Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-330/2017 ~ М-204/2017 от 27.02.2017

2-330/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 апреля 2017 года     г. Кондопога

Кондопожский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи                      Бахориной М.А.,

при секретаре                                 Бахаревой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Борминой Ю. Е., Бормина А. Е. к А. К. городского поселения, Александровой Т.А., Александрову А.П. и Александрову Д. П. о признании права общей долевой собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с данным иском по тем основаниям, что 23.05.1997 семья истцов произвела обмен принадлежащей им трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: РК, ........, на жилой дом, расположенный по адресу: ........, принадлежащий Александрову П.Г. По условиям договора мены указанный дом перешел в собственность истцов и их родителей Бормина Е.В., умершего ХХ.ХХ.ХХ, и Борминой М.Я., умершей ХХ.ХХ.ХХ, по <...> доли за каждым. Истцы до настоящего времени зарегистрированы в доме и проживают в нем. Вместе с тем, право общей долевой собственности на дом в соответствии с требованиями действующего законодательства не оформлено, что в настоящее время не представляется возможным, поскольку другая сторона по сделке Александров П.Г. умер. К нотариусу с заявлениями о принятии наследства не обращались, так как фактически приняли наследство после смерти родителей. Ссылаясь на п. 2 ст. 8, ст. 1154 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», просят признать за ними право общей долевой собственности на дом в следующих долях: за Борминой Ю.Е. – ? доли, за Борминым А.Е. – ? долю.

В судебное заседание истцы не явились, направили в суд своего представителя по доверенности Синько И.М., который в судебном заседании поддержал заявленные требования по изложенным в иске основаниям. Дополнил, что истцы договорились между собой о размере долей дома, на которые просят признать право собственности, Бормин А.Е. не претендует на доли родителей.

Ответчик Александрова Т.А. выразила согласие с иском, пояснила, что в 1997 году осуществили с семьей истцов обмен принадлежащего Александровым жилого дома на квартиру, оформили право собственности на нее, в настоящее время квартира продана, на спорный дом не претендует.

Ответчики Александров А.П. и Александров Д.П. в судебное заседание не явились, в телефонограммах просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против заявленных требований.

Ответчик Администрация Кондопожского городского поселения, будучи извещенной о дате и времени судебного процесса, своего представителя в судебное заседание не направила, возражения по иску не представила.

Третье лицо Иванова А.Е. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в представленном заявлении выразила согласие с иском, не претендует на спорный дом.

Нотариус Филатова Н.Н. и Управление Росреестра по РК в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Граждане вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ст. 35 Конституции РФ). Право наследования гарантируется ч. 4 ст. 35 Конституции РФ.

    Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (ст. 8 ГК РФ).

В соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из п. 2 ст. 17 ГК РФ следует, что правоспособность гражданина прекращается его смертью. С наступлением смерти прекращается способность гражданина иметь гражданские права, включая право собственности на имущество (п. 1 ст. 213 ГК РФ). Со смертью гражданина открывается наследство, днем открытия наследства является день смерти наследодателя (ст. 1113, 1114 ГК РФ). Возникшие при жизни наследодателя права и обязанности переходят к наследникам в порядке правопреемства.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. 1142-1145 ГК РФ (ст. 1141 ГК РФ). Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ч. 1 ст. 1142 ГК РФ).

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ст. 1154 ГК РФ). Для приобретения наследства наследник должен его принять (ст. 1152 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследства наследником части наследства означает принятие всего причитающего ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как разъяснено в п. 36 Постановления от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 1155 ГК РФ по признании наследника принявшим наследство суд определяет доли всех наследников в наследственном имуществе.

Частью 1 ст. 6 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшего на момент заключения сделки) предусмотрено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В силу ч. 1 ст. 69 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Как разъяснено в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Судом установлены и подтверждаются письменными материалами дела следующие обстоятельства.

Бормин Е.В., умерший ХХ.ХХ.ХХ, и Бормина М.Я., умершая ХХ.ХХ.ХХ, состояли в браке, имели троих детей: Бормину Ю.Е. (истец, фамилия изменялась на Зеленковскую в связи с вступлением в брак), Бормина А.Е. (истец) и Бормину А.Е. (Иванова, фамилия изменена в связи с вступлением в брак), данные обстоятельства подтверждаются документально.

Как следует из договора мены жилых помещений от 23.05.1997 Александров П.Г. меняет принадлежащий ему жилой дом, расположенный по адресу: ........, на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ........, принадлежащую истцам и их родителям на основании регистрационного удостоверения от ХХ.ХХ.ХХ, выданного РГЦ «Недвижимость». В результате настоящего договора мены в собственность истцов и их родителей перешел указанный жилой дом, а в собственность Александрова П.Г. упомянутая квартира. Данный договор нотариально удостоверен, подлежал регистрации в РГЦ «Недвижимость», что истцами и их родителями сделано не было.

Александров П.Г. умер ХХ.ХХ.ХХ, из наследственного дела № ... к его имуществу следует, что наследство после его смерти приняли супруга Александрова Т.А. и сыновья Александров А.П., Александров Д.П., в том числе по 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: ......... Право собственности на квартиру они оформили в 04.06.2002, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права. По договору купли-продажи от 26.06.2006 указанная квартира продана ими М.

Как следует из наследственного дела № ... к имуществу умершего Бормина Е.В. наследство после его смерти приняли супруга Бормина М.Я., сын Бормин А.Е., дочь Бормина Ю.Е. (ранее Зеленковская). Иванова А.Е. наследство после смерти отца не принимала. В связи с отсутствием в ЕГРП сведений о зарегистрированном праве собственности наследодателя на спорный дом, свидетельства о праве на наследство по закону на дом нотариусом не выдавалось.

Согласно домовой книге на спорный дом истцы зарегистрированы в доме по настоящее время: Бормина Ю.Е. с 13.07.1999, Бормин А.Е. с 05.06.1997, Бормина М.Я. была зарегистрирована в доме с 05.06.1997 по день смерти.

Таким образом, истцы и Бормина М.Я. приняли наследство после смерти Бормина Е.В.. в том числе, в размере ? доли в праве на спорный дом, поскольку проживали после его смерти в доме, а также приняли наследство путем подачи заявлений о принятии наследства нотариусу.

Бормина М.Я. умерла ХХ.ХХ.ХХ.

Как следует из искового заявления и пояснений представителя истцов, они с момента регистрации, после смерти матери и по сей день проживают в доме, несут расходы по его содержанию, что позволяет сделать вывод о том, что истцы приняли наследство после смерти матери Борминой М.Я., в том числе в размере ? доли в праве на спорный дом.

При таких обстоятельствах, учитывая заявленные требования, а также положения вышеперечисленных норм права, принимая во внимание согласие с заявленными требованиями ответчиков Александровой Т.А., Александрова А.П., Александрова Д.П., отсутствие возражений со стороны третьего лица Ивановой А.Е., договоренность истцов о размере распределяемых долей в праве собственности на дом, суд находит требования истцов о признании права общей долевой собственности на указанный жилой дом в требуемых долях законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

То обстоятельство, что истцы и их родители не оформили право собственности на спорное имущество в соответствии с требованиями действующего на тот момент законодательства, не может являться основанием ущемления и утраты их наследственных прав по закону и к отказу в иске, поскольку в силу ч. 1 ст. 69 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Право на обращение в суд с иском о признании права собственности предусмотрено ст. 12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Лицо, считающее, что стало собственником недвижимого имущества по основаниям, предусмотренным законом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

По ходатайству представителя истцов расходы по государственной пошлине суд с ответчиков не взыскивает.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ........, за Борминой Ю. Е. в размере ? доли, за Борминым А. Е. в размере ? доли.

Решение является основанием для государственной регистрации соответствующих прав на недвижимое имущество в едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия через Кондопожский городской суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья      М.А. Бахорина

Решение в окончательной форме изготовлено 07 апреля 2017 года.