Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-402/2013 ~ М-370/2013 от 17.04.2013

Дело № 2-402/13

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Калач                                                                                                                                    25 апреля 2013 г.

Калачеевский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего Романова М.А.,

при секретаре Колтуновой Е.С.,

с участием представителя истца Угнивенко О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аксенова Сергея Сергеевича к администрации Калачеевского сельского поселения Калачеевского муниципального района Воронежской области о признании права общей долевой собственности в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

Аксенов С.С. просит суд признать за ним право общей долевой собственности на 3/20 доли жилого дома в порядке приватизации, находящегося по адресу: <адрес>.

Обосновывая иск, истец указал на следующее. ДД.ММ.ГГГГ между ним и администрацией Калачеевского сельского поселения Калачеевского муниципального района Воронежской области был заключён договор № передачи в собственность 3/20 долей жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>. Администрация Калачеевского сельского поселения Калачеевского муниципального района Воронежской области не оформила надлежащим образом право собственности с его регистрацией в ГУЮ ВОЦГРПН либо в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Воронежской области. Таким образом, имеет место нарушение ст.8 п.2 ГК РФ, согласно которому права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Тем не менее, ответчик распорядился имуществом, как собственник, заключив договор с истцом о приватизации. Истец считает себя добросовестным приобретателем, поскольку он не знал и не мог знать о том, что право на данное имущество не было надлежащим образом зарегистрировано. О препятствиях в оформлении его права собственности ему стало известно только после его обращения за регистрацией в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Воронежской области, где истцу было разъяснено, что подтвердить его право собственности может только судебное решение. Он действовал на основании Закона «О приватизации жилищного фонда РФ», который предусматривает в ст.2, право граждан РФ, занимающих жилые помещения в муниципальном фонде на условиях социального найма приобрести эти помещения в собственность бесплатно. Постановление Конституционного Суда РФ от 21.04.2003 г. № 6-П предусмотрело защиту прав добросовестных приобретателей, в тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь, возникшие на предусмотренных законом основаниях, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав. К числу таких имущественных прав относятся и права добросовестных приобретателей.

Истец в суд не явился, просил в заявлении рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Угнивенко О.Н. поддержала исковые требования по вышеизложенным основаниям.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, возражений по существу иска не представил.

Выслушав истца, исследовав представленные доказательства, суд полагает заявленный иск подлежит удовлетворению.

Статья 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ администрацией Калачеевского сельского поселения Калачеевского муниципального района истцу передана в собственность 3/20 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. (л.д.5).

Согласно п.3 ст.2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" лишь с момента внесения указанных записей гражданин становится собственником приватизированного жилого помещения. ГК РФ тоже связывает момент возникновения права собственности на недвижимое имущество с моментом его государственной регистрации (ст.131, п. 2 ст.223).

Истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на приватизируемое им жилое помещение, поскольку не было предварительно зарегистрировано право муниципальной собственности на указанный жилой дом.

В данном случае, истец по независящим от него причинам не может воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения ст.35 Конституции РФ и ст.2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

В соответствии со ст.8 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Учитывая изложенное, а также то, что принадлежащее истцу по договору социального найма жилое помещение не относится к категории жилых помещений, не подлежащих приватизации, право собственности истца никем не оспаривается, администрация Калачеевского сельского поселения Калачеевского муниципального района Воронежской области заключила договор о приватизации, отсутствие зарегистрированного права муниципальной собственности на спорный жилой дом не может ущемлять право истца на приватизацию занимаемого им жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

    Признать за Аксеновым Сергеем Сергеевичем право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в размере 3/20 долей.

Настоящее решение подлежит регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения.

Судья                                            М.А.Романов