Решение по делу № 2-1017/2013 ~ М-824/2013 от 14.06.2013

Дело № 2-1017/2013 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира Московская область

Каширский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Аладышевой С.А,

при секретаре судебного заседания Анохиной-Швец О.И.,

3-го лица – администрации сельского поселения Колтовское по доверенности Криволапова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Березкиной А.П. к администрации Каширского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок

у с т а н о в и л:

Истец Березкина А.П. обратилась в суд с указанным иском к ответчику и с учетом уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ, мотивирует свои требования тем, что ей на праве собственности, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>. За указанным домом был закреплен земельный участок площадью <данные изъяты>.Поскольку к ней перешло право собственности на жилой дом, следовательно к ней перешло и право пользования земельным участком, закрепленным за домом. С целью установления границ земельного участка было проведено межевание и установлено, что уточненная площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м В обоснование иска ссылается на положения статей 33, 36 Земельного кодекса, Федеральный закон « 137-ФЗ « О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Федеральный закон « О государственном кадастре недвижимости». Просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся на землях населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, в следующих размерах: <данные изъяты> и границах: <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> ( л.д.38-40)

Истец Березкина А.П. и ее представитель в судебное заседание не явились. О дате, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом извещены. От представителя истца имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие него и истца ( л.д.51).

Ответчик – администрация Каширского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен, что подтверждается факсограммой ( л.д.48). От него имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие его представителя. Решение оставляет на усмотрение суда по представленным доказательствам ( л.д.14-15).

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель 3-го лица – администрации сельского поселения Колтовское не возражал против удовлетворения исковых требований.

Проверив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Договором купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Березкина А.П. купила жилой дом, расположенный на земельном участке размером <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> у продавца ФИО1 Данный договор был зарегистрирован в Колтовском сельском совете депутатов трудящихся Каширского района Московской области ( л.д.9).

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 (предыдущий владелец дома) приобрел жилой дом по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке <данные изъяты> кв.м ( л.д.43)

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Березкина А.П., на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> ( л.д.10).

Из ситуационного плана строений и сооружений, расположенных на земельном участке по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет <данные изъяты> кв.м, застроенная площадь – <данные изъяты> кв.м, незастроенная площадь <данные изъяты> кв.м ( л.д.21).

Из архивной справки № от ДД.ММ.ГГГГ. установлено, что в похозяйственной книге № <адрес> Колтовского сельского Совета депутатов трудящихся за ДД.ММ.ГГГГ, в ДД.ММ.ГГГГ открыт лицевой счет № на ФИО1, в графе « земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства» с ДД.ММ.ГГГГ. значилось <данные изъяты> земли ( основание не указано); в похозяйственной книге № за ДД.ММ.ГГГГ. открыт лицевой счет № на Березкину А.П. Вместе с ней в списке членов хозяйства значились: бабушка – ФИО2, мать – ФИО3, сестра – ФИО4; земли значилось в размере <данные изъяты> га (основание не указано). Впоследствии в похозяйственных книгах владельцем дома значится Березкина А.П., членом хозяйства – ФИО3, земли значится <данные изъяты> га ( л.д.41-42)

Из плана спорного земельного участка, составленного кадастровым инженером ФИО5 следует, что определена его площадь, которая составляет <данные изъяты>, а также границы и координаты поворотных точек земельного участка.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ.

Названной статьей установлены общие основания и порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности, лицами, которым принадлежат объекты недвижимости, расположенные на таких земельных участках. Согласно пункту 1 данной статьи исключительное право на приватизацию или на приобретение права аренды таких земельных участков имеют собственники расположенных на них зданий, строений, распоряжений, если иное не установлено Земельным кодексом РФ и федеральными законами.

Из статьи 35 ЗК РФ следует, что при переходе права собственности на здания, строения и сооружения, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Пунктом 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001г. « О введение Земельного кодекса РФ» ( в ред. от 23 ноября 2007г.) также предусмотрено, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и ( или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Из приведенных правовых норм следует, что право постоянного (бессрочного) пользования соответствующей частью земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, переходит в порядке правоприемства от прежнего собственника к новому собственнику одновременно с приобретением права собственности на здание, строение, сооружение.

Таким образом, к Березкиной А.П. одновременно с приобретением права собственности на жилой дом в порядке правоприемства от прежнего собственника – ФИО1 перешло право постоянного ( бессрочного) пользования земельным участком занятым данным жилым домом и необходимым для его использования.

На спорном земельном участке расположен жилой дом, который принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи после прежнего собственника ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Уточненные исковые требования Березкиной А.П. удовлетворить.

Признать за Березкиной А.П. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся на землях населенных пунктов, с разрешенным видом использования - для ведения личного подсобного хозяйства, в следующих размерах: <данные изъяты> и границах: <данные изъяты> координатах: <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья С.А. Аладышева