Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-173/2021 (2-4085/2020;) ~ М-4029/2020 от 16.11.2020

                            63RS0№-98        

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 10 февраля 2021 года

Ленинский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Космынцевой Г.В.,

при секретаре Севастьяновой Я.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Коровина И. Н. к ООО «Воля» о признании права требования на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Коровин И.Н. обратился в суд с иском к ООО «Воля» о признании права требования на долю в объекте незавершенного строительства, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «76 квартал» и Меркуловым Н.И., заключен договор № № об инвестировании строительства 1 (первой) секции квартала <адрес> (в границах <адрес>). В соответствии с пунктом 1.1 договора № № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом указанного договора являлось привлечение финансовых средств Меркулова Н.И. в строительство жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, 76 квартал, <адрес>, секция № (один), в соответствии с планом расположения Приложение № к договору). Свои обязательства по оплате помещения Меркулов Н.И. выполнил в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между Меркуловым Н.И. и истцом заключен договор № № о переуступке права. В соответствии с пунктом 1.1. договора о переуступке права от ДД.ММ.ГГГГ предметом договора являются правовые, организационные и финансовые отношения в процессе уступки Меркуловым Н.И. в пользу истца права на участие в инвестировании строительства и соответствующих обязательств ЗАО «76 квартал». В соответствии с пунктом 1.2 договора о переуступке права от ДД.ММ.ГГГГ Меркулов Н.И. передает, а истец принимает права и обязанности по инвестированию строительства жилого дома, по адресу: <адрес>, 76 квартал, <адрес>, секция №, и право на получение в собственность по окончанию строительства и ввода дома в эксплуатацию, однокомнатной квартиры, на 7 этаже в 1 секции, общей площадью 45,2 кв.м. Договор о переуступке права от ДД.ММ.ГГГГ был согласован с ЗАО «76 квартал». Истец исполнил свои обязательства по передаче денежных средств Меркулову Н.И. в размере 881 400 руб., что подтверждается распиской в заключительной части договора о переуступке права от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, вышеуказанный дом вошел в перечень проблемных объектов, для строительства которых привлекались денежные средства граждан на территории <адрес>. ООО «Воля» в настоящее время является застройщиком данного дома и приняло на себя обязательства удовлетворить требования 69 участников долевого строительства на получении ими 69 жилых помещений проблемного объекта, расположенного по адресу: <адрес>83, застройщиком которого являлось ООО «Галс» путем завершения строительства.

Протоколом заседания комиссии по включению в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденным первым заместителем министра строительства <адрес>, заместителем председателя комиссии, истец был включен в соответствующий реестр. Таким образом, при включении истца протоколом заседания комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, 76 квартал, <адрес> чьи права нарушены, контролирующим органом уже была проведена проверка соответствия истца критериям, предусмотренным действующим на тот момент времени законодательством. Истец неоднократно обращался к ответчику ООО «Воля» о предоставлении жилого помещения, однако ему указано на необходимость предоставления доказательств оплаты доли по договору переуступки права от ДД.ММ.ГГГГ, а также по договору об инвестировании строительства от ДД.ММ.ГГГГ.

Ссылаясь на то, что факт исполнения обязанности по оплате доли подтверждается имеющейся в договоре о переуступке права от ДД.ММ.ГГГГ распиской, а также, что после проведения правовой экспертизы уполномоченным государственным органом истец уже включен в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> чьи права нарушены, Коровин И.Н. просит признать за ним право требования к ООО «Воля» на долю в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры, общей площадью 45,20 кв.м., расположенной на 7 этаже секции № жилого дома по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Сычев М.В. поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Воля» по доверенности Астафьева Н.В. требования не признала по доводам, изложенным в возражениях.

Министерство строительства <адрес> своего представителя в судебное заседание не направило, извещалось правильно и своевременно, причины неявки суду не сообщило.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1,3 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В силу п. 3 ст. 4, ст. 5 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ договор должен содержать цену договора, сроки и порядок ее уплаты. При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным.

Согласно ч.1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «76 квартал» и Меркуловым Н.И. заключён договор №№, предметом которого является привлечение финансовых средств соинвестора в строительство жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, 76 квартал, <адрес>, секция № в соответствии с планом расположения (л.д.21-26).

В соответствии с п.1.2 указанного договора, целью инвестирования соинвестора является приобретение в собственность жилого помещения, соответствующего 1 комнатной квартире в жилом доме общей площадью 45,20 кв.м., расположенного на 7 этаже

Пунктом 1.6 договора определен срок окончания строительства жилого <адрес> квартал 2005 года.

Согласно п.3.1 указанного выше договора, соинвестор обязался проинвестировать строительство помещения в полном объеме в размере 452 000 руб. за 45,20 кв.м. общей площади помещения, указанная сумма внесена в ООО «ГАЛС» по договору от ДД.ММ.ГГГГ №. Стоимость одного квадратного метра площади помещения на момент заключения договора составила 10 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между Меркуловым Н.И. и Коровиным И.Н. заключен договор №<данные изъяты>, в соответствии с которым соинвестор передает, а новый соинвестор принимает права и обязанности по инвестированию строительства жилого дома по адресу: <адрес>, 76 квартал, <адрес>, секция № и право на получение в собственность, по окончанию строительства и ввода дома в эксплуатацию однокомнатной квартиры на 7 этаже в 1 секции, общей площадью 45,2 кв.м. (л.д.27-28).

Стоимость уступки права на объект составила 881 400 руб., исходя из стоимости 1 кв.м. общей площади 19 500 руб.

ДД.ММ.ГГГГ в связи с прекращением деятельности ООО «Галс» межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № по <адрес> была внесена запись об исключении из ЕГРЮЛ недействующего юридического лица, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.135-142). В 2013 году Министерством строительства <адрес> во исполнение постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Порядка проведения конкурса по отбору организаций в целях завершения строительства проблемных объектов, перечень которых определен <адрес>, удовлетворения прав требований участников долевого строительства» был проведен конкурс по отбору организаций в целях завершения проблемного объекта и удовлетворения прав требований 69 участников долевого строительства на получение ими 69 жилых помещений (объектов долевого строительства) общей площадью 4 504,61 кв.м. проблемного объекта.

Победителем конкурса на основании протокола оценки заявок на участие в конкурсе от ДД.ММ.ГГГГ признано ООО «Воля», в связи с чем, указанному обществу в собственность бесплатно предоставлен земельный участок площадью 1739 кв.м. с кадастровым номером № (разрешенное использование: для строительства жилой застройки), расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается приказом Министерства строительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п, а также свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33-12).

В целях решения социальных проблем, возникших в сфере участия в долевом строительстве многоквартирных домов на территории г.о. Самара, восстановления прав обманутых дольщиков и удовлетворения их потребностей в жилых помещениях ДД.ММ.ГГГГ по результатам конкурса заключено соглашение о сотрудничестве между Министерством строительства <адрес>, администрацией г.о. Самара и ООО «Воля».

Согласно протоколу заседания комиссии по включению в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов от ДД.ММ.ГГГГ Коровин И.Н. был включен в указанный реестр (л.д.46-49).

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Министерство строительства <адрес> с заявлением, в котором просил заключить с ним договор о передаче в собственность на безвозмездной основе другой однокомнатной квартиры, по площади равнозначной оплаченной (л.д.50-52).

В ответ на обращение Министерство строительства <адрес> письмом от ДД.ММ.ГГГГ сообщило о решении, принятом ДД.ММ.ГГГГ о включении истца в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены (л.д.53-55).

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отказ Министерства строительства <адрес> в предоставлении государственной услуги в выдаче разрешения на строительство на объект капитального строительства «Жилая застройка повышенной этажности. Жилой дом со встроенными жилыми помещения и подземным паркингом по адресу: <адрес>83», выраженный в уведомлении об отказе в предоставлении дарственной услуги от ДД.ММ.ГГГГ №, признан незаконным. На Министерство строительства <адрес> возложена обязанность по вступлении решения в законную силу устранить допущенные нарушения прав и законных интересов путем выдачи ООО «Воля» разрешения на строительство на объект капитального строительства «Жилая застройка повышенной этажности. Жилой дом со встроенными жилыми помещения и подземным паркингом по адресу: <адрес>83» (л.д.56-67).

В ответ на обращение Коровина И.Н. от ДД.ММ.ГГГГ Министерство строительства <адрес> письмом от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено, что на основании подпункта «в» пункта 15 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 151 -ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» полномочия министерства по ведению реестра граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, прекращены с ДД.ММ.ГГГГ в связи с признанием утратившим силу части 7 статьи 23 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Данные вышеуказанного реестра аннулированы.

Права требований граждан удовлетворяются в соответствии с <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ГД «О мерах государственной поддержки участников долевого строительства и лиц, обеспечивающих удовлетворение прав требований участников долевого строительства, на территории <адрес>», при условии соответствия критериям, установленным статьей 5 указанного закона.

Истцу разъяснено, что ранее в министерство представлен пакет документов, содержащий в своем составе договор об инвестировании строительства № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ и договор о переуступке права № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. Документы, подтверждающие оплату по данным договорам, в министерство не представлены. Также, в пакете документов отсутствует постановление о признании Коровина И.Н. потерпевшим в рамках уголовного дела, возбужденного в отношении учредителей и руководителей ООО «Галс».

С целью удовлетворения прав требований в виде предоставления жилого помещения в жилом доме, расположенному по адресу: <адрес>, было указано на необходимость предоставления в министерство или новому застройщику в лице ООО «Воля» документов об оплате жилого помещения и постановления о признании потерпевшим в рамках уголовного дела.

Согласно ответу от ДД.ММ.ГГГГ, полученному на запрос суда, Министерство строительства <адрес> указало, что вышеуказанные документы до настоящего времени Коровиным И.Н. не представлены.

Утверждения истца о том, что он полностью произвел оплату стоимости квартиры, указанной в договоре переуступки права, что подтверждается распиской в конце указанного договора, суд считает несостоятельными в силу следующего.

Доказательств оплаты как по договору переуступки, так и по договору №<данные изъяты> об инвестировании строительства 1 (первой) секции квартала <адрес> (в границах <адрес>) суду не представлено.

Само по себе указание в договоре переуступки доли о получении Меркуловым Н.И. денежных средств бесспорно не подтверждает их передачу.

Таким образом, в нарушение пункта 10 Правил ведения реестра граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, утвержденных приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 403 (в редакции, действовавшей на момент включения истца в реестр) документов, подтверждающих внесение заявителем денежных средств для строительства многоквартирного дома представлено не было.

Ссылки представителя истца на то, что на основании решения Министерства строительства <адрес> истец отнесен к числу пострадавших и был включен в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирного дома и чьи права нарушены, следовательно, он обладает правом на получение квартиры, безосновательны. Согласно ответу Министерства строительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ данные реестра, на который ссылается истец, аннулированы. Правовых последствий включение истца в данный реестр без подтверждения факта оплаты не имеется.

Кроме того, из заключения о степени готовности проекта, приложением к которому является перечень договоров, заключенных ООО «ГАЛС», ЗАО «76 квартал» с пострадавшими участниками долевого строительства по жилому дому по адресу: <адрес>, усматривается, что Коровин И.Н. в указанном перечне отсутствует (л.д.159-161).

Принимая во внимание данные обстоятельства, а также то, что в подтверждение исполнения обязательств по договору Коровиным И.Н. доказательств не представлено, суд считает, что у истца не возникло право на долевое участие в строительстве выше обозначенного жилого дома, а также право требования на квартиру, указанную в спорном договоре. В связи с этим, оснований для удовлетворения указанных требований истца не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении требований Коровина И. Н. ООО «Воля» о признании права требования на долю в объекте незавершенного строительства - отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья (подпись) Г.В.Космынцева

Копия верна:

Судья

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.