Решение по делу № 2-1593/2020 ~ М-1624/2020 от 19.10.2020

Гражданское дело № 2-1593/2020

УИД 42RS0037-01-2020-003619-69

Р Е Ш Е Н И Е

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    Юргинский городской суд Кемеровской области

в    с о с т а в е:

председательствующего судьи                      председательствующего судьи                                 Королько Е.В.

                    при секретаре судебного заседания                         Кузьминых А.С.,

        с участием:

                     старшего помощника прокурора Юргинской межрайонной прокуратуры

                         Барабановой О.В.,

            истца                                                         Курилиной О.В.,

                                                                                               09 декабря 2020 года

    рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Юрге Кемеровской области гражданское дело по иску Курилиной О.В. к Кадочникову И.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении

У С Т А Н О В И Л:

    Истец Курилина О.В. обратилась в суд с иском к ответчику Кадочникову И.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, указав следующее.

     По договору купли-продажи от 31.07.2020 г. истец Курилина О.В. приобрела в собственность жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ***. В п. 3.4. договора стороны установили, что до 10.08.2020 г. лица, проживающие в квартире, являющейся предметом сделки, освободят жилое помещение и снимутся с регистрационного учета. Наряду с бывшим собственником в жилом помещении были зарегистрированы члены его семьи: Бобылев В.А., *** и Кадочников И.А., *** который до настоящего времени зарегистрирован по указанному адресу. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления ее законных прав собственника. Просит суд признать Кадочникова И.А., *** утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: *** выселить его из указанного жилого помещения (л.д. 4).

Истец Курилина О.В. в судебном заседании поддержала доводы и требования искового заявления, также пояснила, что Кадочников И.А. является сыном Трофимовой Е.В. - бывшего собственника приобретенной ею по договору купли-продажи квартиры, которые не проживали там задолго до продажи. Трофимова Е.В. и Бобылев В.А. выехали два-три года назад и проживают ***. Со слов Трофимовой Е.В. ей известно, что ее сын Кадочников И.А. давно не проживает в г. Юрга, работает вахтовым методом, у него нет возможности сняться с регистрационного учета. Трофимова Е.В. сама пыталась решить вопрос о снятии с регистрационного учета сына в спорной квартире, обратившись с иском в суд, но ей было отказано, поскольку она уже не является собственником квартиры. После передачи им ключей, квартира уже была полностью пуста, вещей бывшего собственника и членов его семьи в квартире не было. Каких-либо контактных данных о Кадочникове И.А. у нее нет, он не появлялся, не пытался вселиться в квартиру, расходы на содержание жилья не возмещает. Однако, на его имя по-прежнему в этот адрес приходит почтовая корреспонденция, ей приходится производить оплату жилищно-коммунальных услуг с учетом регистрации ответчика, при этом она не может оформить субсидию в связи с низким доходом, поскольку требуются документы на ответчика. Целью ее обращения в суд является последующее снятие ответчика с регистрационного учета по месту жительства в ее квартире.

Ответчик Кадочников И.А. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом (л.д. 84), возражений по заявленным исковым требованиям не представил.

    Выслушав пояснения истца, допросив свидетелей К. Т., исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение ст. помощника прокурора Барабановой О.В., полагавшей, что иск подлежит удовлетворению частично, в части требования о признании Кадочникова И.А. утратившим право пользования жилым помещением, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 31.07.2020 г. истец Курилина О.В. приобрела в собственность у Трофимовой Е.В. квартиру, расположенную по адресу: ***, общей площадью 39,9 кв. м (л.д. 11-12, 13, 17-20, 21).

Выписка из ЕГРН о переходе права собственности подтверждает, что право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***, перешло от Трофимовой Е.В. к Курилиной О.В. на основании договора купли-продажи, 06.08.2020 г. сделана запись регистрации *** (л.д. 35).

Согласно справке копии поквартирной карточки (л.д. 55) и адресной справке (л.д. 43), ответчик Кадочников И.А., *** с 09.01.1998 г. значится зарегистрированным по адресу: ***.

Свидетель К. в судебном заседании пояснила, что работает риелтором в ООО «Эра Плюс», в их агентство обратился собственник квартиры, чтобы выставить ее на продажу, в квартире никто не проживал последние два года. Со слов продавца ей известно, что Кадочников И.А. приходится ей сыном, она поясняла, что будет стараться выписать сына из квартиры.

Свидетель Т. в судебном заседании пояснила, что бывший собственник спорной квартиры Трофимова Е.В. является ее подругой, она уже как три года уехала из города. Когда она познакомилась с Трофимовой Е.В. в 2012 году, ее сын Кадочников И.А. уже тогда не проживал в этой квартире, отдельно снимал жилье, где проживал с девушкой, потом он уехал в г. Новосибирск. Ей известно, что Кадочников И.А. никакого отношения к этой квартире не имеет, на нее не претендует, никакого спора нет, какой-либо договоренности о проживании там Кадочникова И.А. не было. Ни у Трофимовой Е.В., ни у Кадочникова И.А. нет намерений проживать в г. Юрга, и в этой квартире.

Из пояснений участников процесса и материалов дела, можно сделать вывод, что Кадочников И.А. является членом семьи бывшего собственника Трофимовой Е.В. (ее сыном).

В материалы дела представлены копии платежных документов по оплате за жилищно-коммунальные услуги помещения по адресу: ***, в которых плательщиком указана Курилина О.В. (л.д. 56-63), усматривается, что расчет коммунальных платежей осуществляется на двух человек, поскольку в квартире зарегистрированы Кадочников И.А. и Курилина К.Д. – дочь Курилиной О.В. (л.д. 55).

Из пояснений истца следует, что ответчик не несет расходы по содержанию жилого помещения, оплате коммунальных услуг. Доказательств обратного суду не представлено.

На имя Кадочникова И.А. по адресу его регистрации поступает почтовая корреспонденция, что причиняет неудобства истцу (л.д. 64-76).

Доказательств наличия соглашения между собственником жилого помещения Курилиной О.В. и ответчиком Кадочниковым И.А. о сохранении за последним права пользования спорным жилым помещением, ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчик Кадочников И.А. утратил право пользования жилым помещением по адресу: ***, в силу перехода права собственности от прежнего собственника к Курилиной О.В..

    В соответствии с п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника, на основании решения суда.

    Из пояснений истца и показаний свидетелей судом установлено, что Кадочников И.А. освободил спорное жилое помещение и фактически прекратил им пользоваться еще до его продажи Курилиной О.В.

    Как пояснила истец, целью ее обращения в суд является последующее снятие ответчика с регистрационного учета по месту жительства в ее квартире.

        Вопросы снятия граждан с регистрационного учета регулируются Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713.

    В п. 31 указанных Правил определены случаи и основания снятия гражданина с регистрационного учета. В силу п. «е» ст. 31 Правил, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

    При таких обстоятельствах, основания для выселения Кадочникова И.А. отсутствуют. Признание Кадочникова И.А. утратившим право пользования жилым помещением решением суда, является самостоятельным основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства в спорном жилом помещении.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

            Р Е Ш И Л:

    Иск Курилиной О.В. к Кадочникову И.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, - удовлетворить частично.

Признать Кадочникова И.А., *** утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***.

Отказать Курилиной О.В. в удовлетворении исковых требований в части выселения Кадочникова И.А. из жилого помещения, расположенного по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме с подачей жалобы через Юргинский городской суд Кемеровской области.

Судья Юргинского городского суда        -подпись-                             Е.В. Королько

Решение принято в окончательной форме 05 февраля 2021 года

Судья Юргинского городского суда         -подпись-                            Е.В. Королько