общество просит взыскать долг 45.087,88 рублей, проценты за период с 14.03.2015 года по 13.07.2015 года в размере 9.468,44 рубля, неустойку за несвоевременное внесение платежей в погашение процентов за пользование займом в размере 7.418,14 рублей, неустойку за несвоевременное внесение платежей в погашение суммы займа в размере 23.671,20 рублей, возместить судебные расходы, а также обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом по <...>.

Представитель ООО «Инвестиционная компания «СИБИРЬ» Забавников Д.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. Пояснил, что займ был предоставлен на три месяца, срок возврата ответчиком пропущен, меры по добровольному погашению долга ответчик не принимает. Истец просит обратить взыскание на предмет залога путём продажи с публичных торгов, определив начальную стоимость в 300.000 рублей.

Ответчик Кашина О.И. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом по месту регистрации.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа).

Согласно п.1 ст.809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Установлено, что 18.12.2014 года ООО Инвестиционная компания «СИБИРЬ» заключило с Кашиной О.И. договор целевого займа <...> (л.д.9-12). По условиям договора ООО ИК «СИБИРЬ» (займодавец) взяло на себя обязательство передать Кашиной О.И. денежные средства в размере 429.408,50 рублей на приобретение в собственность жилого дома, находящегося по адресу: <...>, а Кашина О.И. (заёмщик) в свою очередь приняла на себя обязательство возвратить сумму займа через три календарных месяца (пункт 1.4. Договора) и уплатить на неё проценты из расчета 5,25 процента в месяц (пункт 3.1., 3.2. Договора).

Согласно ст.807 Гражданского кодекса РФ договор займа считается заключенным с момента передачи денег.

    Порядок предоставления займа определен в разделе 2 Договора (л.д.9):

    - займодавец перечисляет заемщику сумму в размере 10.000 рублей в день подписания договора целевого займа;

    - оставшуюся сумму в размере 419.408,50 рублей займодавец перечисляет заемщику, в течение 5 рабочих дней, считая с даты предоставления заемщиком займодавцу оговоренных в договоре документов.

    Факт получения Кашиной О.И. денежных средств 18.12.2014 года в размере 10.000 рублей и 26.12.2014 года в размере 419.408.50 рублей подтвержден платежными документами (л.д.7-8), а также не оспаривался ответчиком. Таким образом, истец выполнил свои обязательства перед Кашиной О.И.

    Кашина О.И. с использованием заемных средств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16-18) приобрела жилой дом по адресу: <...>. Договор и право собственности зарегистрировано в реестре (л.д.15).

        Согласно п.4.3. договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., на основании статьи 77 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента государственной регистрации права собственности покупателя – Кашиной О.И. недвижимое имущество, считается находящемся в залоге у кредитора – общества с ограниченной ответственностью Инвестиционная компания «СИБИРЬ», предоставившего заем на покупку недвижимого имущества. Ипотека также зарегистрирована в государственном реестре, о чем имеется отметка в договоре и в свидетельстве о регистрации.

Согласно п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

    Согласно п. 1.4 договора целевого займа сумма займа предоставляется сроком на 3 (три) календарных месяца считая с даты предоставления займа (перечисления денежных средств на счет заемщика), на условиях, установленных настоящим договором.

Согласно п. 3.3. договора целевого займа сумма займа возвращается через кассу займодавца или на расчетный счет займодавца.

ДД.ММ.ГГГГ Пенсионный фонд РФ произвел перечисление средств материнского капитала в размере 429.408,50 рублей в счет погашения задолженности по договору целевого займа <...> от ДД.ММ.ГГГГ. Указанная сумма была распределена: 45.087,88 рублей была направлена на погашение процентов за пользование займом за 2 месяца, оставшаяся сумма в размере 384.320,62 рубля на погашение основного долга по договору. Ответчик частично оплатил сумму займа, остаток задолженности на сегодняшний день 45.087,88 рублей.

В соответствии с п.1 ст.329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней). В свою очередь, п.1 ст.330 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определённая законом или договором сумма которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно п.3.7. договора целевого займа, в случае, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа и проценты за пользование займом, ему начисляется пеня в размере 0,5 (ноль целых пять десятых) процента от суммы задолженности за каждые просроченные сутки, со дня, когда она должна быть возвращена до дня ее возврата заимодавцу включительно.

Сумма основного долга составляет 45.087,88 рублей.

Сумма процентов начисленных на сумму займа составляет:

С 14 марта 2015 года по 14 июля 2015 года = 9.468,44 рубля.

Размер неустойки за просрочку процентов на 13.07.2015 г. составит:

С 30. 12.2014г. по 29.01.2015г. – 22.543,94 руб. х 0,5% х 43 дня (период с 30.01.2015г. по 13.03.2015г.) = 4.846,96 рублей

С 30.01.2015г. по 02.03.2015г. – 22.543,94 руб. х 0,5% х 10 дней (период с 03.03.2015г. по 13.03.2015г.) = 1.127,20 рублей

С 14.03.2015г. по 13.04.2015г. – 2.367,11 руб. х 0.5% х 91 день (период с 14.04.2015г. по 13.07.2015г.) = 355,08 рублей

С 14.04.2015г. по 13.05.2015г. – 2.367,11 руб. х 0,5% х 61 день (период с 14.05.2015г. по 13.07.2015г.) = 721,99 рублей

С 14.05.2015г. по 13.06.2015г. – 2.367,11 руб. х 0,5% х 31 день (период с 14.06.2015г. по 31.07.2015г.) = 366,91 рубль.

ИТОГО: 7.418,14 рублей

Размер неустойки за просрочку займа на 13.07.2015 г. составит:

45.087.88 руб. х 0,5% х 105 дней (период с 30.03.2015г. по 13.07.2015г.) = 23.671,20 рублей

Указанные суммы основного долга, процентов и пени (неустойки) подлежат взысканию в пользу истца.

Согласно ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно 4.4. договора купли-продажи от 18.12.2014 г., стороны оценили предмет ипотеки в 300.000 рублей.

Согласно ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если предметом залога является жилое помещение, принадлежащее на праве собственности физическому лицу.

Судом установлено, что заемщик Кашина О.И. не исполняла обязательства по договору займа, задолженность составила 85.645,66 рублей (45.087,88 + 9.468,44 + 7.418,14 + 23.671,20). Суд не может признать данную сумму незначительной.

Согласно ч.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного недвижимого имущества, на которое обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке.

В соответствии с п.п.4 п.2 ст.54 Закона «Об ипотеке» суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определить начальную продажу цены заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Суд устанавливает начальную продажную стоимость квартиры в размере 300.000 рублей.

Судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины возмещаются в пользу истца, согласно ст.98 ГПК РФ – исковые требования удовлетворены полностью. Данные судебные расходы истца подтверждены платежными поручениями (л.д.6) в размере 2.769,37 рублей.

     Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Кашиной Оксаны Игоревны в пользу общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания «СИБИРЬ» задолженность по договору целевого займа <...> от 18.12.2014 года в размере 45.087 (сорок пять тысяч восемьдесят семь) рублей 88 копеек, проценты за пользование денежными средствами 9.468 (девять тысяч четыреста шестьдесят восемь) рублей 44 копейки, неустойку за просрочку основного долга в размере 23.671 (двадцать три тысячи шестьсот семьдесят один) рубль 20 копеек, неустойка за просрочку процентов в размере 7.418 (семь тысяч четыреста восемнадцать) рублей 14 копеек, судебные расходы 2.769 (две тысячи семьсот шестьдесят девять) рублей 37 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом, принадлежащий Кашиной Ольге Игоревне, расположенный по адресу : <...> путём реализации с публичных торгов, назначив начальную цену продажи в размере 300.000 (триста тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                                            С.А.Безгодков