Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-794/2014 ~ М-818/2014 от 27.11.2014

2-794/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт Грибановский                 08 декабря 2014 года

Грибановский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Жидких И.Г.,

с участием истца Поповой Т. В.,

ответчика Тельповой Е. В.,

при секретаре Яшиной Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Поповой Т. В. к Тельповой Е. В. и администрации Грибановского городского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области о признании договора приватизации действительным,

УСТАНОВИЛ:

Попова Т.В. обратилась в суд с иском, указывая, что в декабре 1992 года между ней с одной стороны и Грибановским ППЖКХ с другой стороны, заключен договор приватизации. Согласно договору приватизации ей в собственность была передана однокомнатная квартира, общей площадью 34,2 кв.м., в том числе жилой площадью 19,6 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Договор подписан сторонами и зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в комитете по управлению муниципальным имуществом администрации Грибановского района и БТИ Грибановского района, на ее имя выдано регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно справки БТИ Грибановского района № от ДД.ММ.ГГГГ года, по данным учета БТИ, указанный договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге № 18, стр. 6, инвентарное дело № и за ней числиться не квартира, а 1/2 доля <адрес> по пер. Свердлова пгт Грибановский.

Таким образом, на момент заключения сделки по передаче имущества, перешедшая ей в собственность часть жилого дома, была указана в договоре, как однокомнатная квартира. По регистрационным данным Грибановского БТИ, ей по договору передана в собственность часть жилого дома, в размере 1/2 доли в праве общей долевой собственности. Перешедшая ей в собственность часть жилого <адрес> по пер. Свердлова в пгт Грибановский, указанная в договоре как <адрес>, общей площадью 34,2 кв.м., состояла из помещения жилой комнаты, площадью 19,6 кв.м. и кухни 14,6 кв.м. Вторая часть жилого дома, указанная как <адрес>, на основании договора передачи жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированного в администрации <адрес>, принадлежала Ясакову И.В. и Ясаковой Е.Н. Общая площадь указанной части дома, переданная им в собственность, составляла 34,4 кв.м.

Согласно регистрационного удостоверения за № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного им БТИ Грибановского района, за ними числилась также 1/2 доля жилого дома. Домовладение по вышеуказанному адресу общей площадью 68,6 кв.м. являлось объектом общей долевой собственности.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Ясаков И.В. и Ясакова Е.Н. продали 1/2 часть своего дома Суховерхову А.С., который зарегистрировал свое право общей долевой собственности на часть дома ДД.ММ.ГГГГ года, получив свидетельство о государственной регистрации права.

В БТИ Грибановского района был изготовлен новый техпаспорт домовладения, согласно которому по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, учетная общая площадь домовладения стала составлять 87,4 кв.м., вместо прежней общей площади 68,6 кв.м. Самовольного переустройства, перепланировки либо переоборудования жилого дома не имелось и сторонами не производилось.

Указанные изменения площади домовладения произошли из-за изменений правил учета помещений, так как в расчет стали приниматься подсобные помещения, не относящиеся ранее учтенным. В площадь домовладения были включены помещения - холодного коридора и террасы, имевшиеся в каждой квартире. Таким образом, учетная площадь жилого дома изменилась и стала составлять 87,4 кв.м., в том числе ей принадлежала 1/2 часть дома площадью 43,3 кв.м., а Суховерхову А.С. принадлежала 1/2 часть дома площадью 44,0 кв.м.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Суховерхов А.С. продал 1/2 долю жилого дома в виде <адрес> Тельповой Е.В., которая зарегистрировала право общей долевой собственности.

На основании постановления администрации Грибановского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении в аренду земельного участка Тельповой Е.В. и Поповой Т. В.», им в аренду был предоставлен земельный участок с кадастровым номером 36:09:0103004:36 площадью 878 кв.м., на котором расположен жилой дом. После этого был заключен договор аренды указанного земельного участка. Спора по земле нет.

В настоящее время она, намерена зарегистрировать право собственности на жилое помещение, для этого оформлен кадастровый паспорт на спорное домовладение.

При подготовке документов для государственной регистрации права собственности установлено, что в договоре приватизации имеются недостатки, препятствующие ей в регистрации права собственности, вместо передачи ей в долевую собственность 1/2 доли жилого дома ошибочно была указана однокомнатная квартира <адрес> по пер. Свердлова в пгт Грибановский. Кроме того, на титульном листе отсутствовала дата заключения договора приватизации, который фактически был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ за № в администрации Грибановского района. Также, в связи с изменениями порядка учета общей площади домовладения, передаваемая часть жилого дома, общей площадью 87,4 кв.м., составляла не 34,2 кв.м., а фактически 43,4 кв.м. с учетом коридора и террасы.

Наличие указанных выше недостатков при оформлении договора являются препятствием для государственной регистрации права собственности на жилое помещение. Во внесудебном порядке исправить договор, внести в него изменения невозможно.

В связи с тем, что Тельпова Е.В. является собственником в праве общей долевой собственности 1/2 доли жилого дома общей площадью 87,4 кв.м. и ей принадлежит часть дома площадью 44,0 кв.м., соответственно принадлежащая ей часть жилого дома, площадью 43,4 кв.м., также является 1/2 частью указанного жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 878 кв.м. предоставленном в аренду.

В связи с этим, истец Попова Т.В. просит признать частично недействительным договор передачи жилого помещения в собственность, заключенный между Грибановским ППЖКХ в лице Бахтина Н.П. с одной стороны и ней, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ за № в Комитете по управлению муниципальным имуществом администрации Грибановского района Воронежской области, и считать заключенным ДД.ММ.ГГГГ на условиях передачи в общую долевую собственность ей 1/2 доли жилого дома, общей площадью 87,4 кв.м., по адресу: <адрес>.

В судебном заседании Попова Т.В. исковые требования поддержала в полном объеме, просит их удовлетворить по указанным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик Тельпова Е.В. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.

Представитель ответчика, администрации Грибановского городского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области в судебное заседании не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, однако поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, исковые требования признает в полном объеме.

Суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителя администрации на основании ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования Поповой Т. В. к Тельповой Е. В. и администрации Грибановского городского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области о признании договора приватизации действительным, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, истец Попова Т.В. в ноябре 1992 года обратилась к собственнику жилого помещения Грибановское производственное предприятие жилищно-коммунального хозяйства Грибановского района Воронежской области с заявлением о приватизации <адрес> (л.д. 10).

В декабре 1992 года между ней с одной стороны и Грибановским ППЖКХ с другой стороны, заключен договор приватизации, согласно которому Поповой Т.В. в собственность передана однокомнатная квартира, общей площадью 34,2 кв.м., в том числе жилой площадью 19,6 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 11-12). Договор подписан сторонами и зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в комитете по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> за № и БТИ Грибановского района. Поповой Т.В. выдано регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ года, о чем в техническом паспорте домовладения, составленном БТИ Грибановского района по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год, сделана соответствующая отметка (л.д. 14-18).

Согласно справки БТИ Грибановского района № от ДД.ММ.ГГГГ года, договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге № 18, стр. 6, инвентарное дело № и за Поповой Т.В. числиться не квартира, а 1/2 доля <адрес> по пер. Свердлова пгт Грибановский (л.д. 13). Перешедшая ей в собственность часть жилого дома, указанная в договоре как <адрес>, общей площадью 34,2 кв.м., состояла из помещения жилой комнаты, площадью 19,6 кв.м. и кухни 14,6 кв.м. Вторая часть жилого дома, указанная как <адрес>, на основании договора передачи жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированного в администрации Грибановского района Воронежской области за № 410, принадлежала Ясакову И.В. и Ясаковой Е.Н. Общая площадь указанной части дома составляла 34,4 кв.м., что подтверждается отметкой в техническом паспорте по состоянию на 1993 год. Согласно регистрационного удостоверения за № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного им БТИ Грибановского района, за ними числилась также 1/2 доля жилого дома. Домовладение общей площадью 68,6 кв.м. являлось объектом общей долевой собственности.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Ясаков И.В. и Ясакова Е.Н. продали 1/2 часть своего дома Суховерхову А.С., который зарегистрировал свое право общей долевой собственности на часть дома ДД.ММ.ГГГГ года, получив свидетельство о государственной регистрации права.

В БТИ Грибановского района изготовлен новый техпаспорт домовладения, согласно которому по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, учетная общая площадь домовладения стала составлять 87,4 кв.м., вместо прежней общей площади 68,6 кв.м. Самовольного переустройства, перепланировки либо переоборудования жилого дома не имелось и сторонами не производилось. Указанные изменения площади домовладения произошли из-за изменений правил учета помещений, так как в расчет стали приниматься подсобные помещения, не относящиеся ранее к учтенным. В площадь домовладения были включены помещения - холодного коридора и террасы, имевшиеся в каждой квартире. Таким образом, учетная площадь жилого дома изменилась и стала составлять 87,4 кв.м., в том числе Поповой Т.В. принадлежала 1/2 часть дома площадью 44,0 кв.м., а Суховерхову А.С. принадлежала 1/2 часть дома площадью 43,4 кв.м.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Суховерхов А.С. продал 1/2 долю жилого дома в виде <адрес> Тельповой Е.В., которая зарегистрировала право общей долевой собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданным Грибановским отделом ГУ ФРС по Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30).

На основании постановления № администрации Грибановского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении в аренду земельного участка Тельповой Е.В. и Поповой Т. В.», им в аренду был предоставлен земельный участок (л.д. 25) с кадастровым номером 36:09:0103004:36 площадью 878 кв.м. (л.д. 29), на котором расположен жилой дом. После этого был заключен договор аренды указанного земельного участка (л.д. 26-28). Спора по земле нет.

В настоящее время истец намерена зарегистрировать право собственности на жилое помещение, для этого оформлен кадастровый паспорт на домовладение по <адрес> (л.д. 31-32). При подготовке документов для государственной регистрации права собственности установлено, что в договоре приватизации на имя истца, имеются недостатки, препятствующие ей в регистрации права собственности.

В договоре вместо передачи Поповой Т.В. в долевую собственность 1/2 доли жилого дома ошибочно была указана однокомнатная квартира <адрес> по пер. Свердлова в пгт Грибановский. Кроме того, на титульном листе отсутствовала дата заключения договора приватизации, который фактически был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ за № в администрации Грибановского района. Также, в связи с изменениями порядка учета общей площади домовладения, передаваемая часть жилого дома, общей площадью 87,4 кв.м., составляла не 34,2 кв.м., а фактически 43,4 кв.м. с учетом коридора и террасы.

Наличие указанных выше недостатков при оформлении договора, являются препятствием для государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

Согласно статьи 1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что приватизация жилья - это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации, на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

На основании ст. 11 Закона РФ вышеуказанного закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

На основании ч. 1 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушая требования закона и иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительность прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Как установлено в судебном заседании, при передаче жилого помещения в собственность по договору приватизацииимеются ошибки, а именно отсутствие в договоре даты на титульном листе, а также неправильная запись объекта и площадь передаваемого жилого помещения в общую долевую собственность, препятствует оформлению права собственности.

В связи с этим, договор приватизации подлежит признанию частично недействительным и изменению, так как он не соответствует требованиям закона.

Договор зарегистрирован в БТИ Грибановского района, о чем имеется регистрационного удостоверение, подписан сторонами и заверен печатью, соответственно они противоречит воле сторон в указанной части.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, предусмотренных законом. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия, по решению суда на общее имущество моет быть установлена долевая собственность этих лиц.

В связи с тем, что Тельпова Е.В. является собственником в праве общей долевой собственности 1/2 доли жилого дома общей площадью 87,4 кв.м. и ей принадлежит часть дома площадью 43,4 кв.м., соответственно принадлежащая истцу часть жилого дома, площадью 44,0 кв.м., также является 1/2 частью указанного жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 878 кв.м. предоставленном в аренду.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда. В случае одностороннего отказа для исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Исследовав представленные доказательства, имеющиеся в материалах гражданского дела, суд считает, что исковые требования истца не противоречат требованиям законодательства, не нарушают законные права и интересы других лиц, подтверждены исследованными в судебном заседании доказательствами.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

                                                    РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░ № ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 87,4 ░░.░. ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                                ░.░. ░░░░░░.