Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-190/2015 (2-5341/2014;) ~ М-5933/2014 от 08.12.2014

Дело № 2-190/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 января 2015 года             г. Саранск, Республика Мордовия

Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе:

председательствующего судьи Куликовой И.В.,

при секретаре судебного заседания Батраковой Т.И.,

с участием в деле: истца Абрамкиной Л. А.,

представителя истца Цыганова В. Г., действующего по доверенности от 25 февраля 2014 года, зарегистрированной в реестре за № 1-961,

ответчика Ринга И. К.,

третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия,

третье лицо ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк»,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абрамкиной Л. А. к Рингу И. К. о прекращении государственной регистрации обременения (ипотека в силу закона) права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 13:23:1456:0:299:14:А:13 (запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 13 ноября 2012 года),

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца Цыганов В.Г., действуя в интересах Абрамкиной Л.А. обратился в суд иском к Рингу И. К. о прекращении государственной регистрации обременения (ипотека в силу закона) права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 13:23:1456:0:299:14:А:13 (запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 13 ноября 2012 года).

В обоснование своего иска указав, что 09 ноября 2012 года, истец по договору купли-продажи квартиры от 09.11.2012, дата регистрации 13.11.2012, № 13-13-01/345/2012-226 приобрела однокомнатную квартиру. Стоимость квартиры составила 1 350 000 рублей. Стоимость квартиры была оплачена следующим образом: 954 000 рублей были перечислены с целевого блокированного именного счета получателя социальной выплаты на строительство или приобретение жилья на счет Ринга И. К., оставшаяся сумма в размере 396 000 рублей была передана Ответчику до подписания договора, что подтверждается его собственноручной подписью, а также распиской о получении денежных средств, написанной им лично.

Договор прошел государственную регистрацию, на момент подачи искового заявления какие либо споры относительно договорных обязательств отсутствуют.

В связи с тем, что платеж за квартиру совершался в два этапа, последний из которых длителен во времени, на квартиру было наложено обременение: «ипотека в силу закона».

В силу ч. 1 ст. 25 Федерального закона №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»

регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда.

Таким образом, можно сделать вывод, что при не возникновении права залога у продавца, снятие зарегистрированного обременения было возможно только благодаря совместным действиям истца и Ответчика.

После перечисления оставшихся денежных средств в безналичной форме истец обратился к Ответчику с просьбой о снятии обременения, однако он ответил отказом, и в дальнейшем перестал выходить на контакт с истцом.

Нарушение прав истца заключается в том, что ввиду уклонения продавца истица лишена возможности по договору купли-продажи снять обременение, что явно нарушает ее права как собственника квартиры.

На основании вышеизложенного, просила прекратить государственную регистрацию обременения (ипотека в силу закона) права собственности на квартиру, назначение жилое, общей площадью 30,5 кв. м., этаж 4, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровым (или условным) номером: 13:231456:0:299:14:А:13 (запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13.11.2012 запись регистрации № 13-13-01/345/2012-227).

В судебное заседание истец Абрамкина Л.А. не явилась, по неизвестной суду причине, о времени и месте судебного заседания извещалась своевременно и надлежащим образом, при этом представила в судебное заседание заявление, в котором просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель ответчика Цыганов В.Г. исковые требования Абрамкиной Л.А. поддержал, просил удовлетворить.

В судебном заседании ответчик Ринг И.К. исковые требования Абрамкиной Л. А. к Рингу И. К. о прекращении государственной регистрации обременения (ипотека в силу закона) права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 13:23:1456:0:299:14:А:13 (запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 13 ноября 2012 года), признал, о чем предоставил суду письменное заявление.

В судебное заседание третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия не явился, по неизвестной суду причине, о времени и месте судебного заседания извещался своевременно и надлежащим образом, при этом его представитель ФИО1 представила в судебное заседание заявление, в котором просила рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, также указала, что в удовлетворении заявленных требований не возражает, просит вынести решение на усмотрение суда.

В судебное заседание третье лицо ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» не явился, по неизвестной суду причине, о времени и месте судебного заседания извещался своевременно и надлежащим образом, при этом его представитель ФИО2 представила в судебное заседание заявление, в котором просила рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк», также указала, что вынесение решения по данному делу оставляет на усмотрение суда.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК Российской Федерации), поскольку истец и третьи лица просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав пояснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к нижеследующему.

В соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Согласно части 1 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признание ответчиком иска может быть выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме.

Ответчик Ринг И.К. предоставил суду заявления, в котором указал, что добровольно и в полном объеме признает иск по указанному гражданскому делу о прекращении государственной регистрации обременения (ипотека в силу закона) права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 13:23:1456:0:299:14:А:13 (запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 13 ноября 2012 года), последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

В соответствии с частью 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В этой связи, исковые требования Абрамкиной Л. А. подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 67 ГПК Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Абрамкиной Л. А. к Рингу И. К. о прекращении государственной регистрации обременения (ипотека в силу закона) права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 13:23:1456:0:299:14:А:13 (запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 13 ноября 2012 года), удовлетворить.

Прекратить государственную регистрацию обременения (ипотека в силу закона) права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 13:23:1456:0:299:14:А:13 (запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 13 ноября 2012 года).

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца в Верховный Суд Республики Мордовия через Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовии.

Председательствующий:

Судья И.В. Куликова