Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-960/2013 ~ М-671/2013 от 28.03.2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июля 2013 года Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи Цыдаевой В.П.,

при секретаре Дроздачевой О.В.,

с участием представителя истца Демакова А.В. - Францевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-960/2013 по иску Демакова А. В. к Ларьковой Л. А. о признании права собственности на жилое помещение по договору мены,

УСТАНОВИЛ:

Демаков А.В. обратился в суд с иском к Сергину А.С., Сергиной В.М. о признании права собственности на жилое помещение - <...> квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ по обменному ордеру №, выданному исполнительным комитетом Нижнетагильского городского Совета народных депутатов, он получил право вселения в порядке обмена в однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, которая на праве собственности принадлежала Сергину А. С. и Сергиной В. М. по <...> доли за каждым, на основании договора мены, удостоверенного 1 ГНК ДД.ММ.ГГГГ, №. Однако в установленном законом порядке право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> на имя истца зарегистрировано не было. В квартире истец зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время, кроме истца, в квартире зарегистрирован его сын - Демаков С. А.. С ДД.ММ.ГГГГ истец пользуется и владеет жилым помещением - <...> квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, как собственник, производит необходимый ремонт квартиры, оплачивает коммунальные платежи. Однако в связи с тем, что право собственности на квартиру в установленном законом порядке на имя истца зарегистрировано не было, он не мог распорядиться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению. Ответчики Сергин А.С. и Сергина В.М. вселились в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Впоследствие Сергины произвели отчуждение данного жилого помещения. В настоящее время собственниками жилого помещения - однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> являются Звержховская К. Г. и Габова В. Я. по <...> доли за каждым. Сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют.

К участию в деле третьими лицами, не заявляющими самостоятельных требований относительно предмета спора, привлек Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, Демакова С. А., Звержховскую К. Г., Габову В. Я..

Определением суда от 06 мая 2013 заменен ненадлежащий ответчик Сергин А. С. и Сергина В. М. на надлежащего - наследника по закону Ларькову Л. А..

Определением суда от 03.06.2013 к участию в деле третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация МО «город Нижний Тагил».

В судебном заседании представитель истца заявленные требования, основание и предмет иска, а также доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик Ларькова Л.А. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела по месту регистрации, почтовая корреспонденция вернулась в суд с отметкой «истек срок хранения». Суд находит извещение ответчика по месту регистрации надлежащим и ее неявку в судебное заседание неуважительной. Ответчик, не снимаясь с регистрационного учета, сохраняет за собой право пользования квартирой. Следовательно, сохраняет права и обязанности по получению почтовой корреспонденции. В противном случае действия ответчика приведут к затягиванию рассмотрения спора, что противоречит задачам гражданского судопроизводства на своевременное рассмотрение и разрешение гражданского дела (ст.2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) в установленные ст.154 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации сроки.

Представитель третьего лица - Администрации муниципального образования «город Нижний Тагил», третьи лица Демаков С.А., Звержховская К.Г., Габова В.Я. в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о месте и времени судебного заседания, о причине неявки суд не уведомили, ходатайств в адрес суда не направили. На основании ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в суд также не явился, просил дело рассмотреть без своего участия.

Заслушав представителя истца, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему:

Согласно ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Судом установлено, что на основании обмена с Сергиными по обменному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ Демаков Андрей Владимирович, проживающий в <адрес>, вселился в квартиру по <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировался в квартире по месту жительства и проживает в ней до настоящего времени, ДД.ММ.ГГГГ в квартиру вселился Демаков С. А. (л.д.7, 10).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права на квартиру по <адрес> не зарегистрированы (л.д.14).

Сергиным А. С. и В. М., с которыми истец совершил обмен, квартира по <адрес> принадлежала на праве равнодолевой собственности на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9, 52).

В квартиру по <адрес> Сергины А.С. и В.М. вселились по обменному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и проживали в квартире с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

По договору № от ДД.ММ.ГГГГ передачи квартиры в собственность граждан квартира по <адрес> была передана в равнодолевую собственность Сергиной В. М. и Сергина А. С. (л.д.40).

ДД.ММ.ГГГГ после смерти Сергина А. С. свидетельство о праве на наследство по закону после его смерти на <...> доли квартиры по ул<адрес> выдано супруге Сергиной В.М. и дочери Ларьковой Л.А. (л.д.41, 42). Сергина В.М. умерла ДД.ММ.ГГГГ, после ее смерти наследственное дело не заводилось (л.д.70, 99).

В настоящее время владельцами квартиры по <адрес> являются Звержховская К.Г. и Габова В.Я. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Сергиной В.М. и Ларьковой Л.А., с одной стороны, и Габовой К.Г., Габовой В.Я., с другой стороны (л.д.11, 13. 15, 39).

Согласно ст.255 Гражданского Кодекса РСФСР, действовавшего в период заключения договора мены спорного жилого помещения, по договору мены между сторонами производится обмен одного имущества на другое. К договору мены применяются соответственно правила статей 237-239.1 и 241-251 настоящего Кодекса. При этом каждый из участвующих в договоре мены считается продавцом имущества, которое он дает, и покупателем имущества, которое он получает.

В силу ст. 67 ЖК РСФСР (в редакции Указов Президиума Верховного совета РСФСР от 18.01.85, от 29.08.86, Закона РСФСР от 07.07.87, Указов Президиума Верховного Совета РСФСР от 18.11.88, от 19.12.88, от 22.06.89, Закона РСФСР от 06.07.91 N 1552-1), действующей на момент совершения обмена, предусмотрено, что осуществление обмена жилыми помещения производится со взаимной передачей прав и обязанностей, вытекающих из договора найма жилого помещения.

Пунктом 10 Инструкции о порядке обмена жилых помещений, утвержденной Приказом Министра коммунального хозяйства РСФСР от 09.01.1967 г. N 12, также действовавшей на момент совершения обмена, предусмотрено оформление обмена жилых помещений ордером исполкома местного Совета депутатов трудящихся, выдаваемым по его поручению соответственно управлением (отделом) учета и распределения жилой площади, управлением жилищного хозяйства, отделом коммунального хозяйства, бюро по обмену.

Решением Малого Совета Свердловского областного Совета народных депутатов от 10.06.1992 № 133/7 утверждены Правила обмена жилых помещений в Свердловской области, согласно которым, собственник жилого помещения вправе обменять принадлежащее ему жилое помещение с нанимателем жилого помещения в доме государственного, муниципального, общественного жилищного фондов. Обмен жилыми помещениями производится со взаимной передачей прав и обязанностей собственника и нанимателя.

Соглашение об обмене жилыми помещениями вступает в силу с момента получения обменных ордеров, выдаваемых местной администрацией города, района в городе по месту оформления обмена жилыми помещениями (п.13).

Обмен жилых помещений, находящихся в частной собственности граждан, с нанимателями жилых помещений в домах государственного, муниципального, общественного жилищного фондов производится в соответствии с жилищным законодательством, общими положениями настоящих Правил с учетом особенностей, установленных п.п.18 - 31 настоящих Правил (п.17).

Для оформления обмена наниматель жилого помещения и гражданин, являющийся собственником жилого помещения, подают администрации заявления по установленным формам, заявление нанимателя должно быть подписано всеми совершеннолетними членами его семьи, имеющими право на жилое помещение.

К заявлению нанимателя прилагаются: ордер; справка о прописке; справка жилищно-эксплуатационной организации об отсутствии задолженности по квартирной плате и плате за коммунальные услуги; в необходимых случаях документ, подтверждающий отсутствующих членов семьи, за которыми сохраняется право на жилое помещение; при обмене жилого помещения, находящегося в доме предприятия, учреждения, организации либо находящегося в частной собственности юридического лица, согласие владельца (собственника) на обмен жилого помещения либо в соответствующих случаях - копия решения суда. В случае, если обмениваемое жилое помещение принадлежит на право общей собственности нескольким лицам, заявление должно быть подписано всеми собственниками.

К заявлению гражданина - собственника жилого помещения прилагаются: копия документа, удостоверяющего право собственности, удостоверенная уполномоченным на то должностным лицом администрации; в необходимых случаях - документ, подтверждающий согласие собственника, не проживающего в жилом помещении, на обмен.

Заявления нанимателя и собственника жилого помещения считаются поданными со дня представления всех необходимых документов нанимателем и собственником (п.п.19-24).

Решение администрации об обмене жилых помещений должно содержать характеристику обмениваемых жилых помещений, а также сведения о гражданах, производящих обмен данными жилыми помещениями. Решение должно быть подписано главой администрации либо уполномоченным им лицом (п.26).

Договор обмена, когда одна из сторон является собственником жилого помещения, удостоверяется нотариальной конторой по месту нахождения жилого помещения, принадлежащего гражданину на праве собственности (п.27).

На основании решения администрации об обмене жилых помещений и нотариально удостоверенного договора гражданину, получающему на основании обмена жилого помещения в доме государственного, муниципального, общественного жилищного фондов либо принадлежащее на праве частной собственности юридическому лицу, выдается обменный ордер (п.30).

Право собственности на получаемое по обмену жилое помещение возникает с момента регистрации договора в бюро технической инвентаризации (п.31).

Таким образом, ордером оформлялся только переход прав по договору социального найма. Правоотношения сторон по переходу прав в отношении квартиры, находящейся в собственности одной из сторон обмена, регулировались нормами гражданского законодательства РФ.

Смешанный обмен представлял собой сделку между истцом и ответчиком, по которой стороны должны заключить договор, оформив его согласно действующему на тот момент гражданскому законодательству РСФСР.

Статьей 2 Закона РСФСР "О собственности в РСФСР", действовавшего на момент возникновения спорных отношений, предусмотрено, что собственник может передавать свои правомочия по владению, пользованию и распоряжению имуществом другому лицу, использовать имущество в качестве предмета залога или обременять его иным способом, передавать свое имущество в собственность или управление другому лицу, а также вправе совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону. Данная норма корреспондируется с нормами ч. 1 статьи 235 ГК РФ, согласно которой право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Исходя из установленных судом обстоятельств суд приходит к выводу о том, что между Демаковым А.В. и Сергиными А.С., В.М. имел место смешанный обмен, совершая который, стороны имели намерения произвести этот обмен и фактически исполнили его.

Сторонам договора мены были выданы обменные ордера, что подразумевает под собой выполнение сторонами договора всех возложенных на них законом обязательств по оформлению этой сделки. Кроме того, обмен жилыми помещениями от ДД.ММ.ГГГГ недействительным не признан, соответствовал воле каждого из участников.

Согласно п.59 Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

На этом основании исковые требования Демакова А.В. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199, 209, 321 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Демакова А. В. удовлетворить.

Признать право собственности Демакова А. В. на жилое помещение - однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> по договору мены от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение является основанием внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы в Ленинский районный суд города Нижнего Тагила Свердловской области.

В окончательной форме решение изготовлено 31 июля 2013 года.

Судья