Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-587/2012 (2-3447/2011;) ~ М-3295/2011 от 09.12.2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Красноярск 19 марта 2012 года

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Южанниковой Л.Г.

при секретаре Субраковой К. В.,

с участием прокурора Мироновой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-587/12 по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Абакировой А.Ш., Абакирову Б.К., Абакировой А.Б., Аднаевой Г.М. о прекращении права пользовании жилым помещением и выселении,

установил:

ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», в лице представителя по доверенности Козлова В.А., обратилось в суд с иском к Абакировой А.Ш., Абакирову Б.К., Абакировой А.Б., Аднаевой Г.М. о прекращении права пользования со снятием с регистрационного учета и выселении из квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ и акта передачи арестованного имущества взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ за ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» было зарегистрировано право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: Россия, <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Ответчикам было предложено в добровольном порядке освободить занимаемую квартиру по указанному адресу и подать документы на снятие с регистрационного учета, однако ответчики никак не отреагировали и продолжают пользоваться жилым помещением, не имея на то законных оснований. С ответчиками никаких договоренностей относительно порядка пользования спорным жилым помещением не было, требование о добровольном освобождении квартиры на сегодняшний день не исполнено.

В судебном заседании представитель истца ООО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» Козлов В.А. (полномочия подтверждены) исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям изложенным в иске.

Ответчики Абакирова А.Ш., Абакиров Б.К., Абакирова А.Б., Аднаева Г.М. в судебное заседание не явились, о дате судебного заседание извещались своевременно и надлежащим образом, о причинных не явки суд не уведомили.

Представитель ответчика Абакировой А.Ш. – Янишевский И.В.( полномочия подтверждены) исковые требования не признал, пояснив, что со слов Аднаевой ему известно, что у последней имеется договор аренды, заключенный до июня 2012 года, который он не может представить в данное судебное заседание, в связи с чем просил отложить судебное разбирательство, в удовлетворении иска отказать.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, по правилам ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», исследовав письменные доказательства в материалах дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствие со ст. 46 Конституции РФ каждому гражданину РФ гарантируется судебная защита его прав и свобод. Статья 35 Конституции РФ предусматривает, что правочастной собственности охраняется законом.

Статья 1 п.п. 4, 5 ЖК РФ предусматривают право граждан, законно находящихся на территории РФ свободного выбора жилых помещений для проживания, ограничение права граждан на свободу выбора жилых помещений для проживания допускается только на основании настоящего кодекса.

Согласно п.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

В соответствие со ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется судом, путем признания права, прекращения или изменения жилищного правоотношения, иными способами, предусмотренными ЖК РФ, другими федеральными законами.

Таким образом, осуществляя свои жилищные права и исполняя обязанности, граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других лиц. Восстановление нарушенного права, возможно, на основании закона и по решению суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч.1 ст. 304 ГК собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По правилам ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено в судебном заседании, решением ленинского районного суда г. Красноярска от 06 мая 2010 года с Абакировой А.Ш. в пользу ОАО «АИЖК» была взыскана задолженность по кредиту в размере 2407668 рублей 95 копеек, и обращено взыскание на заложенное имущество - двухкомнатную квартиру по адресу : <адрес> путем ее продажи с публичных торгов за начальную стоимость 327800 рублей.

22 июня 2011 года на основании постановления судебного пристава-исполнителя отдела судебных приставов по Ленинскому району г. Красноярска Гаргач НМ, от 22 мая 2011 года, выданного в рамках исполнительного производства, возбужденного на основании исполнительного листа № 2-1605,10 от 08 июня 2010 года по делу № 2-1605/10, выданного Ленинским районным судом г. Красноярска об обращении взыскания на заложенное имущество в виде квартиры, с определением ее продажной стоимости, спорная квартира по адресу : <адрес> передана взыскателю ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» как нереализованное имущество по цене ниже его первичной стоимости неа 25 %, что составляет 2458 500 рублей 00 копеек.

На основании указанного постановления и акта передачи арестованного имущества взыскателю от 20.04.2011 года за ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» было зарегистрировано право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: Россия, <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6), а также выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 05.03.2011 года.

В соответствие со ст. 30 ЖК РФ только собственник имеет право пользования жилым помещением, принадлежащим ему на праве собственности.

В соответствии со ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения правасобственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно выписке из домовой книги от 09.02.2012г. на регистрационном учете в спорной квартире состоят Абыкиров Б.К. с 11.07.2008 г на основании заявления, Абакирова А.Ш. с 07.04.2009 года на основании договора купли-продажи, Абакирова А.Б. с 08.04.2009 года на основании заявления.

Согласно представленному стороной истца договора аренды жилого помещения от 15 апреля 2011 года, заключенного между Абакировой А.Ш. и Аднаевой Г.М., в спорной квартире по 15 марта 2012 года проживает Аднаева Г.М.

Оценив представленные сторонами доказательства, суд считает, что наличие регистрации ответчиков в спорном жилом помещении, создает препятствия по осуществлению истцом своих правпользованияи распоряжения принадлежащим ему жильем, поэтому его права должны быть восстановлены путем признания прекратившими правопользования квартирой <адрес> ответчиков, состоящих на регистрационном учете, и снятием их с регистрационного учета по указанному адресу, с выселением их и Аднаевой Г.М., не зарегистрированной в жилом помещении.

В соответствии с положениями части второй статьи 40 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 06.12.2011) "Об ипотеке (залоге недвижимости)":

2. В случае обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество по основаниям, предусмотренным федеральным законом или договором об ипотеке, все права аренды и иные права пользования в отношении этого имущества, предоставленные залогодателем третьим лицам без согласия залогодержателя после заключения договора об ипотеке, прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания на имущество, а если требования залогодержателя удовлетворяются без обращения в суд (во внесудебном порядке), с момента заключения лицом, выигравшим торги, договора купли-продажи с организатором торгов при условии, что заложенное имущество реализуется с торгов, либо с момента государственной регистрации права собственности залогодержателя в части ипотеки при условии, что заложенное имущество приобретается в собственность залогодержателя.

Основания для проживания в спорном жилом помещении Аднаевой Г.М., связанные с договором аренды, заключенным последней с Абакировой А.Ш. от 15 апреля 2011 года, и любым другим договорам, не основаны на требованиях закона, поскольку договор аренды заключен без согласия залогодержателя, и собственника жилого помещения в настоящее время - истца ОАО «АИЖК», поэтому представленный договор аренды ничтожен и не порождает правовых последствий.

Поскольку ответчики продолжают чинить препятствия в осуществлении собственником своих прав на данное жилое помещение путем предоставления спорного жилого помещения в аренду Аднаевой Г.М., с которой у истца нет никаких договорных отношений, в суд по вызовам не являются неоднократно, уклоняются от участия в судебном заседании, суд полагает необходим рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчиков, удовлетворив исковые требования в заявленных пределах.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» удовлетворить в полном объеме.

Прекратить право Абакировой А.Ш., Абакирова Б.К., Абакировой А.Б. пользования жилым помещением расположенным по адресу : Россия, <адрес>, что является основанием для снятия с регистрационного учета Абакировой А.Ш., Абакирова Б.К., Абакировой А.Б. по адресу: Россия, <адрес>.

Выселить Абакирову Б.К., Абакирова Б.К., Абакирову А.Б. Аднаеву Г.М. из жилого помещения, расположенного по адресу : Россия, <адрес>, без предоставления другого жилого помещения

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Ленинский районный суд г. Красноярска в течение 1 месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья: Л.Г.Южанникова