Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-876/2015 (2-8321/2014;) ~ М-9195/2014 от 11.12.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Курск 02 марта 2015 года

Ленинский районный суд г. Курска в составе:

Председательствующего судьи - Великих А.А.,

с участием представителя истца – Никольниковой О.Б.,

при секретаре – Котове С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шеховцовой <данные изъяты> к Филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке, исправлении кадастровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Представитель Шеховцовой А.С. по доверенности Никольникова О.Б. обратилась в Ленинский районный суд <адрес> с иском к Филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> (далее - ФКП «Росреестра» по <адрес>) о снятии с кадастрового учета объекта капитального строительства с кадастровым номером № вследствие допущенной кадастровой ошибки; аннулировании сведений в государственном кадастре недвижимости о площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с целью внесения в государственный кадастр недвижимости уточненных сведений о площади земельного участка в размере 738 кв.м. на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» ФИО2.

В обоснование заявленного иска указала о том, что в соответствии с договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ Шеховцова А.С. является собственником 7/25 долей в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, состоящего из одного одноэтажного деревянного дома лит. А, площадью 106,9 кв.м., и одного одноэтажного деревянного дома лит. А-1 площадью 53,2 кв.м., на земельном участке площадью 669 кв.м.. Имея намерение оформить в собственность земельного участка, учитывая отсутствие установленных границ в соответствии с действующим законодательством, обратился к кадастровому инженеру для изготовления межевого плана с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №. В ходе проведения кадастровых работ установлено, что по данным государственного кадастра недвижимости на данный земельный участок имеются два кадастровых номера: № и №, а фактическая площадь указанного земельного участка составила 738 кв.м.. Данные обстоятельства, по мнению представителя истца, свидетельствуют о наличии кадастровой ошибки, поскольку в сведениях ГКН содержатся данные об объектах капитального строительства, имеющих идентичные характеристики, в том числе координаты. Исправление кадастровой ошибки не затрагивает прав смежных землепользователей.

В ходе судебного разбирательства представителем истца по доверенности Никольниковой О.Б. в соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ исковые требования уточнены в части предмета иска (заявление от ДД.ММ.ГГГГ года), просит снять с кадастрового учете земельный участок с кадастровым номером № вследствие допущенной кадастровой ошибки, исправить кадастровую ошибку, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, установив площадь 738 кв.м. в границах, установленных межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ года, путем внесения изменений в государственный кадастр недвижимости.

Истец, представитель ответчика, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 и 3 ст. 1 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 года № 221-ФЗ (далее – Закон о кадастре) государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, о территориях объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений. Государственный кадастр недвижимости является федеральным государственным информационным ресурсом.

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 16 Закона о кадастре кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости. Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 13 - 20, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений, кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пункте 9 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона, или сведений, указанных в пункте 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона, осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

В силу ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации в редакции закона до 01.03.2015 года (далее – ЗК РФ) земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно ч. 7 ст. 39 Закона о кадастре местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, Шеховцовой А.С. в соответствии с договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности 7/25 долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, состоящее из: одного одноэтажного деревянного дома лит. А, площадью 106,9 кв.м., и одного одноэтажного деревянного дома лит. А-1 площадью 53,2 кв.м., гаража кирпичного, погреба шлакобетонного, сарая шлакоблочного и тесовых: сарая и ограждения, на земельном участке площадью 669 кв.м..

Правоустанавливающий документ в отношении земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу, суду не представлен, поэтому с учетом обстоятельств, связанных с приобретением Шеховцовой А.С. права собственности на недвижимое имущество, суд исходит из предположения о принадлежности его истцу на праве постоянного бессрочного владения.

На основании инвентаризационных (оценочных) описей, представленных органом местного самоуправления, в государственный кадастр недвижимости внесены сведения о ранее учтенных земельных участках, а именно участках: №, границы не установлены, с датой постановки на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес>, с разрешенным видом использования под индивидуальное жилищное строительство площадью 461 кв.м. (декларированной) и № с аналогичными характеристиками за исключением размера декларированной площади – 669 кв.м..

При проведении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером ФИО2 уточнено местоположение границ земельного участка и установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 738 кв.м.. Также установлено, что второй кадастровый номер № является дублирующим, поэтому при выполнении кадастровых работ уточняется земельный участок с кадастровым номером №

Из представленных истцом доказательств: межевого плана, технического паспорта на домовладение, сведений государственного кадастра недвижимости и технической инвентаризации, суд усматривает, что фактически земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, является единым.

Об этом же свидетельствует отзыв представителя ответчика, из которого следует, что предоставление органами местного самоуправления сведений о неделимых земельных участках, внесенных в государственный кадастр недвижимости отдельными земельными участками (с площадями соразмерными долям правообладателей либо с площадью, указанной в правоустанавливающем документе, где количество земельных участков соответствует количеству участников долевой собственности), привело к появлению дублирующихся сведений о земельных участках (полное совпадение характеристик нескольких объектов недвижимости) или включению в оценочную опись сведений о земельных участках, на которые органами местного самоуправления правоустанавливающие документы не предоставлялись, а также земельных участков с характеристиками, не соответствующими характеристикам в правоустанавливающих документах.

Таким образом, в государственном кадастре недвижимости были воспроизведены ошибки, допущенные в инвентаризационных и оценочных описях, что признается в силу п. 2 ч. 1 ст. 28 Закона о кадастре кадастровой ошибкой.

В силу ч. 4 указанной статьи закона кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Согласно ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению предусмотренных федеральными законами случаях (п.п. 2, 3 п. 1). Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (п.п. 4 п. 2).

Кроме того, в силу ст. ст. 304, 305 ГК РФ собственник, иной владелец, не являющийся собственником, но владеющий имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая то обстоятельство, что в государственном кадастре недвижимости в отношении единого земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, содержатся кадастровая ошибка, выражающаяся в двойном (дублирующем) учете одного и того же объекта недвижимости, суд приходит к выводу об обоснованности иска и необходимости принятия решения об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Обязать Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, а также внести изменения в государственный кадастр недвижимости в сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, установив площадь 738 кв.м в границах, установленных межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ года, изготовленным кадастровым инженером ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Паршиковым <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Ленинский районный суд <адрес>.

Судья Великих А.А.