Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3953/2016 ~ М-1762/2016 от 21.03.2016

Дело №2-3953/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июля 2016 года Коминтерновский районный суд города Воронежа в составе:

председательствующего судьи Л.В. Анисимовой,

при секретаре В.А. Старченковой,

с участием истца Т.Д.Горбуновой,

представителя истца Т.Д. Горбуновой Ю.М. Скоридановой, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Горбуновой Т.Д. к обществу с ограниченной ответственностью «Соцсфера ЭНВО» о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес>

УСТАНОВИЛ:

Т.Д. Горбунова обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Соцсфера ЭНВО», в котором просила признать право собственности на квартиру общей площадью 62,47 м2 по адресу: <адрес> В обоснование требований указано, что 11.01.2005 года истец заключила с (ФИО)4 договор об уступке права требования. В свою очередь, (ФИО)9 принадлежало право требования на основании соглашения о смене дольщика от 19.06.2004 года, заключённого между (ФИО)10 и (ФИО)5, а (ФИО)5 по договору о передаче права на долевое участие в строительстве жилья от 22.07.2002 года. В связи с этим истец приобрела права требования на квартиру к ответчику ООО «Соцсфера ЭНВО». Однако истец не имеет возможности оформить право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, из-за бездействия ответчика. Ответчик уклоняется от подписания передаточного акта на указанную квартиру.

Определением Коминтерновского районного суда города Воронежа от 28.04.2016 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Воронежской области.

В судебном заседании истец Т.Д. Горбунова и представитель истца Т.Д. Горбуновой Ю.М. Скориданова, действующая на основании доверенности, поддержали исковые требования и просили их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Соцсфера ЭНВО» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте проведения судебного разбирательства извещен надлежащим образом, извещение вернулось в суд с отметкой «истек срок хранения».

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Воронежской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте проведения судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Судом установлено, что 22.07.2002 года между Кантемировским районным отделением Воронежской областной общественной организации Всероссийского общества инвалидов и О.С. Носовой был заключен договор о передаче права на долевое участие в строительстве жилья на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 62,47 кв.м, расположенную на <адрес>.

19.07.2004 года между (ФИО)5 (кредитор) и (ФИО)4 (новый кредитор) было заключено соглашение о смене дольщика, в рамках которого кредитор уступил, а новый кредитор приобрел права и обязанности кредитора по договору о передаче права на долевое участие в строительстве жилья от 22.07.2002 года, заключенному между кредитором и КРО ВООО ВОИ на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 62,47 кв.м, расположенную <адрес> (л.д.10).

15.12.2004 года между <данные изъяты>) и Т.Д. (заказчик) был заключен договор об оказании услуг, согласно которому заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательства оказать содействие в заключении юридически законного Договора на участие в долевом строительстве или Соглашения переуступки прав требования к договору долевого строительства двухкомнатной квартиры, (далее Объекта недвижимости) расположенной по адресу: <адрес> Стоимость объекта недвижимости и его характеристики указаны в Приложение (№).

Согласно Приложению№1 к договору б/н от 15.12.2004 года стоимость вышеуказанного объекта недвижимости составляет 900 000 рублей, сумма гарантийного взноса входит в стоимость приобретаемого объекта недвижимости и оформления документов, необходимых для заключения Договора или Соглашения переуступки прав требований к договору долевого строительства.

В соответствии с п.2.11 указанного Договора заказчик обязан произвести полную оплату стоимости объекта недвижимости не позднее двух календарных дней с момента подготовки пакета документов для заключения Договора на участие в долевом строительстве или Договора переуступки прав требования к договору долевого строительства, либо в сроки, определенные дополнительным соглашением между заказчиком и исполнителем.

Как следует из материалов дела, 11.01.2005 года между Т.А. Гирчевой (кредитор) и (ФИО)11 (новый кредитор) был заключен договор уступки права требования, в соответствии с п.п.1.1,1.2 которого кредитор приобретает в порядке возмездного перехода право требования к ООО «Соцсфера ЭНВО» двухкомнатной <адрес>, общей проектной площадью 62,47 кв.м, расположенной на <адрес>. Указанное право требования принадлежит кредитору на основании соглашения б/н о смене дольщика от 19.07.2004 года, заключенного между (ФИО)5 и кредитором (л.д.8).

Пунктами 2.1, 2.2. Договора установлено, что новый кредитор обязуется уплатить кредитору за квартиру, указанную в п.1.1 настоящего Договора, сумму в размере 830 000 рублей единовременно путем передачи новым кредитором наличных денежных средств в момент подписания сторонами настоящего договора.

Право требования на квартиру, указанную в п.1.1 Договора на момент его заключения новым кредитором полностью оплачено, что подтверждается распиской от 11.01.2005 года.

В связи с изменением проекта 4 блок-секции, повлекшего увеличение количества квартир и изменение их нумерации, 11.01.2015 года между ответчиком и истцом было заключено дополнительное соглашение к договору о долевом участии в строительстве (№) от 19.04.2002 года, на основании которого п.1.1 и п.2.2 Договора были изложены в следующей редакции: «Заказчик обязуется за счет средств Дольщика и для Дольщика осуществить строительство двухкомнатной квартиры <адрес>. Общая площадь квартиры составляет 62,47 кв.м. Плановое окончание строительства и сдача дома в эксплуатацию будут проведены ориентировочно в 1 полугодии 2005 года согласно постановлению администрации города Воронежа».

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела усматривается, что ответчиком в нарушение договорных обязательств, в установленные дополнительным соглашением к Договору о долевом участии в строительстве (№) от 19.04.2002 года сроки, не был введен в эксплуатацию жилой <адрес>. Впоследствии ООО «Соцсфера ЭНВО» было признано банкротом, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

В настоящее время земельный участок, фактически занимаемый многоквартирным домом по <адрес> поставлен на кадастровый учет и фактически принадлежит жильцам данного дома.

Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРПН запрашиваемых сведений от 07.04.2016 г. (№), сведения о зарегистрированных правах на <адрес> отсутствуют.

В силу ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с действующим законодательством администрацией городского округа <адрес> <данные изъяты> было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома (2 очередь строительства) со стоматологической поликлиникой по <адрес> от 26.09.2014 года № (№) (л.д.11-12).

В связи с тем, что ТСЖ <данные изъяты> не является застройщиком дома и не имеет полномочий по составлению акта приема-передачи квартиры в <адрес> истец лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на принадлежащее ей жилое помещение.

В силу ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 07.05.2013) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривается регистрация прав собственности на созданный объект недвижимого имущества, на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Из предоставленных суду и имеющихся в материалах дела документов усматривается, что квартира создана как объект недвижимости и может быть использована по назначению.

С учетом изложенного, суд находит исковые требования Т.Д. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Горбуновой Т.Д. к обществу с ограниченной ответственностью «Соцсфера ЭНВО» о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес> удовлетворить.

Признать за Горбуновой Т.Д., (ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, место рождения <адрес> право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 62, 47 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через суд, вынесший решение.

Судья:        подпись                        Л.В. Анисимова

Мотивированное решение суда

изготовлено 11.07.2016 года

Копия верна.

Судья:                            

Секретарь: