Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1068/2013 ~ М-858/2013 от 28.02.2013

Дело №2-1068/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 мая 2013 года г. Саранск

Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе:

председательствующего – судьи О.В. Селезневой,

с участием секретаря судебного заседания – О.Н. Зубёнковой,

с участием в деле:

истца - Администрации Ленинского района городского округа Саранск, ее представителя А.И. Кондрашовой, представившей доверенность от 23 января 2013 года № уд – 234,

ответчицы - С.С. Маркиной,

ответчика - М.Ю. Лобачева, его представителя В.Ю. Маркина, представившего доверенность от 9 апреля 2013 года серии 77 АА № 9532381,

ответчика - В.Ю. Маркина, его представителя Т.В. Надькиной, адвоката, представившей ордер № 17 от 10 апреля 2013 года,

ответчицы - М.Н. Маркиной,

ответчицы - С.А. Маркиной,

ответчика - Ю.А. Маркина,

прокурора - старшего помощника прокурора Ленинского района городского округа Саранск И.М. Мещеряковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Ленинского района городского округа Саранск к С.С. Маркиной, М.Ю. Лобачева, В.Ю. Маркина, М.Н. Маркиной, С.А. Маркиной и Ю.А. Маркина о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с предоставлением другого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>,

установил:

Администрация Ленинского района городского округа Саранск обратилась в суд с иском к С.С. Маркиной, М.Ю. Лобачеву, В.Ю. Маркину, М.Н. Маркиной, С.А. Маркиной и Ю.А. Маркину о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с предоставлением другого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований указала, что на основании постановления Главы Администрации городского округа Саранск «О приемке-передаче муниципального имущества» от 27 марта 2007 года № 662 в оперативном управлении Администрации Ленинского района городского округа Саранск находится жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. В соответствии с положением об Администрации Ленинского района городского округа Саранск, утвержденным решением Саранского городского Совета депутатов от 23 декабря 2005 года № 182, Администрация района осуществляет функции наймодателя муниципального жилищного фонда городского округа Саранск на территории района. В вышеуказанном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства наниматель С.С. Маркина, ее дети М.Ю. Лобачев, В.Ю. Маркин, М.Н. Маркина, С.А. Маркина, Ю.А. Маркин.

По состоянию на 19 февраля 2013 года задолженность ответчиков по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет 398 338 руб. 99 коп., пени 116 592 руб. 73 коп.

В настоящее время сложилась крайне неблагоприятная обстановка по оплате истцом услуг, предоставляемых ресурсоснабжающими организациями, что является следствием несвоевременных платежей за жилищно-коммунальные услуги нанимателями и собственниками жилых помещений, в том числе, ответчиками. Ответчики от исполнения указанной обязанности отказываются.

Согласно статье 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В связи с бесхозяйственным обращением с жилым помещением и не оплатой жилищно-коммунальных услуг, ответчикам Администрацией Ленинского района городского округа Саранск направлено уведомление о необходимости погашения образовавшейся задолженности за жилищно-коммунальные услуги. В срок, установленный администрацией района, ответчики никаких действий к исправлению сложившейся ситуации не произвели. Также со слов С.А. Маркиной некоторые члены семьи проживают и работают за пределами Республики Мордовия.

Для ответчиков взамен занимаемого подобрано жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 51,7 кв.м.

Ссылаясь на положения статей 67, 69, 83, 90 и 105 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации, Администрация Ленинского района городского округа Саранск просила суд выселить С.С. Маркину, М.Ю. Лобачева, В.Ю. Маркина, М.Н. Маркину, С.А. Маркину и Ю.А. Маркина из жилого помещения по адресу: <адрес>, с предоставлением другого жилого помещения по адресу: <адрес> (т.д. 1, л.д. 18-19).

24 апреля 2013 года Администрация Ленинского района городского округа Саранск представила заявление об уточнении исковых требований, в котором указала, что статьей 105 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена норма предоставления жилых помещений в общежитиях, которая составляет не менее шести квадратных метров площади на одного человека. Администрацией Ленинского района городского округа Саранск подобрано для ответчиков жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 74,1 кв.м., жилой площадью 42,6 кв.м. Предоставление данного жилого помещения для выселения согласовано с Жилищным управлением. Просила суд выселить С.С. Маркину, М.Ю. Лобачева, В.Ю. Маркина, М.Н. Маркину, С.А. Маркину и Ю.А. Маркина из жилого помещения по адресу: <адрес>, с предоставлением другого жилого помещения по адресу: <адрес> (т.<адрес>, л.д. 71).

В судебном заседании представитель истца Администрации Ленинского района городского округа Саранск А.И. Кондрашова исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме, суду объяснила, что ответчики оплату за жилье и жилищно-коммунальные услуги не вносят без уважительных причин, кроме того, они бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, что подтверждается представленными фотоснимками. В помещении требуется проведение текущего ремонта, вывоз мусора и восстановление горячего водоснабжения.

В судебном заседании ответчики В.Ю. Маркин, его представитель Т.В. Надькина, ответчик Ю.А. Маркин исковые требования Администрации Ленинского района городского округа Саранск не признали, по основаниям, указанным в письменных возражениях на иск, при этом В.Ю. Маркин суду объяснил, что большая задолженность по оплате жилого помещения и коммунальные услуги образовалась вследствие тяжелого материального положения семьи. Его мать С.С. Маркина находится на пенсии, размер которой составляет 5197 рублей в месяц. Ю.А. Маркин проходил срочную службу по призыву, после этого долгое времени не мог трудоустроиться. Заработная плата его сестры М.Н. Маркиной небольшая. Он сам до настоящего времени не может трудоустроиться, находит лишь временную работу. С.С. Маркина неоднократно обращалась в Администрацию городского округа Саранск с просьбой разобраться в сложившейся ситуации и погасить образовавшийся долг. Даже не смотря на тяжелое материальное положение семьи, они частично погасили образовавшуюся задолженность, прервав шестимесячный период неоплаты.

В судебное заседание ответчики С.С. Маркина, С.А. Маркина, М.Н. Маркина, М.Ю. Лобачев не явились, о времени и месте судебного заседания извещались своевременно и надлежаще, о причинах неявки суд не известили, при этом представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, их представителей, исследовав письменные доказательства, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования истца не подлежат удовлетворению, суд приходит к выводу о том, что иск Администрации Ленинского района городского округа Саранск к С.С. Маркиной, М.Ю. Лобачева, В.Ю. Маркина, М.Н. Маркиной, С.А. Маркиной и Ю.А. Маркина о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с предоставлением другого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, не подлежит удовлетворению по следующим мотивам.

Как следует из материалов дела, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находится в собственности городского округа Саранск (л.д. 9, 12).

На основании постановления Главы Администрации городского округа Саранск «О приемке-передаче муниципального имущества» от 27 марта 2007 года № 662 в оперативном управлении администрации Ленинского района городского округа Саранск находится жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 10).

В соответствии с положением об Администрации Ленинского района городского округа Саранск, утвержденного решением Саранского городского Совета депутатов от 23 декабря 2005 года № 182, Администрация района осуществляет функции наймодателя муниципального жилищного фонда городского округа Саранск на территории района.

17 мая 2010 года между Администрацией Ленинского района городского округа Саранск в лице Главы Администрации Ленинского района городского округа Саранск Ю.Г. Домнина, действующего на основании Положения от имени собственника жилого помещения Администрации городского округа Саранск, и С.С. Маркиной заключен типовой договор социального найма жилого помещения № 4617 (л.д. 10-11). В качестве членов семьи нанимателя указаны ее дети - сын М.Ю. Лобачев, сын В.Ю. Маркин, дочь М.Н. Маркина, дочь С.А. Маркина, сын Ю.А. Маркин (л.д. 4-5).

Согласно выписке из домовой книги по состоянию на 15 февраля 2013 года в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрированы по месту жительства наниматель С.С. Маркина, дочь С.А. Маркина, дочь М.Н. Маркина, сын В.Ю. Маркин, сын М.Ю. Лобачев и сын Ю.А. Маркин (л.д. 6).

Из акта осмотра жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, составленного 15 апреля 2013 года комиссией в составе директора ООО «Домоуправление № 23» ФИО18, инженера технического надзора ООО ГУК «Центральная» ФИО19, юрисконсульта Администрации Ленинского района г. Саранска А.И. Кондрашовой, председателя совета дома № ФИО20 следует, что данное жилое помещение относится к муниципальному жилому фонду. По указанному адресу по месту жительства зарегистрированы С.С. Маркина, М.Ю. Лобачев, В.Ю. Маркин, М.Н. Маркина, С.А. Маркина и Ю.А. Маркин. Данная семья не имеет статуса малоимущей, на учете граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, в Администрации городского округа Саранск не состоит.

Общая площадь обследуемого помещения – 146,8 кв.м., жилая площадь – 72,4 кв.м. Помещение состоит из пяти изолированных комнат, кухни, санузла, ванной комнаты, коридора. В квартире отсутствует газовая колонка, вследствие чего горячего водоснабжения нет. Централизованное холодное водоснабжение и канализование. Искусственное и естественное освещение. В помещении требуется проведение текущего ремонта, а именно побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов. В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации данная обязанность лежит на нанимателе жилого помещения. Выводы: жилищно-бытовые условия удовлетворительные. Требуется проведение текущего ремонта, вывоз мусора, восстановление горячего водоснабжения (т.д. 2, л.д. 5-6).

Обосновывая свои исковые требования, истец ссылается на то, что ответчики С.С. Маркина, М.Ю. Лобачев, В.Ю. Маркин, М.Н. Маркина, С.А. Маркина, Ю.А. Маркин от исполнения обязанности по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги отказались, следовательно, данное обстоятельство является основанием для расторжения договора социального найма и выселению их из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения.

В соответствии с подпунктом 5 пункта 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги

Согласно пункту 2 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 4 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

На основании пункта 2 статьи 687 и статьи 688 Гражданского кодекса РФ по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

Согласно лицевому счету № от 19 февраля 2013 года у С.С. Маркиной за период с января 2011 года по 19 февраля 2013 года имеется задолженность по оплате жилья и жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в размере 398 338 руб. 99 коп., размер пеней составляет 116 592 руб. 73 коп. (л.д. 7).

Решением мирового судьи судебного участка № 4 Ленинского района г. Саранска Республики Мордовия от 25 мая 2011 года с М.Ю. Лобачева, В.Ю. Маркина, М.Н. Маркиной, С.А. Маркиной и С.С. Маркиной в пользу Администрации Ленинского района городского округа Саранск в солидарном порядке взыскана задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в сумме 48 502 руб. 33 коп. и пени в сумме 1000 рублей (л.д. 53-54).

На основании указанного решения мирового судьи судебным приставом-исполнителем возбуждены исполнительные производства № 20350/12/15/13, № 20364/12/15/13, № 20367/12/15/13, № 20365/12/15/13 и № 20361/12/15/13 в отношении должников: М.Ю. Лобачева, В.Ю. Маркина, М.Н. Маркиной, С.А. Маркиной и С.С. Маркиной, предмет исполнения: солидарно коммунальные платежи и пени в размере 48 502 руб. 33 коп. (л.д. 76-247).

Из данных исполнительных производств следует, что в настоящее время задолженность должниками за счет одного или нескольких должников погашена, исполнительные производства окончены (т.д. 1, оборотная сторона л.д. 246).

В соответствии с сальдовкой за 2012 год задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчиков за период с 1 мая 2012 года по май 2013 года составляет 406 596 руб. 83 коп., пени 108 653 руб. 51 коп.

Согласно сведениям о задолженности жилищно-коммунальных услуг по лицевому счету № <адрес> С.С. Маркиной, предоставленных ООО «Саранский расчетный центр» письмом от 7 мая 2013 года № 06/13-269 по состоянию на 1 марта 2013 по данному лицевому счету имеется задолженность по квартплате в сумме 522 778 руб. 92 коп., оплачено 26 953 руб. 22 коп. По состоянию на 6 мая 2013 года по лицевому счету не оплачено 505 455 руб. 88 коп.

Из представленных ответчиками квитанций и сальдовки по лицевому счету № следует, что ответчиками производилась оплата за жилье и коммунальные услуги в декабре 2012 года в размере 39 603 руб. 25 коп., в январе 2013 года – 774 руб. 73 коп., в феврале 2013 года – 1185 руб. 13 коп., в марте 2013 года – 9394 рубля, в апреле 2013 года 9620 рублей, всего 60 577 руб. 11 коп.

При этом к оплате за январь 2013 года принята сумма в размере 9394 рубля (т.д. 1, л.д. 56), к оплате за март 2013 года принята сумма в размере 9631 рубль.

Размер оплаты жилья и коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, за период с мая 2012 года по сентябрь 2012 года составлял в мае 2012 года – 4040 руб. 03 коп., в июне 2012 года – 4858 руб. 01 коп., в июле 2012 года – 5103 руб. 24 коп., в августе 2012 года – 4525 руб. 48 коп., в сентябре 2012 года – 4555 руб. 39 коп., в октябре 9704 руб. 11 коп., в ноябре 2012 года – 9684 руб. 24 коп., в декабре 2012 года – 9736 руб. 31 коп., в январе 2013 года – 9393 руб. 91 коп., в феврале 2013 года – 9619 руб. 55 коп., в марте 2013 года – 9630 руб. 18 коп., в апреле 2013 года – 9794 руб. 46 коп.

Согласно статье 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Исходя из смысла вышеприведенных норм, выселение нанимателя и членов его семьи из предоставленного им в установленном порядке жилого помещения за неисполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предусмотренной договором социального найма, является исключительной мерой.

При этом, в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» в пункте 38 разъяснено, что при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 Жилищного кодекса Российской Федерации) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 Жилищного кодекса Российской Федерации обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

Согласно трудовой книжке С.А. Маркиной ДАТА рождения, последняя 20 сентября 2012 года уволена по истечению срока действия трудового договора, заключенного с Муниципальным автономным учреждением культуры городского округа Саранск «Городские парки». В настоящее время является безработной.

С.С. Маркина является получателем пенсии по старости с 16 февраля 2010 года, размер ее пенсии составляет 5197 руб. 30 коп., что подтверждается пенсионным удостоверением (л.д. 27).

Из объяснений ответчиков, данных ими в судебном заседании, следует, что В.Ю. Маркин в настоящее время является безработным, а Ю.А. Маркин периодически находит временную работу. Их мать С.С. Маркина неоднократно обращалась в Администрацию городского округа Саранск с просьбой разобраться в сложившейся ситуации и оказать материальную помощь в погашении образовавшейся задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.

Указанные объяснения ответчиков подтверждаются представленными суду заявлениями В.Ю. Маркина и С.С. Маркиной, адресованными Администрации городского округа Саранск (т.д. 2 л.д. 33, 34, 35, 36).

Судом установлено, что ответчики на протяжении пяти месяцев (с декабря 2012 года по апрель 2013 года) вносили плату за жилье и коммунальные услуги спорного жилого помещения, в том числе в счет образовавшейся ранее задолженности. При этом суд, анализируя представленные ответчиками доказательства, приходит к выводу, что невнесение ответчиками своевременно платы за жилое помещение и коммунальные услуги обусловлено уважительными причинами, а именно из представленных документов следует, что семья Маркиных находится в тяжелом материальном положении в связи с утратой ими работы или невозможности трудоустроиться, наниматель является пенсионером.

В этой связи, учитывая, что выселение за неоплату жилья и коммунальных услуг является крайней мерой гражданско-правовой ответственности, что повлечет ограничение жилищных прав ответчиков при выселении их из спорного жилого помещения, суд приходит к выводу, что задолженность может быть погашена ответчиками без применения к ним этой меры ответственности.

Таким образом, в силу положений действующего законодательства, ответчики не подлежат выселению из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в силу погашения ими частично задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг и отсутствия на день принятия судом решения оснований для их выселения из спорного жилого помещения.

При таких обстоятельствах иск Администрации Ленинского района городского округа Саранск к С.С. Маркиной, М.Ю. Лобачева, В.Ю. Маркина, М.Н. Маркиной, С.А. Маркиной и Ю.А. Маркина о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с предоставлением другого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, не подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Администрации Ленинского района городского округа Саранск отказать в удовлетворении иска к С.С. Маркиной, М.Ю. Лобачева, В.Ю. Маркина, М.Н. Маркиной, С.А. Маркиной и Ю.А. Маркина о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с предоставлением другого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

На решение суда могут быть поданы апелляционная жалоба и апелляционное представление прокурора в Верховный суд Республики Мордовия через Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Судья Ленинского районного суда

г. Саранска Республики Мордовия О.В. Селезнева