Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-181/2021 (2-4695/2020;) ~ М-3485/2020 от 20.08.2020

Дело № 2-181/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    14 января 2021 года Коминтерновский районный суд г. Воронежа

в составе:

    председательствующего судьи Безрядиной Я.А.,

    при секретаре Чахалян К.А.,

с участием представителя ответчика Кривошеева И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Мещеряковой Веры Николаевны к закрытому акционерному обществу строительно-монтажное предприятие «Электронжилсоцстрой» о взыскании компенсации в связи с соразмерным уменьшением цены договора, неустойки, компенсации морального вреда штрафа, -

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратилась в суд с иском к ЗАО СМП «Электронжилсоцстрой», в котором просит взыскать компенсацию в связи с соразмерным уменьшением цены договора в размере385 128 рублей, неустойку в сумме 58 670 рублей, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, а также штраф в размере 50% от суммы, присужденной в ее пользу судом.

    В обоснование требований указано на заключение между сторонами договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома (№) от 08.06.2017 года, по условиям которогоистец приобретает право собственности на двухкомнатную квартиру (№), расположенную в секции (№), на 16 этаже МКД, состоящего из 16 этажей по адресу: <адрес>Мещерякова В.Н.исполнила свои обязательства по договору в полном объеме, оплатив установленную договором цену 1 925 640 рублей. Застройщик нарушил обязательства по договору, допустив нарушение закона о пожарной безопасности, а также, не оборудовав парковку перед МКД, в нарушение проектной документации.Таким образом, дом построен с отступлением от условий договора, приведших к ухудшению его качества, что, в свою очередь препятствует Мещеряковой В.Н. принять объект долевого строительства. Требование истца об устранении выявленных нарушений в досудебном порядке застройщиком удовлетворено не было. Мещерякова В.Н.полагает возможным требовать от ответчика компенсацию в связи с соразмерным уменьшением цены договора на 20%, а также сопутствующие штрафные санкции (том 1, л.д.8-12).

        Истец и ее представитель по доверенности Мещеряков В.А. (том 1, л.д.13-14), в судебное заседание не явились, извещеныв установленном законом порядке (том 1, л.д.217,218). В поступившем в суд заявлении Мещерякова В.Н. просила рассмотреть дело в ее отсутствие (том 1, л.д. 219).

    Представитель ответчика ЗАО СМП «Электронжилсоцстрой» Кривошеев И.М. (том 1, л.д.109), поддержал представленные письменные возражения, просил в удовлетворении иска отказать (том 1, л.д.180).

              Третьи лица Инспекция государственного строительного надзора Воронежской области, ООО «УК Здоровье» о времени и месте заседания извещены в установленном законом порядке, явку представителейв судебное заседание не обеспечили.

           Выслушав пояснения представителя ответчика, явившегося для участия в судебном заседании, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

    Судом установлено и следует из материалов дела, что 08.06.2017 года между ЗАО строительно - монтажное предприятие «Элетронжилсоцстрой» (Застройщик) и    Мещеряковой В.Н. (Участник) был заключен договор участия в долевом строительстве (№) (том 1, л.д.15-24).

    В статье 3 договора сторонами определен предмет договора.

Согласно п. 3.1. застройщик обязуется в предусмотренный договором срок передать участнику соответствующий объект долевого строительства в завершенном строительством доме, построенном своими силами и (или) с привлечением других лиц после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

    После наступления срока передачи объекта долевого строительства и надлежащего выполнения участниками всех своих обязательств, в том числе денежных, согласно статьи 4 настоящего договора, участник получает право на оформление в собственность 2-х комнатную квартиру (№), находящуюся на 16 этаже в секции (№) многоквартирного дома <адрес>, состоящего из 16-ти этажей, расположенного по строительному адресу: <адрес> (п. 3.2. договора).

    Для расчетов по договору стороны применяют расчетную площадь квартиры 71,32 кв.м. (п. 4.1. договора).

    Цена договора на день подписания составляет 1 925 640 рублей, и подлежит оплате в срок до 30.06.2017 года включительно (п. п. 4.3., 4.4.).

    Согласно п. 5.1.2. договора участник обязан принять от застройщика квартиру путем подписания акта приема-передачи квартиры.

    После завершения строительных работ и проведения технической инвентаризации дома застройщик осуществляет действия по вводу дома в эксплуатацию в срок по 2018 год, получение разрешения на ввод дома в эксплуатацию -не позднее 31.12.2018 года.

     В течение двух месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию застройщик передает участнику квартиру по акту приема-передачи с указанием данных технической инвентаризации и всех документов, необходимых для государственной регистрации права собственности участника на квартиру (п.6.1. договора).

               В случае выявления недостатков квартиры участник и застройщик составляют дефектную ведомость. Выявленные недостатки устраняются застройщиком в течение 2-х месяцев. Данный срок может быть изменен соглашением сторон (п. 6.3. договора).

    Согласно п. 6.5. договора застройщик направляет участнику письменное сообщение о введении дома в эксплуатацию и готовности квартиры к регистрации права собственности, для чего участник обязуется подписать акт приема-передачи.С момента отправления сообщения застройщик не несет ответственность за просрочку передачи квартиры участнику.

           При уклонении или отказе участника от принятия квартиры по акту приема передачи, застройщик через один месяц после окончания срока передачи вправе составить односторонний акт (п.6.6. договора).

           Обязательства застройщика по соблюдению срока передачи квартиры считаются исполненными с момента отправления письменного сообщения о введении дома в эксплуатацию и готовности квартиры к регистрации права собственности (п. 7.3. договора).

               Обязательства сторон по договору считаются выполненными в полном объеме с момента подписания сторонами акта приема-передачи квартиры. Все обязательства застройщика считаются исполненными в случае составления одностороннего акта (п. 7.4. договора).

    Согласно п. 8.1. договора застройщик обязан передать квартиру, качество которой соответствует условиям договора, проектной документации, требованиям технических и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. При этом стороны договора пришли к соглашению, что условия настоящего договора имеют первостепенное значение при исполнении взаимных обязательств между сторонами.

        Между сторонами согласовано, что свидетельством качества квартиры, отсутствия существенных недостатков и соответствия ее проекту, техническим нормам и правилам в области строительства, является разрешение на ввод дома в эксплуатацию оформленное в установленном порядке (п.8.2. договора).

    Стороны пришли к соглашению, что требованием, которое участник вправе предъявить застройщику в случае выявления ненадлежащего качества квартиры, являются требования безвозмездного устранения недостатков в разумный срок (п.8.5. договора).

    Право собственности участника на квартиру возникает с момента его государственной регистрации. При возникновении права собственности на квартиру у участника возникает долевая собственность на общее имущество в доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на квартиру (п. 10.1. договора).

Обязательства по Договору в части уплаты денежных средств в размере 1 925 640рублей истцом исполнены в полном объеме (том 1, л.д.25).

    Право собственности зарегистрировано на объект недвижимости Мещеряковой В.Н. в установленном законом порядке 23.12.2020 года (том 2, л.д.1-3).

    Правоотношения, возникшие между сторонами регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и Законом РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей».

    В соответствии с ч.9 ст.4 Федеральный закон от 30.12.2004 №214-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу разъяснений, содержащихся в «Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденных Президиумом Верховного суда РФ 04.12.2013 г., неустойка за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства уплачивается застройщиком на основании ч. 2 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а не положений Закона «О защите прав потребителей», в том числе в случае заключения договора участии долевого строительства - гражданином исключительно для личных, семейных и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

    В соответствии с частью 1 статьи 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно части 1 статьи 6 названного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве).

Статьей 7 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (часть 1).

В соответствии с частями 1 и 5 статьи 8 этого же закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. К передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства прилагается инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, которая является неотъемлемой частью передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, предусмотренным частью 1 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве.

В силу части 6 статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в установленный срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, когда составлен акт, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства установленным требованиям) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с положениями гражданского законодательства, в том числе нормами главы 23 ГК Российской Федерации, в целях защиты прав и законных интересов тех или иных категорий лиц законодатель вправе устанавливать конкретные гарантии, в том числе обеспечивать исполнение обязательств перед данными лицами различными способами - и предусмотренными законом, и определяемыми в договоре (пункт 1 статьи 329). Так, статья 13 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» регламентирует обеспечение залогом исполнения обязательств застройщика по договору участия в долевом строительстве.

Согласно части 3 этой статьи с даты получения застройщиком в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строительство (создание) которых было осуществлено с привлечением денежных средств участников долевого строительства, и до даты передачи объекта долевого строительства в порядке, установленном статьей 8 данного Федерального закона, такой объект долевого строительства считается находящимся в залоге у участника долевого строительства; при этом жилые и (или) нежилые помещения, входящие в состав данных многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и не являющиеся объектами долевого строительства, не считаются находящимися в залоге с даты получения застройщиком указанного разрешения.

Такое правовое регулирование позволяет обеспечивать исполнение обязательств застройщика перед участником долевого строительства непосредственно за счет имущества, которое является предметом договора участия в долевом строительстве, заключенного с этим лицом, и направлено на соблюдение баланса интересов всех участников долевого строительства.

При этом необходимо учитывать, что залогом обеспечивается не только обязательство застройщика по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства, - в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 12.1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» залогом обеспечивается и исполнение обязательства застройщика по возврату денежных средств, внесенных участником долевого строительства, в случаях, предусмотренных данным Федеральным законом (в частности, при расторжении договора - статья 9) и (или) договором.

В соответствии с частями 4, 6 статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Из приведенных норм в их взаимосвязи следует, что юридически значимым и подлежащим доказыванию является вопрос об исполнении застройщиком обязанности по уведомлению участника долевого строительства о завершении строительства, о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупреждения участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия.

Обязанность по уведомлению участника долевого строительства о готовности объекта к передаче и передача объекта по акту возложена на ЗАО СМП «Электронжилсоцстрой» в силу пункта 6.5 договора о долевом участии в строительстве, заключенного с Мещеряковой В.Н. 08 июня 2017 года (том 1, л.д.19).

На основании разрешения (№), выданного администрацией городского округа город Воронеж 25 декабря 2018 года многоквартирный жилой дом (№) по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию.

В адрес Мещеряковой В.Н. ЗАО СМП «Электронжилсоцстрой» направлено сообщение о необходимости подписания акта приема-передачи и получения ключей от квартиры (№), согласно договору (№) участия в долевом строительстве жилого дома от 08.06.2017 года (том 1, л.д.110).

    От подписания акта приема-передачи истец уклонилась, направив в адрес застройщика ряд заявлений, содержащих указание на выявленные при осмотре жилого помещения недочеты и неисправности, с приложением фотоматериалов.

Письмом от 02.04.2019 года ЗАО СМП «Электронжилсоцстрой» Мещеряковой В.Н. был дан ответ, что все недостатки устранены (том 1,л.д.118).

        В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Действия по подписанию акта приема-передачи и последующей регистрации права собственности на законченный строительством объект могли быть осуществлены истцом только после получения от застройщика извещения о завершении строительства и готовности к передаче данного объекта, которое ответчиком было Мещеряковой В.Н. направлено и ею получено.

17 мая 2019 года ЗАО СМП «Электронжилсоцстрой»был составлен и подписан односторонний акт приема-передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве жилого дома (том 1, л.д.233).

23.12.2020 года истцом в установленном законом порядке зарегистрировано право собственности на спорный объект недвижимости (том 2, л.д.1-3).

    Бремя доказывания надлежащего исполнения своих обязательств по договору о долевом участии в строительстве жилья и передачи квартиры участнику либо его уклонения от принятия квартиры, являющейся объектом долевого строительства, лежит на Застройщике, нарушившем обязательство.

    Согласно исковому заявлению и письменнымпояснениям представителя истца одним из оснований для отказав принятии квартиры и подписания акта приема-передачи его доверителем являются допущенные стороной ответчика нарушения требований законодательства о пожарной безопасности. В частности указано на то обстоятельство, что данные нарушения были устранены ответчиком только в феврале 2020 года, то есть,спустя более 1 года после ввода жилого дома в эксплуатацию (том 1, л.д.67-68,96-97,165,176,177,221,222,225-226,227-228).

В подтверждение своих доводов стороной истца представлены:ответы прокуратуры г. Воронеж от 17.04.2020 года, 29.06.2020 года, предписание (№), акт об окончании пусконаладочных работ от 31.12.2018 года, ответ Правительства Воронежской области от 14.07.2020 года, ответ МЧС России от 23.12.2019 года, 06.03.2020 года, предписание (№) и (№), ответ Генеральной прокуратуры Российской Федерации от 02.11.2020 года, протокол об административном нарушении требований в области пожарной безопасности (№), ответ МЧС России от 21.05.2019 года,ответ прокуратуры Коминтерновского района г. Воронежа от 17.12.2019 года и прокуратуры Воронежской области (том 1, л.д.69-71,73-76,78,79-81,82-83,112,113-114,115-116,167-168,229-230,231-232,240,241-242).

    Представитель указал, что установленные различными контролирующими органами нарушения в области пожарного законодательства Застройщиком ЗАО СМП «Электронжилсоцстрой» являются более чем объективным основанием для отказа Мещеряковой В.Н. от подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства и его принятия.

    Как указано в п. 14 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.07.2017, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае неисполнения данной обязанности участник долевого строительства вправе требовать устранения нарушений и привлечения застройщика к ответственности.

При этом в силу ч. 7 ст. 7 Закона об участии в долевом застройщик не несет ответственность за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

Согласно ч. 2 ст. 7 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае, если объект долевого участия построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 этой статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно определения Конституционного суда 25.10.2018 №2625-О часть 6 статьи 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» направлена на защиту интересов застройщика в перечисленных в ней случаях.Предусмотренные ею нормы не предполагают права застройщика составить односторонний документ о передаче объекта долевого строительства, если в силу части 5 данной статьи дольщик вправе отказаться от подписания такого документа до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 того же Федерального закона и возникших в связи с созданием объекта с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 того же Федерального закона обязательных требований, приведшими к ухудшению качества объекта долевого строительства, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования. Сама по себе оспариваемая статья не может расцениваться как нарушающая в обозначенном в жалобе аспекте конституционные права заявителя.

    Решением Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 23.12.2019 года, вступившим в законную силу, было установлено, что с 01.05.2019 года обслуживание МКД (№) по <адрес> осуществляет в соответствии с ч.7 ст. 162 ЖК РФ ООО «УК Здоровье».

Также указанным решением суда было установлено соответствие построенного объекта проектной и разрешительной документации, действующим требованиям законодательства Российской Федерации. Доказательства наличия выявленных нарушенийзаконодательства о пожарной безопасности на момент ввода дома в эксплуатацию и передачи квартиры истцу, отсутствуют.

В связи с чем, суд пришел к выводу о соблюдении ответчиком срока получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию не позднее 31.12.2018 года, который введен в эксплуатацию 25.12.2018года, направление участнику письменного сообщения о введении дома в эксплуатацию и готовности квартиры от 25.02.2019 года и передачи истцу объекта долевого строительства (том 1, л.д.127-144).

Также, апелляционным определением судебной коллегии по административным делам Воронежского областного суда от 08.12.2020 года было оставлено без изменения решение Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 29 июля 2020 года, которым отказано в удовлетворении требований Мещеряковой В.Н. к Инспекции Государственного строительного надзора Воронежской области о признании недействительным заключения от (ДД.ММ.ГГГГ) о соответствии многоквартирного жилого дома требованиям регламентов (норм и правил), иных нормативно-правовых актов и проектной документации. При рассмотрении административного иска суд первой инстанции пришел к выводу, с которым согласился суд апелляционной инстанции, что на момент проведения проверки все виды общестроительных работ выполнены Застройщиком ЗАО СМП «Электронжилсоцстрой» в соответствии проектной и исполнительно-технической документацией. Отклонения выполненных работ не выявлены (том 2, л.д.6-12).

В силу части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Суд приходит к выводу, что выявленные позднее нарушения требований пожарной безопасности, не носят характер неустранимых согласно выданных предписаний, и не свидетельствуют, о том, что объект долевого строительства непригоден для использования по назначению, застройщиком не соблюдены обязательные требования, приведшие к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, в связи с которыми участник долевого строительства вправе потребовать соразмерного уменьшения цены договора.

        Правом на заявление ходатайств о назначении судебной экспертизы стороны не воспользовались.

    Требований об имеющихся недостатках к объекту недвижимости по договору долевого участия - квартире (№) истцом не заявлено.

               Доводы стороны истца об обратном не состоятельны.

        Также Мещерякова В.Н. воспользовалась своим правом на выплату компенсации, обратившись к Застройщику с заявлением о выплате финансовых потерь, в связи с несоответствием фактической площади приобретенной квартиры площади, указанной в ДДУ (№) от 08.06.2017 года (том 1, л.д.181).

        Платежным поручением (№) т 15.01.2020 года на ее счет были перечислены денежные средства в размере 14 040 рублей (том 1, л.д.182).

        Несостоятельны и доводы представителя истца о нарушении прав участников ДДУ, выразившиеся в отсутствии достаточного количества парковочных мест на придомовой территории МКД, и разметки парковочных мест.

        В подтверждение указанных обстоятельств стороной истца представлены фотоматериалы (том 1, л.д.173-175,253-255), электронная переписка с ответчиком (том 1, л.д.243-244), а также обращение в прокуратуру г. Воронежа (том 1, л.д.249-250).

        Согласно пояснениям представителя ответчика, данным в ходе судебного разбирательства, за счет расширения внутридомовых проездов, парковочные места были перенесены вовнутрь жилого дома, количество которых тем самым было увеличено.

        В материалы дела стороной ответчика представлен план благоустройства территории (том 1, л.д.183), а также раздел 2 проектной документации «Схема планировочной организации земельного участка», из которого следует, что на земельном участке оборудованы площадки для стоянки автомашин, а именно: места гостевых стоянок, и места для машин инвалидов. Расчет необходимого количества мест для постоянного и временного хранения автотранспорта жителей домов выполнен в соответствии с таблицей №6 местного норматива градостроительного проектирования «Правил жилых, общественно-деловых и рекреационных зон городского округа г. Воронеж», утвержденного постановлением администрации городского округа г. Воронеж №650 от 26.07.2010 года. На участке предусмотрено 27 машино-мест, а также размещение семиэтажной наземной автостоянки на 245 машино-мест, предусмотрена автостоянка на 100 машино-мест (том 1, л.д.184-203).

        Проектная документация соответствует результатам инженерных изысканий, требованиям технических регламентов, в том числе санитарно-эпидемиологическим, экологическим требованиям, требованиям государственной охраны, объектов культурного наследия, требованиям пожарной, промышленной, ядерной, радиационной и иной безопасности, что подтверждается положительным заключением негосударственной экспертизы (№) (том 1, л.д.204-205).

        Доказательств обратного суду не представлено.

    Кроме того, в настоящее время истец зарегистрировала право собственности на спорный объект недвижимости, приняв фактически жилое помещение в свое пользование (том 2, л.д.1-3).

    С учетом изложенного, оснований для удовлетворения требований Мещеряковой В.Н. о взыскании компенсации в связи с соразмерным уменьшением цены договора не имеется.

    Поскольку судом не установлено нарушений ответчиком срока передачи объекта долевого строительства истцу, не подлежат удовлетворению требования о взыскании неустойки в соответствии со ст. 6 Федеральным законом от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Поскольку судом отказано в удовлетворении основных требований, нарушений прав истца со стороны ответчика не установлено, не подлежат и удовлетворению требования Мещеряковой В.Н. о компенсации морального вреда и штрафа.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Мещеряковой Веры Николаевны к закрытому акционерному обществу строительно-монтажное предприятие «Электронжилсоцстрой» о взыскании компенсации в связи с соразмерным уменьшением цены договора, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа - отказать.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий:                         Я.А. Безрядина

Мотивированное решение

изготовлено 18.01.2021 года.