Решение по делу № 2-712/2016 от 15.08.2016

К гражданскому делу № 2-712/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Крыловская Крыловского района Краснодарского края «12» сентября 2016 года

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Павловской И.Н.,

при секретаре Петенко Е.М.

с участием представителя истицы – Грызун И.А., действующей на основании доверенности №, удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Крыловского нотариального округа Омельченко А.М. по реестру №

    Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мартыновой Е.С. к Отделу муниципального имущества администрации МО Крыловский район о признании права собственности на реконструированный жилой дом.

У с т а н о в и л:

    В суд обратилась Мартынова Е.С. с иском к Отделу муниципального имущества администрации МО Крыловский район о признании права собственности на самовольную постройку.

    В обоснование заявленных требований истица ссылается на следующие обстоятельства.

    Истице на праве собственности принадлежит земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью 2305 кв. метров с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, запись регистрации №, свидетельство выдано на основании свидетельства о праве собственности №, выданным нотариусом Крыловского нотариального округа Омельченко А.М. ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №; свидетельства о праве на наследство №, выданным нотариусом Крыловского нотариального округа Омельченко А.М. ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №.

    На указанном выше земельном участке расположена квартира общей площадью 53,3 кв. метров, которая принадлежит супругу истицы М.А.А. на основании решения заседания Исполкома Октябрьского сельского Совета народных депутатов Павловского района Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ.

    Супруг истицы М.А.А. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.

    За период проживания в домовладении была произведена реконструкция квартиры, пристроена пристройка литер а2, а3 без соответствующего разрешения.

    Для оформления построек истица обратилась в ГУП КК «Крайтехинвентаризация», ей было выдано техническое заключение с выводами о том, что жилая квартира № в доме № по <адрес> имеет неразрывную связь с землей и является капитальным, следовательно, является объектом недвижимого имущества, соответствует санитарно-гигиеническим, объемно-планировочным требованиям СНИП, находится в удовлетворительном техническом состоянии и пригодна для проживания.

    В судебное заседание истица Мартынова Е.С. не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела без ее участия.

    В судебном заседании представитель истицы Мартыновой Е.С. – Грызун И.А. поддержала исковые требования своей доверительницы, просила их удовлетворить, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

    В судебное заседание третьи лица – дети истицы Мартыновой Е.С. – Мартынова Н.А. и Мартынов Н.А. не явились, предоставили заявления о рассмотрении дела без их участия, не возражали против исковых требований своей матери о признании за ней права собственности на квартиру в <адрес>.

    В судебное заседание представитель Отдела муниципальным имуществом администрации МО Крыловский район Солошенко И.С., действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела без его участия, не выразил возражений против исковых требований Мартыновой Е.С., согласно письменного отзыва следует, что в реестре муниципальной собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не числится, имущественных претензий к Мартыновой Е.С. не имеют.

    В судебное заседание представитель Администрации Октябрьского сельского поселения не явился, предоставили заявление о рассмотрении дела без их участия и об отсутствии возражений против исковых требований Мартыновой Е.С..

    Выслушав представителя истицы, исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования Мартыновой Е.С. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    В судебном заседании установлено, что истице на праве собственности принадлежит земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью 2305 кв. метров с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, запись регистрации №, свидетельство выдано на основании свидетельства о праве собственности №, выданным нотариусом Крыловского нотариального округа Омельченко А.М. ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №; свидетельства о праве на наследство №, выданным нотариусом Крыловского нотариального округа Омельченко А.М. ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №.

    На земельном участке находится квартира № по <адрес>, собственником которой на основании решения заседания Исполкома Октябрьского сельского Совета народных депутатов Павловского района Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ является супруг истицы Мартыновой Е.С. – М.А.А..

    Супруг истицы М.А.А. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серия №, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС Крыловского района Управления ЗАГС Краснодарского края.

     Нотариусом Крыловского нотариального округа Омельченко А.М. ДД.ММ.ГГГГ принято постановление об отказе в совершении нотариального действия - выдаче свидетельства о праве на наследство после умершего ДД.ММ.ГГГГ М.А.А., поскольку наследодатель при жизни не заключил договор купли-продажи квартиры с указанием предмета договора и не зарегистрировал право собственности на квартиру № в <адрес>

    За период проживания в домовладении была произведена реконструкция квартиры, пристроена пристройка литер а2, а3 без соответствующего разрешения.

     Самовольные постройки находятся на земельном участке из земель населенного пункта для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 2500 кв. метров с кадастровым номером №, расположенном в <адрес>, принадлежащем истице на основании свидетельства о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, запись регистрации №, свидетельство выдано на основании свидетельства о праве собственности №, выданным нотариусом Крыловского нотариального округа Омельченко А.М. ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №; свидетельства о праве на наследство №, выданным нотариусом Крыловского нотариального округа Омельченко А.М. ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №.

     Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.25-26 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Таким образом, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В материалах гражданского дела имеется техническое заключение №, выполненное филиалом ГУП КК «Крайтехинвентариация – Краевое БТИ» по Крыловскому району от ДД.ММ.ГГГГ, согласно выводам которого следует, что жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес> имеет не разрывную связь с землей и является капитальным, следовательно, является объектом недвижимого имущества, соответствует требованиям СНиП, жилая квартира находится в удовлетворительном техническом состоянии и пригоден для проживания.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю выдан кадастровый паспорт земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 2500 кв. метров, присвоен кадастровый №.

    Администрация МО Крыловский район требования Мартыновой Е.С. не оспаривала, согласно письменного отзыва следует, что в реестре муниципальной собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не числится, имущественных претензий к Мартыновой Е.С. не имеют.

    Таким образом, у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований Мартыновой Е.С..

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Р е ш и л:

    Исковые требования Мартыновой Е.С. к Отделу муниципального имущества администрации МО Крыловский район о признании права собственности на реконструированный жилой дом, удовлетворить.

     Признать за Мартыновой Е.С., <данные изъяты> право собственности на объект недвижимости - квартиру № под литером А в <адрес>, общей площадью 53,3 кв.м., 1952 года постройки, материл стен- кирпичные, расположенную на земельном участке площадью 2500 кв. метров, с кадастровым номером №

     Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в гражданскую судебную коллегию Краснодарского краевого суда в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья